一建工程经济计算公式(一).pdf
(一)利息(绝对指标)I=FP P:本金(现值)F:本利和(终值)I 利息(二)利率(相对指标)i=PPF=PI(三)单利:利不生利.本金(也就是现值)为 P,利率 i,按照单利计算 n 年后,利息为 I=Pi单n=Pi单n(四)本利和(也就是终值)F=P+I=P+Pi单n=P(1+ni单)计算本利和 F 时要注意式中 n 和 i单反映的时期要一致(五)复利:利生利 Ft=Ft-1(1+i)本金(也就是现值)为 P,利率为 i,1 年后本利和(也就是终值为):F1=P(1+i)(六)如果本金为 P,利率为 i,按照复利计算 n 年后的本利和(终值 Fn=P(1+i)n(1+i)n具有这样的功能:能把一定数量的现值 F 换算成终值 P,故叫做一次支付的终值系数,记作(F/P,i,n)因而上面的式子可以表示成 F=P(1+i)n=P(F/P,i,n)(七)这 n 年所获得利息为:I=Fn-P=P(1+i)n-P(八)现有一项资金 P,年利率 i,按复利计算,n 年后的本利和 为 F=P(1+i)n=P(F/P,i,n)(1+i)n具有这样的功能:能把一定数量的现值 F 换算成终值 P,故叫做一次支付的终值系数,记作(F/P,i,n)(九)因而上面的式子可以表示成 F=P(1+i)n=P(F/P,i,n)(十)一次支付的现值计算(已知 F 求 P)年利率 i,按得利计算,n 年以后一笔资金 F 相当于现在的多少钱 P=)1 inF(=Fn)i11(=F(1+i)n(1+i)n叫做一次支付的现值系数,记作(P/F,i,n)于是上式可以表示成:P=F(1+i)n=F(P/F,i,n)系数与终值系数互为倒数(P/F,i,n)=),i/1nPF,((十三)等额支付系列的终值计算(已知 A 求 F)多次支付是指现金流量在多个时点发生,而不是集中在某一个时点上,如果从第一年年末开始,每年年末都朝某储蓄机构存入 A 元,连续存 n 年。如果年利率为 i,复利计算,到 n 年末能够取出的本利和是(第一个 A 发生在第一期的期末,最后一个 A 和 F 同时发生 F=A(1+i)n-1+A(1+i)n-2+A(1+i)+A 所以得出等额支付系列的终值公式 F=Aiin1)1(in1)i1(叫做等额系列支付的现值系数,记作(F/A,i,n)。于是 F=Ain1)i1(可以表示为 F=A(F/A,i,n)(十四)等额系列支付的现值计算(已知 A 求 P)如果一台机器每年年末都可以产生净收益 A 元,可以连续产生收益 n 年,如果年利率为 i 这台机器的价值为多少 P=iA1+2)i1(A+nA)i1(所以 P=Annii)1(1)i1(nnii)1(1)i1(叫做等额系列支付的现值系数,记作(P/A,i,n)于是上式表示为 P=A(P/A,i,n)(P/A,i,n)(F/P,i,n)=F/A,i,n)(十五)名义利率用 r 表示。计息期利率(也叫做计息周期有效利率)如果一年内的计息次数为 m,用名义利率 r 除以 m 就得到了计息周期利率。计息周期利率=mr 有效利率(也叫做年有效利率)已经知道计息周期利率为mr,如果按照单利计算年利率为mrm=r 已经知道计息周期利率mr,如果按照复利计算,年利率为(1+mr)m1 这叫做有效利率,记为 ieff于是 ieff=(1+mr)m-1 (十六)总投资收益率(ROI)总投资收益率=总投资息税前利润100%=流动资金建设期利息建设投资利息所得税净利润100 注 1:净利润=利润总额所得税=(息税前利润-运营期利息)-所得税 注 2:净利润也叫税后利润,利润总额也叫税前利润 表:名义利率,记息周期利率和有效利率 (十七)总投资收益率(ROI)总投资收益率=总投资息税前利润100%=流动资金建设期利息建设投资利息所得税净利润100%(十八)资本金净利润率(ROE)资本金净利润率=技术方案资本金净利润100%注 1:净利润=利润总额-所得税=(息税前利润运营期利息)-所得税 注 2:稳利润也叫税后利润,利润总额也叫税前利润。概念 解释 1 名义利率 r 公布出来的年利率 2 计息周期利率 计息周期利率=mr 3 有效利率 ieff=(1+mr)m-1 (十九)第一种情况,每年的净收益相等 投资回收期=I/A=总投次/每年的净收益 第二种情况:年净收益不相等 假设累计现金流首次为正的年份为 T:投资回收期=T1+(T-1)年累计现金流的绝对值/T 年的净现金流(二十)财务净现值分析(FNPV)例:某施工企业以 30 万元的价格购置了一台铲车,经测算该铲车每年能够带来 6 万的净收益,如果该施工企业要求的最低收益率是 6,请问购置该铲车的行为划算吗?30+%1016+2%1016)(+10%1016)(=PNPV 判别标准:PNPV0 时说明该方案经济上可行,当FNPV0 时说明该方案不可行。(二十一)财务内部收益率分析(FIRR)(二十二)利息备付率也称已获利息倍数,指在技术方案借款偿还期内各年企业可用于支付利息的息税前利润(EBIT)与当期应付利息(PI)的比值 利息备付率=应付利息息税前利润(二十三)偿债备付率是指在技术方案借款偿还期内,各年可用于还本付息的资金(EBITDA-Tax)与当期应还本付息金额(PD)的比值。偿债备付率=应还本付息的金额企业所得税折旧和摊销)(息税前利润 正常情况下,收益率应当大于1.一般情况下,偿债备付率不应小于 1。根据我国的历史数据,利息备付率不应该低于 1.3.(二十四)C=CF+CuQ 式中 C-总成本,CF-固定成本,Cu-单位产品变动成本 销售收入与营业税金及附加 S=pQ-TuQ S-销售收入 p-单位产品售价 Tu-单位产品营业税及附加(当投入产出都按不含税价格时,Tu 不包括增值税)Q销量(二十五)量本利模型 B=S-C=pQ-CuQTuQ 推出 Q=uuFTCCBp B=0 时,对应的产量就是盈亏平衡点的产量:BEP(Q)=uuFTCCp生产能力利用率表示的盈亏平衡点 BEP(),是指盈亏平衡点产销占技术方案正常产销量的比重 (二十六)敏感度系数 SAF=FFAA/SAF-敏感度系数 A/A-评价指标 A 的相应变化率,。F/F 不确定因素 F 的变化率,%。(二十七)应纳增值税额=当期销项税额当期进项税额(二十八)销项税额=销售额增值税税率 (二十九)销售额=含税销售额(1+增值税税率)(三十)可以抵扣的进项税额=适用税率不动产净值固定资产、无形资产、1适用税率