农村土地承包经营权的合同.docx

农村土地承包经营权的合同农村土地承包经营权的合同承包方(以下简称甲方)：_承租方(以下简称乙方)：_甲乙双方依据中华人民共和国农村土地承包法等有关法律、法规和国家政策的规定，本着同等协商、自愿、有偿的原则，就土地承包经营权承包事宜协商一样，订立本合同。一、承包面积：甲方依据农户托付将其承包经营的徐桥镇桃铺村铁铺、王寨两组87.6亩山场、旱地土地(地名、面积、平面图附后)承包给乙方从事花卉、苗木生产经营。二、承包期限转包(承包)期限为二十年，即自20_年5月_日起至2031年4月_日止。三、承包价款承包土地的租金为每年200元/亩人民币。四、支付方式和时间乙方实行分四次支付租金。每五年的第一年支付一次。计人民币捌万柒千陆佰元整。五、权利和义务的特殊约定1.甲方与发包方的承包合同仍旧有效。甲方作为承包方应履行的义务仍应由甲方担当。但如因乙方不向甲方履行承包合同义务而造成甲方不能履约时，乙方应与甲方一起担当连带违约责任。2.甲方有权监督乙方经营土地的状况，并要求乙方按约履行合同义务。3.承包期限内遇自然灾难，上级赐予甲方核减或免除相关土地上的税费义务和核发的救灾款，甲方应刚好如数转给乙方。如需甲方办理手续的，甲方应负责刚好办理。双方另有约定的除外。4.乙方有权要求甲方按合同的约定交付承包土地承包经营权并要求甲方全面履行合同义务。5.乙方获得土地承包经营权后，依法享有该土地的运用权、收益权、自主组织生产经营和产品处置权。6.甲方必需协调乙方工作，使之水、电、路三通(费用由乙方担当)。7.甲方负责处理乙方因本项目实施而引起的与社会所发生的冲突纠纷，给乙方合法经营的环境。8、甲方负责协调处理乙方租赁范围内地面附属建筑物(农作物)清理工作。9、乙方务必在租赁期满(不再租用)清理租赁范围内的建筑物或种植物。六、合同的变更或解除在本合同有效期内，遇下列状况之一者，可以变更或解除合同：1.乙方在承包期限内将承包合同约定其享有的部分或全部权利转让给第三者，需经甲方和发包方同意，并签订书面补充协议。2.乙方在承包期间，若遇不行抗拒的自然灾难造成土地被毁而无法复耕的可解除或变更合同。七、违约责任1.任何一方当事人违约，应向守约方支付违约金。违约金的数额为_。2.因一方违约造成对方遭遇经济损失的，违约方应赔偿对方相应的经济损失。详细赔偿数额依详细损失状况由双方协商或由农村土地承包仲裁机构裁定或法院判决。八、生效条件甲乙双方约定，本合同须经双方签字并经徐桥镇政府农村经营管理机构备案(或鉴证)后生效。九、其他条款1.本合同中未尽事宜，可经甲乙双方共同协商一样后签订补充协议。补充协议与本合同具有同等效力。2.本合同一式四份，甲、乙双方各执一份，鉴证、备案单位各执一份。甲方(公章)：_乙方(公章)：_法定代表人(签字)：_法定代表人(签字)：_年_月_日_年_月_日农村土地承包经营权的合同一、农转非后还能否享有宅基地运用权我国实行地随房走原则，农转非人员假如仍对原宅基地上的房屋拥有产权的，可依法享有宅基地运用权，假如宅基地上的房屋灭失，则不再享有宅基地运用权。二、未履行法定手续的宅基地被占用如何处理？案例：李某20xx年向村委申请一处空地作为宅基地，村委予以批准单未办理任何法定手续。李某向村委缴纳了2万元宅基地抵押金，耗资1万元平地。20xx年初，村委会以李某拖欠鱼塘承包款2万元为由，将此宅基地又划分给别人。村委会的做法是否合法，李某能否要回宅基地。分析：获得宅基地应向乡镇土地部门申请，经审核后，再由县级土地部门批准，方能获得土地的运用权。是以，本案中村委不具有批准权，李某从未获得土地权，不存在取回的问题。至于李某缴纳的宅基地押金，可以基于村委的越权，要求村委会返还，李某平地的经济损失也可向村委主见，但原则上要按各自的过错担当责任，因为本身李某应知村委无权批准宅基地运用权，其自身对此存在过错。另外村委的承包款可通过承包合同的法律关系，要求李某支付。三、宅基地转让符合特定条件才可以随地上房屋一并转让，农夫非法出卖宅基地的，县级以上土地部门有权责令改正，没收违法所得，并惩罚款。转让的条件:(1)转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地）；(2)同集体内部成员转让；（3）受让人没有住房和宅基地，符合宅基地运用权安排条件（有宅基地但远低于国家规定的标准，购买宅基地后仍在标准范围内）；（4）转让行为征得集体组织统一；（5）宅基地不得单独转让，随地上房屋一起转让。四、在他人的宅基地上建房权益如何安排。因在他人宅基地上建房，建筑用房的材料（动产）与他人的宅基地（不动产）发生符合，所建房屋的全部权应归宅基地全部权人全部，从公允的原则动身，宅基地全部权人应返还或者补偿建房人的损失。例外状况，如是租赁他人房屋，已在合同明确约定改建扩建应经房屋全部人同意，否则不予赔偿的，原则上敬重当事人约定。五、房屋拆除后，如何确定宅基地的运用权1、在原有宅基地范围内拆除旧房建新居的，不须要重新申请宅基地，但需报经乡镇政府依据村镇规划等批准。2、农夫因搬迁到城镇或者其他农村经济组织后，拆除房屋的，村集体收回再行安排。3、国家征收，由国家行使权利，经济补偿给农夫。六、在宅基地下挖到财宝和文物的处理。1、公民、法人对于发觉的埋藏物、隐藏物，假如能证明归其全部，法律政策又可以归其全部的，应当予以爱护。2、地下文物属于国家全部，应马上报告文化管理部门，不能私自挖掘古遗址、古墓群等。七、现役军人能接着运用宅基地吗农村户籍的士兵、初级士官（一级士官、二级士官）退伍后，要重新回到农村去，因此他们并未完全脱离农村集体组织，可以接着享受安排给其耕地、宅基地的权利。假如是军官或三级以上士官，退出现役的，称为专业，国家赐予安置，可以看做是迁移而脱离了村集体组织，村经集体探讨，报县级土地管理部门批准后，收回土地重新安排。八、宅基地互换协议是否有效。案例：王某和李某将各自拥有土地证书的宅基地进行了协议互换，双方并未向土地部门办理宅基地运用权变更登记。后双方各自进行了建房，双方均知道且未提出异议。后李某受鼓动，以未办理正式过户手续，王某侵占宅基地为由诉讼，要求退出侵占的宅基地，回复原状。分析：王某和李某自愿签订协议互换宅基地，且已实际履行。现李某反悔，其恳求不应得到支持。法院应裁定中止本案审理，司法建议土地部门责令双方补办宅基地变更登记后，由李某撤诉。假如李某在土地部门责令期限内仍未办理变更登记，则法院复原审理，依据土地部门的确定书，判决互换协议有效，驳回李某的诉讼恳求。九、共用宅基地时各方运用权如何行使。宅基地运用权可以由两个或两个以上的公民共同享有。宅基地共同运用人的任何一方要占用宅基地建房，必需经过其他共同运用人的同意，否则权利受到侵扰的共同运用人可以视状况要求非法占用人解除阻碍、复原原状或者赔偿损失。例外的是，假如其他共同运用人明知占用而未提出任何反对看法，则视为默认，这种状况下，假如一方在共同运用的宅基地上修建了其他建筑物，又不阻碍国家利益和公共利益，宅基地占用人可以接着运用。其次章土地征收与征用一、在土地征收过程中抢栽、抢种、抢建的地上附着物和青苗补偿政府的征地公告发布后，凡被征地农村集体经济组织和农户在拟征土地上抢栽、抢种、抢建的地上附着物和青苗，征地时一律不予补偿。二、死亡人员能否成为征收补偿费的安排对象。在征地前死亡的人员不能作为安置对象。在征地后死亡的人员，应当计算在征地安置款的安置范围之内，应当享有分得安置补偿款的权利，其所应得的收益由其继承人继承。第三章土地承包一、本集体成员对本组织发包的土地享有优先承包权以其他方式承包农村土地的，在同等条件下，本集体经济组织成员享有有限承包权。二、土地承包经过法定程序后生效第一步经村民会议选举承包工作小组。其次步承包工作小组依照法律、法规的规定拟订并公布承包方案，拟订方案过程中应当遵循民主协商，集体探讨的原则。第三步依法召开村民会议，探讨经三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表通过承包方案。第四步公开组织实施承包方案。第五签订承包合同。承包合同一般要包括：1、发包方承包方的姓名居处，承包土地的名称、坐落、面积、质量等级，承包期限和起止日期，承包土地的用途，发包方和承包方的权利义务，违约责任等。承包方自土地合同生效时取得承包权。三、发包方能够干预承包人的生产经营活动发包方有权监督承包方根据承包合同约定的用途合理利用和爱护土地，制止承包方在土地上从事非农业生产，但必需敬重承包方的经营自主权。无权干预承包方在合同约定的范围内选择从事何种类型的农业生产。四、发包方能否因为妇女离婚而收回原承包地承包期内，妇女结婚，在新居住地未取得承包地的，发包方不得收回其原承包地。妇女离婚或者丧偶，仍在原居住地生活或者不在原居住地生活但在新居住地未取得承包地的，发包方也不得收回其原承包地。五、承包期内，遇到严峻自然灾难等特别情形，能否对土地进行调整承包期内，遇到人口变动，自然灾难严峻损毁承包地等特别情形时，须要对个别农户之间承包的耕地和草地适当调整的，必需经本集体三分之二探讨同意，经乡镇和县级以上土地管理部门批准，承包合同中约定不能调整的，根据合同约定。五、承包家庭成员去世，其在家庭承包中所占的土地份额是否被继承承包方是以户存在的，家庭中部分家庭成员死亡的，由于户还在，因此不发生集成的问题，家庭承包的土地由家庭中的其他成员接着承包，假如承包人死亡，承包经营的户消亡的，则其承包地不允许继承，应当由集体组织收回，但应得的承包收益是承包经营家庭的私有财产，可以被集成。且林地除外，林地具有特别性，林地承包人的继承人可以在承包期内接着承包，假如继承人不情愿继承林地的承包经营权时，可以由发包方或者其他接着承包该片林地的人折价补偿，其价额作为遗产集成。六、通过招标方式取得的荒山经营权，是否可以继承。如承包人的继承人有履行合同的实力，发包方不得以承包人死亡为由收回承包地，如继承人不具备履行合同实力，则继承应得的承包收益。七、承包人能否立遗嘱将自己承包的林地赠给他人林地承包人可以立遗嘱将自己承包的林地赠送给他人经营，受遗赠人即可以是同一集体经济组织的成员，也可以是本集体经济组织以外的人，除非土地承包合同中有相反的约定。八、不行抗力造成的损失，承包方是否可以要求变更承包合同由于自然灾难等不行抗力缘由，导致合同无法履行的，假如承包人已尽了自己的责任，仍不能避开标的物全部遭遇损失，可以全部免除承包人的责任，若不行抗力仅使部分标的物受损，仅需变更承包合同，部分免除承包人的责任。九、承包人未经发包人同意转让承包经营权，发包人是否有权解除承包合同。1、农村土地承包人未经发包人同意擅自转让土地承包经营权，该转让行为无效。假如承包合同中有限制擅自转包的条款，发包方可要求解除承包合同，承包人所受到的损失由自己担当。2、承包人转让农村土地承包合同，应当经发包人同意，此处的同意既可以是事前的同意，也可以是事后的追认，发包人明知转让行为而未反对的，视为默认，转让行为接着有效。最高院审理农村土地承包司法说明第13条规定，承包方未经发包方同意，实行转让方式流转土地承包经营权的，转让合同无效，但发包方无法定理由不同意或者拖延表态的除外。十、发包方能否以情势变更为由，主见原承包合同无效。案例：承包期限内，因政策及政府、村委投资修路的便利，承包户经营和销售的利润翻了几倍，村委认为承包款太低，起诉至法院要求解除合同，后在法院的主持下，达成调解，调高承包款。在农村土地承包合同履行过程中，因情势变更，致使接着履行合同显示公允的，并不会导致承包合同无效，当事人可以就合同变更和解除进行协商，协商不成的，可诉讼或仲裁，由法院或仲裁机构依据发生变更的客观状况，根据公允原则处理。十一、因第三人缘由导致承包人无法运用土地，发包人要担当责任吗案例：王某与李村签订了承包合同，交了承包金，但因为村民干涉无法正常运用土地，造成了经济损失。分析，因第三人缘由导致承包人无法运用土地的，发包人要担当违约责任，发包人担当违约责任后可追究该第三人的法律责任。十二、土地经营权流转的方式1、转包：内部农户之间，转的是运用权，经营权主体不变。无需发包人同意，要备案。2、出租：集体之外的人。无需发包人同意，要备案。3、互换：本组织经营权的互换，互换后，还应与发包方变更承包合同。4、转让：承包方有稳定的非农收入或其他来源才能转让，转让的对象应为从事农业的农户，要经发包方同意。5、入股。参与农业股份制，入股分红。6、反租倒包。由发包方向承包方租回来，再重新发包或者由集体干脆经营。7、退包。承包户不想或无力经营，交回集体。十三、土地经营权流转未经登记不得对抗善意第三人土地经营权以互换、转让方式流转让的，虽然互换合同，转让合同未经登记依旧成立有效，但是未经登记不得对抗善意第三人。善意第三人是指不知道或者不应当知道承包方已经将土地承包经营权流转给他人，因此与承包方交易，支付了价款，并进行了土地承包经营权变更登记的第三人。十四、以其他方式承包的四荒土地，已依法取得林地或土地承包经营权证的，在流转时（包括转让）无需经过发包方同意。十五、土地承包经营权能否抵押家庭承包方式取得的土地承包经营权不能抵押，其他方式承包的可以抵押。十六、能否将土地经营权作价入股从事商业活动须符合三个条件，1、入股的主体只限于有土地承包经营权的农户，2、入股只能从事农业经营，不能从事其他工商活动。3、入股是从事合作生产，而不是将土地承包经营权量化为股份，投入到从事农业生产的工商企业或者公司，也不能作为投资成立农业经营公司。例外：森林法规定，用材林，经济林、薪炭林及相应运用权等可以依法作价入股或者作为合资、合作造林、经营林木的合作条件，但不能将林地改为非林地。十七、发包人采纳强制手段干扰承包人的生产经营活动，应担当停止侵权、返还原物、复原原状、解除妨害、赔偿损失等责任。十八、对土地承包合同中的相邻权利纠纷，应当如何处理？土地承包人在合理运用自己承包的土地时，享有要求其他相邻方供应便利或是接受肯定限制的权利，但因此造成相邻方损失的，应当予以适当补偿。第四章其他一、乱施农药引发伤亡构成犯罪吗高毒农药不准用于蔬菜、茶叶、果树、中药材等作物，违反规定滥施农药，造成严峻后果的，要追究刑事责任。二、农村水事纠纷，对政府的调解处理不服，能否提起行政诉讼行政调解不同于行政裁决，对调解不服不能行政诉讼，要提起民事诉讼。三、蓄洪运用农夫土地的如何处理政府将给与补贴和救助，但农夫不能阻扰执行公务，否则按治安惩罚，构成犯罪的追究刑事责任。农村土地承包经营权的合同甲方：(以下简称甲方)乙方：(以下简称乙方)合同条款：一、甲方以出租形式将面积亩的土地承包权给乙方，乙方从事生产，不得对外转包、分包。二、出租期限从年月日至年月日止。三、出租租金：按每年每亩公斤中等质量中籼稻谷折算成人民币支付，中籼稻谷价格以国家公布的当年最低收购价格测算，支付时当年国家最低收购价未公布的，按上年最低收购价格执行。四、付款形式和时间以及保证金的详细相关事宜。五、乙方所租土地中，现有的青苗赔偿费由乙方担当，须在村委会要求的期限内付清。六、乙方在经营过程中，甲方应主动帮助解决生产所需的基础设施，如水、电七、乙方在所租土地上享有生产经营的权利和生产产品收益的权利，乙方不得私自更改生产项目，否则甲方有权收回土地承包权，乙方在经营过程中须接受村委会和甲方合法合理的管理和监督。八、如镇政府农田整治整体规划涉及到乙方所租土地，乙方须无条件主动协作甲方和镇政府的土地整治工作，整治所占的面积和整治所影响的土地农作物损失甲方不予补偿。九、乙方所从事的经营项目中的补贴归乙方全部。十、在租赁期限内，因城市规划建设等不行抗力因素，致使双方解除合同，由此给乙方造成的经济损失应由相关部门按规定进行补偿，甲方不担当相关损失;由甲方因素造成乙方无法正常经营，所造成的损失由甲方担当。十一、争议解决方式：如双方产生争议，应协商解决;协商不成的，任何一方均可向土地所在地的人民法院提起诉讼。十二、乙方必需购买全部其承包土地上的农作物保险，保险收益归乙方全部。十三、其他要求。(1)乙方承租的土地必需进行合法经营，否则甲方有权收回土地运用权，终止合同。(2)乙方在租赁期间，有关环评、卫生、门前三包等费用由乙方担当。(3)乙方在租赁期间因生产经营所发生的全部事故及造成他人损害的由乙方担当责任，与甲方无关。十四、合同到期前三个月，甲乙双方须协商下一轮承包问题，同等条件下优先与乙方合作。十五、合同终止时，乙方不得在承包土地上种植农作物，否则造成的损失由乙方自行担当。十六、本合同经双方签字盖章并公证后生效。十七、本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。十八、本合同未尽事宜由双方共同协商解决。甲方(公章)：_乙方(公章)：_法定代表人(签字)：_法定代表人(签字)：_年_月_日_年_月_日