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2022物业管理师考试真题5辑2022物业管理师考试真题5辑 第1辑 前馈性控制和防护性控制都属于( )控制。A事先B事中C事后D反馈正确答案：A临时管理规约一般由()在出售物业之前预先制定。A:当地政府主管部门B:业主委员会C:建设单位D:物业服务企业答案：C解析：临时管理规约一般由建设单位在出售物业之前预先制定。因为建设单位在物业销售之前是物业的唯一业主，即第一业主，而且建设单位这种“业主”的身份一直延续到物业全部销售完毕，这是建设单位能够制定管理规约的基本依据。 通常情况下物业服务合同的签订主体是业主与物业服务企业，而前期物业服务合同 签订的主体是建设单位和物业服务企业，以下对其原因表述有误的是( )。A.建设单位一开始就拥有物业，是第一业主B建设单位享有永久选聘物业服务企业的优先权C首次业主大会尚未召开，业主还不能形成统一意志来决定选聘物业服务企业D.物业管理条例规定，建设单位选聘物业服务企业的，应当与物业服务企业签订前期物业服务合同正确答案：B 业主大会决定物业管理条例规定的事项时，应当经专有部分占建筑物总面积( )以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意。A1/3B2/3C1/4D1/2正确答案：B下列费用中，不属于物业服务定价成本构成中人员费用的是 （ ）。A.管理服务人员工资B.按规定提取的工会经费、职工教育经费C.管理服务人员的奖金D.由物业服务企业缴纳的各类社会保险费用和住房公积金答案：C解析：物业服务定价成本监审办法（试行）规定：人员费用是指管理服务人员工资、按规定提取的工会经费、职工教育经费，以及根据政府有关规定应当由物业服务企业缴纳的住房公积金和养老、医疗、失业、工伤、生育保险等社会保险费用。 房地产开发程序又可划分为投资机会选择与决策分析、( )、建设阶段和租售阶段四个阶段。A可行性研究B获取土地使用权C规划设计D前期工作正确答案：D2022物业管理师考试真题5辑 第2辑 某可比实例的成交价格为2400元/m2，建筑面积为100m2，首期付款12万元，其余半年后支付8万元，1年后支付4万元。已知年利率为10%，则该可比实例的实际价格为( )元/m2。A2290.91B2386.40C2832.84D3003.45正确答案：B房屋权属登记的种类有()。A:总登记B:初始登记C:转移登记D:变更登记E:注销登记答案：A,B,C,D,E解析：房屋权属登记包括总登记、初始登记、转移登记、变更登记、注销登记和他项权利登记等。 屋面水排水系统中的内排水系统主要适用于( )。A锯齿形或壳形屋面的建筑B普通住宅C长度特别大或屋面有天窗的多跨工业厂房D大面积平顶建筑和寒冷地区的建筑E长度不超过100m的多跨工业厂房正确答案：ACD 以下属于业主在物业管理活动中应当履行的义务主要有( )。A按照物业服务企业的有关规定交纳专项维修资金B执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定C遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度D按时交纳物业服务费用E遵守管理规约、业主大会议事规则正确答案：BCDE公共安全防范管理服务的内容包括( )。A:出入管理B:安防系统的使用、维护和管理C:施工现场的管理D:配合政府开展社区管理E:环境卫生管理答案：A,B,C,D解析： 写字楼物业管理的目标中，( )目标是物业所有人与使用人满意率最大化。A服务B宏观C管理D经营正确答案：A2022物业管理师考试真题5辑 第3辑 下列不属于差异目标市场营销策略的优点的是( )。A易树立企业优越形象B能充分挖掘企业潜力C营销稳定性好D成本低正确答案：D 物业管理条例规定，违反物业管理条例的规定，住宅物业的建设单位未通过招标投标的方式选聘物业服务企业或者未经批准，擅自采用协议方式选聘物业服务企业的，由( )责令限期改正，给予警告。A省级以上地方人民政府房地产行政主管部门B县级以上地方人民政府房屋规划主管部门C县级以上地方人民政府房地产行政主管部门D县级以上地方人民政府公安机构正确答案：C 维修保养人员进入现场后，在( )个工作日内提供所保养设备的现状报告，并对存在问题提出解决方案，由有关领导确认。A.5B3C7D.14正确答案：B 房地产市场分析中相关因素分析包括( )。A供给分析B竞争分析C需求分析D居住物业分析正确答案：D 房地产中介服务合同的主要内容不包括( )。A房地产的用途或使用性质B中介服务项目的名称、内容、要求和标准C合同履行期限D收费金额和支付方式、时间正确答案：A人们在处理风险时，必须对()进行分析，这样才能以最小成本有效地控制风险的发生。A:风险损失B:风险成本C:风险对象D:风险发生的原因答案：B解析：风险成本是指人们在处理风险过程中所付出的代价或遭受的损失。人们在处理风险时，必须对风险的成本进行分析，这样才能以最小成本有效地控制风险的发生。2022物业管理师考试真题5辑 第4辑 下列属于发展能力状况指标的是( )。A主营业务利润率B盈余现金保障倍数C成本费用利润率D.营业增长率E资本累计率正确答案：DE 物业销售之前，物业管理企业可以协助建设单位按照国家物业管理相关法规和示范文本制定 ( )。A前期物业服务合同B业主委员会章程C业主公约D业主临时公约正确答案：D下列资产中，其折旧可计入物业服务成本的有（）。A:生活水泵B:清洁用扫地车C:立体车库停车架D:客服人员用电脑E:剪草机答案：B,C,D,E解析： 物业管理条例规定，管理规约在协调各个业主利益与业主整体利益存在的各种矛盾时，按照( )的原则解决存在的分歧。A权威部门的规定B差别性C少数服从多数D特殊性正确答案：C从政府对价格管制或干预的程度来划分，可将房地产价格分为()A:市场调节价B:政府定价C:政府指导价D:固定总价E:固定单价答案：A,B,C解析：从政府对价格管制或干预的程度来划分，可将房地产价格分为市场调节价、政府指导价和政策定价。 物业管理条例第三十三条规定：从事物业管理的人员应当按照国家有关规定，取得职业资格证书。( )年11月，建设部和人事部已将这一制度纳入国家专业人员职业资格制度系列。A2022B2022C2022D2022正确答案：C2022物业管理师考试真题5辑 第5辑智慧社区体现的内涵有()。A:自我的满足B:资源的整合C:精确的服务D:互动的交流E:全面的保障答案：B,C,D,E解析：智慧社区从功能上讲，是以社区居民为服务核心，为居民提供安全、高效、便捷的智慧化服务，全面满足居民的生存和发展需要。它体现了以下内涵：资源的整合。智慧社区能全面整合各种信息渠道，使得办事、沟通更加顺畅，实现“一站式”服务和“平台式”服务。精确的服务。智慧社区能针对社区不同人群（如老人、孕妇、儿童、残障人士等）提供不同类型的服务。在智慧社区中，能够精确地发现居民需求，准确及时地定位问题解决问题。互动的交流。智慧社区中，社区居民之间容易形成交流互动的圈子，把社区各类住户联系起来，让每家每户融入社区大环境中，实现社区的自组织和自管理。全面的保障。智慧社区能保障社区居民的各类需求，包括安全需求、生活需求、服务需求、社交需求等。 从工程造价上看，一般四、五层民用建筑的基础工程的造价约占总造价的( )。A10%20%B20%30%C.30%-40%D.402C.5,-50%正确答案：A物业管理条例明确规定( )应当按照规定在物业管理区域内配置必要的物业管理用房。A:建设单位B:街道办事处C:业主大会、业主委员会D:物业服务企业答案：A解析：常用的给水方式有()。A:直接给水方式B:间接给水方式C:水泵给水方式D:分区给水方式E:气压给水方式答案：A,C,D,E解析：常用的给水方案有：直接给水，适用于室外给水管网的水量、水压在天内均能满足用水要求的建筑，水箱给水方式，宜在室外给水管网供水压力周期性不足时采用，水泵给水方式，宜在建筑内的水压、水量经常不能满足用水要求时采用，水泵和水箱联合给水，宜在室外给水管网压力低于或经常不满足建筑内给水管网所需的水压，且室内用水不均匀时采用，气压给水，宜在室外给水管网压力低于或经常不能满足建筑内给水管网所需水压，室内用水不均匀，且不宜设置高位水箱时采用，分区给水，对于多层或高层建筑，建筑外管网的水压往往只能满足下几层的供水要求。另外，若建筑内管网的水压过高，又会损坏用水器具和管道。为此，可将建筑物在竖向上分为两个或两个以上的供水区。 创建文明小区计划用一年半的时间，分五个阶段完成，在第一、第二、第三、第四阶段结束时，要将有关情况让下级各单位了解，就要用( )。A“通知”B“通报”C“请示”D“报告”正确答案：B 写字楼物业管理风险的特点主要有( )。A全员性B确定性C针对性D全期性E动态性正确答案：ADE