房地产项目考察报告 [2012年暑假兴宁房地产考察报告] .docx

房地产项目考察报告 2012年暑假兴宁房地产考察报告 2012年暑假兴宁房地产考察报告楼市调控一年多来，无论在网络上还是Q群上，可以看到大家对楼市的关注是有增无减的，特殊是在外的兴宁乡贤，因为不便回家，对兴宁的楼市更加心切，常常在QQ上询问兴宁楼市的状况。因此，2012年暑假借携子回乡下小住之机，顺便去看了兴宁大小楼盘，给大家汇报一下，也算是为在外的乡贤帮点小忙了。首先去的第一站，当然是我最喜受的宁江新城。楼盘前“抢房又起先了，楼市又回暖了，你还不抓紧买房吗？”的广告语令人揪心啊！宁江新城地处新城区，是到目前为止兴宁最大的楼盘，也是素养第一个和大城市一样的楼盘，其人车分流，园林绿化，房间布局，管理服务等都与大城市楼盘一样。目前，已开发到三期了，正在销售1-4幢，90平方到170平方户型都有，售楼MM说现在除1号楼还有一半货外，2-4号楼已只有尾货了，加之楼市回升，实惠较以前少了。在去看工地的车上，还遇到二位从惠州回来看房的老乡阿姨。她说兴宁的房价很贵，感觉比惠州还贵。我问她那怎么不在惠州买呢？她说：外面再好，也是外面，终归老家在这里，迟早要回来的。其次站来到南济桥边的金河湾和亲水湾，这二个盘隔江相望，一南一北，都是只有几幢楼，价格户型也差不多。但我个人更喜爱亲水湾，因为金河湾是北向面江，亲水湾是南向面江，并远望神光山，所以最好的是亲水湾的临江户型，那景观看得我口水直流啊。第三站来到也是桥边的海兴花园，海兴花园也是比较大型的小区了，地理位置也不错，属新城区，又是江边，目前也是清尾货阶段了。惊异的是，均价才3500左右，与周边4000多的均价有15%左右的差价啊。售楼MM说，这个价是去年的，始终没调整。第四站来到对面的南坛路口的碧波湾B区，小区不大，位置还算可以，周边配套完善，地基还未打，价格有点高。第五站来到兴民小学旁边的兴盛豪庭，这是应网友要求去看的一个楼盘，周边民房多，看起来比搞乱，小区也很小，格局也不好，我个人不太喜爱。网友说是为了小孩读书考虑的。第六站来到号称豪宅区的广场边，凯旋城，记得春节来看时，刚好中午，吃了闭门羹，这次最终进去了，看了沙盘，果真是豪宅定位，售楼部是最美丽的，MM也很养眼，看了销控表，已预定了9成了，MM说今年二月起先，已取消了全部实惠。现在好象正在搞地基，预料12月底开售，吹风价是5000起。出来后，去旁边的新兴豪庭，这是传闻中的又一豪宅，由中国建筑承建，看来质素应当也不错，目前已建到四层左右，惋惜售楼部还未开放，大门紧闭，连个保安也没有，没问到状况。最终去到公安局那边的永盛豪庭，也是小区不大，周边环境一般，地理位置一般，但价格较便宜，旁边有一个大型小区已入住，周边配套还可以，还发觉了几家红木销售商店，不知是不是有钱人多。以下是各楼盘的价格：楼盘楼层最低价楼层最高价均价宁江新城三期3楼370025楼60004850金河湾2楼318823楼43883788亲水湾5楼363825楼49004269海兴花园3楼326811楼39083588碧波湾B区2楼358019楼51404360兴盛豪庭2楼328019楼49804130永盛豪庭3楼303017楼40303530均价3383476440748月初出外了，本周刚回来，承蒙网友捧场，一再督促，所以应承网友本周未肯定写好，现在就试着分析下兴宁楼市吧，水平有限，请大家见谅：1、从上表可知，兴宁楼盘最低均价是3383，最高均价是4764，平均均价是4074元，这个价格，相比于兴宁100亿的GDP，一千多的工资水平，楼价的确是贵了。但是，假如从兴宁的房子消费结构和需求来看，却又是合理的。正如我早前始终强调的一样，兴宁的房价，是不能以当地的消费水平来对比12下一页