关于.装配式建筑与传统建筑成本分析地报告.doc

''关于装配式建筑与传统建筑成本分析的报告关于装配式建筑与传统建筑成本分析的报告一、分析的几点说明：一、分析的几点说明：1、本次分析对象 PC 板高层住宅。2、PC 板高层住宅：取定对象为长沙市某保障房 15#栋与某开发公司的 3#栋对比分析，执行同一预算水平及价格、预算范围。3、成本分析只针对地上建筑部分进行分析。结论：根据分析结果，每平方米单价装配式 PC 建筑高出传统建筑 250-350 元。钢结构住宅高于传统建筑 350-400 元每平米。另政策带来的优惠 255-410 元每平米。二、装配式二、装配式 PC 建筑与传统建筑成本分析建筑与传统建筑成本分析本次取定的两个项目，是于 2017 年上半年同时间段编制的高层住宅，是在同一预算水平及价格、预算范围的进行的成本对比。长沙市高新区某保障房 15#栋，28 层，层高 2.9 米。两梯四户，每层建筑面积为 774.38 平方。世坤 3 栋，34 层，层高 2.9 米,两梯五户，每层建筑面积 990 平方。1、根据以下表格的分析结果（经济指标）：装配式 PC 建筑每平方米造价为 1998.83 元每平方（其中装配式 PC 板每平方单价为779.1 元，叠合板材料单价为 2760 元每立方，其它 PC 板单价为2500 元每立方） ；传统建筑每平方米造价为 1720.12 元每平方；每平方米单价装配式 PC 建筑高出传统建筑 278.71 元） 。''工程经济指标分析表工程经济指标分析表总造价总造价( (元元) )单方造价单方造价( (元元) )序序 号号项项 目目 名名 称称建筑面建筑面 积积 ()()工程总造工程总造 价价建筑工程建筑工程PCPC 部分部分装饰工程装饰工程安装工安装工 程程包干价包干价暂估价暂估价单方总单方总 造价造价建筑工建筑工 程程PCPC 部部 分分装饰装饰 工程工程安装工安装工 程程包干包干 价价暂估价暂估价说明说明115#21682.12 43338962.86 14245955.34 16892598.60 3682503.48 4311681.40 4013942.84 192281.20 1998.83 657.04 779.10 169.84 198.86 185.13 8.87 某保障房 （PC）23#33549.58 57709460.53 39184986.56 12532993.86 4286521.58 1704958.53 1720.12 1167.97 373.57 127.77 50.82 世坤 3#栋3对比 278.71 -510.94 779.10 -203.73 71.09 134.31 8.87 2、根据以下表格的分析结果（主要技术指标）：根据主要技术指标含量的差异分析，综合钢筋、砼、砌体、模板、外墙内墙天棚、地面、保温等主要含量进行分析统计，每平方米单价装配式 PC 建筑高出传统建筑 289.3 元；''土建主要技术经济指标砼钢 筋砌 体模板外 墙 墙 面合计工程名称层数建筑面积(m2)总量(m3)指 标(m3/m2)总量(t)指 标(kg/m2)总量(m3)指 标(m3/m2)总量(m2)指 标 (m2/m2)总量(m2)指 标 (m2/m2)15 栋28 21682.12 5880.27 0.27 702.34 32.39 52.66 0.00 36831.91 1.70 15175.64 0.70 世坤 3#栋33549.58 11197.59 0.33 1549.70 46.19 6166.44 0.18 101092.26 3.01 34262.63 1.02 单价/差量500.00 -0.06 6.00 -13.80 500.00 -0.18 60.00 -1.31 150.00 -0.32 每平方米差价-31.40 -82.79 -88.79 -78.68 -48.01 -329.66 内 墙 墙 面天 棚楼 地 面外墙内保温工程名称层数建筑面积(m2)总量(m2)指 标(m2/m2)总量(m2)指 标(m2/m2)总量(m2)指标(m2/m2)总量(m2)指 标(m2/m2)15 栋28 21682.12 56418.58 2.60 20259.62 0.93 7073.61 0.33 世坤 3#栋33549.58 54933.47 1.64 31260.63 0.93 30073.19 0.90 差量25.00 0.96 15.00 0.00 50.00 -0.57 45.00 ''每平方米差价24.05 -28.69 45.00 40.36 合计-289.30 ''3、远大住工提供的成本分析显示（未提供详细的过程资料）：每平方米单价装配式 PC 建筑高出传统建筑 20 元；按前两种分析方式接近，根据分析结果，每平方米单价装配式PC 建筑高出传统建筑 250-350 元。三、三、PC 构件单价考察分析报告构件单价考察分析报告1、北京、上海、深圳、湖南各造价站发布的 PC 构件信息价；2、长沙远大住宅工业集团股份有限公司、湖南三一快而居住宅工业有限公司、中民筑友科技集团三家单位的询价结果；序 号名称装配式平米单 价（元/m2）传统平米单 价（元/m2）备注1PC 构件产品599.10包含 PC 构件产品制作、运输、 及现场技术等产品配套综合 服务2PC 构件装配67.310 3拼缝处理32.740 4钢筋工程161.61290.545砼工程127.58235.936模板工程66.7195.31减少现浇部分钢筋、砼、模 板工程量（因部分已预制）7砌体、抹灰工 程/171.33砌体由 PC 构件替代、减少现 场砌筑及抹灰工序、提升整 体质量8外墙保温工程/57.04外墙保温已包含在 PC 构件外 挂板内，减少二次施工，解 决传统保温的质量通病9脚手架工程2766.22装配式采用外爬架体系。较 传统脚手架施工操作灵活， 可周转使用成本低10垂直运输机械39.0937.92 11其他措施费用70106 12水电预留预埋/10减少部分穿线管的预留预埋 （PC 预制构件已预埋完成）小计1191.141170.29 ''3、西安万科城项目、上海新田 360 广场、岳阳 2 层乡村别墅、长沙万科魅力之城、洋湖片区蓝天保障性住房三期标工程、长沙市芙蓉区双新小学改扩建项目等项目的合同价格；根据咨询结果分析，PC 板的综合单价为 2295 元每立方。附考察分析表：''PCPC 构件价格分析表构件价格分析表序 号分析内容 及依据PC 构件类型外挂板（预制钢筋 砼外墙挂板，砼标 号 C35,厚度 60mm 外面墙板+50mm 保 温材料+50mm 内页 墙板）内墙板（预制钢 筋砼内墙板，含 轻质填充）叠合梁（预制钢 筋砼叠合梁）叠合楼板（预 制钢筋砼叠合 楼板）楼梯（预制钢 筋砼楼梯）阳台板、空调 板（预制钢筋 砼阳台板、空 调板）备注1含量指标 （m³/）0.1010.0790.0170.0460.0040.0062尖山印象 项目构件 含量参考 系数权重0.40 0.31 0.07 0.18 0.02 0.02 PC 构件综合 项目平米含量 为 0.253m³/3含量指标 （m³/）0.04 0.00 0.07 0.04 0.01 0.00 4长沙芯城 科技园 （二期） 多层项目 构件含量 参考系数权重0.24 0.00 0.45 0.26 0.05 0.00 PC 构件综合 项目平米含量 为 0.15m³/5含量指标 （m³/）0.03 0.02 0.04 0.03 0.00 0.00 6长沙芯城 科技园 （二期） 高层项目 构件含量 参考系数权重0.24 0.15 0.36 0.23 0.02 0.00 PC 构件综合 项目平米含量 为 0.1238m³/''7长沙芯城科技园（二期） 项目总权重0.24 0.12 0.38 0.24 0.02 0.00 高层面积占 82%，多层占 18%8尖山印象项目与长沙芯城 科技园项目平均权重0.32 0.22 0.22 0.21 0.02 0.01 9上海价格2446.48 2496.69 2150.00 2388.57 2640.16 10北京2132.00 2100.00 2448.00 3091.50 11深圳2300.00 2250.00 2880.00 12湖南2333.00 2313.00 2322.00 2575.00 2556.00 13均值2359.83 2222.50 2496.69 2190.67 2415.39 2791.92 14751.16 484.69 552.20 460.89 48.35 33.11 15北京、上 海、深圳、 湖南价格 综合分析综合单价 （元/m³）2330.42330.4 北京、上海、 深圳三地装配 式结构项目发 展相对于长沙 成熟，人工、 材料、机械价 格均高于长沙， 但本表格中数 据上海、北京、 深圳价格暂按 最大优惠率考 虑''16长沙远大2460.00 2152.502152.50 2520.002520.00 2405.002405.00 2250.00 2572.002572.00 对于远大本次 报价高于其他 厂家报价 5% 以上的报价进 行价格修正 （修正为不高 于其他两家报 价平均值的 5%）17三一快而居2420.00 2100.00 2400.00 2330.00 2300.00 2450.00 18中民筑友2280.00 2000.00 2420.00 2250.00 2200.00 2450.00 按综合单价 2200 元/m³考 虑，根据类似 项目测算分摊 计入构件单价 中，19三家均值2386.67 2084.17 2446.67 2328.33 2250.00 2490.67 20759.70 454.53 541.14 489.85 45.04 29.53 21湖南厂家 报价分析综合单价 （元/m³）23202320 ''22西安万科城2307.47 2299.46 2110.96 23上海新田 360 广场2478.63 0.00 2478.63 2607.69 2307.69 24长沙万科魅 力之城2690.00 2400.00 2215.00 2720.00 3100.00 25洋湖片区蓝 天保障性住 房三期 1 工 程2600.00 2100.00 2450.00 2820.00 2400.00 2600.00 根据合同单价 650 元/m2 测 算分摊计入构 件单价中26长沙市芙蓉 区双新小学 改扩建项目2800.00 2200.00 2550.00 2720.00 2500.00 2700.00 按综合单价 2590 元/m³考 虑，根据类似 项目测算分摊 计入构件单价 中，27岳阳 2 层乡 村别墅2020.00 1850.00 2090.00 2020.00 2100.00 2100.00 按综合单价 2000 元/m³考 虑，根据类似 项目测算分摊 计入构件单价 中，28均值2517.73 2137.50 2356.73 2495.03 2387.86 2101.83 29项目价格 分析综合单价 （元/m³）801.42 466.16 521.25 524.92 47.79 24.92 ''302386 31PC 构件成本分析表2096 1982 2378 2229 2219 2326 32667 432 526 469 44 28 33综合单价（元/m³）2166 34不同构件类型单价22912291 20822082 24112411 22952295 22982298 24072407 35尖山印象综合单 价22372237 36芯城科技园（多 层）23472347 37芯城科技园（高 层）23022302 38不分构件 类型的 PC 构件综合 单价综合单价（元 /m³）22952295 （35+36+37 项）/3备注：价格构成：1、外墙板（带保温）、内墙板（含内隔墙）、叠合梁预制部分、叠合楼板与之部分、阳台板预制部分、空调板、楼梯、其他构件等 PC 构件制作；2、PC 构件运输； 3、PC 构件工艺设计费；4、项目设计、施工全过程的工业化技术指导咨询服务费；5、单价包含人工、材料、机械、技术支持费用、培训费用、利润、税金（税票为增值税发票，不 含建安税票）的全费用单价；6、不含总承包服务费。''四、政策优惠带来的利益分析：四、政策优惠带来的利益分析：湘政办发2014111 号湖南省人民政府办公厅关于印发湖南省推进住宅产业化实施细则的通知：1、采用工业化方式建设的房地产开发项目，预制装配率达到50以上的，给予 3一 5的建筑容积率奖励，具体奖励办法由各市州人民政府另行制定； 按此核算：每平方米造价可节约 180-300元； 2、预制装配化（PC）率达 50%，获得绿建二星和三星认证的项目，奖励 45 元-80 元平米；3、两型住宅产业化项目使用预制部品部件的部分，经认定可享受新型墙体材料优惠政策，按 10 元每平方计算；4、其它：开发报建手续实行并联式审批及绿色通道办理、税收优惠、投入开发建设的资金达到工程建设总投资的 25%以上，或完成基础工程达到正负零的标准，在已确定施工进度和竣工交付日期的前提下，可向当地房地产管理部门办理预售登记，领取商品房预售许可证、对批准实施的国家康居示范工程两型住宅产业化项目，实行房地产开发项目资本金监管额度减半等支持政策。这些政府带的资金优惠综合按 20 元/m2 考虑；5、综合以上部分：政策带来的优惠合计为 255-410 元。五、小结五、小结装配式建筑作为一种力推的新的工艺，目前市场供应选择面小，造成了价格居高。相信在不久的将来，随着技术、市场等方面越来越成熟，对建筑工期、成本会带来很大的影响。''