房屋买卖合同协议(96).pdf
二手房买卖协议 二手房买卖协议 卖方（以下简称甲方）：_ （本人）（法定代表人）姓名：_ 身份证：_ 地址：_ 联系电话：_ 委托代理人：_ 联系电话：_ 买方（以下简称乙方）：_ （本人）（法定代表人）姓名：_ 身份证：_ 地址：_ 联系电话：_ 委托代理人：_ 联系电话：_ 根据 中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规之规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买二手房，甲、乙双方达成如下协议：第一条甲方产权证明及其他出售资格证明 房屋产权证号：_ 原单位批准证明：_ 第二条乙方所购商品房的面积 乙方向甲方购买二手房建筑面积共_平方米（其中实得建筑面积 _平立米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积_平方米），共_套_间。（该商品房房屋平面图见本协议附件一，房号以附件一上表示为准）。该商品房分别为本协议第一条规定的项目中的：第_幢座_层_号房。第_幢座_层_号房。上述面积为（甲方暂测）（房地产产权登记机关实际测定）面积：如暂测面积与房地产产权登记机关实际测定的面积有差异的，以房地产产权登记机关实际测定面积（以下简称实际面积）为准。根据法律规定的房屋所有权与该房屋占用土地范围内的土地使用权一致的原则，该商品房相应占有的土地使用权，在办理土地使用权登记时由政府主管部门核定。第三条价格与费用 按实得建筑面积计算，该房屋单位（售价）（暂定价）为（_币）每平方米_元，总金额为（_币）_元整。除上述房价款外，甲方依据有关规定代政府收取下列税费：1代收_，计（_币）_元整；2代收_，计（_币）_元整；上述代收税费合计（_币）_元整。第四条实际面积与暂测面积差异的处理 该商品房交付时，房屋空军部队际面积与暂测面积的差别不超过暂测面积的_%（不包括_%）时，上述房价款保持不变。实际面积与暂测面积差别超过暂测面积的_%（包括_%）时，甲乙双方同意按下述第_种方式处理。1乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起_天内将乙方已付款退还给乙方，并按_利率付给利息。2每平方米价格保持不变，房价款总金额按实际面积调整。第五条付款时间约定 乙方应当按以下时间如期将房价款当面交付甲方或汇入甲方指定的银行（帐户名称：_，帐号：_）：1_年_月_日前支付全部房价款的_%，计（_币）_元;2_年_月_日前支付全部房价款的_%，计（_币）_元;3_年_月_日前支付全部房价款的_%，计（_币）_元 第六条交接商品房的付款额约定 在双方交接该商品房时，乙方累计支付的款额应当占全部房价款的_%，计（_币）_元。其余房价款在房产产权登记机关办完权属登记手续后_天内付清。第七条 乙方逾期付款的违约责任 乙方如未按本协议第八条规定的时间付款，甲方对乙方的逾期应付款有权追究违约利息。自本协议规定的应付款限期之第二天起至实际付款之日止，月利息按_计算。逾期超过_几天，即视为乙方不履行 本协议。届时，甲方有权按下述第_种约定，追究乙方的违约责任：1终止协议，乙方按累计应付款的_%向甲方支付违约金。甲方实际经济损失超过乙方支付的违约金时，实际经济损失和与违约金的差额部分由乙方据实赔偿。2乙方按累计应付款的_%向甲方支付违约金，协议继续履行。3_ 第八条交付期限 甲方须于_年_月_日前，将符合本协议附件二所规定的装饰和设备标准的房屋交付乙方使用。但如遇下列特殊原因，除甲、乙双方协商同意解除协议或变更协议外，甲方可据予以延期：1人力不可抗拒的火灾、水灾、地震等自然灾害；2_ 3_ 第九条甲方逾期交付的违约责任。除本协议第八条规定的特殊情况外，甲方如未按本协议规定的期限将该商品房交付乙方使用，乙方有权按已交付的房价款向甲方追究违约利息。按本协议第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，月利息在_个月内按_利率计算;自第_个月起，月利息则按_利率计算。逾期超过_个月，则视为甲方不履行本协议，乙方有权按下列第_种约定，追究甲方的违约责任：1终止协议，甲方按乙方累计已付款的_%向乙方支付违约金。乙方实际经济损失超过甲方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由甲方据实赔偿。2甲方按乙方累计已付款的_%向乙方支付违约金，协议继续履行。3_ 第十条交接与乙方责任.甲方应书面通知乙方办理交付该房屋手续。乙方应在收到该通知之日 起_天内，到甲方指定地点付清本协议第九条规定的应付款项。若在规定期限内，乙方仍未付清全部应付款，甲方有权按本事同第七条规定向乙方追究违约责任。第十一条交接与甲方责任。在乙方付清本协议第九条规定的应付款之日起_天内，双方对该商品房进行验收交接、交接钥匙，签署房屋交接单。若因甲方责任在乙方付清全部应付款之日起_天后仍未进行验收交接，乙方有权按本协议第十二条的约定追究甲方违约责任。广州二手房屋买卖通用版合同 范文 出售方（以下简称甲方）：身份证号码：买受方（以下简称乙方）：身份证号码：根据 中华人民共和国合同法、中华人民共和国_市房地产管理法及其他有关法律、法规之规定，甲乙双方经友好协商，就甲方向乙方转让甲方房产一事达成一致，订立本合同：第一条 甲方声明：1、甲方所售房屋已经依法取得_市 区 的房屋所有权证书，证书证号为 字第 号，房屋结构为，建筑面积为 平方米（以产 权证上登记的建筑面积为准）。2、甲方保证房屋产权无查封、无债务纠纷，提供的材料齐全、真实有效，可以办理权属过户、税务登记、贷款申请等与交易有关的各项事宜。3、甲方保证所售房屋符合国家及_市房屋上市交易的政策规定。甲方对违反国家及_市关于房屋上市交易政策引起的后果承担法律责任。第二条 乙方声明：乙方购买本合同 第一条所述甲方房屋，支付房款，履行本合同约定的各项义务，承担违反本合同义务的法律责任。第三条 甲乙双方同意上述房产的交易价格为人民币(大写)拾万仟佰拾元整（元）。第四条 付款 1、乙方应在签订本合同时，即支付购房定金计人民币(大写)_万元整(_)；2、乙方采用以下第_种方式 A.乙方为非贷款客户，甲方自行还清银行贷款赎出房产证无条件于_年_月_日前办理完权属过户登记手续到乙方名下后，上述房地产成功办理完权属过户登记手续至乙方名下物业后，30 个工作日内乙方一次性支付全部房款；B.乙方为商业银行贷款客户，应在评估报告出具后三个工作日内，支付除乙方贷款申请额之外的剩余房款，乙方首付款应为除其贷款额度以外的其他购房款项 总和。银行贷款部分的房款按银行规定支付；C.乙方为公积金贷款客户，首付款应在本合同签署之日起三个工作日内交付，且不得迟于对交易房屋进行评估，乙方首付款应为除其贷款额度以外的其他购房款项总和，甲方应向乙方及贷款审核机构出具首付款收到证明。贷款部分的房款按贷款机构规定支付；3、乙方经审批所获贷款数额不足申请额,乙方应于银行审批贷款额度通过之日起三个工作日内，补足购房首付款；乙方所申请的贷款未获批准,乙方应于银行不予批准贷款申请之日起十个工作日内补足剩余房款。4、甲乙双方交易资金划转结算方式双方约定为：甲方自愿授权乙方直接（或委托）将上述购房定金及购楼首期款项划入甲方指定的银行账户,开户行：，账户名为：，账号卡号为：。第五条 产权过户 A.乙方为非贷款客户的，甲方自行还清银行贷款赎出房产证无条件于_年_月_日前办理完权属过户登记手续到乙方名下，乙方应当共同配合办理完毕产权过户登记手续；B.乙方为商业银行贷款客户或公积金贷款客户的，甲乙双方应在贷款机构签发的乙方贷款审批通过之日起五个工作日内或_年_月_日前共同配合办理完毕产权过户登记手续 第六条 房屋交付 1、房屋交验在双方到主管机关办理完权属过户登记手续之日起七个工作日内完成；甲、乙双方均应亲自到场，办理水、电、煤 气、物业、数字电视、户口迁移等相关事宜，确保房屋交付使用。房屋交付前，房屋所产生的水、电、煤气、数字电视、物业等各项费用由甲方承担；房屋交付后所产生费用由乙方自行承担。双方应签署物业交验单。2、甲方保证向乙方出售的房屋没有产权纠纷和债务纠纷，并结清物业、数字电视等手续。房屋设定抵押登记的.，已通知抵押权人。如因甲方的原因，造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，甲方应承担全部责任；3、甲方保证所售房屋建筑面积同产权证记载相符；并提供齐全办理权属变更的全部手续；4、甲方存有公共维修基金的，根据_市规定，在房产过户之后公共维修基金归乙方继续使用 第七条 甲、乙双方应相互配合向房屋所在区（县）房地产交易所申请办理上市批准及房屋买卖权属过户相关手续，按有关规定申领房屋所有权证。办理上述手续时产生的税费及相关费用，由甲、乙双方依书面约定办理，没有书面约定的，依照国家规定缴纳。第八条 乙方交付甲方定金后，双方依据合同法定金规定承担违约责任，甲方悔约应当双倍返还乙方定金，乙方悔约定金不予返还。同时，甲乙双方如未按照约定履行义务的，导致合同履行迟延或无法履行，违约方应承担违约责任，赔偿给他方造成的损失。因迟延履行合同义务，违约方每逾期_日应赔偿相当于成交价 格的万分之二的违约金。第九条 因履行本合同所产生的争议，双方应协商解决。协商不成的，双方均有权向人民法院提起诉讼。第十条 本合同自双方签字之日起生效。第十一条 备注（如备注条款与本合同前述条款有冲突的，与本备注条款为准）甲 方：乙 方：身份证号：身份证号：通信地址：通信地址：XX 编码：XX 编码：电 话：电 话：签订日期：_年_月_日
