2023年小区业主委员会工作总结范文.docx

2023年小区业主委员会工作总结范文2023年小区业主委员会工作总结范文*小区业主委员会经过本小区业主大会的民主举荐和选举程序，在广阔业主主动的投票参加下，于xx年8月15日正式成立。在成立至今短短4个多月时间里，业主委员会本着为小区负责、为业主维权的服务理念，对全体业主的修理基金、物业公司实施的各项工程、绿化、保洁、保安等日常事务进行了接管和监督。现就相关工作向全体业主作如下汇报：1，关于健身器材的安置。 经收集看法、多方协调沟通以及业主委员会探讨、表决，小区健身器材的安置地点最终设立在二期小河西侧的水泥亲水平台上。经费由街道和开发商支付。健身设施有跑步器、划船器、仰卧熬炼器、推掌器等，共安置8个，品种多样，色调丰富，兼顾了老年与中青年不同的熬炼须要。发觉该处存在“简单滑倒”的平安隐患后，业委会刚好提出整改看法，海月物业公司供应了主动协作，拟施行对地面进行打毛处理。这些设施安装后，业主反映基本满足。2，关于儿童乐园的改扩建。 经*小区业主委员会与五方房地公司多次协调，业委会主动接受了广阔业主的建议，同时兼顾了儿童乐园周边业主的看法，本小区儿童乐园的改扩建的方案于当年11月完成选型，安装位置不变，数量比原来有所增加，质量有所提高。经费由赞成房产集团供应，施工由海月物业公司执行并监理，目前已投入正常运用。3，关于绿化的补种。 经*小区业主委员会广泛收集业办法见和建议，以及业委会成员与五方房地公司、海月物业公司的多次协调，目前小区绿化补种已经收到了明显成效。被台风吹倒约10棵左右的树木大部分得到了补种，极少数没有得到补种的缘由是考虑改换品种。一些特别树种将在今后不同的季节里，视必要实行适当的爱护措施。小区北大门一棵死亡的大松树，价值3万元左右，经业主委员会与开发商和物业公司协调，目前已经得到补种，经费由开发商支付。自2023年春季起先，业委会将本着节约、美化、常绿的原则，对小区部分绿化种类、布局进行微调（只做加法，不做减法*。4，关于小区一期房产内部楼道的粉刷。 一期楼道内粉刷，本着节约、好用和不扰民的原则，在业主委员会的关切和监理下，于xx年11月施工完毕。在这次施工项目起先之前，业主委员会对多家施工单位的资质、报价进行了对比、优化和筛选，最终工程总费用仅3.3万元，一期共288户业主受到实惠，一期大楼的地下车库也同时得到粉刷，总体反映良好。二期的楼道内粉刷，初步拟定于2023年5月以后起先。5，关于议事规则和业主公约的印刷。 依据国家有关文件要求和广阔业主的建议，业委会本着节约、美观的原则，对多家印刷单位的资质、报价进行了对比筛选，于xx年12月初完成了对本小区议事规则和业主公约的设计、校对，12月底投入印刷，数量1150本，单价工本费2元，每户一册，已于xx年1月18之前送达广阔业主的信箱内。6，关于物业星级服务标准的审核。 *小区业主委员会在五角场镇政府和小区居委会的指导帮助下，经业主委员会全体成员听取业办法见，多次开会审议、修订，根据上海市房地局2023版物业合同标准施行星级和菜单式服务。业主委员会依据*小区的实际状况制订了与标准物业服务合同几乎等长的补充条例，在最大程度上维护了业主合法权益。海月物业公司承诺，在维持目前三级服务收费不变的基础上，部分服务将达到四级标准。合同将自开发商向业委会和物业公司移交物业管理档案，以及完成目前修理基金、停车费等收支状况的审计后生效。本小区成为杨浦区五角场街道首家采纳xx版菜单式星级服务合同管理的小区。7，关于物业公司的协议续聘。 依据房地办60号文规定，业主委员会主持召开了其次次业主大会，在广阔业主的关切和广泛参加下，在小区居委会的大力支持下，对本小区物业公司的选聘事宜征求了看法，大会确定采纳协议续聘的方式，对海月物业公司的聘用进行了表决。为了尽可能做到广泛、公开、公正，业委会成员和居委会干部们放弃近一星期的晚间和双休日休息时间，征求全体业主的表决看法，实际回收赞成票903张，反对票38张，弃权票12张。海月物业公司以80的赞成率，获得续聘资格，服务期5年。8， 关于小区道路、地砖的整修。 经*小区业主委员会广泛收集业办法见和建议，以及业委会成员与有关方面的多次协调，目前，小区部分损坏道路、小区中心广场的破损地砖已经得到较大面积的整修。经费由开发商供应。9， 关于小区外墙门框、门厅的整修。 经*小区业主委员会广泛收集业办法见和建议，以及业委会成员与有关方面的多次协调，目前，小区各大楼门厅门框得到了重新油漆。门锁的开关重量进行了调整，声音变轻。门厅地砖得到修补。经费由开发商供应。10，关于小区残疾人通道扶手油漆、小桥木结构的油漆。 经*小区业主委员会成员与有关方面的多次协调，目前，小区残疾人通道扶手油漆、小桥木结构的油漆。经费由开发商供应。11，关于麦莎、卡努台风造成的墙体损坏整修。 xx年，麦莎、卡努台风侵袭本市，强度为百年一遇，破坏力很大，造成了部分大楼外墙先后发生了程度不同的渗水，经*小区业主委员会、物业公司与有关方面的多次协调，目前，部分大楼损坏严峻的外立面墙体已经得到较大规模的整修，经费由开发商支付。12，关于物业档案的清点、接收与移交。 业主委员会3名正副主任和物业公司经理清点了物业管理档案，目前，物业档案移交协议已经签署，对极少数不全的部分已经通知有关方面进行补齐。13，关于沙岗路沿线道路栏杆的拆除与复原。 发觉沙岗路沿线道路栏杆被误拆以后，业委会成员刚好与有关方面提出交涉，据理力争，最终得到了解决，栏杆复原了原貌。14，关于音乐喷泉管理。 本小区原先的喷泉管道压力比较小，水位低时尚能工作，但水位高时喷头只能喷出3厘米，业委会与物业公司协调后，实行了改进措施，目前已经具备喷高实力，考虑电费和水费的消耗缘由，重大节假日将正常开启。15，关于背景音乐管理。 背景音乐曾经有一度不能正常播放，业委会与物业公司协调后，刚好调整了人员和设备支配，并视实际状况调整了播放时段。目前已经正常开启。16，关于节日期间防火防盗事项的管理。 业主委员会从成立起先，特地起草文件，联合居委会、物业公司召开了特地治理睬议，以公告和整改看法书的形式，对节日期间的防火防盗事项进行了加强管理。 下一阶段工作初步准备：1，尽快向开发商催缴尚未交齐修理基金（涉及架空楼和部分公用设施*，以便小区的修理基金早日开通。2，进一步加强对修理基金的监管，力争接着不动用一分。3，今年2月份起，对小区绿化的布局方案进行微调，对部分绿化小路的布局进行合理化改善和调整。4，对室外非停车场地乱停车现象进行整治。5，二期内部楼道进行粉刷。6，对部分褪色的木质亲水平台进行油漆、修缮。7，监督健身场地整改看法的落实。8，每月设立业委会接待日，接受业主来访。 四个多月来，业主委员会的委员们本着民主、廉正的原则，开会22次，其中，全体会议8次（包括书面表决会议*，主任会议12次，现场会议、事关重大决策的会议长达56小时，起草、审议、制订、表决了大量管理事项，包括关于业主委员会工作自律条例。每个委员纷纷利用业余时间，在工程审查、绿化规划、财务审查、保洁、保安、等各自分管的工作上都作了不少努力，一些工作成果已经初见成效。业主如有什么好的看法和建议，可以提交物业公司(te:65382222)或居委会(te:65487104)转达，或以书面形式送至小区北大门的业委会工作信箱内，此信箱长设，每星期开启一次。为便于联系，希望业主留下实名和联系方法。黄兴绿园业主委员会xx年元月18日