2023年黑龙江土地估价师考试模拟卷.docx

2023年黑龙江土地估价师考试模拟卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分。每题的备选项中，只有一个最符合题意） 1.建设用地的_特点，要求我们在选择用地时，应尽可能将水土条件好的、可能生产出更多生物量的土地留作农业生产用地。A空间性与实体性B无限性与再生性C区位选择的重要性D承载性与非生态利用性2.土地整理是加入WTO后加强（）的“绿箱政策”措施。A粮食生产保障B农业保护C农业基础地位D土地利用率3.按照法律规定，我国的土地登记发证工作具体由_负责。A县级以上人民政府土地行政主管部门B土地登记代理事务所C县级以上人民政府房屋管理部门DA和B均可4.对土地的构成要素、地理位置与投入产出关系等的调查，属于_。A地籍调查B土地条件调查C土地利用现状调查D土地市场因素调查5.土地估价师资格考试管理办法规定，应试人员在连续_个考试年度内通过全部科目考试，获得中华人民共和国土地估价师资格证书，取得土地估价师资格。A1B3C5D76.在土地面积总量一定的情况下，缩小宗地面积规模，会使一定区域土地市场的竞争程度_。A不变B增加C降低D没有规律7.运用市场比较法评估某宗地地价时，若选择的比较案例成交地价为500元/m2，对应的使用年期为30年，而待估宗地使用年期为20年，土地还原率为8%，则年期修正后的地价为（）元/m2。A400B436C460D5738.下列_条件发生时，将导致相应用途的地价上升。A住宅区内道路禁止货车通行B住宅区旁建设铁路线C写字楼旁建设大型娱乐场D工业区地下水过量开采而产生地面沉降9.土地价格水平由同一供需圈内具有_的替代性土地的价格所决定。A相同区域B相同性质C相同级别D相同用途10.某宗面积为6000m2的房地产开发用地，楼面地价为800元/m2，容积率为3.0，受让人需按照受让价格的3%缴纳契税，则土地取得成本为（）万元。A494.4B1396.8C1440D1483.211.如果把申报地价、公告（示）地价归为一类，这种分类是按照（）划分的。A土地交易方式B土地价格形成方式C政府管理手段D土地价格使用目的12.下列情况中，将导致相应用途的地价上升的是（）A住宅甲小区附近道路，禁止货车通行B住宅乙小区旁建设铁路线C住宅丙小区旁建设纸浆厂D住宅丁小区旁建一煤炭存贮站13.土地的开发周期一般根据开发土地的面积规模和（）确定。A投资数额B开发的难易程度C资金来源D规划要求14.成本逼近法中，农地取得费的计息期为_。A整个开发期B1/2开发期C1/4开发期D3/4开发期15.中华人民共和国土地管理法就征地费用各项标准有更加明确的规定，土地取得成本基本包括_。A土地平整费、人员安置补助费、地上定着物和青苗补偿费B土地补偿费、土地平整费、地上定着物和青苗补偿费C土地补偿费、人员安置补助费、土地平整费D土地补偿费、人员安置补助费、地上定着物和青苗补偿费16._是指超额的工资、利息、利润及利用任何生产要素所获得的超额报酬。A地租B预期收益C广义地租D狭义地租17.收益还原法估价的程序中，_是指以收益为目的的土地及与此有关的设施、劳力及经营等要素相结合而产生的收益。A总费用B房屋收益C总收益D纯收益18.有一小区周围新建一所化工厂，致使小区空气质量下降，地价降低，这种情况所引起的折旧属于_折旧。A建筑物B功能C物理D经济19.计算建筑物折旧额时，按使用建筑物而产生的磨灭或破损以及风吹日晒的侵蚀和自然灾害造成的损坏来计算折旧，称为_。A物理折旧B功能折旧C经济折旧D成新折旧20.根据马克思地租理论，（）是源于农业工人创造的剩余价值。A级差地租与垄断地租B绝对地租与垄断地租C矿山地租与垄断地租D级差地租与绝对地租21.新古典主义地租模型的代表阿兰索将空间作为地租问题的一个核心考虑，引进_概念，从理论上解决了城市地租的计算问题。A同好曲面B买价曲线C区位平衡D非完善市场22.根据农村土地承包法规定，下列关于机动地问题，表述不正确的是_：A农村土地承包法实施前已经预留机动地的，机动地面积不得超过本集体经济组织耕地总面积的百分之五B农村土地承包法实施前已经预留机动地的，不足百分之五的，不得再增加机动地C农村土地承包法实施前未留机动地的，本法实施后不得再留机动地D农村土地承包法实施前未留机动地的，本法实施后可继续再留机动地23.关于土地估价，下列表述中不正确的是_。A采用不同估价方法评估的结果可能不同B不同估价目的下的估价结果可能不同C不同的估价时点将影响估价结果D不同的估价作业时间将影响估价结果24.城市分散布局的形式主要有分散组团式、_和城镇组群式等。A一城一区式B一城二区式C分散自由式D自由组团式25.衡量地租、地价的主要标尺是_。A商业聚集规模B交通方便度C相对位置D区位二、多项选择题（共25题，每题2分。每题的备选项中，有多个符合题意） 1.中华人民共和国物权法规定，不动产或动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括_。A单位共有B按份共有C个人共有D单位与个人共有E共同共有 2.开展土地开发整理应坚持_原则。A依据规划，科学、合理地的进行开发整理B将土地整理复垦作为补充耕地的主要途径C耕地数量、质量和生态保护协调统一D改善生态环境，增加有效耕地面积E适应市场经济规律，争取最大综合效益 3.土地登记分为初始土地登记和变更土地登记，与初始土地登记相比，变更土地登记具有分散性与个别性、_等特点。A完整性和连续性B经常性和及时性C强制性D连带性 4._以及其他在所有权上的限制，可增加或降低不动产效益与价值。A环保法规B使用分区规则C行政区域规则D契约限制E使用设计规则 5.下列资料中，_可以作为确定土地还原利率的依据。A借贷利息率B存款利息率C各行业投资收益率D土地开发及建筑成本资料E不动产租金资料 6.土地等级是在城镇内部，通过投资与_等分析，揭示城镇内部各具体地块的收益差异，从而得出在城镇内部的排序。A土地的资本B自然条件C经济活动程度D土地的增值性E经济活动频率 7.开发商经出让取得某宗商品房开发建设用地，在开工建设前接到政府规划调整通知，将该地块列入经济适用住房开发建设用地，提高容积率，并将南面临路的部分土地改为街头绿地。下列关于开发商重新办理用地手续的正确说法是_。A没有改变用途，政府不需要给开发商补偿B由建商品房改为建经济适用房，应返还给开发商出让金C必须将开发商支付的街头绿地部分的土地出让金全部返还D绿地产权归未来业主共同所有E新增加的容积率是经济适用住房建设的要求，不应向开发商收取新的费用 8.用样地法来计算农用地自然质量分，包括的步骤有_。A设置标准样地B确定分等因素样地适用区C确定分等因素D编制分等属性图E确定标准样地分值 9.基准地价的特点有_。A全域性B分用途C无限期D有限期E平均性 10.农用地分等定级单元划分方法有_。A叠置法B地块法C网格法D测定法E多边形法 11.多因素综合评价法常用的公式可以使工作过程_。A规范化B集中化C标准化D经济化E合理化 12.基准地价评估的基本要求有_。A评估数据要符合数理统计要求B样本数据要准确C评估数据以现时土地成本为主D要以级或均质区域为单位，分行业测算土地收益和评估土地价格E评估模型选择要合理 13.我国土地使用权权利类型主要包括_。A抵押权B地役权C出让土地使用权D划拨土地使用权E承租土地使用权 14.下列属于城镇土地等级的因素因子权重确定方法的有_。A德尔菲测定法B总分频率曲线法C层次分析法D因素成对比较法E综合评价法 15.某宗地位于城市郊区，临城市主干道，周边生活基础设施不够完善，所在街道人口密度较小。宗地西高东低，北段边界呈弧形，为不规则多边形。根据所给资料可以准确认定的宗地个别条件有_。A宗地内“三通一平”B宗地临城市主干道C宗地不平坦D宗地周边人口密度较小E宗地交通非常便利 16.基准地块选择质量的优劣，将会对农用地基准地价评估结果的科学性及成果应用效果产生重要影响。按要求，基准地块的选择应该满足的条件有_。A地块内的保水、排水、日照等自然条件具有一般性B地块耕作距离、距市场远近、交通情况等区位条件具有一般性C地块的土壤条件具有一般性，面积、形状依实际情况选择D地块在标准耕作制度下的土地利用程度和单产等达到一般水平E地块上附设的土地权利具有一致性 17.基准地价评估所用数据以现实土地的_为主。A收益B租金C潜力D取得费E地价 18.下列关于基准地价评估原理的描述正确的有_。A各行业对土地地质状况要求不同是评估基准地价的依据B土地形状、大小差异给不同行业、使用者带来不同的土地收益是形成不同行业用地基准地价的基础C任何行业在城镇中都应有其最佳位置，使不同用地基准地价具有不同的空间分布规律D土地收益高低直接决定了地价的高低，是基准地价评估的基础，而市场交易价格是土地收益在土地市场中的直接反映E城镇中土地利用的相对合理性和变化性是基准地价相对稳定和不断演化的前提 19.下列房地产开发活动中，可采用剩余法进行评估的是_。A开发商确定竞拍地块所能支付的最高价格B投资者确定待拆迁改造房屋的土地估价C投资者估算建设项目建成后经营的最高控制成本D市政府办公楼改造的地价评估E投资者估算建设项目的预期利润 20.评估基准地价需要用模型进行的，应根据_，从众多模型中选择适合当地城镇特点的模型，评估基准地价。A土地等级B土地收益C地价的相关关系D土地制度E各地的土地市场条件 21.基准地价评估所用数据以现实土地_为主。A收益B租金C潜力D取得费E地价 22.对某市的商业基准地价评估工作中，根据调查情况，拟制订路线价，则关于路线价区段的划分及路线价附设，可能出现的合理情况有_。A同一条街道按路口划分为几个路线价区段，分别附设路线价B同一条街道的两侧分别划分为两个路线价区段，分别附设路线价C两条相连的街道作为一个路线段，附设同一路线价D周边没有商业用地的交通型主干道单独作为一个路线价区段E两条繁华程度相同，但不相连接的街道作为一个路线段，附有同一路线价 23.确定客观收益一般要考虑_等条件。A从客观上看，土地的总收益是由具备良好素质及正常使用能力者使用而产生的收益B收益必须是持续且有规律产生的收益C收益是安全可靠的收益D收益是在现状下实际取得的收益 24.城镇土地级别的划分方法包括_。A总分数轴法B总分频率曲线法C因素成对比较法D层次分析法E总分剖面图法 25.影响土地价格的人口因素包括_。A人口密度B人口自然增长率C人口素质D人口分布E家庭人口构成