2023年黑龙江房地产经纪人考试真题卷（4）.docx

2023年黑龙江房地产经纪人考试真题卷（4）本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分。每题的备选项中，只有一个最符合题意） 1.消费者权益保护法从保护消费者合法权益的需要出发，针对消费者的权利相应地规定了经营者的_是指经营者应当向消费者提供有关商品或者服务的真实信息，不得作引人误解的虚假宣传。A真实标识义务B质量保证义务C真实信息告知义务D保证消费者安全义务2.从多层到高层，甚至超高层建筑都可以采用_。A砖混结构B钢结构C钢筋混凝土结构D砖木结构3.普通建筑物和构筑物的设计使用年限是_。A25年B50年C70年D100年4.能将上部结构荷载较均匀地传至地基的刚性构件是_。A桩基础B筏板基础C条形基础 D箱形基础5.常用的供水方式中，_适用于室外配水管网的水压经常或周期性低于室内所需水压的情况。A设置水箱的供水方式B直接供水方式C设置水泵、水箱的供水方式D分区、分压供水方式6.认为“把生活环境抽象化，这对人们的生活就是一种真实”的室内装饰装修流派是_。A风格派B光亮派C超现实派D装饰艺术派7.当燃气表与燃气灶之间的净距小于300 mm 时，表底距地面的净距不小于_m。A1.4B1.8C2.0D2.28.普通地图以相对均衡的详细程度，着重表示自然地理要素和社会经济要素，具有_。A系统性B精确性C完整性D通用性9.成套房屋建筑面积通常是指_。A分层建筑面积B分户建筑面积C分单元建筑面积D分幢建筑面积10.在建筑外墙面装饰中应用广泛的是_。A清水墙饰面B铺钉类外墙面装饰C贴面类外墙面装饰 D涂刷类外墙面装饰11.材料在冲击或振动荷载作用下产生较大变形尚不致破坏的性质是指_。A脆性B韧性C弹性D塑性12.不锈钢索玻璃幕墙也称为_，是当今最新型的玻璃幕墙。A全玻式玻璃幕墙B支点式玻璃幕墙C隐框式玻璃幕墙D钢管骨架玻璃幕墙13.单层塑料地面的厚度一般为34mm，表面压成凹凸状花纹，主要特点是_，多用于公共建筑。A施工简单、造价低、维修方便B表面光洁明亮、耐玷污、易洗刷C防滑、耐磨、吸收冲击力大D耐污染、易清扫、抗重压14.颗粒污染物也称为总悬浮颗粒物，是指能悬浮在空气中，空气动力学当量直径_的颗粒物。A大于等于150mB大于等于100mC小于等于100mD小于等于150m15.一氧化碳在城市大气污染物中含量最多，约占大气污染物总量的_，其大部分来自汽车尾气。A1/3B1/4C1/5D1/616.游乐场的选址应充分考虑儿童活动产生的嘈杂声对附近居民的影响，离开居民窗户_m为宜。A5B10C15 D2017.工业废水中的_是指与产品直接接触、受污染较重的排水。A污才B废水C废液D电解液18.常见的城市功能区中，CBD的含义表示为_。A中心商务B文教区C居住区D综合区19.地震震级分为9级，一般_的地震人有感觉。A2.5级以下B2.5级以上C5级以下 D5级以上20.反映房地产市场状况的基本信息是_。A房地产供求信息B成交价和成交量C房地产资源配置D房地产使用效益21.假设某种商品住宅的价格从2000元/m2上升到2200元/m2，其需求量从1000套减少为800套。采用中点法计算该种商品住宅需求的价格弹性为_。A1.83B2.33C1.48 D2.5822.编制居住区规划，确定居住建筑间距的主要依据是_。A日照标准B建筑密度C日照间距系数D建筑限高23.居住区内道路担负着分隔地块和联系不同功能用地的双重职能，居住区(级)道路是居住区的主要道路，用以解决居住区内外的交通联系，路面宽_m。A2.53B35C69D203024.某宗面积为3000 m2的工业用地，容积率为0.8，楼面地价为700元/m2，现按城市规划拟变更为商业用地，容积率为5.0，楼面地价为960元/m2，则理论上应补地价的数额为_。A1176万元B1264万元C1272万元D1358万元25.投资回收期一般以_为单位，从项目建设起始年算起。A日 B季C月D年二、多项选择题（共25题，每题2分。每题的备选项中，有多个符合题意） 1.客户的挖掘和建立的目的是_。A促成交易B无偿服务C赚取佣金D不择手段挖取客户 2.房地产经纪活动中，配对的原则包括_。A精确性B准确性C及时性D即时性E利差赚取最大性 3.客源具备的特征包括_。A指向性B时效性C客观性D潜在性E实践性 4.弱化房屋缺陷，强化房屋优点的具体做法有_。A建议业主修复缺陷，如打扫、油漆、修补裂缝渗漏、电灯更新、暗处使用玻璃补光、歪斜处摆放饰品家具等B留意通风采光，空屋应常开窗通风，避免客户看房时呼吸不适C建议业主进行精装修，甚至高档装潢，提升房屋的格调D建议业主清理家具，破败的杂物全部抛弃，体现家的温馨E准备好赠送家具电器清单，贵重家具如不想赠送，则宜提前搬出，免生异议 5.下列可以成为房地产经纪机构的房源的大业主有_。A政府机关B建筑商C开发商D资产处理公司E商业银行 6.就目前来讲房源较多的大型业主，主要有以下几种类型_。A房地产开发商及相关行业B大型企事业单位C资产管理公司D同行业联合经营E银行 7.目前，普通消费者(小业主)这部分的房源是房地产居间业务中最重要的房源，针对这部份房源的开拓渠道主要有_等几个。A报纸广告和路牌广告B派发宣传单张C电话访问和直接接触D广播电视E互联网传播，有条件的企业自己建立网站 8.房地产经纪公司开拓供、求房源的渠道，针对普通的消费者来说，除一般采用常见的报纸广告和振发宣传单外，还有_。A路牌广告B电话访问C互联网传播D与目标客户直接接触E与房屋拆迁公司联手 9.房源信息的共享方式有_，适合不同规模、不同发展阶段的房地产经纪公司，各有优缺点。A互通制B联网制C私盘制D公盘制E分区公盘制 10.针对房源变动性大的特征，房源信息需要不断更新，以保证信息的有效性。一般来说要注意以下几点_。A对委托人进行周期性访问B对长期未能成交房源，说服业主降低预期C对每次访问都要作好记录，以反映委托人的心态变化D注意房源信息的循环利用E注意房源信息的可靠程度 11.在我国，经纪公司所掌握的房源具有_等特征。A非同一性B公共性C变动性D灵活性E可替代性 12.公盘制房源信息共享方式的优缺点是_。A“生意面”最广B工作效率较高C信息成本最低D不利于激发经纪人搜集房源信息的积极性E会出现“留盘”行为，房源信息容易外泄 13.获得目标房源的信息和渠道之后，开拓房源的原则有以下几项_。A保密性B及时性C持续性D竞争性E集中性 14.随着时间的推移，业主(委托人)的心理也会随着市场的变化而起着波动，其中价格因素是最容易受到影响的。其原因是_。A业主对市场的预期B业主的惜售心理C业主对市场信息的了解程度D业主因价格波动而引发投机心理E业主对委托房产的出售或出租的心态变化 15.房源的属性有_。A地理属性B物理属性C法律属性D价值属性E心理属性 16.市场法也称为_。A比较法B市场比较法C交易法D交易实例比较法E实例比较法 17.下列哪些选项属于房地产投资项目的主要不确定性因素_A租赁价格B开发周期C融资成本D空置率E销售预期 18.一般意义上的市场营销策略分为_。A同质性策略B同一性策略C差异性策略D异质性策略E集中性策略 19.房地产投资项目比选作用在于_。A有利于选择最优的投资方案B有利于把握最佳的投资机会，使投资者有限的资金得到相对安全和有效地利用C有利于提高投资者科学决策的能力，避免或减少投资决策中的错误D有利于增强房地产企业市场竞争的能力E有利于避免房地产市场风险 20.房地产开发项目全寿命周期分为_。A项目前期策划阶段B项目设计阶段C项目实施阶段D项目使用阶段E项目调研阶段 21.业主在物业管理活动中享有的权利有_。A选举业主委员会委员，并享有被选举权B提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出意见C监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金的管理和使用D监督业主委员会工作E执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定 22.抵押贷款利率由_组成A资金的投资收益B抵押物本身价值C费用D承担的风险E抵押率 23.房地产证券化，利用证券市场的功能，吸引大众投资，实行专业理财，达到_。A收益最大化B风险分散化C资本大众化D经营专业化E规模扩大化 24.下列关于盈亏平衡点的说法有误的是_。A盈亏平衡点的值低，说明项目抗风险的能力强B盈亏平衡点的值无论是用产量表示，还是用生产能力表示，都是越低越好C盈亏平衡点的值较高时，说明项目取得较好的经济效益D盈亏平衡点的值越高，盈利区域越大，亏损越小E盈亏平衡点的值越低，盈利区域越大，亏损越小 25.以下关于房地产征收的限制条件，正确的是_。A征收只能以发展公共利益、提升公共福祉为目的B征收必须严格依照法律规定的权限和程序C政府须对被征收房地产的客观市场价值对其损失予以公正补偿D征收必须是因紧急需要E禁止以商业用途为目的的征收