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21年物业管理师考试历年真题精选6章21年物业管理师考试历年真题精选6章 第1章在市场经济条件下，资金伴随着生产与交换的进行不断运动，生产与交换活动会给投资者带来利润，表现为资金的()A:增值B:保值C:贬值D:收益答案：A解析：在市场经济条件下，资金伴随着生产与交换的进行不断运动，生产与交换活动会给投资者带来利润，表现为资金的增值。从投资者的角度来看，资金的增值特性使其具有时间价值。下列支出可以列入成本的是()A:购置和建造固定资产、无形资产和其他资产的支出B:被没收的财产，支付的滞纳金、罚款、违约金、赔偿金，以及企业的赞助、捐赠支出C:对外投资支出D:物业服务企业支付的管理用房有偿使用费的支出答案：D解析：物业服务企业支付的管理用房有偿使用费，计入营业成本或管理费用。按现行财务制度的规定.不得列入成本的支出主要有：(1)购置和建造固定资产、无形资产和其他资产的支出；(2)对外投资支出；(3)被没收的财产，支付的滞纳金、罚款、违约金、赔偿金.以及企业的赞助、捐赠支出；(4)国家法律、法规规定之外的各种付费；(5)国家规定不得列入成本、费用的其他支出。合同法规定的合同违约责任形式主要有()。A:继续履行B:采取补救措施C:赔偿损失D:违约金E:强制履行答案：A,B,C,D解析：合同法规定的违约责任形式主要有继续履行、采取补救措施、赔偿损失、违约金、定金罚则等。 物业服务收费办法是由国务院价格主管部门会同( )制定的。A业主委员会B国家财政部C物业服务企业D国务院建设行政主管部门正确答案：D对于居住物业，物业经营管理的全部内容是()A:物业管理B:设施管理C:房地产资产管理D:房地产组合投资管理答案：A解析：对于居住物业，物业管理就是物业经营管理的全部内容。对于收益性物业或大型非房地产企业拥有的自用物业，除了物业管理，还要进行.相应的资产管理和组合投资管理工作。在我国房地产行业，实行资质管理的企业和机构有()。A:房地产开发企业B:物业服务企业C:房地产顾问机构D:房地产咨询机构E:房地产登记机构答案：A,B解析：本题考核的知识点为实行资质管理的企业和机构。物业服务企业资质等级分为一、二、三级。房地产开发企业资质等级分为一、二、三、四级。为规范房地产开发企业的市场活动，房地产开发企业资质管理规定将房地产开发企业划分为()个资质等级。A:3B:4C:5D:6答案：B解析：为规范房地产开发企业的市场活动，房地产开发企业资质管理规定将房地产开发企业划分为4个资质等级。21年物业管理师考试历年真题精选6章 第2章下列说法错误的是()。A:要约邀请是当事人订立合同的预备行为，本身已发生法律效果B:要约到达重要约人前就已生效C:撤销要约的通知可以在重要约人发出承诺通知之前达到重要约人D:重要约人对要约的内容作出实质性变更时要约失效E:承诺必须自重要约人向要约人发出答案：A,B,C解析：A项，要约邀请又称要约引诱，是一方希望他人向自己发出要约的意思表示。要约邀请的目的并非订立合同，而是邀请对方对自己要约，只是当事人订立合同的预备行为，本身并不发生法律效果，B项，要约到达重要约人时生效，C项，要约可以撤回，撤回要约的通知应当在要约到达重要约人之前或者与要约同时到达重要约人。要约也可以撤销，撤销要约的通知应当在重要约人发出承诺通知之前到达重要约人。 维修资金的使用目前专项用于( )。A住宅共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造B住宅共用部位保修期满后的大修、更新、改造C个人住宅保修期满后的大修、更新、改造D住宅共用部位保修期满前的大修、更新、改造E住宅共用部位、共用设施设备保修期满前的大修、更新、改造正确答案：AB 建筑物的耐火等级是由建筑材料的燃烧性能和建筑构件最低的耐火极限决定的，分为( )个等级。B.三A.两C.四D五正确答案：C物业服务企业从事产业园区物业租赁与销售服务的方式包括()。A:协助开发商和管委会开展租赁和销售B:承担园区租户续租和更新业务C:自由租赁D:和其他企业协同租赁E:整体租赁答案：A,B,E解析：产业园区物业租赁与销售一般由开发商和管委会负责，物业服务企业可以按以下方式，从事产业园区物业租赁与销售服务：协助开发商和管委会开展租赁和销售，承担园区租户续租和更新业务，整体租赁。负责统一印制从业资格证书和执业资格证书的部门是()。A:有关业务主管部门B:国家人事考试中心C:国家工商行政管理总局D:国家人力资源和社会保障部答案：D解析：经物业管理师资格考试合格人员，由人力资源社会保障部、住房城乡建设部委托省、自治区、直辖市人民政府人力资源社会保障行政部门，颁发人力资源社会保障部统一印制，人力资源社会保障部、住房城乡建设部用印的物业管理师资格证书。 物业管理条例( )规定：“物业管理企业未能履行物业服务合同的约定，导致人身、财产安全受到损害的，应依法承担法律责任。”A第三十六条第二款B第三十六条第一款C第三十八条第二款D第三十八条第一款正确答案：A 房屋所有权人以营利为目的，将以（ ）方式取得使用权的国有土地上建成的房屋出租的，应当将租金中所含土地收益上缴国家。A划拨B分配C非法占地D租赁正确答案：A21年物业管理师考试历年真题精选6章 第3章 房地产投资是指以获得未来的房地产资产( )为目的，预先垫付一定数量的货币或实物，直接或间接地从事或参与房地产开发经营活动的经济行为。A收益或增值B居住C建筑D管理正确答案：A 房屋及设施设备评价参考的主要指标包括( )。A设备正常运转率B房屋维修及时率C房屋完好率D危房率E设施设备完好率正确答案：CDE 根据喷头的常开、常闭形式，自动喷水灭火系统可分为闭式系统和开式系统。闭式系统有( )之分。A湿式喷水灭火系统B预工作式喷水灭火系统C水喷雾灭火系统D雨淋自动喷水灭火系统E干式喷水灭火系统正确答案：ABE关于电路短路的说法，错误的是( )。A:当电路中有电压的两点被电阻为零的导体连接时，即为短路B:电路短路时电流不再流过负载C:电路短路时电源的端电压为零D:电路短路时电路中的电流为零答案：D解析：在国际物业投资中，汇率波动会影响物业的()A:经济寿命B:投资收益C:整体服务质量D:投资决策答案：B解析：在国际物业投资中，汇率波动会影响物业的投资收益。当预期某国的货币会升值时，就会吸引国外资金购买该国物业，从而会导致其物业价格上涨；相反.会导致其物业价格下降。 物业管理招标程序中，前四步的正确顺序为（ ）。A编制招标文件成立招标领导小组向社会发布招标公告投标单位的资质审查B编制招标文件向社会发布招标公告成立招标领导小组投标单位的资质审查C成立招标领导小组向社会发布招标公告编制招标文件投标单位的资质审查D成立招标领导小组编制招标文件向社会发布招标公告投标单位的资质审查正确答案：D 照明质量的基本要求包括( )。A配置合理B照度均匀C照度合理D限制眩光E正常照明正确答案：BCD21年物业管理师考试历年真题精选6章 第4章 我国当前仍处于( )阶段，物业管理工作需要政府发挥应有的作用。A计划经济B市场经济C计划经济向市场经济转型D以上说法都不对正确答案：C 房地产开发企业资质管理规定将房地产开发企业划分为4个资质等级，其中属于二级资质应具备的条件有（ ）。A注册资本不低于3000万元B从事房地产开发经营4年以上C连续4年建筑工程质量合格率达100% D工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称E未发生过重大工程质量事故正确答案：DE收益性物业经营管理的支出包括（）。A.日常维修费用 B.保险费C.营业税 D.所得税E.财务费用答案：A,B,E解析：收益性物业经营管理的主要支出包括：日常维修费用、计提维修准备金、设施维护费用、保险费、法律和财务费用、工作成本和地方性税收。 以下属于绿化日常管理的有( )。A修剪造型B绿篱翻新补植C病虫害防治D苗圃花木种植E绿化保洁正确答案：ACE 文化的特点包括( )。A一定的地理环境和生产力发展是文化产生的渊源B文化的传播和融合是文化发展的主要动力C价值观是文化的主要变量D行为是文化的函数E地域是文化的变更条件正确答案：ABCD 合同要约的构成要件为( )。A要约必须是特定人的意思表示，必须具有订立合同的意图B要约必须由受要约人或其代理人作出C要约必须包括合同的主要内容，并且内容必须具体确定D要约必须在要约的有效时间内作出E要约必须传达到受要约人才能生效正确答案：ACE你是某物业管理公司人力资源部经理。负责人员招聘工作。请说明物业服务企业招聘计划包括哪些内容?物业服务企业招聘计划的内容有：(1)计划招聘人数和人员结构，包括专业结构、学历结构。(2)各类人员的招聘条件。(3)招聘信息发布的时间、方式和范围。(4)招聘的渠道。(5)招聘方法。答案：解析：21年物业管理师考试历年真题精选6章 第5章 房地产开发企业申请预售许可，应提交的证件及资料有( )。A商品房预售申请表B开发企业的营业执照C土地使用权证D施工许可证E施工的费用及工人正确答案：ABCD 房地产转让当事人在房地产转让合同签订后( )日内，向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。A15B30C60D90正确答案：D 维修保养人员接到运行人员通知后，应在( )小时内解决严重故障。A1B2C3D4正确答案：B 物业管理条例规定，对于投标人数少于( )个的，由于缺乏足够的竞标，进行招投标的意义不大，也可以采用协议的方式选聘物业服务企业。A1B2C3D4正确答案：C 社会学的研究特点是( )。A整体性B综合性C单一性D社会性E实证性正确答案：ABE物业服务企业资质审批部门应当自受理企业申请之日起()个工作日内，对符合相应资质等级条件的企业核发资质证书。A:15B:20C:30D:45答案：B解析：资质审批部门应当由受理企业申请之日起20个工作日内，对符合相应资质等级条件的企业核发资质证书。()应当在办理房屋入住手续前，将首期住宅专项维修资金存入住宅专项维修资金专户。A:商品住宅的业主和已售公有住房的业主B:商品住宅的业主C:公有住房售房单位D:已售公有住房的业主答案：B解析：21年物业管理师考试历年真题精选6章 第6章 物业管理区域内的有些建筑物或建筑部位，开发建设单位并不出售，而是留作出租或自用，所有权可以属于开发建设单位所有的物业是( )。A出租的地下车库B电暖设施C池井D水泵正确答案：A 城市房地产转让管理规定明确了房地产转让合同应载明的条款，包括( )。A双方当事人的姓名或名称B房地产权属证书名称C房地产坐落位置、面积D土地宗地号、土地使用权取得的方式及年限E权属有争议的解决方法正确答案：ABCD不属于房屋所有权转移登记情形的是()A:赠与B:以房屋出资入股C:继承、受遗赠D:抵押房屋答案：D解析：房屋登记办法规定，发生下列情形之一的，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记：(1)买卖；(2)互换；(3)赠与；(4)继承、受遗赠；(5)房屋分割、合并，导致所有权发生转移的；(6)以房屋出资入股；(7)法人或者其他组织分立、合并，导致房屋所有权发生转移的；(8)法律、法规规定的其他情形。对巡逻、门岗等执勤岗位的安全防范服务的要求叙述不正确的是( )。A:服从领导，听从指挥B:按规定路线和方式巡逻、签到，未签到或不及时签到无需记录原因C:观察细致，反应迅速，按照有关规定及时发现、处理各种事故隐患及突发事件D:相互配合，妥善处理各种问题答案：B解析：关于业主行使权利的说法，正确的是()。A:业主的权利只能通过业主大会来实现B:业主可以委托代理人以候选人身份参加业主委员会竞选C:业主应当执行业主大会或者业主委员会的决定D:业主的合法权益受到侵害时，有权要求行为人停止侵害答案：D解析：本题考核的知识点为业主的权利。业主有权对业主委员会的工作提出批评和建议；有权知晓业主委员会的运作情况；有权了解业主委员会所做出的各项决定的理由；有权查询业主委员会保存的各项档案文件；有权制止并要求业主委员会纠正其不符合法律或者规约的行为等。下列不属于写字楼租金折扣方式的是()。A:变相折扣B:续租价格折扣C:租金的直接折扣D:租金的间接折扣答案：D解析：在入住率比较低时，写字楼的租金一般会往下调，为了不降低写字楼的对外招商形象，尤其是更改报价还会带来一段时间的滞后，此时，出租人往往倾向采用付款折扣等形式来促进潜在承租人最终成交。写字楼租金折扣方式有：变相折扣，续租价格折扣，租金的直接折扣。 建设单位对建筑工程质量应当承担的义务和责任主要有( )A.建设单位应当依法对工程建设项目的勘察、设计、施工、监理以及与工程建设有关的重要设备、材料等的采购，向具有相应资质等级的单位进行招标，并不得将建设工程肢解发包B.建设单位应当向勘察、设计、施工、工程监理等单位提供真实、准确、齐全的建设工程原始资料C.建设单位在领取施工许可证或者开工报告后，可以开始施工D建设工程发包单位不得迫使承包方以低于成本的价格竞标，不得任意压缩合理工期，不得明示或者暗示设计单位或者施工单位违反工程建设强制性标准，降低建设工程质量E涉及建筑主体和承重结构变动的装修工程，建设单位应当在施工前委托原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案；没有设计方案的，不得施工正确答案：ABDE