二手房屋买卖合同协议(47).pdf

XX 二手房买卖合同范本 定作方（以下称甲方）：加工方（以下称乙方）：甲乙双方经友好协商，就甲方委托乙方加工 事宜，于_ 年_月_日达成如下协议，以兹共同遵守。1.甲方向乙方定作下述定作物，其名称、规格型号、数量如下：1.1 定作物品名或项目名称：1.2 规格型号：1.3 定作物的数量：计量单位：2.加工承揽所需要的材料由方提供，材料名称、型号、数量如下：2.1 材料名称：2.2 规格型号 2.3 数量：3.加工定作物的质量要求、技术标准：3.1 由甲方提供加工定作物之图纸或样品或加工定作物各项技术性能、指标要求、外形尺寸等各项参数（由双方会签，见合同附 件），由乙方依照甲方提供的质量标准加工定作物。3.2 加工定作物需要封存样品的，由双方代表当面封签，作为验收 依据。4.乙方对质量负责的条件和期限 4.1 在乙方对加工定作物质量负责期限内发生的任何非人为损坏造 成的质量问题，乙方均应予以负责。4.2 乙方对加工定作物质量负责的期限为甲方验收合格后 12 个月 内。5.加工定作物的.包装 5.1 加工定作物的包装由 乙 方负责并承担费用。5.2 包装标准和方法：5.3 凡属包装不善造成加工定作物毁损、品质降低的，应由包装责 任方承担损害赔偿责任。6.合同价款 7.交货期限及方式 7.1 交货期限：7.2 交货方式：8.加工定作物的验收 8.1 甲方依照甲方提供的图纸、技术质量标准或双方封存的样品在 验收期限内进行检验验收，乙方如有争议，应在收到甲方验收 报告后 7 天内提请甲方所在地质量监督检验机构进行检验，检验费用由乙方垫付，检验结果确定后由责任方承担。8.2 验收期限：8.3 甲方有对定作物进行阶段性验收的权利，对阶段性验收不合格 的，甲方书面通知乙方在一定时期内予以改善，未见效果的，甲方有权单方解除合同，因此造成的损失由乙方承担。9.付款期限及方式 甲方于定作物验收合格 15 天内，以 转帐支票 方式支付价款。10.违约责任 10.1 乙方逾期交付加工定作物，包括因定作物不符合质量要求而修 理、重作逾期的，每逾期一天，应当向甲方偿付相当于逾期 交付加工定作物价款 5%的违约金；逾期 7 天未交付定 作物的，视为不能交货，应向甲方偿付定作物总价款 20%的违约金，并赔偿甲方由此造成的损失；同时，甲方有权解除合同或要求乙方继续履行。10.2 甲方无故中途解除合同的，应赔偿乙方因履行本合同所造成的 直接损失，损失赔偿额以定作物的加工费为限。10.3 在任何情况下，乙方都不享有对定作物的留置权；乙方擅自扣 留定作物，视为逾期交货，承担逾期交货的违约责任。1 1.争议解决方法 执行本合同发生争议，由双方当事人协商解 决，协商不成，则应向甲方所在地人民法院起诉。1 2.本合同经双方代表人签署并经双方签章确认后生效，未尽事宜，国家有关合同的法律有规定的，依其规定，无规定或规定不明确 的，由甲乙双方协商以与本合同相同的程序签订补充协议以确定双方之权利义务，作为本合同的组成部分，与本合同具有同等效 力。1 3.本合同正本一式 份，由甲乙双方各执一份，具同等法律效力。甲方：代表人：_年_月_日 乙方：代表人：_年_月_日 标准二手房房产合同样书 委托人(出售方)：(简称甲方)委托人(买受方)：(简称乙方)受托人(中介方)：(简称丙方)根据国家有关法律、法规和本市有关规定，甲、乙、丙三方自愿、平等和协商一致的基础上，就丙方接受甲、乙方的委托，促成甲、乙方订立房地产买卖合同，并完成其它服务事项达成一致，订立本合同。第一条 标的基本情况及价款 所有权人 共有人 房屋坐落 丘号 产权证号 建筑面积 土地证号 房屋来源 房屋售价 拾 万 仟 佰 拾 元整(：)其它情况 第二条 委托事项 1、甲方委托丙方出售以上房产，并代办 产权转移、房款拨付、_等相关事宜(产权转移 房屋交付 房款拨付)。2、乙方委托丙方购买以上房产，并代办 产权房、房款支付、_、_、_等相关事宜(产权房 房屋交付 房款支付 贷款 抵押登记 土地使用证)。第三条 甲方的义务 1、保证出售的房屋权属真实，并符合国家及_市房屋上市交易的政策法规及有关规定，且房屋财产的共有人对出售此房屋无异议。2、协助乙方办理该房地产的交易过户手续，提供相应证件资料。3、按房地产买卖契约中约定的交付日期，腾空房屋，并完好保留所应交付给乙方的附属设施及原装修。4、在房屋交付前，负责户口迁出，结清水、电、气、有线电视、电话、物管等费用。5、按本合同约定，按期支付佣金和代办费。第四条 乙方的义务 1、按照房地产买卖契约中约定的房款支付方式及期限，支付定金和房款。2、根据本合同约定的委托、代办事项，按时支付佣金和代办费用。3、根据委托事项，乙方应于办理产权登记手续前将各类资料备齐交予丙方，同时将由 丙方代缴的、(契税 交易服务费 抵押管理费 他项权证费)等约计人民币 _元交予丙方。丙方将与乙方按实结算，多退少补。第五条 丙方的义务 1、认真履行甲、乙方委托的事项，亲自完成甲、乙方委托代办的各项服务。2、丙方派 蒋信用 经纪人负责该房产的居间活动，在委托期限内办理所委托的事项。3、根据专业知识及工作经验，丙方将所了解的标的情况如实告知委托人，及时将委托 事项办理的进展情况向委托人通报。4、对委托人个人资料予以保密，未经委托人同意，不得向他人泄露。5、处理委托事务取得的财产，应当及时转交委托人。6、出示国家规定的收费标准及收取相关费用的依据。第六条 房款的支付与转付 甲、乙方商议，按以下第(二)种方式支付房款：(一)根据房地产买卖契约中房款支付的.时间及方式，双方自行办理房款的支付。(二)双方若将房款的转付交于丙方，则丙方将按下列方式进行操作：1、乙方在签定房地产买卖契约之日，将定金人民币_元交给丙方保存。2、乙方在签定房地产买卖契约及本合同后二个工作日内将全部(首期款全部房款)，共计人民币_元交给丙方保存。3、甲乙双方在完成(交易过户签字后 乙方领取产权证后)_日内，丙方按售房款 100%，计人民币_元转付给甲方。4、XX 银行放贷后或乙方补足购房款后，双方完成房屋交接手续，且甲方结清房屋交付前的水、电、气、有限电视、电话、物管等费后_日内，丙方将余款一次性转付给甲方。(三)三方约定：第七条 房屋交付 1、甲方应在乙方领取产权证后一天内或于_年_月_日前腾空房屋，并书面通知乙方、丙方办理交付的具体时间。2、若乙方在接到上述书面通知后，不按期对该房屋办理验收的，则该房屋的毁损、灭失的风险由乙方承担。3、甲、乙、丙三方共同参加房屋的交付手续。甲方按合同约定移交房屋及附属设施并保留原装潢，甲、乙方交接钥匙，签署房屋交接单，丙方见证签字。第八条 佣金、代办费支付标准及方式 (一)丙方完成本合同约定的甲方委托和代办事项，甲方按照下列第 1、2 种方式计算，向丙方支付佣金和代办费：1、按该房地产售房款 0.5%，具体数额为人民币_元。2、按委托代办事项支付代办费计人民币_元。(二)丙方完成本合同约定的乙方委托事项，乙方按照下列第 1、2 种方式计算，向丙方支付佣金和代办费：1、按该房地产售房款 1.5%，具体数额为人民币_元。2、代办产权证费_元，代办土地证费_元，代办抵押贷款和他项权证费_ 元，共计人民币_元。上述费用，甲、乙方应于_前支付给丙方。(三)丙方根据合同约定收取佣金和代办费，未促成合同的可收取相关费用，但不得超过国家规定的收费标准。第九条 违约责任 (一)三方商定，丙方有下列情形之一的应承担违约责任：1、无正当理由不履行合同的；2、与他人串通，损害甲、乙方利益的；3、故意隐瞒，提高委托标的利差；4、其它过失影响甲、乙方交易的。(二)三方商定，甲、乙方有下列情形之一的应承担违约责任：1、无正当理由不履行合同的；2、未能按照合同约定提供必要的文件和配合，造成丙方无法履行合同的；3、相互或与他人串通，损害丙方利益的；4、未能按合同约定支付佣金和代办费的；5、其他造成丙方无法完成委托事项的行为。(三)三方商定，上述违约行为方，选择下列第 1 条约定的金额作为违约金分别支付给各守约方。违约方给各守约方造成的其它经济损失，由守约方按照法律、法规的有关规定追偿。1、约定违约金为_元，2、按标的额的 5%，计人民币_元。第十条 争议解决方式 三方在履行本合同过程中发生争议，由三 方协商解决，也可由工商行政管理部门调解；协商、调解不成的，按本合同约定的下列第 1 项进行解决：1、由南京仲裁委员会仲裁 2、依法向人民法院提起诉讼 第十一条 其他约定 本合同如有内容变更或未尽事项，经三方协商一致后签订补充协议，补充协议应当采取书面形式，与本合同具有同等法律效力。本合同与补充协议内空格部分填写文字与印刷文字具有同等效力。第十二条 合同生效 本合同自甲、乙双方签字，丙方盖章后生效，本合同一式叁份，甲、乙、丙三方各执壹份。甲方：乙方：丙方：(签章)身份证号码：身份证号码：营业执照注册号：资质证书编号：委托代理人：委托代理人：执业经纪人：联系电话：联系电话：执业经纪人资格证书号：住址：住址：联系电话：_年_月_日