房贷政策最新消息.pdf

一、央行的房贷新政 1、LPR 是啥 LPR 是贷款市场报价利率，也就是贷款基础利率，创设于 2013年 10 月，简单的说，LPR 就是 18 家（注：8 月 17 日，在原有的10 家全国性银行基础上增加城市商业银行、农村商业银行、外资银行和民营银行）综合实力较强的大中型银行通过自主报价的方式，确立一个最优贷款利率供行业定价参考。央行在 2013 年 7 月全面放开金融机构贷款利率管制，随后为了进一步推进利率市场化，完善金融市场基准利率体系，指导信贷市场产品定价，随后创设了 LPR。改革主要是为了提高 LPR 的市场化程度，发挥好 LPR 对贷款利率的引导作用，促进贷款利率“两轨合一轨”，提高利率传导效率，推动降低实体经济融资成本。2、这次调整是啥意思 此次调整后，房贷利率的机制就变了。以前房贷都是按照基准利率来上浮或打折。比如首套按照基准利率，二套按照基准利率上浮20等。而今后，央行将推广运用 LPR，银行在各类贷款中都要运用 LPR 作为定价基准，包括房贷。所以，大家今后还要多关注 LPR的变化，尤其是在自己即将要贷款买房的时候。3、房贷政策是放松了吗 贯彻落实“房子是用来住的，不是用来炒的”定位和房地产市场长效管理机制，央行对于房贷利率机制设定了下限，也就是首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率，二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加 60 个基点。注意，央行定的是下限，就是各地都不能突破的。本月 20 日，新机制下的贷款市场报价利率（以下称新 LPR）公布，一年期 4 25，五年期 485。大家的房贷大都是比较长期的，所以绝大部分都是按照五年期利率，五年期 LPR 是 485。也就是说，新机制下，如果按照目前的 LPR，首套房贷利率就不能低于 485。二套房贷利率则是加上 60 个基点，不得低于 545。4、和原来的机制有何区别 原先的定价机制下，各城市或各银行对于发放的房贷利率水准不一，比如首套房贷，有的是基准利率，有的是上浮 5或 10，有的小商业银行则还能有折扣。二套房贷，有的城市基准利率上浮10，有的上浮 20，有的上浮 30。而新的机制规定了下限的原则，比如首套房贷，就是不能低于 LPR。