2022楼盘销售代理合同_1.docx

2022楼盘销售代理合同楼盘销售代理合同1甲方：(以下简称甲方)乙方：(以下简称乙方)甲方为位于之合法发展商。经甲乙双方友好协商，本着合法、同等互利、协商一样的原则，就甲方托付乙方为“项目”策划及销售代理商事宜，订立下列条款：一、托付事项甲方现托付乙方为“项目”全盘(总建面：平方米)独家策划及销售代理商。委任期暂定为自二零零六年月日起至“项目”一期(总建面：平方米)销售率实现80%以上。“项目”一期后该项目的托付事项，双方将另行商讨订立合同。二、合同标的1、本合同的名称：策划及销售代理合同2、本合同标的金额：本合同标的金额根据项目一期总销售金额的2.2%(百分之贰点贰)计算，详细销售均价参照市场行情并结合项目实际状况，由双方协商确认。3、有关销售均价确定后，所产生的溢价部分的分成，双方另行约定。4、双方约定的合同标的生效以乙方与客户预(销)售合同签约为准。三、服务内容与要求双方签订合同日起，乙方马上成立专案工作小组。在合同期间将完成下述服务内容：市场基础调研项目市场定位项目投资分析项目方案设计优化项目案名、推广、vi系统项目总体营销思路项目媒体广告安排开盘方案及相关sp活动方案项目销售价格的制定与限制销售资料设计、建议及审核接待中心与销售道具布置建议样板房装饰方案建议户外广告安排制订、设计建议及审核销售策略及案场销售模式销售培训及督导销售代理(以上工作完成的详细时间由甲、乙双方依据项目实际进度商定。)四、费用支付合同签署之日起，甲方在五个工作日内先向乙方支付前期启动费人民币30万元(人民币伍拾万元整)直至开盘销售;若甲方无法在合同约定日期内开盘销售，则甲方在以后每月5日支付策划顾问费5万元(人民币捌万元整)，直至项目正式开盘。项目正式开盘销售后其次个月起，甲方在每月的前5个工作日内按前一个月的成交合同金额的2.2%(百分之贰点贰)结算,向乙方支付佣金。溢价提成：以一房一价价表为基础，实际成交价超出价格表以上的部分视做溢价，溢价部分甲、乙双方各得50%(百分之伍拾)。结算方式：佣金结算方式为月结，结付标准以客户正式签定购房合同并已支付首期款，其中首付款的金额不得低于该房总房款的20%，每月最终一天为结算日，每月成交单位有关之代理佣金、溢价提成款甲方须于次月55日前付清予乙方，收到款项后乙方应开具有效发票。若甲方于托付期内自行销售给买家，则该甲方自行销售之单位计算在乙方业绩之内，并按正常方式结算代理佣金。如遇认购者签署认购书后违约，认购者所付定金归乙方全部。销售执行安排依据项目实际进度、市场状况，由甲乙双方协商确定后另附。本合同所指涉及到的款项均为税后款项。五、甲方责任甲方按合同约定准时向乙方支付应付的佣金。甲方承诺用于该项目的销售推广费用不得低于总销售金额的1.5%(百分之壹点五)。甲方自合同签署日起应按合同约定向乙方供应工作所需的协作(如供应必要项目技术数据资料与企业背景资料等)。甲方应于月日前确保乙方进入装修完毕的现场接待处，帮助开通现场电话及相应的办公场地与设备，并供应乙方工作人员住宿场所及生活必需品，使乙方能够开展必要的工作。甲方应于月日左右供应乙方所要求制作的销售道具(如模型等)。甲方确保项目能够于月日前具备开盘条件。对乙方供应的方案或提出的要求，甲方必需刚好回复。甲方负责办理已签约客户的按揭与产权证等事宜。甲方担当项目销售推广费及案场发生的水电煤及通讯费等日常营运费用。甲方负责收取客户房款，并向乙方供应收取客户定金所需的发票或收据。甲方负责帮助乙方办理案场销售人员的福利保险统筹等。甲方应对乙方供应的报告等严格保密，不得泄露给第三方或变相在其它项目运用。六、乙方责任乙方应按期完成合同约定的服务项目，保证工作质量。乙方高层领导刚好跟踪本项目操作进程，并参加市调思路、总体调整、扩初设计、营销策划方案几个关键限制点的工作研探讨证和总体把握，共同确定整体思路。乙方成立肯定人数的常驻娄底专案组乙方负责聘请与培训案场业务人员，并担当他们工资、奖金、福利与保险统筹。在委任期限内，乙方应主动与甲方定期召开例会，汇报工作执行状况，商讨最新工作进程与服务内容。任何有关项目的广告须经甲方指定负责人签字确认后，方可发布。乙方负责收取客户定金。乙方负责支配与担当驻娄底专案组人员的食宿等费用。乙方若调换驻娄底专案组负责人，则事先通知甲方。在项目实际操作中，乙方将尽力维护甲方的市场形象。乙方发觉甲方所供应的有关资料或工作条件不符合合同约定的，应刚好通知甲方。乙方对在双方合作期间所驾驭的甲方商业状况负责保密。合同终止后，乙方应归还甲方相关的资料。七、合同的生效本合同一式二份，由甲乙双方各执一份，具有同等法律效力;本合同自双方合法代表人签署盖章后，即时生效;本合同未尽事宜，甲、乙双方另行协商。甲方：乙方：地址：地址：电话：电话：签定日期：年月楼盘销售代理合同2甲方(托付方)：_地址：_乙方(承接方)：_地址：_本合同术语说明：1)该项目：指_(现定名)。2)营销代理服务费：指甲方付给乙方的营销策划及销售代理佣金。3)成交客户：指已与甲方签订了商品房买卖合同，并向甲方交纳了所购商品房首期房款的客户。4)买卖合同：指商品房买卖合同。5)销售总额：客户购买房款及附属物的总额。甲乙双方经过友好协商，依据中华人民共和国合同法等有关规定，签订本合同，就甲方投资开发的项目的策划及营销代理合作事宜达成以下协议，并承诺共同遵守。第一条项目名称及地址1、项目名称：2、项目地址：_省_县，可售面积约_万。其次条托付内容刚好间1、甲方托付乙方独家负责建设于本协议第一条列明项目的房屋及其附属物的全案营销策划和销售代理业务。2、自本协议签订日至销售率达到项目总房源总量的90%。每次推盘前由甲乙双方确定当期销售任务。第三条代理底价托付代理的具体房源及分户底价表以附件为准，对外销售价格由甲乙双方依据底价另行确定。第四条全程营销策划及销售代理服务费1、乙方营销策划服务费根据月费收取，费用为_万元/月2、本协议签订后3日内，甲方向乙方支付前期策划服务费2万元(诚意金)，整。(此费用在乙方首月营销策划服务费中扣除)。3、营销代理服务费收取标准：开盘前甲乙双方确定销售均价，并按该均价制定分户销售价，按该价格售出的房屋及其附属物，乙方按销售总款的2%提取。如在实际销售中乙方在开盘后2个月内达到销售总量的30%则乙方按销售总款的2.5 %提取;4个月内达到销售总量的50%则乙方按销售总款的3%提取;6个月内达到销售总量的70%则乙方按销售总款的3.5 %提取;8个月内达到销售总量的90%则乙方按销售总款的提取;4、营销代理服务费的付款方法：1)甲方在乙方每个工作月后的日内支付乙方上月营销策划服务月费。2)乙方按该项目销售总款的固定比例(第四条第3小条所列营销代理服务费收取标准)计提。甲乙双方同意凡收取首期款，签订商品房买卖合同后即视为该套房屋完成销售，并按实际到款额结算营销代理服务费。3)甲方应以现金或转帐支票的方式，向乙方支付当月营销代理服务费。4)若因甲方关系或团购等缘由，致使成交价格低于附件中销售价格，则乙方按商品房买卖合同销售总款的2 %提取;5)自该项目正式开盘销售至合同终止时，甲方应在每月7日前支付乙方上月营销代理费。第五条双方的责任及权利(一)、乙方1、依据甲方的要求和所供应的资料，进行深化的调查、分析和探讨工作，为具体规划设计任务书供应决策依据，刚好完成营销企划工作。2、协作甲方与各设计部门进行沟通，从市场经营的角度提出各项产品设计方面的有关建议。3、负责销售管理及客户网络管理工作，按安排完成该项目的销售目标。4、按策划案要求，本着节约、高效的原则完成开盘前的各项打算工作并经甲方审定、确认后予以实施。5、供应各类创作项工作，包括电视、电台广告创意、各类宣扬物料、平面广告的文案及设计(项目楼书、折页、展板、DM、海报、报纸杂志广告等)和软性文章的编写工作，刚好报甲方审查。6、负责项目房源限制与购房人洽谈、封房、定金收取(定金由甲方指定财务人员收取)，并与购房人签订认购协议书或商品房买卖合同，催交房款。7、依据市场状况，刚好制定和调整推广策略、促销策略、销售策略。8、组建项目小组操作该项目，并负责管理、培训、考核等工作。乙方聘用人员的工资、佣金等费用由乙方担当。9、合作期间，除做好项目的营销策划，应尽量帮助甲方地产品牌的塑造与提升。10、依据甲方确定的销售说辞一样对外，不随意给客户承诺。11、乙方派驻人员应维护甲方形象及利益。(二)、甲方1、甲方向乙方书面供应该项目的有关证件、真实精确的文字、图片、数据等资料。2、办理该项目的房地产开发、商品房预售所需的全部文件及户型图，保证无任何虚假或非法之处，并且无任何法律纠纷。3、甲方保证按图施工，按期按质完成本案建筑工程。户型、配套、用材等须要变更时，甲方须在第一时间以书面通知乙方，否则乙方不担当造成的后果。4、供应已装修完毕的售楼部一处，供应销售现场空调、电视、音响、沙盘、谈判桌椅等办公家具;电脑、打印机、传真机、复印机等办公用品;担当售楼处内发生的水、电、电话、上网费。5、授权专人负责与乙方的沟通、协调、交接、确认并在银行规定的时间内办理完毕购房客户的银行按揭放款等工作。6、委派财务专业人员和银行按揭专员协作乙方工作，并负责全部合同、协议审核盖章、相关款项的收取、办理按揭贷款等事项。7、依据本合同之第四条向乙方支付营销代理服务费。8、若甲方未能在指定期限内履行以上责任，托付日期的起算日期顺延。(三)、以下服务由甲方托付第三方并支付费用。1.各类物料(印刷品、喷绘等)的制作与印刷;2.媒体广告实施及代理发布;3.电视广告、电台广告、网络广告等项目的制作部分;4.沙盘制作、样板间装修、CAD效果图(含高精确度带家私户型图)的绘制;5、消费者及目标客户群调研、座谈、礼品等支出;6、聘用的售楼处保洁、发宣扬单、直销人员的工资及提成等费用。7、第三地工作所发生的差旅费用、住宿费用等;第六条违约责任1、甲方应根据本合同的规定，刚好向乙方支付营销代理服务费，逾期支付的，乙方将根据每日万分之三的比例向甲方收取滞纳金。逾期两月以上，乙方有权解除合同并要求甲方全额支付所欠营销代理服务费。2、在本合同终止时，甲方在5日内付清已签商品房买卖合同的全部营销代理服务费，只签订认购书客户，按乙方应得营销代理服务费的70%支付。3、合同执行过程中，甲方不得自行或托付第三方对该项目进行代理销售，否则甲方须向乙方支付违约金人民币叁拾万元整(300000元)，而且已卖出的全部商品房，乙方有权根据本合同第四条约定的比例提取营销代理服务费。4、合同有效期间，因不行抗力而一方不能履行本合同的，各自损失各自担当。第七条合同的终止和变更1、合同到期时，双方应通力协作做妥当处理终止合同后的有关事宜。本合同一旦终止，双方的合同关系即告结束。2、合作期内，一方拟提前解除本合同，须提前两个月书面通知对方，并阐明理由。第八条其它1、本合同的附件是本合同不行分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2、本合同自双方签字盖章后生效，本合同的签定地为_市_县。3、本合同一式贰份，甲、乙双方各执壹份，具有同等法律效力。4、本合同如有未尽事宜，由双方协商确定或另行签订补充合同，补充合同与本合同如有不同，以补充合同为准。补充合同与本合同享有同等法律效力，如协商不能解决，甲乙双方约定在人民法院提起诉讼。甲方：_乙方：_法定代表人：_法定代表人：_托付代理人：_托付代理人：_签定时间：_年_月_日楼盘销售代理合同3甲方：_乙方：_经友好协商，双方就代理销售_项目有关事宜达成如下协议：一、代理楼盘地点：_二、代理权限：甲方托付乙方作为“_ ” (其中建筑主体上部物业托付销售面积为，商业物业托付代理销售面积为，车位物业托付销售代理总数为个。)的销售总代理，负责该物业的销售及销售过程中策划、宣扬广告等工作。三、代理期限：自双方签订合同之日起至该项目群楼以上物业建筑面积销售达90%止。四、代理楼盘均价底价实现安排：建筑主体群楼以上物业：均价_元/平方米(乙方依据此均价制订出个户明细底价表，甲、乙双方依据此份个户明细底价表进行个户基本代理费和溢价部分的代理佣金的结算)，甲方应在开盘前三个月确认开盘均价底价。群楼商业物业、地下室车位物业等价格及销售进度依据实际状况甲、乙双方另行商定签订代理补充协议。五、正式购房合同的签定：乙方应依据甲方确认的合同范本及单价标准填写商品房买卖合同，并帮助办理购房合同备案手续。六、群楼以上物业销售进度约定：第一阶段：自开盘起个月内完成托付可售推盘量的35%;其次阶段：自开盘起个月内完成托付可售推盘量的55 %;第三阶段：自开盘起个月内完成托付可售推盘量的70%;第四阶段：自开盘起个月内完成托付可推盘量的90%.备注：销售进度是以各个批次推盘量作为考核依据，销售进度不进行各个批次推盘量累加考核，详细各个批次实际的推盘量依据市场状况或甲方开发状况来制订，制订结果应事先征得甲方书面同意。七、代理费标准及支付：代理费标准：依据双方协商的项目平均价，制定合理的个户销售单价底价，并保持合理的各批次销售进度，在此前提基础上执行代理费结算，包括基本代理费及溢价两部分。a)基本代理费：(1)完成各批次相应阶段销售任务的，每阶段按售出物业成交额的1 %结算基本代理费。(2)未完成各批次相应阶段销售任务的，每阶段按售出物业成交额的%结算基本代理费。b)溢价部分：完成各批次相应阶段销售任务的，甲方抽取相应批次已售出房源超出相应个户底价部分的30%支付于乙方作为乙方创建超额部分的嘉奖金;代理费支付：i代理费按每月10日前依据代理状况，结算一次;1、甲方收到按首付加贷款方式付款的客户按合同约定支付的首期购房款后，支付该合同销售代理费的.70%给乙方，待房款全部到账后再支付25%的销售代理费给乙方。2、甲方收到一次性付款的客户按合同约定支付的全部房款后，支付95%的销售代理费给乙方。3、甲方预留5%销售代理费作为售后服务保证金，在乙方为各户客户办理完入住手续后做相应的个户结清或本协议解除时一次性付清。4.代理期满，甲方应在30日内结清并支付未支付部分代理费(包含基本代理费及溢价部分)。5.代理期间，甲方同意以低于个户底价出售上述物业的，甲方应书面通知乙方，乙方予以办理相关销售手续，甲方书面批示的低于个户底价销售的个户物业，乙方按相应个户物业的实际成交金额结算相应的基本代理费。6.甲、乙双方出售的上述物业均计入乙方代理业绩，甲方均应按上述计算方式支付代理费。八、甲方权利、义务：1.供应完整的工程进度表，保证年月日封顶，年月日交付运用，若项目为分批次开发，甲方应将详细各批次的工程进度表以书面形式供应于乙方。2.供应售楼部，并完成内外卖场的装修布置，年月日前，供应乙方运用。3.供应该楼盘的全部设计图纸、含总平面、立体色调效果图主建筑单体图等，以及该项楼盘内供销售的物业明细表，含房号、建筑面积、公用分摊面积等。4.保证该项目房产产权真实、合法、完整。5.负责项目全部销售广告费用(限制在1%1.5%以内，售楼部的建设和装修不列入广告范围)。6.支配财务人员收取房款及定金等财务事宜，支配1名报备人员负责办理合同备案登记及按揭手续以及保安、保洁、服务等相关后勤工作人员。7.甲方负责同乙方共同确定各个销售阶段的商品价格及允许浮动幅度，并依据市场状况定期修订。更多合同范本请访问合同范本频道8.甲方负责确定商品房认购书和商品房买卖合同文本等并负责审定合同补充条款。对乙方未经甲方同意私自与客户签订附加条款的合同，甲方不予承认，责任由乙方担当。九、乙方权利、义务：1.本合同签定后负责供应并制作该项目的全案营销、策划及推广方案，乙方供应的方案需经甲方确认后方可执行;2.负责培训售楼人员并支付售楼部乙方人员的工资及福利待遇;3.制作并供应该楼的全套营销策划方案;4.负责售楼部户外看板及围墙广告的设计工作;5.负责楼书、DM广告设计工作;6.负责项目媒体广告的设计工作;7.负责设计组织销售公关活动等;8.帮助购房者办理银行按揭手续;向买方催收购房款。9.乙方负责从第一次接触客户至客户办理商品住宅入住手续为止的全过程客户服务工作。乙方的项目策划、营销、广告宣扬费用经甲方签字同意后方可执行。10.乙方负责收集、整理、汇总客户资料(含未签订购房协议的客户)，按月编写客户分析和各有关销售分析报告，刚好提交甲方。11.乙方负责依据双方确定的销售价格幅度内销售商品住宅，不得私自定价。12.乙方负责根据甲方审定的商品房认购书和商品房买卖合同，及其补充条款，代表甲方与客户签订购房合同;乙方不得擅自修改甲方认定的合同文本，不得未经甲方书面同意擅自代表甲方以客户签订额外的附加条款。十、费用分担1、甲方担当的费用a)售楼部建设或租赁、装修及水、电、宽带、物管费等。b)楼宇沙盘模型、个户模型以及与本项目有关的效果图制作。c)各类楼书、海报、效果图、VI等宣扬品的印刷。d)售楼部甲方人员人事费用。e)各类媒体广告发布。f)售楼部办公配套物品，如：电话、桌椅、复印机、电脑、传真机、饮水机、空调等。2、乙方担当费用a)乙方人员的人工费用。b)乙方销售人员的制服费用。c)售楼部日常低值易耗品办公费用。d)售楼部人员日常办事交通费用及与售楼公关费用。e)售楼部电话费用。f)乙方向甲方收取的全部费用，乙方必需供应正式的发票。十一、其它约定：1、分批次开盘时间另行约定。(但必需以取得预售许可证为前提条件)。2、在代理期限内，甲方不得再托付其它公司或个人从事该项目的销售代理，若甲方单方终止合同，则余房计入乙方销售业绩，甲方须付基本代理费于乙方。3、甲方不得无故终止、解除合同，若甲方单方无理由终止合同，则甲方必需在终止合同五日内支付乙方已售房源的全额代理费;若在乙方未进场前甲方无故单方提出解约，甲方应按6万/月支付乙方作为相应补偿，补偿总额为6万/月_月数(月数为签订合同之日起至双方确认合同终止日)。4、广告及促销活动经甲方同意后执行，费用由甲方支付。5、甲方未按规定付款，超过30日的乙方有权提前终止合同，甲方应于终止合同5日内支付乙方已售房源的全额代理费。6、如因甲方缘由，该项目缓建或者停工，则代理期相应增长。7、本合同附件与本合同具有同等法律效力，本合同及其附件内，空格部分填写的文字与打印文字具有同等法律效力。8、本合同未尽事宜由双方本着友好协商的原则另行约定后签订补充协议，与本合同享有同等法律效力。9、本合同自签定之日起生效。十二、客户退定、退房的处理原则项目在销售过程中，若发生客户退定、退房事务，除因甲方缘由造成客户退房、退定事务外，客户退房、退定发生后，乙方应将此销售所得的代理费退还给甲方(甲方从未付的代理费中干脆扣除)。十三、代理服务期限和提前解约的规定代理服务期限：1.双方按项目群楼以上物业销售率达到90%界定代理期限。2.在整体销售率未达到该比例之前乙方不得终止销售活动。3.在项目群楼以上物业销售率达到90%后，经甲方同意，乙方可以保留接着销售的权力。4.在此期间内，双方不得无故终止代理合同。本协议可能因以下缘由提前解除：由于不行抗力致使协议无法履行，经甲、乙双方协商可以提前终止和解除合作。A：在甲方满意本协议所约定的各项条款的前提下，如因乙方缘由(政策调控及不行抗力因素或类似甲型流感等应不列入乙方缘由)，乙方未完成各批次各阶段销售任务时，甲方有权终止代理合同并结清已售房源代理费。B：甲方未按规定支付代理费的且超过30日，乙方有权终止代理合同。十四、争议的解决：甲乙双方在合同履行过程中发生争议应协商解决，若协商不成，可交由项目所在地的人民法院裁决。十五、未尽事宜由双方另行补充：本合同壹式肆份，双方各执贰份，具有同等法律效力。甲方：_乙方：_签约人：_签约人：_年_月_日