21年资产评估师预测试题7卷.docx

21年资产评估师预测试题7卷21年资产评估师预测试题7卷 第1卷实务中“入门费”经常可能是根据无形资产的转让方转让无形资产过程中所需要的（）估算。A.收入B.直接费用C.成本D.间接费用答案：C解析：实务中“入门费”经常可能是根据无形资产的转让方转让无形资产过程中所需要的成本估算。中国是世界上最大的打火机出口国，2022年欧盟对中国打火机重重刁难，征收高额反倾销税，导致中国打火机出口企业销量锐减，税收大幅提高。这对打火机出口企业来说面临的外部环境因素是（）。A. 政治和法律环境B. 经济环境C. 社会和文化环境D. 技术环境答案：A解析：政治和法律因素是指一个国家或地区的政治制度、体制、方针政策、法律法规等方面的内容。这些因素常常制约、影响企业的经营行为，尤其是影响企业较长期的投资行为。某国有独资公司监事会成员有7人，其中职工代表的最低人数应当是（）。A.1人B.2人C.3人D.4人答案：C解析：国有独资公司设监事会，成员不得少于5人，其中职工代表的比例不得低于1/3，具体比例由公司章程规定。根据证券法律制度的规定，下列构成股票重大事件的是（）。A.公司股权结构发生重大变化B.公司董事长无法履行职责C.持有1%股东转让股份D.公司放弃债权达到上年末净资产的8%答案：B解析：选项A属于债券的重大事件；持有5%以上股东持股情况发生较大变化才是重大事件，因此C错误；公司放弃债权超过上年末净资产的10%是债券的重大事件，因此D错误。在无形资产分析中，外部信息在帮助评估专业人员进行无形资产收益预测、经济寿命期限确定、未来风险判断等方面都具有重要参考价值。这里指的外部信息包括（）。A.宏观经济资料B.企业管理层的管理水平C.行业状况及发展前景资料D.无形资产所属领域发展水平、市场交易、替代无形资产及竞争对手相关资料E.无形资产相关外部监督、法律法规资料答案：A,C,D,E解析：外部信息包括：宏观经济资料；无形资产实施应用的行业状况及发展前景资料；无形资产所属领域（技术、艺术）发展水平、市场交易、替代无形资产、竞争对手相关资料；无形资产相关外部监管、法律法规资料。某企业2022年和2022年的营业净利率分别为6%和9%，总资产周转次数分别为2和1.5，两年的产权比率相同，与2022年相比，2022年的权益净利率变动趋势为（）。 A.下降B.上升C.不变D.无法确定答案：B解析：权益净利率总资产净利率×权益乘数，因为产权比率不变，所以权益乘数不变，因此，权益净利率的大小取决于总资产净利率，而总资产净利率营业净利率×总资产周转次数， 2022年的总资产净利率6%×212%；2022年的总资产净利率9%×1.513.5%。所以2022年的权益净利率提高了。21年资产评估师预测试题7卷 第2卷下列各项中，不能认定为融资租赁的是（）。A.在租赁期满时，资产的所有权转移给承租人B.即使租赁资产的所有权不转移，但租赁期占租赁资产使用寿命的大部分（50%以上）C.承租人在租赁开始日最低租赁付款额的现值几乎相当于（90%以上）租赁开始日资产的公允价值D.租赁资产性质特殊，如果不做较大改造，只有承租人才能使用答案：B解析：选项B，这个是判断融资租赁的标准之一，占使用寿命的大部分是指在75%以上，不是50%以上。X公司为增值税一般纳税人，适用的增值税税率为13，所得税采用资产负债表债务法核算，适用的所得税税率为25，X公司按净利润的10提取法定盈余公积，假定该企业计提的各种资产减值准备和因或有事项确认的负债均作为暂时性差异处理。X公司20×8年度的财务报告于20×9年4月30日批准报出，所得税汇算清缴应于4月30日完成。X公司自20×9年1月1日至4月30日之间发生如下事项：（1）1月30日接到通知，债务企业C公司宣告破产，其所欠货款600万元预计只能收回65。X公司在20×8年12月31日以前已被告知该债务企业资不抵债，面临破产，并已经计提坏账准备30万元。（2）X公司与Z公司签订供销合同，合同规定X公司在20×8年11月供应给Z公司一批货物，由于X公司未能按照合同发货，致使Z公司发生重大经济损失。Z公司通过法律途径要求X公司赔偿经济损失300万元，该诉讼案在12月31日尚未判决，X公司已确认预计负债120万元。20×9年3月25日，经法院一审判决，X公司需要赔偿Z公司经济损失240万元，双方均不再上诉，并且X公司已经支付赔偿款。（3）3月20日，X公司发现在20×8年12月31日计算A库存商品的可变现净值时发生差错，该库存商品的成本为4500万元，预计可变现净值应为3600万元。20×8年12月31日，X公司误将A库存商品的可变现净值预计为3000万元。（4）3月31日因火灾导致X公司资产发生重大损失6000万元。根据上述资料，回答下列第（1）（5）题。根据资料（1），下列相关调整处理正确的是（）。A、不需要做调整处理?B、借：以前年度损益调整180贷：坏账准备180?C、借：递延所得税资产45贷：以前年度损益调整45?D、借：利润分配未分配利润135贷：以前年度损益调整135?答案：B,C,D解析： 正确的处理如下：借：以前年度损益调整180（600×35%30）贷：坏账准备180借：递延所得税资产45（180×25%）贷：以前年度损益调整45借：利润分配未分配利润135贷：以前年度损益调整135（18045）借：盈余公积13.5贷：利润分配未分配利润13.5（135×10%）某企业生产A型号玩具，单位成本为每件5元，产品的月销售量平均为60000件。为在竞争中处于优势，该企业本月引进了一项新专利技术，使用后产品的单位成本降低30%，假设月销售量不变，则该项专利技术带来的超额收益为（）元。A.32500B.67500C.90000D.157500答案：C解析：该项专利技术带来的超额收益：R（C1C2）×Q5×30%×6000090000（元）。采用资本资产定价模型对某一股票的系统风险进行度量时，下列各项因素中，影响其值大小的有（）。A.该股票与整个股票市场的相关性B.该股票的预期报酬率C.该股票自身的标准差D.整个股票市场的标准差E.该股票投资占全部投资的比重答案：A,C,D解析：影响其值大小的因素包括：该股票与整个股票市场的相关性（相关系数）、该股票自身的标准差、整个股票市场（市场组合）的标准差。机器设备评估常见的业务类型有()A. 出售B. 抵债C. 保险D. 出资E. 更换设备答案：A,B,C,D解析：因出资、抵押、出售、抵债、保险、涉讼、涉税等目的需要单独委托评估机器设备，也是机器设备评估常见的业务类型。这类业务中机器设备的评估目的就是为受托的具体经济行为服务。以机器设备转让评估业务为例，评估目的就是转让。下列关于公司的财务、会计的表述中不正确的是（）。A、公司的利润应先用于弥补亏损B、公司持有的本公司的股份可以分配利润C、税后利润应首先扣除支付违反税法缴纳的滞纳金和罚款等D、公司弥补亏损和提取盈余公积金后，有限责任公司按照股东实缴的出资比例分配，但全体股东约定不按照出资比例分配的除外；股份有限公司按照股东持有的股份比例分配，但股份有限公司章程规定不按持股比例分配的除外答案：B解析：公司持有的本公司股份不得分配红利，所以选项B错误。21年资产评估师预测试题7卷 第3卷某企业100件在产品因转产需要出售而进行评估，评估人员根据在产品的完工程度和市场调查得知，评估基准日该在产品市场上可接受的不含税价为120元/件，销售费用约占不合税价的5%，不考虑增值税及其附加税等其他因素，则该100件在产品的评估价值最接近()元。A.9656.41B.9743.60C.11400D.11487.18答案：C解析：该在产品采用市场法评估，在产品评估值=该种在产品实有数量×市场可接受的不含税的单价-预计销售过程中发生的费用=100×120×(1-5%)=11400(元)。X公司的股东小苏为购买一套住房向银行贷款，小苏请求 X公司为自己提供担保。对此，下列说法正确的有（）。A.必须经股东会决议方可实施B.X公司的章程可以规定担保的最高额C.X公司股东会就该担保事项表决时，小苏不得参加表决D.该项表决由出席会议的全体股东所持表决权的过半数通过答案：A,B,C解析：公司为公司股东或者实际控制人提供担保的，必须经股东会或者股东大会决议。接受担保的股东或者受实际控制人支配的股东，不得参加上述规定事项的表决。该项表决由出席会议的其他股东所持表决权的过半数通过。企业进行材料清查时，对于盘亏的材料，应先记入“待处理财产损溢”账户，待期末或报批准后，根据不同的原因可分别转入的科目有（）。A、管理费用B、销售费用C、营业外支出D、其他应收款E、营业外收入答案：A,C,D解析：对于盘亏的材料应根据造成盘亏的原因，分情况进行转账，属于定额内损耗以及存货日常收发计量上的差错，经批准后转作管理费用。对于应由过失人赔偿的损失，应作其他应收款处理。对于自然灾害等不可抗拒的原因而发生的存货损失，应作营业外支出处理。对于无法收回的其他损失，经批准后记入“管理费用”账户。东方公司重置购建设备一台，现行市场价格为每台100000元，运杂费2000元，直接安装成本1600元，其中原材料600元，人工成本1000元。根据统计分析，计算求得安装成本中的间接成本为每人工成本0.6元。使用重置核算法，该机器设备的重置成本为（）。A. 103600B. 104200C. 105200D. 102600答案：B解析：直接成本10000020001600103600（元）间接成本1000×0.6600（元）重置成本合计103600600104200（元）根据企业国有资产法律制度，权力机关对企业国有资产进行监督，该权力机关是（）。 A.各级人民代表大会B.各级人民代表大会常务委员会C.各级人民政府D.各级人民政府审计部门答案：B解析：各级人民代表大会常务委员会，通过听取和审议本级人民政府履行出资人职责的情况和国有资产监督管理情况的专项工作报告，组织对本法实施情况的执行检查等，依法行使监督职权。纳税人采取商业折扣方式销售货物，折扣额无论是否另开发票，均不得从销售额中扣除。（）答案：错解析：纳税人采取折扣方式销售货物，如果销售额和折扣额在同一张发票上分别注明的，可按折扣后的销售额征收增值税；如果将折扣额另开发票，不论在财务上如何处理，均不得从销售额中减除折扣额。21年资产评估师预测试题7卷 第4卷下列关于财政部门监督检查工作的要求的说法中，错误的是（）。A.应由本部门两名以上执法人员组成检查组B.财政部门认定虚假资产评估报告和重大遗漏资产评估报告，应当以资产评估法为依据，组织相关专家进行专业技术论证，也可以委托资产评估协会组织专家提供专业技术支持C.检查过程中，发现资产评估机构、专业人员和协会存在违法情形的，应当依照法律、行政法规和资产评估行业财政监督管理办法的规定处理、处罚D.当事人对行政处理、行政处罚决定不服的，可以依法申请行政复议或者提起行政诉讼答案：B解析：选项B，财政部门认定虚假资产评估报告和重大遗漏资产评估报告，应当以资产评估准则为依据，组织相关专家进行专业技术论证，也可以委托资产评估协会组织专家提供专业技术支持。知识产权是企业之间竞争的重要内容之一，下列选项中属于知识产权的是（）A.专利权B.商誉C.商标权D.著作权E.财产权答案：A,C,D解析：知识产权通常包括专利权、商标权、著作权。因市场需求波动较大，某生产企业最近三年出现间歇性亏损，其拥有的生产线工艺技术水平与目前同类主流生产线存在一定差距，企业认为该生产线存在减值可能，委托某资产评估结构对该生产线进行评估，为企业减值测试工作提供参考依据。评估基准日为2022年12月31日。该生产线评估基准日的账面价值为4936万元，资产评估专业人员未查询到该生产线的销售协议价格和市场价格，也没有发现类似生产线的最近交易价格，无法可靠估计该生产线的公允价值减去处置费用后的净额，资产评估专业人员与企业沟通后决定采用收益法估算其公允价值。资产评估专业人员对企业提供的预测资料进行了分析，确定未来5年即2022、2022、2022、2023、2024年的净现金流量分别为346.00万元、349.46万元、352.95万元、356.48万元、360.05万元。资产评估专业人员了解到，从2022年到2024年企业每年追加资金进行设备改造，从2025年起，净现金流量增长速度将维持在1%。在生产线主要设备的剩余经济寿命年限内，生产线按评估基准日状况继续使用，不考虑改良等因素，测算未来五年收益现值与第5年末生产线变现价值的闲置之和得出该生产线的使用价值为4284万元，假设折现率为10%。要求：（1）计算该企业生产线的公允价值。（2）分析确定该生产线的可收回金额。（3）分析判断该生产线是否减值？如果存在减值，计算减值额。答案：解析：（1）计算未来5年企业净现金流量的折现值之和346.00×（P/F，10%，1）349.46×（P/F，10%，2）352.95×（P/F，10%，3）356.48×（P/F，10%，4）360.05×（P/F，10%，5）346.00×0.9091349.46×0.8264352.95×0.7513356.48×0.6830360.05×0.62091335.54（万元）计算从2022年开始的永续性现金流量现值该企业生产线的公允价值1335.542508.783844.32（万元）（2）通过比较，该企业生产线的公允价值小于其使用价值，根据孰高原则，该生产线的可收回金额应以其使用价值为准，即4284万元。（3）因为该生产线的可收回金额为4284万元，账面价值为4936万元，账面价值大于可收回金额，所以该生产线存在减值，减值额为该生产线的账面价值与其可收回金额的差额。即，49364284652（万元）根据企业所得税法规定，下列保险费可以税前扣除的有（）。A.企业参加财产保险，按规定缴纳的保险费B.企业为投资者支付的商业保险费C.企业为职工支付的商业保险费D.企业依照有关规定为特殊工种职工支付的人身安全保险费E.企业为职工支付的失业保险费答案：A,D,E解析：商业保险费是不得扣除的，所以BC不正确。下列关于金融不良资产清查核实方法说法正确的有（）。A.查阅确认与债权或其他抵押资产相关的义务主体，为确认分析范围奠定基础B.现场勘查抵押/质押物也是必要的清查核实程序C.金融不良资产清查核实方法，可以不考虑资产类型进行D.查阅分析相关合同及资料，是债权资产清查核实的基础方法E.查阅证明债权债务关系的有关合同及文件，确定债权状况，为运用分析方法奠定基础答案：A,B,D,E解析：著作财产权的收益方式包括（）。A. 销售型 B. 分配型 C. 投资型 D. 运作型 E. 使用型答案：A,E解析：著作财产权有两种主要的收益方式：销售型（直接收益型）和使用型（间接收益型）。21年资产评估师预测试题7卷 第5卷为保证资产评估机构和资产评估专业人员独立、客观、公正开展资产评估业务，资产评估法的（）分别赋予了资产评估机构在法定情形下可以拒绝履行或单方解除资产评估委托合同的权利。A、第十五条B、第十八条和第十九条C、第十三条和第十四条D、第二十条和第二十一条答案：B解析：为保证资产评估机构和资产评估专业人员独立、客观、公正开展资产评估业务，资产评估法的第十八条和第十九条分别赋予了资产评估机构在法定情形下可以拒绝履行或单方解除资产评估委托合同的权利。应用市场法评估企业价值，在分析被评估企业与可比企业的可比性时，不需要考虑的因素是（）。 A.企业生产的产品或提供的服务是否相同、相似，或者企业的产品或服务是否都受相同的经济因素影响B.企业的规模是否相同C.企业的获利能力是否相似D.未来成长性相同或相似答案：B解析：被评估企业与可比企业的规模和获利能力是否相似。在这里，并不一定要求两者完全相同，但是，由于企业规模与生产能力之间并非呈现完美的线性关系，通常存在“规模效应”，所以如果企业规模差异太大，其获利能力可能失去可比性。考前超压卷，瑞牛题库软件考前更新，下载链接 因此，应当选取规模较为相似的企业进行比较。2022年1月1日，甲公司处置其所持有的乙公司20%的股权，取得银行存款400万元，由于对原股权不再具有重大影响，甲公司对剩余10%的股权投资改按可供出售金融资产核算。已知原股权的账面价值为360万元（其中投资成本为200万元，损益调整为100万元，其他综合收益为60万元），处置股权当日，剩余股权的公允价值为200万元，乙公司可辨认净资产公允价值为2200万元。不考虑其他因素，则可供出售金融资产的入账价值为（）万元。A.200B.220C.120D.100答案：A解析：由权益法转为可供出售金融资产，减资后，可供出售金融资产应按照减资当日的公允价值计量，因此入账价值为200万元。丁公司采用移动加权平均法核算发出产成品的实际成本。2022年11月初产成品的账面数量为200件，账面余额为12 000元。本月10日和20日分别完工入库该产成品4 000件和6 000件，单位成本分别为64.2元和62元。本月15日和25日分别销售该产成品3 800件和5 000件。丁公司11月末该产成品的账面余额为（）元。 A.86800.0B.87952.9C.86975.0D.89880.0答案：C解析：2022年11月10日，完工入库4 000件产品，产成品单位成本（12 0004 000×64.2）/（2004 000）64（元），11月15日销售产成品3 800件，剩余产成品400件（4 0002003 800），成本总额400×6425 600（元）；11月20日完工入库6 000件，此时库存产成品单位成本（25 6006 000×62）/（4006 000）62.125（元）；11月25日销售产成品5 000件，则丁公司11月末库存产成品1 400件（6 0004005 000），账面余额1 400×62.12586 975.0（元）。被评估资产为某一服装品牌的特许经营权。根据许可方与被许可方所签订的合同，在评估基准日，该品牌的尚可使用年限为4年;根据以往的经营数据和市场对该品牌的认可程度，预计未来年收益将会维持在250万元。折现率假定为8%。则该品牌的恃许经营权价值为()万元A.896.88B.828.03C.856.25D.886.24答案：B解析：下列关于资产评估保密原则正确的有（）。A.资产评估机构和评估专业人员掌握了客户大量重要资料B.专业人员不得泄露客户商业机密C.资产评估人员不得公开讨论客户机密D.协助工作的助理人员没有保密义务E.专业人员不得将评估报告随意披露给他人答案：A,B,C,E解析：资产评估专业人员除本人不得泄露客户商业机密外，还应约束协助工作的助理人员保守秘密。所以选项D不正确。21年资产评估师预测试题7卷 第6卷某企业拟使用超额收益法评估一项无形资产，在对超额收益法进行讨论的过程中，下列说法错误的是（）。A.采用超额收益法评估无形资产的折现率和企业价值评估中的折现率一致B.超额收益法按照超额收益的预测期间可分为单期超额收益法和多期超额收益法C.单期超额收益法因其预测期限过短而较少被采用D.多期超额收益法的超额收益使用多个期间的现金流量进行预测答案：A解析：采用超额收益法评估无形资产的折现率有别于企业价值评估中的折现率。根据供求理论，下列属于影响商品供给量因素的有（）。 A.生产的成本B.商品的价格C.对商品价格变动的预期D.消费者的收入水平E.生产的技术水平答案：A,B,C,E解析：商品的供给数量主要受以下因素影响：（1）商品的价格；（2）生产成本；（3）生产技术水平；（4）与其相关的其他商品的价格；（5）对商品价格变动的预期；（6）生产商数量。政府政策等其他因素也会影响商品的供给量。下列关于资产评估对象和评估范围的说法中，错误的是（）。A.资产评估对象和评估范围应当在评估委托合同中明确约定，具体内容由评估专业人员负责提供B.评估一幢已出租房地产，评估其作为投资性房地产的公允价值时，评估操作应考虑租赁合同对房地产价值的影响C.有限责任公司以经审计的净资产账面价值折股变更为股份有限公司的，资产评估对象和范围均是有限责任公司按照公司法规定可以作为出资的可辨识资产和相关负债D.有限责任公司变更为股份有限公司的过程中，引进战略投资者需要进行资产评估，评估对象为有限责任公司的股东权益，评估范围是公司的全部资产及负债答案：A解析：选项A，评估对象应当由委托人依据法律法规的规定和经济行为要求提出，并在评估委托合同中明确约定。资产评估范围应当依据法律法规的规定、实现评估目的要求，以及评估对象的特点合理确定，并在资产评估委托合同中明确界定，具体内容应由委托人负责提供。下列关于普通股筹资优缺点的表述中，不正确的是（）。A.筹资风险大B.没有固定的利息负担C.可能分散公司的控制权D.上市将增加信息披露成本答案：A解析：普通股筹资的优点：没有固定利息负担；没有固定到期日；筹资风险小（选项A不正确）；能增加公司的信誉。普通股筹资的缺点：资本成本较高；稀释原股东股权；如果上市将增加信息披露成本。甲现在向银行存入8 000元，在利率为（）时，才能保证在今后10年中每年年末得到1 000元。已知（P/A，4%，10）8.111，（P/A，5%，10）7.722。 A.4.17%B.4.29%C.4.46%D.4.74%答案：B解析：根据PA×（P/A，r，n），可得8 0001 000×（P/A，r，10），（P/A，r，10）8，所以利率r对应的年金现值系数为8，已知利率4%对应的年金现值系数为8.111，利率5%对应的年金现值系数为7.722，利用内插法可得： （r4%）/（4%5%）（88.111）/（8.1117.722），r（88.111）/（8.1117.722）×（4%5%）4%4.29%。（2022年真题）下列关于基准地价特点的说法中，正确的是（） A.基准地价通常由资产评估机构测算并发布B.基准地价是区域性价格C.基准地价是实际交易价格D.基准地价等同于宗地价格答案：B解析：本题考查的是基准地价系数修正法在土地评估中的应用。基准地价是区域性价格；基准地价是平均价格，反映的是不同等级、不同区域的土地使用权的平均价格，不能把基准地价等同于宗地地价；压卷，瑞牛题库软件考前一周更新，下载链接 基准地价不是交易价格，基准地价是由政府组织评估测算、论证并公布的价格，是评估出的特定时点的价格，具有一定的现实性。21年资产评估师预测试题7卷 第7卷甲股份有限公司（以下简称甲公司）20×9年至2×11年度有关业务资料如下：（1）20×9年1月1日，甲公司股东权益总额为46500万元（其中，股本总额为10000万股，每股面值为1元；资本公积为30000万元；盈余公积为6000万元；未分配利润为500万元。20×9年度实现净利润400万元，股本与资本公积项目未发生变化。2×10年3月1日，甲公司董事会提出如下预案：按20×9年度实现净利润的10%提取法定盈余公积。以20×9年12月31日的股本总额为基数，以资本公积（股本溢价）转增股本，每10股转增4股，共计转增4000万股。2×10年5月5日，甲公司召开股东大会，审议批准了董事会提出的预案，同时决定分派现金股利300万元。2×10年6月10日，甲公司办妥了上述资本公积转增股本的有关手续。（2）2×10年度，甲公司发生净亏损3500万元。（3）2×11年4月9日，甲公司股东大会决定以法定盈余公积弥补账面累计未弥补亏损200万元。下列各项中关于甲公司以法定盈余公积弥补亏损的会计处理正确的是（）。A、借：盈余公积法定盈余公积 3500 贷：利润分配盈余公积补亏 3500 B、借：利润分配盈余公积补亏 200 贷：盈余公积法定盈余公积 200 C、借：盈余公积法定盈余公积 200 贷：利润分配盈余公积补亏 200 D、借：利润分配盈余公积补亏 200 贷：利润分配未分配利润 200答案：C,D解析：分录如下：借：盈余公积法定盈余公积 200贷：利润分配盈余公积补亏 200借：利润分配盈余公积补亏 200贷：利润分配未分配利润 200农村集体土地承包经营权的转移应征收契税。（ ）答案：错解析：在契税法律制度中，“土地使用权转让”不包括农村集体土地承包经营权的转移。需要变现处置的机器设备一般采用()评估。A. 市场法B. 重置成本法C. 收益法D. 综合评估法答案：A解析：著作权资产评估对象通常的组成形式有（）。A.单个著作权中的单项财产权利B.单个著作权中的多项财产权利的组合C.分属于不同著作权的单项或者多项财产权利的组合D.著作权中财产权和与著作权有关权利的财产权益的组合E.著作权中财产权利与精神权利的组合答案：A,B,C,D解析：著作权资产评估对象通常有下列组成形式:(l)单个著作权中的单项财产权利;(2)单个著作权中的多项财产权利的组合;(3)分属于不同著作权的单项或者多项财产权利的组合;(4)著作权中财产权和与著作权有关权利的财产权益的组合;(5)在权力客体不可分割或者不需要分割的情况下，著作权资产与其他无形资产的组合。资产评估报告正文由“（一）绪言、（二）委托人、被评估单位（或者产权持有单位）和资产评估委托合同约定的其他资产评估报告使用人概况、（三）评估目的、（四）评估对象和评估范围、（五）价值类型和评估基准日、（六）评估依据、（七）评估方法、（八）评估程序实施过程和情况、（九）评估假设、（十）评估结论、（十一）特别事项说明、（十二）资产评估报吿使用限制说明、（十三）资产评估报告日和签名盖章”十三部分组成。请回答以下问题：1> 、在绪言中，应该明确应该遵循的原则包括哪些 2> 、在资产评估实践中，引起资产评估的经济行为主要有哪些 3> 、评估基准日的确定人是委托人还是资产评估师 4> 、评估报告应当说明执行资产评估项目采用的支持评估结论的取价依据。取价依据通常包括哪些内容 5> 、资产评估报告应当说明评估程序受到的限制、评估特殊处理、评估结论瑕疵等特别事项以及期后事项，特别事项说明通常包括哪些内容答案：解析： 在绪言中，应该明确遵循独立、客观和公正的原则。 在资产评估实践中，引起资产评估的经济行为主要有资产转让、企业兼并、企业出售、企业联营、股份经营、中外合资（合作）、企业清算、担保、企业租赁、债务重组等。 评估基准日由委托人确定，资产评估师可以根据专业经验提供建议。 评估报告应当说明执行资产评估项目采用的支持评估结论的取价依据。取价依据通常包括：企业提供的取价依据相关资料一般包括企业本身的财务会计和经营，资产购建、使用及管理等资料。国家有关部门发布的取价依据相关资料一般包括统计资料、技术标准和政策文件等资料。评估机构收集的取价资料，应当是除国家有关部门发布和企业提供的资料外，评估机构自行收集并依据的市场交易、专业资讯、研究分析等资料。 资产评估报告应当说明评估程序受到的限制、评估特殊处理、评估结论瑕疵等特别事项以及期后事项，通常包括下列内容：引用其他机构出具报告结果的披露要求；权属资料不全面或者存在瑕疵的情形；评估程序受到限制的情形；评估资料不完整的情形；评估基准日存在的法律、经济等未决事项；关于担保、租赁及其或有负债（或有资产）的披露；关于期后事项的披露；关于经济行为对评估结论的影响；总体要求。与企业自用的厂房、办公楼等作为生产经营场所的房地产不同的是，投资性房地产能够（ ）。A.单独计量和出售B.用于出售C.赚取租金D.作为存货答案：A解析： 投资性房地产在用途、状态、目的等方面，与企业自用的厂房、办公楼等作为生产经营场所的房地产，以及房地产开发企业用于销售的房地产是不同的。投资性房地产能够单独计量和销售。