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2023年暑期社会考察报告 河北工业大学管理学院 暑期社会考察报告 题目： 城市拆迁与房价递升 实习目的： 城市疮痍的景观是拆迁所就。那体现城市一派欣欣向荣则是由个个拔地而起高房价的新住宅区表现。看到很多拆迁的痕迹，和天天大小新闻见报的房价，关联思考。 实习时间和地点：8月1日至7日为主要实地调研观察时间段，下午和晚上较为集中。以邯郸市区西边四天（拆迁情况较多）邯郸市区东边（各种楼房建筑开发较多）为范围。 实习过程： 一以自行车为工具在拆迁地区了解居民对拆迁的理解和看法。 首先拆迁的利与弊 受益方 （1）百姓：新的楼房小区，公共设施更加齐全和优良。 （2）城市土地因为更加合理的使用，对城市规划，和城市景观的提升。弊端处 社会问题接踵而至。因为拆迁有些人，一下子泡沫般多出很多钱。加重社会结构不平衡。因为全国的房价已经上升到一个艰难的高度。由拆迁带来的土地使用及建设对房价的左右。 对邯郸的城市拆迁，观察了一番。同时触及房价的琐屑思考。因为拆迁和GDP犹如亲兄弟般。这给了政府巨大动力，城市的发展和城市更新以拆迁为排头 兵，首先要拆除旧房屋，才能进行建设。法律赋予政府在被拆迁人不同意拆迁时施以强制力的权利。有人形象地比喻，政府拆迁时带了两把刀，一把是“公安的刀”，一把是“法院的刀”。因为有了拆迁这个城市焕发了各种各样的“活力”。 我家住在邯郸市的西边，城市最早发展的片区。以火车线分出的铁路西，密集了很多“城中村”和灰色调的早期单元房 。随着城市近十多年年向东扩展。城市东西房价差价大概是1500。拆迁给铁路以西的居民带来了换新房的机会，20层左右的高层小区，充足的暖气，直通厨房的煤气等等因为拆迁带来生活上的收益。一些人因为拥有大面积的宅基地，拆迁成了致富捷径。 铁路东的不断扩张，先前因为拆迁而握有大把闲置资金的百姓。对大件商品的消费，拉伸了城市消费水平。有次打出租车，一个司机师傅告诉说：在邯郸办全一个出租车手续总共需要50万左右。然而三线城市的邯郸，却和省会石家庄的出租车手续办理一个价。大大阻挡了很多想以此为生的人。是因为拆迁，很多人的资产犹如泡沫般剧增，买车，买房，大件消费。无形之中他们在城市中的消费地位带动了整个城市上升。 “买房 子 嫌 贵 , 拆 迁 房 子 嫌 低 ” ;“拆迁费一路上涨,涨的速度大于房价增长速度”;“拆迁推高地价、地价推高开发成本、成本推高房价”,这个过程中因房子带来的GDP红色标签很夺目。整个城市不平衡的拆迁，也在经济规律中体现。 随着我国城市经济建设的不断加快和城市周边农村集体土地的大量被征用，城市、农村房屋拆迁数量也不断增加。遍地开花的住宅小区，房价也随着全国大势士气逼人。 二对新建小区的售楼中心参观询问。房价问题的每天见诸报头，跟房价联系紧密的因素： 1土地 (1)征用土地费与日俱增。由于土地的稀缺性和竞争的激烈，使得近年来土地征用费不断上涨，地价越来越高。开发商把这些成本转 嫁到消费者身上，房价自然上升了几倍。 (2)折迁安置费强劲上涨。拆迁安置费用大，各项合理不合法因素多，补偿费用高，使得该项成本总体呈上升趋势。 2商品住房需求旺盛 一是我国广大中小城市正处在城市化进程加速发展时期，城市人口的不断增加导致对住房需求的增加。二是多年来住房消费观念扭曲。 没有宣传自住其力和适度消费，导致人们普遍地急于要买房、要买大房、要买好房，从而形成对住房市场的过高期望和强大压力。三是住房 保障制度的欠缺。本来城镇居民的住房不可能完全靠市场来解决，一部分收入处 于中等以下的居民应该通过政府的帮助解决适当的住房。 1998年国务院决定停止住房实物分配以来，国家提出了住房保障的各项政策并要求各地落实。可是，各地普遍注意了住房市场的发展，却忽 视了住房保障件大事，以至于不少中低收入居民无奈地加入了住市场，增加了住房市场的压力。四是政府对于住房机抑制不力。多年来，不 少地方尤其是经济欠发达中小城市视房地产价格上升为小事，反而认为财政以从中得到实惠，有意无意地纵容房地产价格的升。在此思想的 指导下，将住房的短期炒作视为市和经济的繁荣而欢迎或默认，对于投机行为的抑制弱无能甚至放任自流，从而放大了需求，推动了住价格的快速上升。 3住房结构失衡 长期以来，大部分中小城市居民住房消费习惯住大房，据调查，从2023年以来，鲁南地区某市开发建设的商品住房，110平方米以上大 户型住房超过70，80平方米以下中小户型住房不到10，可以看出，大面积住房的比率过高。住房供应结构不合理，浪费土地资源，扭曲 住房需求，抬高商品住房平均价格，不利于解决普通居民家庭的住房问题。 表 4商品住房存在投机炒作行为 房地产开发商针对消费者“买涨不买落”的购房心态营造商品房涨价气氛、投机炒作现象，某些房地产开发商甚至联手恶意炒地、囤房虚售、 哄抬房价进行投机的行为。 5开发商追求高利润使得房价增长 有关资料显示，在我国十大高利润行业中，房地产业名列榜首。开发商取得的高利润不仅仅是通过降低成本获取，更多的是通过提高商品住房的售价获得。 6.经济发展的持续增长 从宏观背景来看，中国经济的快速增长已经持续了十多年，这一势头还将持续下去。尽管未来的发展速度可能有若干调整，但是，快速增长的 总趋势是很。难逆转的。经济的热和旺，必然传递到住房市场及其价格上来。即使成本确实推高了房价,是不是非要降低拆迁的成本呢?房地产开发的成本包括很多部分,比如土地成本、建安成本、税费成本,等等。再者,政府要降低房地产开发的土地成本,也可以通过加大土地供应量的方式降低土地出让价格呀!征地拆迁分两种情况:一种是商业性开发,一种是公益性建设。对于商业性开发,开发商自会算计开发的成本与收益,如果他们觉得拆迁成本太高,不划算,他们可以不开发;即使是进行公益性建设,政府也应该给予拆迁户以合理的补偿无论如拆迁成本高导致高房价。成为中国学者对房地产泡沫的独特贡献和理解。的确，在政策的风声鹤唳下，中国房子硬是在挑战人类吹泡泡的肺功能的极限，在房价暴涨的时候，我们常常可以看到这样的情形，是市场上不断传出土地紧缺， 商品房供不应求的风声 实习内容： 大量拆迁带来需要买房的众人，因为拆迁市场供给出更多商品房，房价还在涨涨涨。每次我在市区骑车转圈观察时，疑惑买房的人从哪里来的？一个城市看不到别的只有商场，超市，小区。开工和竣工的小区，多之又多。最近新闻里在谈“空置率”。无论百分之多少的空置率，拆迁和房价还在推动城市前进。 因为城市的发展就是经济的建设。如何理顺拆迁的长远发展和目前房价的气势夺人的症结，在政府和经济学角度循环。高拆迁成本和高房价谁推高谁是个复杂问题。拆迁对经济建设是巨大的基础贡献。碎砖成堆的拆迁后，如火如荼的高层住宅小区建造，和人气相对依旧火爆的售房中心。围绕拆迁和房价的纠缠中，一个三线城市的设想瑰丽未来。 实习收获：通过这次的观察认识到经济问题都是复杂的，因为它涉及到方方面面，“拆迁”“房价”对人的影响，对城市的发展，既有当下的利害冲突，又有长远谋划的安排得失。不能凭一区，一片范围从而得到确定的经济动向，而要更为细致运用所学，这就促使我要更认真扎实掌握经济理论知识。对经济的大势逐渐形成自己的理解认识和判断。 暑期社会考察报告 暑期社会考察报告 暑期社会考察报告封面 暑期社会考察 暑期社会实践考察报告 暑期社会实践考察报告 暑期社会实践考察报告 社会考察报告格式 “青岛啤酒”社会考察报告 新西兰农村社会考察报告