超高层建筑的造价分析.pdf
超高层建筑的结构决定了总体造价的高低，常见的结构如下：超过下表标注的限高即为超高层建筑 结构体系 非抗震设计 抗震烈度 6 级地震 7 级地震 8 级地震 框架-剪力墙 170 160 140 120 剪力墙 全部落地剪力墙 180 170 150 130 部分框支剪力墙 150 140 120 100 筒体 框架-核心筒 220 210 180 140 筒中筒 300 280 230 170 框架-剪力墙结构造价较低，和普通高层造价相仿，造价增加主要体现在以下 9 个方面：1.设置避难层（100 米以上的建筑，一般每隔 50 米要设置一个避难层）2.供电系统：双电源+自备电源 3.进户门要求为甲级防火门 4.消防电梯要在 3 台或以上 5.电梯必须要分层设计 6.由于高处的湿度和风力情况较为复杂，在外墙材料，铝合金窗，玻璃等建筑材料的选择会格外严格，会较大成都的增加建筑成本 7.超高层建筑设计复杂，项目设计和管理水平要求也较高，设计、工程顾问及监理费用会增加 8.超高层建筑的消防要求极为严格，凡超过 5 平方米的房间均要设置火灾探测器 9.超高层建筑的配套人防面积也较大 考虑到普通框架-剪力墙建筑的造价大约在 2200 元/平米，超高层的成本在 2555 元/平米-2765 元/平米左右，全部落地剪力墙的成本则会增加大约 500-1000 元/平米，而部分框支剪力墙结构的成本与框架-剪力墙结构相仿。增加造价（元/平米）整体设计标准与技术 20-40 基础与结构 160-260 屋面及外立面 15-25 机电设备 160-240 合计 355 565（振幅约为 16%-26%）如果结构为 45 层左右的（与环球中心类似）框架-核心筒结构，造价细目如下表所示。总体估计每平米造价在 9000 元左右 单位：万元、平方米、元/平方米 类型高档装修甲级写字楼(超高层)建筑面积124,000 地上100,000 地下24,000 其他地下 3 层，地上=45 层 序号工程和费用名称总价数量单方造价一土建及装饰工程 1 打桩2,100,000 250 2 基坑围护2,24,000 880 3 土方工程 24,000 260 4 地下建筑 24,000 400 5 地下结构7,24,000 3,000 6 地上建筑3,100,000 350 7 地上结构16,100,000 1,600 8 装饰20,100,000 2,000 9 外立面14,100,000 1,400 10 屋面 100,000 25 土建及装饰工程费小计67,124,000 5,415 二机电安装工程 1 给排水工程2,124,000 200 2 消防喷淋1,124,000 150 3 煤气 124,000 10 4 变配电2,124,000 230 5 应急柴油发电机组1,124,000 100 6 电气4,124,000 400 7 泛光照明 100,000 20 8 消防报警 124,000 25 9 综合布线 124,000 60 10 弱电配管 124,000 55 11 弱电架桥 124,000 35 12 智能化调光系统 124,000 30 13 BA 系统(楼宇设备管理系统)124,000 80 14 卫星天线及有线电视 124,000 10 15 计算机网络机房 124,000 40 16 安防系统 124,000 30 17 广播系统 124,000 10 18 程控电话 124,000 20 19 空调送排风9,124,000 750 20 锅炉 124,000 50 21 电梯3,124,000 300 22 擦窗机 100,000 45 23 车库管理 24,000 40 24 标识 100,000 30 25 厨房设备、垃圾压缩机等 26 集成管理系统 27 会议室音视频系统 机电安装工程费小计33,124,000 2,669 三预备费(按建安工程费的 8%计列)8,124,000 647 建安工程总费用108,124,000 8,731 1、给排水工程含水箱 2、消防喷淋含气体灭火 筒中筒结构的造价较难以估计，受建筑外立面，高度等影响巨大，下表是别人收集的中国超高建筑的成本表 单方造价从 4090-15322 元/平米，很好的显示了这一特点。由于这种高度的建筑，在设计上往往与众不同，其成本预估较为困难，一般来说在上海建一个超高层的建筑，价格至少在 13000 元/平米以上；在北京则需要 10000 元/平米以上。建筑物名称 所在城市 竣工时间 层数 楼高 用地面积（万平方米）建筑面积（万平方米）总投资(亿元）单方投资（元）总造价（亿元）单方造价（元）备注 北京电视中心 北京 2006 41 239 35 17327 20 9901 用钢量达到了万吨，地上高 41层，地下 3 层；京广中心 北京 1990 57 209 15448 地下 3 层；中央电视台大楼 北京 2009 52 234 50 10103 9396 整体用钢量万吨；水立方 北京 2008 177 12830 空间钢架的薄膜结构；银泰中心 北京 2008 63 249 35 40 11429 35 10000 拥有三座主体建筑，东西两栋为 5A 甲级写字楼，中央主楼为纯钢结构；上海国际航运大厦 上海 1999 50 15 12000 包含高级智能化写字楼和涉外四星级商务性酒店；环球金融中心 上海 2008 101 492 3 83 21751 52 13627 第 79 层93 层为上海柏悦酒店,地下 3 层；金茂大厦 上海 1998 88 29 50 17241 钢筋混凝土结构；内有金茂君悦大酒店；上海世茂国际广场 上海 2007 60 17 30 17647 裙楼为高档购物中心；11 至 60层为五星级酒店；上海信息枢纽中心大厦 上海 2001 41 288 10 9881 地下四层；上海中银大厦 上海 2000 53 258 亿美元 1870 美元 地下三层，钢筋混凝土结构，外围框架梁为钢梁；明天广场 上海 2003 58 283 10 28 22047 内含酒店式公寓、五星级酒店；中信广场 广州 1997 80 391 29 40 13793 由一幢 80 层的主楼和两幢 38层的副楼组成，内设68部电梯；广州西塔（广州国际金融中心）广州 2010 103 432 60 13158 包括智能化超甲级写字楼和白金五星级酒店；广东电信广场 广州 2005 68 6621 地下 6 层，地上裙楼 8 层和塔楼 60 层，共 68 层；广州歌剧院 广州 2010 7 18904 10 13699 总用钢量约为 12000 吨，可容1800 个座位；广东电视观光塔 广州 2010 601 22 19298 使用高强钢约 5 万吨；南方国际大厦 广州 1999 50 201 12 11 9167 十层裙楼和 40 层塔楼；中华广场写字楼 广州 2000 62 270 17 16 9412 A、B 两栋塔楼，A 塔楼高 26 层,总高 128 米；B 塔楼高 62 层，总高 268 米。大鹏国际广场 广州 2010 59 11285 建筑高度为 213 米，加上顶部天线达到米；紫峰大厦 南京 2009 89 450 40 15322 内设 50 多部垂直电梯与 30 多部自动扶梯；南京国际广场 南京 2008 82 357 48 约 50 10417 06 年因资金短缺停工，后获摩根士丹利注资复工；金奥大厦 南京 2007 54 232 15 6771 包括 50 层主楼和 4 层裙楼；招商局南京国际金融中心办公楼 南京 2007 51 232 11 15 8021 由 6 层裙楼和分别为 51 层、27层的主副塔楼组成；深圳财富大厦 深圳 2006 57 241 11 地下 3 层，写字楼层高；深圳地王大厦（信兴广场）深圳 1996 69 384 27 40 亿港币 14815 港元 用钢量为 24500 吨；由商业大楼、商务公寓和购物中心三部分组成；深圳福田香格里拉 深圳 2008 42 200 14 12554 约 10 亿元 8967 地下三层，深圳赛格广场 深圳 2000 75 355 钢管混凝土结构，地下 4 层，1-8 层为商业裙楼，9 层以上为写字楼和酒店；米层高，净高米；双层中空玻璃幕墙和 25mm厚蜂窝铝板幕墙；深圳世界 金融中心 深圳 2009 54 227 15 10 6667 54 层高的主楼和两栋 33 层高副楼组成；深圳信息 枢纽大厦 深圳 2007 48 243 18 15 8333 主楼 48 层，副楼 22 层，裙房 8层，地下 3 层；深圳招商 银行大厦 深圳 2001 53 结构设计为钢骨砼框架筒体结构，钢结构用量近一万吨；深圳中航广场 深圳 2010 58 280 23 12806 地下 4 层，商业裙房 7 层，主体为浇型钢框架钢筋混凝土剪力墙核心筒结构；重庆浪高会展 国际广场 重庆 2006 54 268 2 10289 滨海浙江大厦 天津 2001 51 260 5 3861 旋转体结构；滨江万丽酒店 天津 2002 48 203 6 4878 共 268 间客房；津塔 天津 2010 75 337 2 40 11547 8267 地下四层，全钢筒中筒结构；天津信达广场 天津 2005 51 238 2 10 6496 框筒为结构，裙楼为框剪结构；中钢国际广场 天津 2012 88 358 25 18 7200 摩天 360 无锡 2004 50 209 8 7150 无锡红豆国际广场 无锡 2008 48 248 8 5847 无锡茂业城 无锡 2008 60层 250 5 45 20 4444 其中购物中心 20 万，甲级写字楼 7 万，超五星级酒店 4万，国际公寓 14 万；无锡润华 国际大厦 无锡 2009 58 278 15 12 8000 由两幢楼组合而成，一幢楼为58 层，另一幢 48 层，无锡世界 贸易中心 无锡 2008 57层 250 32 15 4688 包括 1 座五星级的商务酒店，公寓楼，写字楼，1 座交流中心，1 座世贸中心 南宁地王 国际商会中心 南宁 2006 59 218 5 3785 沈阳国际 金融中心 沈阳 2010 89 427 4 53 10 亿美元 1887 美元 东北世贸广场 沈阳 2010 66 260 3 34 30 8824 62 层主楼内设 5A 智能化甲级写字楼及超五星级酒店；武汉世界 贸易大厦 武汉 1998 58 248 11 4090 地下两层，主楼为筒中筒结构，附楼为框架结构；虎门黄河 中心大厦 东莞 2009 62 247 9 6 6667 温州世界 贸易大厦 温州 2008 68 300 25 20 8000 地上 68 层，地下 4 层；如果建造的不是写字楼，而是住宅或酒店，价格则更高，主要是因为每层的隔断墙的增加和排水系统的增加导致。下表展示了一个超高层酒店（40 层，全部落地剪力墙结构）的建造成本（含装修）其建造成本大致在 13910 15655 元/平米，扣除装修费用后，其建设费用为元/平米，远超相似结构的写字楼造价。序号 分项工程名称 计算依据 单方造价（元/m2）面积 总额 比例 1 桩基工程（受力桩）总建筑面积 160-180 23983 384 万 2 地下室工程、基坑围护及支撑 地下室建筑面积 3800-4200 8394 3192 万%3 结构工程 地上建筑面积 1100-1300 15589 1760 万%4 建筑工程（除外墙玻璃幕墙）地上建筑面积 800-900 15589 1280 万%5 新型节能幕墙 外立面建筑面积 1200-1500 10000 1200 万%6 给排水（含洁具，锅炉房管线）总建筑面积 350-380 23983 840 万%7 喷淋、气体消防 总建筑面积 100-110 23983 240 万 1%8 污水处理（含管线）总建筑面积 35-40 23983 84 万%9 空调工程 地上建筑面积 550-600 15589 880 万%10 地下室通风工程 地下室建筑面积 170-190 8394 142 万%11 照明、防雷、动力、变配电 总建筑面积 800-900 23983 1920 万%12 电话总机及配线、闭路电视、监视、广播音响、管理电脑、火灾报警、共用天线、电报电传 总建筑面积 500-550 23983 1200 万%13 煤气工程 总建筑面积 45-50 23983 108 万%14 电梯、自动扶梯 总建筑面积 320-360 23983 768 万%15 室外总体 总建筑面积 100-115 23983 2400 万%16 室内精装修连家具 地上建筑面积 3200-3500 15589 5120 万%17 杂项工程 总建筑面积 280-330 23983 672 万%18 洗衣房设备 地上建筑面积 150-170 15589 240 万 1%19 厨房设备 地上建筑面积 250-280 15589 400 万%22830 万
