关于房产项目合作开发协议书.docx

关于房产项目合作开发协议书一、合作开发地块范围及现状 甲方全部的地块标的物(以下简称为：开发地块)该宗地面积约万平方米，其全部地的坐标为： x：y： x：y： x：y： x：y： 总占地面积约为万平方米。(详见宗地图及房产证)。 二、合作开发地块的权属 土地性质为，其中地块于。以甲方供应的xx市国土资源局发放的房地产证及相关证书为准。 三、合作开发方式 1、甲方供应上述开发地块与乙方进展合作，开发建立商住房，即甲方出地猎取固定物业回报，乙方负责办理规划国土相关手续并负责工程全部开发建立资金。本工程合作中，甲方不再投入任何资金用于该工程的开发建立，但甲方必需供应开发地块的权属证明及宗地图，负责拆迁赔偿及将场地建立移交给乙方。 2、甲、乙双方商定以工程公司的方式开发上述地块的房地产工程，工程公司中，甲方占xx股权，乙方占xx股份。工程公司的组建及日常经营由乙方负责，甲方不参加工程的日常经营，不享有工程公司的利润安排，也不负担工程公司的其它对外债务。但甲方有义务在工程开发完成后，帮助乙方办理工程公司的结算，注销等手续。 四、利益安排 双方议定在工程容积率不少于xx的前提下，甲乙双方按x：x物业比例安排，容积率大于xx局部由乙方单独拥有。 五、双方的权利和义务 1、甲方应保证该开发地块没有进展买卖、赠予、没有涉及及抵押及第三者权益，并免遭第三者(包括政府、抵押权人、债权人等)的追索。今后因该开发土地的权属争议等缘由产生纠纷，由甲方担当全部的法律和经济责任。 2、本协议签订生效后，甲方不得就上述地块的转让、改造、合作、租赁等与任何第三方签订合同或协议，不得设置第三者权益。 3、甲方负责上述地块上建筑物的搬迁赔偿等费用，并负责自身员工的安置。甲方保证在上述地块取得用地规划许可证后三个月内完成全部拆迁赔偿工作。 4、甲方应全力协作帮助乙方办理该工程的报批报建手续，供应并签署(加盖甲方公章)的证明文件和资料。 5、在该工程报批报建手续完成并符合开工条件后;该工程设计方案必需甲乙双方协商同意后，方可以进展开工。 6、乙方在合作开发此开发地块时应取得合法的有关开发手续，如因开发手续不符合所产生的相关责任由乙方负责。 假如乙方在中途消失资金缺乏或无力量开发，而需要将工程转让，乙方所发生的债权与甲方无关，转让时必需经甲方同意确认，但本合同条款不变。若工程停工一年时间，乙方仍无力量复工又无转让承受方复工，甲方有权终止合同，没收所建物业，并有权与任何第三者另签订合作开发合同。 六、违约责任 1、若甲方供应的开发地块的产权确认消失争议;或甲方违反本协议的有关规定，将开发地块自行开发或与第三者进展转让、改造、合作租赁事宜签订任何合同或协议，或者设置任何第三者权益;或甲方未能准时向乙方供应甲方加盖公章的证明和文件，致使乙方无法履行合作开发土地的报批报建手续，实现土地开发目的时，乙方有权终止本协议，并赔偿乙方经济损失。 2、乙方违约或在政府审批规定的期限内未能办理出完备的报批报建手续，及不能按期开工，甲方有权终止与乙方的合作协议，乙方不得依据任何理由追究甲方的经济和法律责任。 3、任何一方不履行义务或履行义务不符合规定的，在本协议终止前，应当担当连续履行，实行补救措施或者赔偿损失等违约责任。 4、任何一方对由于不行抗力(如战斗、地震等自然灾难)造成的局部或全部不能履行不用担当责任，但应当在条件允许下实行一切必要的补救措施以削减因不行抗力造成的损失。 七、争议的解决 双方在执行本协议过程中若发生争议，应通过友好协商解决，若协商不能解决时，可向当地人民法院提出诉讼。 八、协议的生效、修改与终止 1、本协议壹式肆份，甲乙双方各执两份，经甲乙双方签字(盖章)后生效。 2、本协议为合作开发地块工程的框架协议，各方应依据本协议的内容和规定，并参照国家和XX市的有关合作开发房地产的相关规定，进一步完善并补充签订工程合作开发合同，以保证合作工程开发建立的工作的顺当进展。本协议未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议或在工程合作建房合同中予以明确。补充协议、工程合作建房合同与本协议具有同等法律效力。 3、甲乙双方就上述工程完成改造建立后本协议即自动终止。 日期：年月日 关于房产工程合作开发协议书篇2 鉴于 公司与 公司、 公司于 年 月 日就 工程地块转让签订了土地使用权转让合同（以下简称土地使用权转让合同）；为了促进市建立、进展，合理开发利用土地，尽快实现土地的经济效益与社会效益，明确合同当事人双方的权利义务，公司两方本着真诚合作、公平互利的原则，经友好协商，就合作开发 工程有关事项达成如下协议，以咨共同遵守。 第一章 合作双方 第一条 本合同的双方为： 厦门 公司（以下称甲方） 法定代表人： 住宅： 厦门有限公司（以下称乙方） 法定代表人： 住宅： 其次章 合作工程概况 其次条 合作工程名称为工程（以下简称该工程）；该工程地块面积亩，容积率，总建筑面积、建筑密度、绿地率按控规指标确定。 第三章 成立合作公司 第三条 甲、乙双方于本合同生效后，就该工程依据中华人民共和国公司法及中华人民共和国公司登记治理条例及其他有关法律法规的规定设立工程公司，公司名称为 ，（以下简称合作公司），合作公司的法定地址为 ，合作公司负责该工程的开发、建立及销售等相关事宜。 第四条 合作公司为有限责任公司，甲、乙双方分别以其各自的出资额为限对公司担当责任，双方的出资和投入的方式、收益和利益安排、风险和亏损的分担、经营治理方式和合作公司的清算均按本合同的规定执行。 第五条 合作公司经营期限为 年。 第六条 依据土地使用权转让合同的商定，该工程地块将于 过户至合作公司名下。 第四章 投资总额、注册资本和资金筹措 第七条 工程总建立期约五年，投资总额约人民币 万元，甲、乙双方按75：25的出资比例投入。首期投资人民币 万元。 第八条 首期投资出资方式： （一）双方共同成立合作公司，合作公司注册资本人民币 万元。其中：甲方出资人民币万元，以现金方式于本合同生效后 日内汇入双方共同指定的帐号 ，出资比例为75%；乙方出资人民币万元，以现金方式于本合同生效后 日内汇入双方共同指定的帐号 ，出资比例为25%。 （二）首期投资余额局部：甲、乙双方依据工程资金需求规划或股东会决议，在规定的期限内，按出资比例，同步足额汇入合作公司帐户。 第九条 后续投入资金：由合作公司自行筹措，缺乏局部由甲、乙双方按出资比例补足。 第十条 任何一方向第三方转让合作公司出资的，必需经对方同意；对方在同等条件下有优先购置权。 第五章 盈亏安排比例 第十一条 甲、乙双方按出资比例安排或担当盈利和亏损。 第六章 组织机构 第十二条 合作公司设股东会，股东会对公司增加或者削减注册资本、分立、合并、解散、变更公司形式和修改公司章 程作出决议，必需经代表三分之二以上表决权的股东通过，其他决议必需经代表二分之一以上表决权的股东通过。股东会分为定期会议和临时会议，会议由董事会召集，董事长主持。 第十三条 合作公司设董事会，董事会由 3 名董事组成，其中甲方有权提名 2 名董事人选，乙方有权提名 1 名董事人选,由股东会选举产生。董事长由甲方提名的董事担当，董事长为合作公司法定代表人。董事会对股东会负责。董事任期每届三年，董事任期届满，连选可以连任。 第十四条 公司设一名监事，监事由甲方提名，由股东会选举产生。每届任期三年，任期届满，可连选连任。 第十五条 合作公司设总经理一名，总经理人选由乙方提名；财务负责人一名，由甲方提名。 第七章 双方责任 第十六条 合作双方应当依照本合同规定的金额和期限履行出资义务。 第十七条 合作公司向金融机构融资，合作双方有义务供应担保，甲、乙双方按出资比例分摊担保责任。 第十八条 除了本合同其他条款所述责任外，双方还应各自负责完成以下各项事务： 1、 甲方责任 （1） 负责办理土地使用权过户、立项变更、工程更名、规划许可证变更等与工程开发相关的各种批文的变更（至合作公司名下），产生的相关费用由合作公司担当； （2） 负责协调与工程用地转让方的关系； （3） 甲方应严格履行土地使用权转让合同，维护合作公司及乙方的合法权益； （4） 土地使用权转让合同中的权益和义务由甲、乙双方按出资比例共享和担当；若甲方以自身名义履行土地使用权转让合同，土地使用权转让合同的法律后果由甲、乙双方按出资比例分摊。 2、乙方责任：帮助甲方办理本条第1款所述的相关手续，准时提房产工程合作开发合同书版本提要：合作公司为有限责任公司，甲、乙双方分别以其各自的出资额为限对公司担当责任，双方的出资和投入的方式供所需相关文件。 第八章 劳动治理 第十九条 合作公司应设立特地治理部门负责全部职工的录用、辞退、酬劳、福利、劳动爱护、劳动保险等事项。 第九章 税务、财务、审计 其次十条 合作公司应根据有关法律规定，缴纳各种税款。 其次十一条 合作公司应根据有关法律和财会规定，建立会计制度，会计年度以每年一月一日起至同年十二月三十一日止。 其次十二条 甲、乙两方均可聘请独立的审计机构对合作公司每年度财务进展审计，所需费用由提出审计要求的一方担当。 第十章 违约责任 其次十三条 如一方未能按本合同的商定如期、足额履行首期出资义务，另一方可代为履行出资义务，若另一方代为履行出资义务的，则未履行出资义务方应按未履行局部金额以每日 （待定）向代为履行出资义务方支付资金占用费直至清偿； 其次十四条 若一方逾期履行首期出资义务或逾期返还另一方代为履行的首期出资超过九十天，则守约方有权要求依据双方实际投入资金的比例调整出资比例，违约方应当无条件协作办理相关变更事宜。 其次十五条 一方未能履行本合同商定的其他责任，而使另一方或合作公司患病损失的，应担当赔偿责任。 第十一章 合同终止 其次十六条 双方均应按合同的商定履行合同，但消失以下情形合同终止： 1、合同经营期限届满； 2、合作工程开发完毕； 3、因不行抗力致使合同履行成为不行能； 4、双方协商全都或依据本合同商定解除合同。 其次十七条 合同终止后双方应组织人员进展清算，清算后财产除本合同另有商定之外，由双方按实际投资比例安排。一方无正值理由阻扰清算的，另一方可聘请独立机构进展清算，清算结果对双方均有效。 第十二章 不行抗力 其次十八条 由于地震、台风、火灾、水灾、战斗以及其它不能预见并且对其发生和后果不能防止或避开的不行抗力事故，受不行抗力影响的一方不能按本合同商定的条件履行时，应在不行抗力消退后十五日内向另一方供应不行抗力的详情和不能依约履行的理由及有效证明文件，则受不行抗力影响的一方不视为违约。按其对履行合同影响的程度，由双方协商是否解除合同，或局部免除履行义务，或延期履行义务。 第十三章 合同的修改、变更 其次十九条 本合同未尽事宜双方另行协商，经双方协商全都达成的对本合同的补充、修改协议，均为本合同不行分割的有效组成局部。 第十四章 争议的解决 第三十条 甲、乙双方在履行本合同过程中如有争议，首先应通过协商解决，如协商不成，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。 第十五章 通知 第三十一条 任何与本合同有关的通知、文件均需以书面方式发送至本合同第一条所述的甲、乙双方的法定地址。任何一方的地址如有变更，必需在变更后三日内以书面方式通知另一方，否则未能送达的责任由其自行担当。 第三十二条 一切由专人送达的通知、文件均视为当天收到，以邮件的方式送达的通知、文件以寄出日的次日为收到日。 第十六章 文本及生效条件 第三十三条 本合同壹式 份，双方各执 份。 第三十四条 本合同经双方签字盖章 后生效。 （本页无正文，为签署页） 甲方： 法定代表人： （或授权代理人） 乙方： 法定代表人： （或授权代理人） 签约日期： 年 月 日