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土地登记代理人考试真题及答案5节土地登记代理人考试真题及答案5节 第1节权属调查阶段中，按宗地开展集体土地所有权和国有土地使用权调查，将（）调绘或标绘在调查工作底图上或直接标绘在土地利用现状图上。A.属地界线B.属地线C.地界线D.权属界线答案：D解析：权属调查阶段主要工作内容是按宗地开展集体土地所有权和国有土地使用权调查，将权属界线调绘或标绘在调查工作底图上或直接标绘在土地利用现状图上，处理和调处土地权属争议，签订或继续使用原签订的土地权属界线协议书或土地权属界线争议原由书。土地所有权是国家或农民集体依法对归其所有的土地所享有的具有支配性和（）的权利。A.绝对性B.相对性C.对人性D.相容性答案：A解析：土地所有权，是指国家或农民集体在法律规定范围内，对土地所享有的具有全面支配性和绝对性的权利。某公司的保安员张某因擅离职守造成公司财物被盗，受到公司扣除年度奖金的处罚。张某心怀不满，一晚趁值夜班之机，将公司的生产用电变压器破坏。公司发觉后向公安局报案，公安局作出对张某拘留15日、罚款100元的处罚决定，并就张某赔偿公司的损失对双方进行调解。张某可以对下列哪些行为提起行政诉讼?（ ）A.公司扣除张某奖金的处罚决定B.公安局对张某拘留15日的处罚C.公安局对张某罚款100元的决定D.公安局对赔偿公司损失进行的调解答案：B,C解析：考查行政法的基本概念、行政诉讼受案范围。A项，张某所在公司对张某的处理，是普通组织的自我管理，不是行政行为。D项，公安局对赔偿问题进行的调解属于行政调解，根据最高人民法院关于适用（中华人民共和国行政诉讼法）的解释（以下简称行诉解释）第1条规定，不属于行政诉讼受案范围。注销异议登记申请人应当提交的文件资料有（）。A.土地登记申请书B.异议登记证明C.异议登记通知书D.土地权利证书E.人民法院对异议登记申请人的起诉不予受理或请求不予支持的证明材料答案：A,B,C,E解析：注销异议登记是将原异议登记的内容废止。其申请人应当提交的文件资料包括：土地登记申请书；异议登记证明或异议登记通知书；人民法院对异议登记申请人的起诉不予受理或请求不予支持的证明材料。变更地籍测量是在（）的基础上进行的。A.权属调查B.地籍调查C.变更权属调查D.变更地籍调查答案：C解析：变更地籍测量要在接受了变更权属调查移交的资料后进行，测量变更后的地籍状况，为变更土地登记或设定土地登记提供依据。变更地籍测量在变更权属调查基础上进行，变更地籍测量的技术、方法与初始地籍测量相同。行政许可通常有三种决定程序，这三种决定程序包括（）。A.当场决定程序B.上级机关决定程序C.限期作出决定程序D.上级机关复议决定程序E.下级机关决定程序答案：A,B,C解析：当场决定程序、上级机关决定程序、限期作出决定程序是行政许可通常的决定程序。其中，限期作出决定程序是最常见的决定程序。土地登记代理人考试真题及答案5节 第2节甲乙签订买卖合同，甲向乙支付全部价款，约定乙应于2022年12月30日前交付货物。12月25日，甲得知乙近期将出国，并已将库存全部货物及其他财产卖给他人。于是，甲要求乙承担违约责任，乙拒绝。下列表述正确的是（）。A.未到交付期限，甲无权要求乙承担违约责任B.甲有权要求乙承担违约责任C.甲有权行使撤销权D.甲只能在12月30日后要求乙承担违约责任答案：B解析：合同法第一百零八条规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。本题中，乙将自己全部库存的货物出卖给他人，且此时已临近交付日期，而乙近期又将出国，表明乙在12月30日将无法履行合同义务，构成预期违约。甲可以在12月30日前向乙要求其承担违约责任，而不必等到12月30日以后。下列关于要约邀请与要约的比较，说法正确的有（）。A.要约能够使相对人获得承诺资格，要约邀请则是希望他人向自己发出要约B.要约一般是向特定的相对人发出；而要约邀请是向不特定的主体发出C.要约的内容必须具体明确，要约邀请的内容只是表达了行为人愿意订立合同的意图D.都具有最终订立合同的目的E.两者均无拘束力答案：A,B,C,D解析：当事人发出要约邀请与要约人发出要约都具有最终订立合同的目的，但是要约邀请不等于要约，两者的主要区别是：目的和效果不同，要约能够使相对人获得承诺资格，要约邀请则是希望他人向自己发出要约；对象不同，要约一般是向特定的相对人发出；而要约邀请是向不特定的主体发出；法律约束力不同，要约邀请是没有任何约束力的，要约在一定期间对要约人是有约束力的；内容不同，要约的内容必须具体明确，要约邀请的内容只是表达了行为人愿意订立合同的意图。甲公司为注册地在中国的演艺经纪公司，乙公司为注册地在H国的文化产业投资公司。双方签订协议，约定共同出资，在中国S市建设影视拍摄基地。现双方就合同履行发生纠纷，甲公司将乙公司诉至S法院。法院由3名陪审员和2名审判员组成合议庭进行了审理。C区人民法院受理此案以后，以下的哪些做法是符合行政诉讼规定的?（ ）查看材料A.应当组成合审庭审理该案B.应当适用简易程序审理此案C.将该案件移送至A区人民法院管辖D.将该案件移送至B区人民法院管辖答案：C,D解析：考查裁定管辖。参见行政诉讼法第22条。地籍管理信息系统建立元数据的作用不包括（）。A.有效利用计算机的系统资源B.通过它检索、访问数据库C.辅助完成各级政府需要的各类土地统计汇总表D.满足社会各行各业的用户对不同类型数据的需求答案：C解析：建立元数据的作用是可以通过它检索、访问数据库，可以有效利用计算机的系统资源，从而满足社会各行各业的用户对不同类型数据的需求以及交换、更新、检索、数据库集成等操作。下列关于抵押权的说法中，正确的有（）。A.抵押权是价值权B.主债权消灭，抵押权随之消灭C.抵押权仅能在不动产上设立D.同一物上抵押权与留置权并存时，抵押权人优先于留置权人受偿E.同一物上法定登记的抵押权与质权并存时，质权人优先于抵押权人受偿答案：A,B解析：本题考核抵押权。抵押权是针对财产的交换价值而设定的一种物权，它本质上是价值权，其目的在于以担保财产的交换价值确保债权得以清偿。所以选项A正确。抵押权是从物权，主债权消灭，则抵押权随之消灭。所以选项B正确。抵押权既可以在不动产上设立也可以在动产上设立。所以选项C错误。同一物上抵押权与留置权并存时，留置权优先于抵押权人受偿。所以选项D错误。同一物上法定登记的抵押权与质权并存时，抵押权人优先于质权人受偿。所以选项E错误。顾某欲与闫某离婚。下列情形中，顾某既可以之作为起诉离婚的理由，同时可请求损害赔偿的有（）。A.闫某变卖夫妻共同财产B.闫某殴打顾某致其残疾C.闫某与婚外异性同居D.闫某经常赌博且屡教不改E.因感情不和分居满两年的答案：B,C解析：婚姻法第32条第3款规定，有下列情形之一，调解无效的，应准予离婚：重婚或有配偶者与他人同居的；实施家庭暴力或虐待遗弃家庭成员的；有赌博或吸毒等恶习屡教不改的；因感情不和分居满两年的；其他导致夫妻感情破裂的情形。婚姻法第46条规定，有下列情形之一，导致离婚的，无过错方有权请求损害赔偿：重婚的；有配偶者与他人同居的；实施家庭暴力的；虐待、遗弃家庭成员的。土地登记代理人考试真题及答案5节 第3节秦某是儿童影星，年满9周岁，片酬颇丰。其父秦某军的亲弟秦某强，家居山区，生活较为困难。秦某军征得秦某口头同意后，将秦某的片酬30万元以秦某的名义赠与秦某强。对秦某军这一民事行为的效力的下列表述，正确的是（）。A.有效。理由是秦某军为其法定代理人，有权处理其财产B.有效。理由是秦某军已征得秦某的同意C.无效。理由是秦某军未征得秦某母亲的同意D.无效。理由是秦某军处理秦某的财产不是为了秦某的利益答案：D解析：根据民法通则第十八条规定，除为被监护人的利益外，监护人不得处理被监护人的财产。我国婚姻家庭法的主要特征是（）。 A.适用上具有极大的广泛性B.内容上具有鲜明的伦理性C.规定多为任意性规范D.规定多为强行性规范E.具有强烈的民族传统特色答案：A,B,D,E解析：婚姻家庭法的性质及其调整对象，决定了它具有以下主要特点：婚姻家庭法在适用上具有极大的广泛性；婚姻家庭法在内容上具有鲜明的伦理性；婚姻家庭法中的规定多为强行性规范；婚姻家庭法具有强烈的民族传统特色。土地登记代理人最基本的权利是（）。A.获取劳务报酬的权利B.依法开展土地登记代理业务的权利C.要求委托方提供相关资料的权利D.对委托方提出建议的权利答案：A解析：土地登记代理人的权利是由接受委托人的委托并签订土地登记代理合同而产生的。土地登记代理人有权利就其开展的土地登记代理活动所付出的劳动向委托人索取劳动报酬。获取劳务报酬的权利是土地登记代理人最基本的权利。甲从超市中买来一高压锅，使用过程中发生爆炸，致使甲脸部受伤，住院数日。甲出院后，向人民法院起诉，请求超市赔偿损失，甲的这项请求权属于（）。A.物权B.债权C.准物权D.人身权答案：B解析：债权属于请求权，债权人的债权能否得到实现主要看债务人能否积极地履行其义务，也就意味着债权的实现依赖于债务人的义务的履行。物权属于支配权，不需要他人的协助就可以直接行使自己的权利。本案中甲的请求需要通过超市积极地履行义务来实现，因此属于债权。甲与乙签订地役权合同，使用乙的土地供自己的土地便利，但未办理登记。后乙将土地转让于丙，乙未向丙提及其与甲之间的协议约定。后丙拒绝甲继续利用该土地，如果甲起诉到法院，则下列说法正确的是（）。A.法院不予支持甲的要求B.法院支持甲的要求C.法院不予支持乙的要求D.法院应当认定甲乙之间合同无效答案：A解析：地役权自地役权合同生效时设立。当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记；未经登记，不得对抗善意第三人。本题中甲乙之间签订地役权合同，无须经过登记合同即可成立生效，地役权产生，但是由于没有登记，其地役权不能对抗善意第三人丙，丙有权拒绝甲继续利用该土地。代理人在代理权消灭以后，仍以被代理人的名义与第三人订立合同，该合同是（）。 A.效力待定合同B.无效合同C.可撤销合同D.可变更合同答案：A解析：代理人在代理权消灭后，仍以被代理人名义订立合同，为狭义无权代理，无权代理人所订立合同为效力待定合同。土地登记代理人考试真题及答案5节 第4节以下有关所有权的权能的表述，理解正确的是：( ）A.所有人占有是所有权人对自己的财产进行消费、投入流通的前提B.善意占有为非法占有C.使用是所有权内容的核心，是所有权最基本的权能D.他人使用所有物时，除法律或者合同另有规定外，物的收益归占有人所有答案：B解析：本题涉及所有权的内容问题。财产所有人可以自己占有财产，也可以由非所有人占有。善意占有为非法占有。处分是所有权内容的核心，是所有权最基本的权能。他人使用所有物时，除法律或者合同另有规定外，物的收益归所有权人所有。故本题答案为B。建设用地使用权的划拨须经（）依法批准。A.乡级以上人民政府B.县级以上人民政府C.市级以上人民政府D.省级以上人民政府答案：B解析：建设用地使用权的划拨指县级以上人民政府依法批准，在建设用地使用权人缴纳补偿、安置等费用后将该土地交付其使用，或者将建设用地使用权无偿交付给建设用地使用权人的行为。农民甲因其邻居乙越界建房侵入自己的宅基地而诉请法院保护，乙的行为侵犯了甲的（）权利。A.相邻权B.住宅所有权C.宅基地使用权D.宅基地所有权答案：C解析：宅基地使用权是经依法审批由农村集体经济组织分配给其成员用于建造住宅的没有使用期限限制的集体土地使用权。宅基地所有权的主体属于农村集体经济组织。关于监护，下列说法正确的是：( ）A.夫妻离婚后，只要双方同意就可协议约定某一方放弃对子女的监护权B.父母离婚后，未成年子女的爷爷可以要求法院确定自己为监护人C.对担任监护人有争议的，需先经居民委员会或村民委员会在近亲属中指定监护人，对指定不服的才能提起诉讼D.监护人可由被监护人的亲属、朋友以外的人担任答案：D解析：最高人民法院关于贯彻执行（中华人民共和国民法通则）若干问题的意见（试行）（以下简称民通意见）第21条规定，“夫妻离婚后，与子女共同生活的一方无权取消对方对该子女的监护权，但是，未与该子女共同生活的一方，对该子女有犯罪行为、虐待行为或者对该子女明显不利的，人民法院认为可以取消的除外”，故选项A错误。根据民法总则第27条的规定，父母是未成年子女的当然监护人，只要父母在世且具备监护能力便只能由其担任未成年子女的监护人，既不能协商确定监护人亦不能指定监护人。父母离异不影响监护关系的存续。故选项B错误。民法总则第31条第1款规定，“对监护人的确定有争议的，由被监护人住所地的居民委员会、村民委员会或者民政部门指定监护人，有关当事人对指定不服的，可以向人民法院申请指定监护人；有关当事人也可以直接向人民法院申请指定监护人。”该款规定取消了民通意见第16条关于指定监护争议诉讼“前置程序”的规定先由村委会或居委会指定，当事人可直接提起诉讼。选项C错误。根据民法总则第27条第2款的规定，除被监护人的亲属外，其他愿意担任监护人的个人或组织亦可以称为监护人，故选项D正确。故本题正确选项为D。地籍图生成完毕在输出前一般还要经过图形编辑，其内容包括（）。A.对测错的地物进行修改，对漏测的地物进行增加B.在不影响地物表示精度的情况下，从美观角度考虑，对部分地物进行修饰、配置C.对地籍图上的有关道路、河流、村庄、单位等名称进行注记说明，对重要地物进行标注D.图廓整饰E.对地物要素进行整合答案：A,B,C,D解析：地籍图生成完毕后，在输出前一般还要经过图形编辑，其内容包括：对测错的地物进行修改，对漏测的地物进行增加；在不影响地物表示精度的情况下，从美观角度考虑，对部分地物进行修饰、配置等；对地籍图上的有关道路、河流、村庄、单位等名称进行注记说明，对重要地物进行标注；图廓整饰。对于新生成的数字地籍图，只有经过图形编辑和检查后才能输出或交付使用。土地勘测定界的原则有（）。A.符合国家土地房地产和城市规划等有关法律的原则B.符合创新的原则C.符合地籍信息管理的原则D.符合充分应用地籍资料的原则E.符合有效检核的原则答案：A,C,D,E解析：除ACDE四项外，土地勘测定界的原则还包括符合实事求是的原则。土地登记代理人考试真题及答案5节 第5节下列关于土地登记代理合同的说法，错误的是（）。A.土地登记代理合同有利于维护土地登记代理市场的秩序B.代理事项是土地登记代理合同的客体C.土地登记代理人以代理人的名义与委托人签订合同D.土地登记代理合同能有效保障合同当事人的合法权益答案：C解析：C项，土地登记代理合同的主体包括土地登记代理机构和委托人，土地登记代理人必须以土地登记代理机构的名义与委托人签订合同，不能以土地登记代理人个人的名义与委托人签订合同。通过明确主体关系，使土地登记代理合同具备法律效力。附条件的民事行为，如果所附条件不可能发生，应当认定（）。A.没有附条件B.民事行为无效C.民事行为可撤销D.民事行为已经生效答案：B解析：根据最高人民法院关于贯彻执行民法通则若干问题的意见（试行）第七十五条的规定，附条件的民事行为，如果所附条件不可能发生，应当认定民事行为无效。土地勘测定界权属来源调查主要是针对（）的权属来源调查。A.国有土地使用权B.集体土地所有权C.集体土地使用权D.国有土地他物权答案：A解析：土地勘测定界权属性质调查主要包括国有土地使用权和集体土地所有权调查。权属来源调查主要是针对国有土地使用权的权属来源调查，即国有土地上单位用地的来源。下列不属于土地基本特性的是（）。A.不可替代性B.稀缺性C.社会资源D.最基本的生产资料答案：C解析：土地作为一种自然资源，是人类最基本、最重要的生存条件，具有不可替代性；土地作为人类社会中最基本的生产资料，具有稀缺性。在第三人提供担保的情形下，债权人允许债务人转移全部或者部分债务的，则（），担保人承担相应的担保责任。A.通知第三人后B.经第三人口头同意后C.经第三人书面同意后D.债权人和债务人之间意思表示达成一致后答案：C解析：根据物权法的规定，第三人提供担保的，未经其书面同意，债权人允许债务人转移全部或者部分债务的，担保人不再承担相应的担保责任。下列关于土地承包经营权的承包期的说法，错误的是（）。A.林地的承包期是三十年至七十年B.草地的承包期为三十年至六十年C.耕地的承包期为三十年D.特殊林木的林地承包期可长于七十年答案：B解析：根据相关法律的规定，耕地的承包期为三十年；草地的承包期为三十年至五十年；林地的承包期为三十年至七十年，特殊林木的林地承包期，经国务院林业行政主管部门批准可以延长。