21年房地产经纪人考试试题及答案6辑.docx

21年房地产经纪人考试试题及答案6辑21年房地产经纪人考试试题及答案6辑 第1辑消费者权益保护法规定，消费者和经营者发生消费者权益争议的，可以通过（ ）途径解决。A.向人民法院提起诉讼B.向消费者协会投诉C.与经营者协商和解D.向有关行政部门投诉E.根据与经营者达成的仲裁协议提请仲裁机构仲裁答案：A,C,D,E解析：消费者和经营者发生消费者权益争议的，可以通过以下途径解决：与经营者协商和解；请求消费者协会或者依法成立的其他调解组织调解；向有关行政部门投诉；根据与经营者达成的仲裁协议提请仲裁机构仲裁；向人民法院提起诉讼。以()的房地产抵押的，必须经董事会通过，但企业章程另有约定的除外.A:中外合资企业B:合作经营企业C:外商独资企业D:国有企业E:集体所有制企业答案：A,B,C解析：关于房地产经纪机构的分支机构的说法，正确的有（ ）。(2022年真题)A.分支机构可以独立进行经济核算B.房地产经纪机构对其分支机构解散后尚未清偿的全部债务承担责任C.分支机构可以开展房地产经纪业务D.房地产经纪机构在我国境内设立的分支机构不具有法人资格E.分支机构可以与聘用的房地产经纪人签订劳动合同答案：A,B,C,D解析：参见第2题解析。材料可恢复的变形，称为（）。A.塑性变形B.弹性变形C.脆性变形D.韧性变形答案：B解析：弹性是指材料在外力作用下产生变形，外力去掉后变形能完全消失的性质。材料的这种可恢复的变形，称为弹性变形。由于房地产具有（ ）的特征，存量房市场极容易出现投机。A.寿命长久B.供给有限C.监管力度不够D.保值增值E.投资风险较小答案：A,B,D解析：由于房地产寿命长久、供给有限、保值增值，具有很好的投资品属性，存量房市场极容易出现投机。过度的投机炒作会使房价大幅上涨，偏离其实际价值，产生价格泡沫。21年房地产经纪人考试试题及答案6辑 第2辑我国房地产经纪行业中较早发展起来，且市场参与度尚不够高的房地产经纪机构是（）。A、 存量房经纪业务为主的房地产经纪机构B、 新建商品房经纪业务为主的房地产经纪机构C、 房地产策划、顾问业务为主的房地产经纪机构D、 综合性房地产经纪机构答案：B解析：以新建商品房经纪业务为主的房地产经纪机构主要为房地产开发企业提供新建商品房销售、租赁代理服务。这类机构是我国房地产经纪行业中较早发展起来的机构，但目前在新建商品房市场上，由于很多新建商品房，是由开发商自己组建销售团队或委托互联网分销商进行销售，而不是委托专业的房地产经纪机构进行销售，这类机构的市场参与度尚不够高。广告推广的周期循环为( )。A.发布评估效果跟踪调研调整发布B.发布跟踪调研评估效果调整发布C.发布跟踪调研调整发布D.发布评估效果调整跟踪调研答案：B解析：张某两年前购买了一套建筑面积为120m2、单价为4000元/m2的住房，首付40%，另外60%向银行申请20年期贷款，贷款年利率为6%，采用按月等额本息还款方式还款。银行为规避风险，要求张某办理了与住房贷款相结合的人身保险。(2022年真题)张某购买该套住宅后，每月还款额应为（ ）元。A.2063.32B.2583.14C.2678.30D.3438.87答案：A解析：等额本息还款方式下，张某每月的还款额应为：式中，A表示月还款额，P表示贷款金额，i表示贷款月利率，n表示按月计算的贷款期限。房地产开发商或二手房所有权人采用直销这一销售方式，所能体现出的优势是（）。A、扩大了销售半径B、及时获得市场对产品的反馈C、销售方可以根据收益情况控制销售价格、销售进度D、帮助其快速回笼资金答案：C解析：房地产开发商或不动产权利采用直销是一种简单快捷的销售方式，销售方可以根据收益情况控制销售价格、销售进度。但由于缺乏销售的专业知识和技能，信息发布渠道不畅，容易降低销售速度。反映每公顷居住区用地上拥有的住宅建筑面积的居住区技术经济指标是（）。A.住宅建筑面积净密度B.容积率C.住宅建筑净密度D.住宅建筑面积毛密度答案：D解析：住宅建筑面积毛密度是指每公顷居住区用地上拥有的住宅建筑面积（万m2hm2）。A项，住宅建筑面积净密度是指每公顷住宅用地上拥有的住宅建筑面积（万m2hm2）；B项，容积率是指一定地块内总建筑面积与建筑用地面积的比值；C项，住宅建筑净密度是指住宅建筑基底总面积与住宅用地面积的比率（）。21年房地产经纪人考试试题及答案6辑 第3辑材料的不可恢复的残留变形，称为（）。A、塑性变形B、脆性变形C、韧性变形D、弹性变形答案：A解析：塑性是指材料在外力作用下产生变形，外力去掉后变形不能完全恢复，但也不即行破坏的性质。材料的这种不可恢复的残留变形，称为塑性变形。共用题干甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发的一商品住宅项目已竣工，在办理了商品房销售许可证后，自行销售该住宅项目。甲企业为张某制作了置业计划，与王某签订了房地产认购协议书，与年龄为25岁的刘某签订了商品房买卖合同。根据以上内容，回答8588题。甲企业通过与王某签订房地产认购协议书来确定王某（）。 A:对所认购住房的所有权B:所认购住房的成交价格C:签订商品房买卖合同的具体时间D:与甲企业纠纷的解决途径答案：B,C解析：某套住宅的卖方，其最低要价为38万元，而买方愿意支付的最高价格为42万元，则该套住宅成交价格可能（）。A.低于38万元B.位于3842万元之间C.高于42万元D.不存在答案：B解析：卖方要价和买方出价都只是买卖双方中某一方所愿意接受的价格。在实际交易中，只有当买方最高出价高于或等于卖方最低要价时，交易才可能成功。因此，在一笔成功的房地产交易中，卖方最低要价、买方最高出价和买卖双方成交价三者的高低关系为：买方最高出价买卖双方成交价卖方最低要价。限制民事行为能力人的年龄是（）。A、不满10周岁的未成年人B、l6周岁以上不满l8周岁的公民C、10周岁以上的未成年人D、18周岁以上的公民答案：C解析：在中国，10周岁以上的未成年人和不能完全辨认自己行为的精神病人，是限制民事行为能力人。10周岁以上的未成年人可以进行与其年龄、智力相适应的民事活动，不能完全辨认自己行为的精神病人可以进行与其精神健康状况相适应的民事活动，其他民事活动由其法定代理人代理，或者征得其法定代理人的同意。下列新建商品房价格中，最低的是（）。A.起价B.标价C.成交价D.均价答案：A解析：起价、标价、成交价和均价是在新建商品房销售中的几种房价。A项，起价是指销售新建商品房的最低价。B项，标价又称卖方报价、挂牌价、表格价，是新建商品房销售者在“价目表”上所标出的不同楼幢、楼层、朝向、户型的商品房的出售价格，即卖方要价。C项，成交价是指商品房买卖双方的实际交易价格。D项，均价是指所销售商品房的平均价格，一般有标价的平均价格和成交价的平均价格两种，均价一般可以反映所销售商品房的总体价格水平。21年房地产经纪人考试试题及答案6辑 第4辑房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的（ ），以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。A.技术标准和职业道德B.技术标准和评估程序C.专业技能和管理水平D.技术水平和职业道德答案：B解析：城市房地产管理法规定，国家实行房地产价格评估制度。房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。基准地价、标定地价和各类房屋重置价格应当定期确定并公布。具体办法由国务院规定。存量土地市场，也称为（）。A.土地一级市场B.土地二级市场C.一手房市场D.二手房市场答案：B解析：土地一级市场又称增量土地市场，即为房地产一级市场；土地二级市场又称存量土地市场，即为建设用地使用权转让市场。新房市场又称增量房市场、一手房市场，包括新建商品房市场、住房一级市场；存量房市场又称二手房市场，包括存量住房市场（又称二手住房市场、住房二级市场）。个人住房贷款具有的特点包括()。A:固定性B:长期性C:零售性D:分期偿还E:安全性答案：B,C,D解析：甲房地产开发企业(以下简称甲企业)在市区开发建设一居住区，紧邻一所中学和一座公路的高架桥。该居住区用地面积为25万m2，绿地面积为10万m2，其中公共绿地面积为万m2。住宅楼的供水管网分为上下两个区，下区由室外配水管网直接供水，上区由水泵加压后直接与水箱联合供水。甲企业在该项目论证时，分别使用财务净现值和财务内部收益率方法进行了投资项目经济评价。该居住区的绿地率为（）。A30%B32%C40%D80%答案：B解析：#不动产登记制度的类型中，产权登记制可分为（ ）两种。A.契据登记制和托伦斯登记制B.契据登记制和权利登记制C.权利登记制和异议登记制D.权利登记制和托伦斯登记制答案：D解析：根据登记的内容和方式的不同，各国不动产登记制度分为契据登记制和产权登记制两大类型。产权登记制又可分为权利登记制和托伦斯登记制两种。21年房地产经纪人考试试题及答案6辑 第5辑甲房地产开发公司（以下简称甲公司）委托乙房地产经纪公司（以下简称乙公司）独家销售甲公司开发的某项目的70套住宅，乙公司在当地主流媒体和房地产专业媒体发布了该销售信息，以期广泛开发客户信息，尽快完成这些住宅的销售任务。乙公司关于“70套住宅”的销售业务属于（）。A.新建商品房销售业务B.二手房经纪业务C.独家委托D.买方独家代理业务答案：A,C解析：70套住宅是甲公司刚开发的新建商品房项目，属于新建商品房销售业务。独家委托，又称独家代理，主要是指业主授予经纪人就其所委托出售房产独家的、排他性的代理权，业主承诺即使是通过其他人将该房产出售成交，均将向拥有独家代理权的经纪人支付佣金的义务。甲房地产公司委托乙房地产经纪公司独家销售甲公司开发的某项目的70套住宅，属于卖方独家代理和独家委托。下列关于住房公积金的表述中，不正确的是（）。A、住房公积金全部归职工个人所有B、住房公积金的本质属性是工资性C、如果在职职工及其所在单位缴存住房公积金确有困难的，可以不缴存或降低缴存比例D、住房公积金实行“低存低贷”原则答案：C解析：住房公积金具有义务性的特点。义务性亦称强制性，是指凡在职职工及其所在单位都应按规定的缴存基数、缴存比例建立并按月缴存住房公积金。房地产经纪执业的平等原则主要体现在（ ）。(2022年真题)A.房地产经纪人员在每宗经纪业务中的佣金分成比率一律相等B.房地产经纪机构在每宗经纪业务中的佣金费率一律相等C.房地产经纪活动当事人的法律地位平等D.房地产经纪活动当事人的权利义务对等E.房地产经纪机构之间应当公平竞争答案：C,D解析：平等原则是指在房地产经纪活动当事人，法律地位平等、权利义务对等，在充分协商达成一致的基础上，实现互利互惠的经济利益目的的。这一原则包括两方面内容：房地产经纪活动当事人的法律地位平等；房地产经纪活动当事人的权利和义务对等。（）是房地产经纪行业健康发展的必要条件。A.遵纪守法B.规范执业C.诚实守信D.公平竞争答案：D解析：房地产经纪专业人员职业道德的基本要求主要有以下几个方面：遵纪守法；规范执业；诚实守信；尽职尽责；公平竞争。其中，公平竞争是指房地产经纪专业人员服务意识、专业能力、管理水平的竞争，是房地产经纪行业健康发展的必要条件。某售房广告详细介绍了一待售商业用房的基本状况，以及购房的程序、方法、相关税费及销售电话和地址。甲公司根据该售房广告提供的信息，以10000元的价格购置了该商业用房，企业自筹资金700万元，其余800万元向银行贷款取得。该商业用房建筑面积为1500，通过出租摊位每年可获得净收益80万元，报酬率为10。该商业用房使用年限为40年，甲公司购置时剩余使用年限为30年。王某承租了其中一个摊位。由于市政规划需要，政府拟紧临该商业用房修建一条全封闭的高速公路。若修建高速公路的规划被批准实施，可能导致该商业用房的价值损失包括（）。A、物质折旧B、功能折旧C、经济折旧D、设备折旧答案：A,B,C解析：建估价上的建筑物折旧是指各种原因造成的建筑物价值减损，等于建筑物在价值时点的重置成本或重建成本与在价值时点的市场价值之差。根据造成建筑物折旧的原因，可将建筑物折旧分为物质折旧、功能折旧和经济折旧三大类。21年房地产经纪人考试试题及答案6辑 第6辑城市房屋拆迁管理条例的适用范围是在( )实施房屋拆迁，并需要对被拆迁人补偿、安置的。A、 城市市区内B、 城市规划区内国有土地上C、 城市建成区内国有土地上D、 城市规划区内土地上答案：B解析：大纲要求 掌握 习题解析 本题考查重点是对“城市房屋拆迁的概念”的掌握。城市房屋拆迁管理条例(国务院令第305号，以下简称拆迁条例)的调整对象是在城市规划区内国有土地上实施房屋拆迁，并需要对被拆迁人补偿、安置的活动。因此，本题的正确答案为B。房地产居问是指房地产经纪人向委托人报告订立房地产交易合同的机会或提供订立房地产交易合同的()服务，并收取委托人佣金的行为。A.代书B.媒介C.咨询D.议价答案：B解析：与发达国家相比，我国目前处于城市化（）发展时期。A.快速B.平稳C.缓慢D.低速答案：A解析：城市化进程一般分为三个阶段：城市化率低于30为初级阶段；30后是快速发展阶段；70即达到成熟阶段，也称为饱和阶段。目前发达国家的城市化率达到80。我国2022年的常住人口城镇化率为56.1，目前还处于城市化的快速发展阶段。按我国现有规定，大城市是指城区常住人口在（ ）万以上的城市。A.40B.50C.100D.200答案：C解析：根据城市人口规模，城市分为小城市、中等城市、大城市、特大城市和超大城市。其中，小城市是指城区常住人口50万以下的城市；中等城市是指城区常住人口50万以上100万以下的城市；大城市是指城区常住人口l00万以上500万以下的城市。特大城市是指城区常住人口500万以上1000万以下的城市。超大城市是指城区常住人口1000万以上的城市。除法律、法规另有规定外，以()方式取得的国有建设用地使用权没有使用期限的限制。A:出让B:租赁C:抵押D:划拨答案：D解析：