关于房产项目合作开发协议书范本.docx

关于房产项目合作开发协议书范本 甲方： 乙方：xx房地产投资有限公司 甲、乙双方依据国家和xx有关法律、法规的规定，本着公平协商，互惠互利的原则，就甲方位于合作开发事宜，经协商全都，达成如下协议，以兹共同履行。 一、合作开发地块范围及现状 甲方全部的地块标的物（以下简称为：开发地块）该宗地面积约万平方米，其全部地的坐标为： x：y： x：y： x：y： x：y： 总占地面积约为万平方米。（详见宗地图及房产证）。 二、合作开发地块的权属 土地性质为，其中地块于。以甲方供应的xx市国土资源局发放的房地产证及相关证书为准。 三、合作开发方式 1、甲方供应上述开发地块与乙方进展合作，开发建立商住房，即甲方出地猎取固定物业回报，乙方负责办理规划国土相关手续并负责工程全部开发建立资金。本工程合作中，甲方不再投入任何资金用于该工程的开发建立，但甲方必需供应开发地块的权属证明及宗地图，负责拆迁赔偿及将场地建立移交给乙方。 2、甲、乙双方商定以工程公司的方式开发上述地块的房地产工程，工程公司中，甲方占xx股权，乙方占xx股份。工程公司的组建及日常经营由乙方负责，甲方不参加工程的日常经营，不享有工程公司的利润安排，也不负担工程公司的其它对外债务。但甲方有义务在工程开发完成后，帮助乙方办理工程公司的结算，注销等手续。 四、利益安排 双方议定在工程容积率不少于xx的前提下，甲乙双方按x：x物业比例安排，容积率大于xx局部由乙方单独拥有。 五、双方的权利和义务 1、甲方应保证该开发地块没有进展买卖、赠予、没有涉及及抵押及第三者权益，并免遭第三者（包括政府、抵押权人、债权人等）的追索。今后因该开发土地的权属争议等缘由产生纠纷，由甲方担当全部的法律和经济责任。 2、本协议签订生效后，甲方不得就上述地块的转让、改造、合作、租赁等与任何第三方签订合同或协议，不得设置第三者权益。 3、甲方负责上述地块上建筑物的搬迁赔偿等费用，并负责自身员工的安置。甲方保证在上述地块取得用地规划许可证后三个月内完成全部拆迁赔偿工作。 4、甲方应全力协作帮助乙方办理该工程的报批报建手续，供应并签署（加盖甲方公章）的证明文件和资料。 5、在该工程报批报建手续完成并符合开工条件后；该工程设计方案必需甲乙双方协商同意后，方可以进展开工。 6、乙方在合作开发此开发地块时应取得合法的有关开发手续，如因开发手续不符合所产生的相关责任由乙方负责。 假如乙方在中途消失资金缺乏或无力量开发，而需要将工程转让，乙方所发生的债权与甲方无关，转让时必需经甲方同意确认，但本合同条款不变。若工程停工一年时间，乙方仍无力量复工又无转让承受方复工，甲方有权终止合同，没收所建物业，并有权与任何第三者另签订合作开发合同。 六、违约责任 1、若甲方供应的开发地块的产权确认消失争议；或甲方违反本协议的有关规定，将开发地块自行开发或与第三者进展转让、改造、合作租赁事宜签订任何合同或协议，或者设置任何第三者权益；或甲方未能准时向乙方供应甲方加盖公章的证明和文件，致使乙方无法履行合作开发土地的报批报建手续，实现土地开发目的时，乙方有权终止本协议，并赔偿乙方经济损失。 2、乙方违约或在政府审批规定的期限内未能办理出完备的报批报建手续，及不能按期开工，甲方有权终止与乙方的.合作协议，乙方不得依据任何理由追究甲方的经济和法律责任。 3、任何一方不履行义务或履行义务不符合规定的，在本协议终止前，应当担当连续履行，实行补救措施或者赔偿损失等违约责任。 4、任何一方对由于不行抗力（如战斗、地震等自然灾难）造成的局部或全部不能履行不用担当责任，但应当在条件允许下实行一切必要的补救措施以削减因不行抗力造成的损失。 七、争议的解决 双方在执行本协议过程中若发生争议，应通过友好协商解决，若协商不能解决时，可向当地人民法院提出诉讼。 八、协议的生效、修改与终止 1、本协议壹式肆份，甲乙双方各执两份，经甲乙双方签字（盖章）后生效。 2、本协议为合作开发地块工程的框架协议，各方应依据本协议的内容和规定，并参照国家和XX市的有关合作开发房地产的相关规定，进一步完善并补充签订工程合作开发合同，以保证合作工程开发建立的工作的顺当进展。本协议未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议或在工程合作建房合同中予以明确。补充协议、工程合作建房合同与本协议具有同等法律效力。 3、甲乙双方就上述工程完成改造建立后本协议即自动终止。 日期：年月日 【关于房产工程合作开发协议书范本】