2023年宁夏房地产经纪人考试考前冲刺卷（5）.docx

2023年宁夏房地产经纪人考试考前冲刺卷（5）本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分。每题的备选项中，只有一个最符合题意） 1.房源外部营销工作中，_是快速打开销售局面的有效途径。A制作DM单进行派发B专业网络渠道发布。C积极在各类房展会上推广D房地产经纪同业合作推荐2.客源信息的开拓方法中，使用_的优势是获得的信息量会很多、很大；受众面较广，因此效果也会比其他方式要好很多。A客户介绍法B人际关系法C广告法D驻守和横幅揽客法3.下列业务流程中，不属于卖方代理业务流程的是_。A收集物业信息B营销展示和签署委托书C物业交验D展示房地产4.在介绍房源时要注意房源的_。A时限性B真实性C合理性D完整性5.客户信息管理的核心是_。A促进客户购买的意向B确定客户的购买能力C了解客户购买动机和需求D掌握客户的需求，分析客户的购买能力6.房地产经纪人与看房客户最好能提前看房时间_min到达房屋地点，以方便带其先了解周边环境。A510B1015C515D10257.介绍房源时要特别注意_，不能夸大其词，故意掩盖房屋致命缺陷。A真实性B完整性C综合性D有效性8.房地产经纪人在接待卖房客户时，工作核心目标是_。A了解客户对房屋售价的期望值B掌握客户对房屋的需求程度C掌握客户对现金支付的时间限制D掌握客户对售房款的交付程度9.房屋交易的实质是房屋产权的交易，因此_是成交的前提条件。A产权登记B产权完整C产权判断D产权清晰10.房地产经纪人为委托人进行房源或客源的_过程，实际上是协助潜在客户做出售房或购房(出租或承租)决策的过程。A收集B引导C匹配D勘验11.房地产经纪人工作目标是在客户最终决策过程中担任_的角色，提供优质服务，直至最后成交。A中介B保障C宣传D引导12._拟定后应由相关法律人员审核，销售人员必须了解各种手续的流程及相关条件，并能在客户办理手续过程中进行解说。A置业计划B购楼须知C销售导示牌D购房相关税费须知13.看房对购房或承租客户而言是一个十分重要的过程，特别在购买一处价格比较昂贵的住房时，购房者通常会_。A非常担心房屋的使用期限B非常在意房屋的周边环境C十分关心产权是否完整、是否有房产证D十分小心地考察房屋的质量细节14.下列选项中，_的选择前提是不和工程的施工发生冲突，不影响工程进度。A位置B配套设施C模型区D销售展板15.商业中心的大面积商铺多采用_。A拍卖销售策略B分割式销售策略C整体出租策略D分层或分片出租策略16.签订认购书时认购人必须提供的资料包括_。A身份证复印件、认购保证金B身份证原件、认购定金C认购保证金、认购定金D认购定金、信息恢复条款17.通过_可以推动销售人员学习项目相关知识，同时通过这种方式还能保证项目销售人员尽快进入工作状态。A调查培训B目标客户分析C上岗考核D专题培训18.房地产开发企业取得预售许可证后，应当在_日内开始销售商品房。A7B10C15 D2119.下列确定核心均价的情况中，_的运用一般是在较为成熟的市场，二级市场推售量较少的情况下使用。A市场比较法B内部替代法C三级市场比较法D租金反算法20.商业地产项目开发只有遵循_，才能做到准确定位，规避商业地产投资和运营的风险。A符合商业发展规律B坚持差异化原则C适合商业模式发展态势D与城市发展方向一致21.下列选项中，_是指业主授予房地产经纪人其所委托出售房地产的独家的、排他性的销售权，在代理合同的有效期内，业主承诺即使是通过其他人或自身将该房地产出售，均须向拥有独家销售权的房地产经纪人支付佣金的行为。A买方独家代B买方委托代理C卖方独家代D卖方多家代理22.首次置业，以满足刚性需求为购房目的的客户通常首选_。A小户型B中大户型C大户型D别墅23.在市场环境基本稳定的态势下，某些发展商根据自身企业发展需求，可能会赋予项目更多的_使命。A投资回报B品牌C技术D供求分析24.根据委托人的不同，为出租方提供经纪服务的是房屋出租独家代理，其佣金是由_支付的。A转租人B出租业主C承租方D委托人25.房地产经纪人获得客户信息最多的一种沟通方式是_。A电子邮件B非语言沟通C面谈D电话访问二、多项选择题（共25题，每题2分。每题的备选项中，有多个符合题意） 1.将房地产购买者分为本地购买者、省内购买者、大陆省份购买者、中国港澳台购买者和国外购买者并按照年龄及其生活方式进行市场细分的依据是_。A地理细分B人口细分C行为细分D心理细分 2.在特定的市场供应圈里，对出租的住宅区的总体需求，决定于_。A购房者的区位偏好B购房者的购买能力C开发商提供房源的数量D开发商提供房源的质量E商业竞争企业的数量 3.下列因素引起的间接土地增值的因素有_。A土地投资B城市规划C经济发展状况D政治形势E社会治安好转 4.房地产市场细分的原则包括_。A可测量性B可进入性C可盈利性D可行性E可观察性 5.以下属于房地产细分市场竞争情况调查的内容的有_。A公司在不同水平的市场营销努力下对项目销售或租赁情况的预测B对竞争对手的商品房设计、室内布置、建材及附属设备选择、服务优缺点的调查与分析C对竞争对手商品房价格的调查和定价情况的研究D整个城市，尤其是同(类)街区同类型产品的供给量和在市场上的销售量，本企业和竞争对手的市场占有率E竞争性新产品的投入时机和租售绩效及其发展动向 6.通常情况下计算值为负数的弹性有_。A房地产需求的价格弹性B房地产供给的价格弹性C房地产需求的人口弹性D房地产供给的要素成本弹性E房地产需求的收入弹性 7.对于同一项目的同样现金流，甲乙两个投资者计算的净现值分别为2000万元和3000万元。据此，甲乙相比较，可以得出的初步判断是_。A甲是投机型的投资者，乙是保守型的投资者B甲是保守型的投资者，乙是投机型的投资者C甲对风险的偏好高于乙D乙对风险的偏好高于甲E两者对于风险的偏好无法判断 8.属于政府定价的房地产价格有_。A公房出售的标准价B公房出售的成本价C经济适用住房出售价格D合作建房的出售价格E商品房的出售价格 9.不适宜建设的用地有_。A坡度为10%的坡地B历史文化保护区C基本农田保护区D地下有开采价值的煤田、E军事用地 10.可能引起房地产市场均衡价格下降，均衡交易量减少的情况是_。A房地产供给增加大于房地产需求减少B房地产供给增加小于房地产需求减少C房地产供给减少小于房地产需求减少D房地产供给增加大于房地产需求增加E房地产供给减少大于房地产需求增加 11.关于城市生态系统的正确说法有_。A城市生态系统是以人为主体的生态系统B城市生态系统是一个复杂的生态系统C城市生态系统是一个完整的生态系统D城市生态系统是一个可以依靠自身机能实现生态平衡的生态系统E城市生态系统是一个脆弱的生态系统 12.在公共建筑的规划布置中，公共建筑合理的服务半径是_。A居住组团级150200mB居住小区级400500mC居住小区级500600mD居住区级8001000mE居住区级10001200m 13.我国的城镇规划体系的基本层次包括_。A全国城镇体系规划B省域城镇体系规划C市域城镇体系规划D县域城镇体系规划E乡镇域城镇体系规划 14.按结构形式划分，钢筋混凝土结构包括_。A条形基础B砖混结构C简体结构D框架结构E剪力墙结构 15.屋顶是建筑物顶部起覆盖作用的围护构件，其组成部分有_。A顶棚B永重结构层C防潮层D保温隔热层E层面 16.按构造形式划分，建筑物基础的种类有_。A条形基础B独立基础C筏板基础D箱形基础E刚性基础 17.建筑物的防雷装置一般包括_。A避雷针B引上线C引下线D变压器E接地装置 18.关于误差和精确度的正确说法有_。A误差又称相对误差B一般意义上的精确度是指近似数接近准确数的程度C误差通常取正值，即取绝对值D同一个准确数的近似数的误差越小，其精确度越高E同一个准确数的近似数的误差越小，其精确度越低 19.房地产测绘的特点有_。A测图比例尺较大B测图比例尺较小C测绘内容较多D精度要求较高E修测、补测要求及时 20.房地产金融的基本职能是_。A筹集资金B中介服务C结算服务D融通资金E分配资金 21.在房地产抵押贷款中，除了贷款人、借款人之外，还有其他参与者，如_等A担保机构B银行C保险机构D政府有关部门E房地产经纪机构 22.个人住房贷款是向各类住房的自然人发放的贷款，可用于_等方面。A购房B土地征用C自建住房D房屋拆迁E大修住房 23.个人住房贷款具有的特点是_。A流动性B融通性C长期性D零售性E分期偿还性 24.住房置业担保的保证期间_。A由担保公司与贷款人约定B由担保公司与借款人约定C借款人与贷款人约定D不得短于个人住房借款合同规定的还款期限E不得超过担保公司的营业期限 25.统计总体的形成必须具备的条件是_。A客观性B差异性C同质性D一贯性E可比性