房地产委托开发协议标准版.docx

房地产委托开发协议标准版编号：WT-20215988甲 方：_ 乙 方：_房地产托付开发协议标准版 Party A and B have reached an agreement through friendly consultation to conclude the following contract.CONTRACT TEMPLATE | 托付管理合同 WT-20215988 Page2 2of6 6日 期：_年_月_日 房地产托付开发合同范 X 一 甲方：_(以下简称甲方) 乙方：_(以下简称乙方) 乙方依据法律的规定已取得_市_区_街_亩(计_)的出让的国有土地运用权。经甲、乙双方协商同意该项目由拟组建的_XX 公司(名称详细以工商行政管理局核准为准)独家开发，现就相关事宜达成如下合同： 第一条 甲、乙双方共同投资组建_XX 公司，开发经营该项目，公司注册资金万元人民币。甲方以现金出资万元人民币，占总股本的_%;乙方出资万元，详细以上述_街的_亩国有地运用权作价投入，占总股本的_%。备注：本合同旨在爱护双方的合法权益，以履行协议中的约定。内容仅供参考，运用时必需细致阅读所列的条件条款，协议的内容将依据双方的实际状况进行调整。内容可以下载和编辑CONTRACT TEMPLATE | 托付管理合同 WT-20215988 Page3 3of6 6其次条 乙方确认投入_XX 公司的_街的项目的土地运用权具备以下条件： 1.项目四至范围：本项目地块座落于市_区，东至_街，西至_街，南至_巷，北至_米规划路。 2.项目性质：商品房开发。 3.土地性质：住宅、公建综合用地，现有土地运用权年限为_年。 4.土地指标：本地块土地运用权面积_亩(计_平方米)，总建筑面积 平方米(含地下室建筑面积)，建筑密度不大于_%，现有审批建筑物限高_米(航空限高_-_米)，其中： (1)一期用地_亩(计_平方米)，总建筑面积_平方米以上，其中包括居住面积_平方米、公建面积(网点)_平方米、物业用房_平方米、地下车库_平方米。 (2)二期用地_亩(计_平方米)，总建筑面积_平方米，包括居住面积_平方米、公建面积(网点)_平方米、物业用房平方米、地下车库_平方米。 5.土地现状：地块内已基本平整。 上述项目概况中的座落、四至范围、项目性质、土地性质、土地指标等另附政府有关部门的批准文件，并以批准文件为准。CONTRACT TEMPLATE | 托付管理合同 WT-20215988 Page4 4of6 6第三条 乙方确认已取得投入_XX公司的项目的国有土地运用权并取得国有土地运用证，土地运用权出让金已全部缴清，同时乙方确认该项目已取得以下批文、权证; 1.乙方已于_年_月_日取得_市文物管理办公室的文物_ 号_。 2.乙方已于_年_月_日取得_市规划局土地管理局的规选字_年_号建设项目选址看法书。 3.乙方已于_年_月_日取得_市规划局的_规土证字_年_号建设用地规划许可证和沈规土证附字_年_号建设用地规划许可证通知书。 4.乙方已于_年_月_日取得_市政府办公厅的办综二字_59 号_市规划委员会 第三次主任会议纪要。 5.乙方已于_年_月_日取得_市房地产开发建设领导小组办公室的长安寺公建、住宅建设项目通知书。 _.乙方已于_年_月_日取得_市规划局土地管理局的关于长安寺项目规划建筑面积指标的说明。 7.乙方已于_年_月_日取得_市房产管理局的拆许字(_)第_号房屋拆迁许可证。 8.乙方已于_年_月_日与_市规划和国土资源局签订的沈土出合字_号国有土地运用权出让合同。 9.乙方已于_年_月_日取得_市规划和国土资CONTRACT TEMPLATE | 托付管理合同 WT-20215988 Page5 5of6 6源局的沈阳国用(_)字第_号国有土地运用证。 10.乙方已于_年_月_日取得_市规划和国土资源局的沈 XX 审字_年_号建筑扩初设计审定通知单。 1 1.乙方已于_年_月_日取得_市卫生局的_卫预审字_号建设项目设计卫生审查认可书。 1 2.乙方已于_年_月_日取得_市发展安排委员会的沈计投资便字第_号便函。 1 3.乙方已于_年_月_日取得_市人民防空办公室的_人防立项字(_)号结合民用建筑修建防空地下室立项审批通知书。 1 4.乙方已于_年_月_日取得_市人防工程质量监督站的沈人防质监审字_号结建防空地下室审批通知书。 1 5.乙方已于_年_月_日取得_市公安局的沈XX(_)第(_)号建筑工程消防设计审核看法书。 1 6.乙方已于_年_月_日取得_市安排委员会的计基_号投资许可证。CONTRACT TEMPLATE | 托付管理合同 WT-20215988 Page6 6of6 61 7.乙方已于_年_月_日取得_的批复。 第四条 甲、乙双方一样确认：乙方投入到_XX 公司的国有土地运用权(项目)在具备本合同 其次条和 第三条的前提下作价_万元人民币。其中_万元作为乙方对_XX 公司的出资，其余万元由_XX 公司作为土地转让款支付给乙方。 本合同乙方出资变更到_XX 公司的国有土地运用权乙方已设定了抵押，其抵押权人为中 XX，抵押担保的债权金额为_万元人民币的贷款本息，债权到期日为_年_月。 乙方确认：本合同规定的国有土地运用权除已设定抵押外，其相应的国有土地运用权出让金、契税等已全部缴纳完毕，全部的拆迁安置补偿费等均已全部支付完毕，乙方保证在签订本合同时该国有土地运用权上不存在着任何权利负担(已设定的抵押除外)。 第五条 本合同签订后三十天内，乙方负责根据国家有关规定和文物管理部门的要求对项目用地进行全面的地下文物勘探，并供应书面的文物勘探报告。项目一期用地的文物勘探费用归乙方担当，二期用地的文物勘探费用则由甲方或沈阳_XX 公司担当