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第十六章第十六章 建建设设工程合同工程合同第十六章第十六章 建建设设工程合同工程合同引例：引例：甲甲房房地地产产开开发发公公司司与与乙乙建建筑筑公公司司签签订订建建设设工工程程合合同同，由由乙乙公公司司为为甲甲公公司司建建造造两两栋栋商商品品楼楼。在在竣竣工工并并对对质质量量进进行行验验收收后后，乙乙公公司司仍仍占占有有其其中中一一栋栋商商品品楼楼，理理由由是是甲甲公公司司欠欠其其工工程程款款项项30003000万万元元。乙乙公公司司主主张张该该楼楼为为自自己己所所有有，要要把把该该楼楼房房整整体体出出卖卖，以以收收回回款款项项。该该楼在楼在设计设计上是分上是分单单元出元出卖卖的，整的，整栋栋楼的市楼的市值值达一达一亿亿元。元。请请分析本案分析本案该该楼所有楼所有权权的的归归属及乙方的属及乙方的权权利。利。第十六章第十六章 建建设设工程合同工程合同引例分析：引例分析：商商品品楼楼竣竣工工后后，即即使使是是由由施施工工人人乙乙公公司司占占有有，仍仍由由甲甲公公司司取取得得所所有有权权。尽尽管管没没有有办办理理登登记记手手续续，不妨碍甲公司不妨碍甲公司对该对该楼所有楼所有权权的取得。的取得。乙乙公公司司可可以以请请求求法法院院拍拍卖卖若若干干单单元元，实实现现自自己己的的优优先受先受偿权偿权。本章学本章学习习目目标标 通通过过本章的学本章的学习习，你，你应该应该能能够够：1.1.理解建理解建设设工程合同的概念；工程合同的概念；2.2.了解建了解建设设工程合同当事人的工程合同当事人的权权利和利和义务义务；3.3.了解司法解了解司法解释对释对施工合同的有关施工合同的有关规规定。定。第十六章第十六章 建建设设工程合同工程合同第十六章第十六章 建建设设工程合同工程合同第三第三节节 建建设设工程施工合同的有关法律工程施工合同的有关法律问题问题第二第二节节 建建设设工程合同当事人的工程合同当事人的权权利和利和义务义务第一第一节节 建建设设工程合同概述工程合同概述第十六章第十六章 练习题练习题 第一第一节节 建建设设工程合同概述工程合同概述一、建一、建设设工程合同的概念、特征工程合同的概念、特征 (一一)建建设设工程合同的概念工程合同的概念 “建建设设工工程程合合同同是是承承包包人人进进行行工工程程建建设设，发发包包人人支支付付价款的合同价款的合同”（合同法第（合同法第269269条第条第1 1款）款）(二二)建建设设工程合同的法律特征工程合同的法律特征学生提学生提问问：建建设设工程合同的工程合同的发发包人是否一定包人是否一定为为法人？法人？建建设设工工程程合合同同的的发发包包人人一一般般为为法法人人，但但自自然然人人也也可可以以作作为为发发包包人人。例例如如，一一位位村村民民要要盖盖一一座座小小楼楼，他他就可以与施工公司就可以与施工公司订订立建立建设设工程合同。工程合同。第一第一节节 建建设设工程合同概述工程合同概述二、建二、建设设工程合同的工程合同的订订立立三、三、发发包、分包与包、分包与转转包包 （一）（一）发发包人不得将建包人不得将建设设工程肢解工程肢解发发包包 （二）建（二）建设设工程的分包工程的分包 （三）建（三）建设设工程的工程的转转包包 第一第一节节 建建设设工程合同概述工程合同概述参考参考试题试题：甲甲房房地地产产公公司司与与乙乙建建筑筑公公司司签签订订了了一一份份楼楼盘盘建建筑筑施施工工合合同同，后后乙乙经经甲甲同同意意，将将部部分分的的管管道道安安装装工工作作交交由由丙丙建建筑筑施施工工公公司司来来做做，并并签签订订有有书书面面合合同同。后后经经验验收收，丙丙所所完完成成的的管管道道安安装装工工作作严严重重不不合合格格，乙乙所所完完成成的的工工作作也也有有重重大大的的瑕瑕疵疵，则则下下列列说说法正确的有法正确的有?第一第一节节 建建设设工程合同概述工程合同概述 A.A.丙丙与与甲甲之之间间并并未未签签订订合合同同，丙丙只只需需向向乙乙就就他他们们之之间间的的合合同同承承担担违约责违约责任，而无任，而无须须向甲承担任何向甲承担任何责责任。任。B.B.丙丙虽虽然然与与甲甲之之间间并并未未签签订订合合同同，但但是是丙丙仍仍然然要要就就乙乙对对甲甲所所承承担担的合同的合同义务义务承担承担连带责连带责任。任。C.C.由由于于乙乙已已将将管管道道安安装装的的工工作作交交由由丙丙来来做做，对对此此，甲甲知知情情而而且且已已表表示示同同意意，因因此此直直接接由由丙丙对对甲甲就就此此项项工工作作负负责责，乙乙对对此此无无须须负负责责，乙乙只就其他工作向甲只就其他工作向甲负责负责即可。即可。D.D.丙丙需需向向乙乙就就它它们们之之间间的的合合同同承承担担违违约约责责任任，乙乙需需向向甲甲就就它它们们之之间间的的合合同同承承担担违违约约责责任任，而而且且丙丙需需就就它它完完成成的的管管道道安安装装工工作作与与乙乙一一道道向甲承担向甲承担连带责连带责任。任。E.E.倘甲倘甲对对乙与丙之乙与丙之间间的分包合同并不知情，的分包合同并不知情，则该则该合同无效。合同无效。应应当当选择选择D D。第二第二节节 建建设设工程合同当事人的工程合同当事人的权权利利义务义务一、承包人的一、承包人的权权利利义务义务 （一）容忍（一）容忍义务义务 （二）通知（二）通知义务义务 （三）依法、按（三）依法、按约约交付工作成果交付工作成果 （四）（四）“终终身身责责任制任制”（五）承包人的（五）承包人的优优先受先受偿权偿权二、二、发发包人的包人的权权利和利和义务义务 （一）（一）协协助助义务义务 （二）及（二）及时验时验收收义务义务 （三）支付价款的（三）支付价款的义务义务第二第二节节 建建设设工程合同当事人的工程合同当事人的权权利利义务义务参考参考试题试题 甲甲建建筑筑公公司司负负责责乙乙房房地地产产开开发发公公司司的的一一项项商商业业居居民民楼楼建建设设施施工工工工程程，双双方方依依法法签签订订了了建建筑筑工工程程合合同同，工工程程完完成成后后，乙乙公公司司通通知知甲甲公公司司验验收收，甲甲迟迟迟迟不不验验收收，径径行行出出售售该该楼楼房房屋屋，不不久久一一买买主主丙丙被被塌塌陷陷的的天天花花板板砸砸伤伤。则则下列下列说说法正确的是：法正确的是：A.A.买买主只能向主只能向卖卖方乙房地方乙房地产产公司主公司主张违约责张违约责任。任。B.B.买买主主可可以以向向乙乙房房地地产产公公司司主主张张违违约约责责任任或或者者侵侵权权责责任任，或或者者向向甲建筑公司主甲建筑公司主张张侵侵权责权责任。任。C.C.乙房地乙房地产产公司可以向甲建筑公司主公司可以向甲建筑公司主张违约责张违约责任或者侵任或者侵权责权责任。任。D.D.乙乙房房地地产产公公司司不不可可以以依依天天花花板板塌塌陷陷向向甲甲建建筑筑公公司司主主张张违违约约或或者者侵侵权责权责任任 。第二第二节节 建建设设工程合同当事人的工程合同当事人的权权利利义务义务 应应当当选选择择BDBD。显显然然，天天花花板板塌塌陷陷不不属属于于地地基基基基础础工工程程和和主主体体结结构构质质量量瑕瑕疵疵，因因为为乙乙未未尽尽验验收收义义务务径径行行出出售售该该楼楼，故故不不得得以以质质量量不不合合格格为为由由向向甲甲主主张张违违约约责责任任。乙乙也也不不是是被被侵侵权权人人，不不可可以以向向甲甲主主张张侵侵权权责责任任。丙丙被被砸砸伤伤，依依合合同同法法第第282282条条“终终身身责责任任制制”的的规规定定，可可直直接接主主张张甲甲侵侵权权；而而且且，他他可可以以依依据据与与乙乙的的买买卖卖合合同同主主张张乙乙承承担担违违约约责责任任；不不仅仅如如此此，由由于于乙乙应应当当预预见见到到未未经经验验收收合合格格的的房房屋屋可可能能造造成成他他人人损损害害，而而它它仍仍然然将将该该房房出出售售给给丙丙，因因此此乙乙对对丙丙的的受受害害存存在在过过错错，故故丙丙可可以以主主张张乙乙承承担担侵侵权权责责任任，对对此此种种情情形形，施施工工合合同同解解释释在在第第3 3条条第第2 2款款作作了了确确认认：“因因建建设设工工程程不不合合格格造造成成的的损损失，失，发发包人有包人有过错过错的，也的，也应应承担相承担相应应的民事的民事责责任任”。第二第二节节 建建设设工程合同当事人的工程合同当事人的权权利利义务义务学生提学生提问问：发发包包人人是是否否可可以以要要求求承承包包人人声声明明放放弃弃优优先先受受偿偿权权？权权利利（私私权权）可可以以放放弃弃，承承包包人人自自愿愿放放弃弃（包包括括事事前前放放弃弃）优优先先受受偿偿权权是是可可以以的的。但但发发包包人人不能利用不能利用优势优势地位地位强强制承包人放弃制承包人放弃权权利。利。第三第三节节 建建设设工程施工合同的有关法律工程施工合同的有关法律问题问题一、无效的建一、无效的建设设工程施工合同工程施工合同 （一）施工合同无效的原因（一）施工合同无效的原因 （二）施工合同被确（二）施工合同被确认认无效后当事人无效后当事人间间的的权权利利义务义务关系关系二、建二、建设设工程施工合同的解除工程施工合同的解除 （一）（一）发发包人解除合同的情形包人解除合同的情形 （二）承包人解除合同的情形（二）承包人解除合同的情形 （三）解除合同后当事人（三）解除合同后当事人间间的的权权利利义务义务关系关系三、建三、建设设工程施工合同工程施工合同诉讼诉讼中的相关中的相关问题问题 （一）合同履行地的确定（一）合同履行地的确定 （二）（二）诉讼诉讼主体的确定主体的确定 一、名一、名词词解解释释 建建设设工程合同工程合同 承包人承包人优优先受先受偿权偿权 二、思考二、思考题题 1.1.发发包人的包人的权权利利义务义务有哪些？有哪些？2.2.承包人的承包人的权权利利义务义务有哪些？有哪些？第十六章第十六章 练习题练习题第十六章第十六章 练习题练习题三、案例分析三、案例分析 山山区区甲甲方方在在自自己己的的宅宅基基地地上上建建筑筑楼楼房房，全全部部工工程程由乙方（建筑公司）承包。由乙方（建筑公司）承包。请问请问：（1 1）乙乙方方擅擅自自将将工工程程转转交交丙丙公公司司完完成成，甲甲方方能能否否通知乙方解除合同？通知乙方解除合同？（2 2）建建设设工工程程的的分分包包与与转转承承揽揽有有什什么么不不同同的的要要求求？第十六章第十六章 练习题练习题分析要点提示分析要点提示 ：（1 1）乙乙方方擅擅自自将将工工程程转转交交丙丙公公司司完完成成，乙乙与与丙丙的的合合同同属于属于转转包合同。甲方有两种法律措施供包合同。甲方有两种法律措施供选择选择：其其一一，指指出出乙乙与与丙丙的的转转包包合合同同无无效效，要要求求乙乙方方继继续续履履行合同，完成工程。行合同，完成工程。其其二二，甲甲方方也也有有权权通通知知乙乙方方解解除除甲甲乙乙之之间间的的建建设设工工程程承包合同。承包合同。第十六章第十六章 练习题练习题 （2 2）建建设设工工程程的的分分包包有有特特殊殊要要求求：第第一一，分分包包要要经经过过发发包包人人的的同同意意；第第二二，分分包包人人要要具具有有相相应应的的资资质质；第第三三，承承包包人人与与分分包包人人，就就分分包包的的工工程程质质量量向向发发包包人人承承担担连连带带责责任任；第第四四，分分包人不得包人不得对对工程再分包，但是就工程再分包，但是就劳务劳务可以再分包。可以再分包。转转承承揽揽是是承承揽揽人人将将承承揽揽的的主主要要工工作作或或次次要要工工作作交交由由第第三三人人（次次承承揽揽人人）完完成成。其其要要求求是是：第第一一，主主要要工工作作的的转转承承揽揽，须须定定作作人人同同意意，而而次次要要工工作作的的转转承承揽揽人人，无无须须定定作作人人的的同同意意。第第二二，次次承承揽揽人人向向承承揽揽人人负负责责、承承揽揽人人向向定定作作人人负负责责，不不发发生生类类似似于于分分包包合合同同的的连连带带责责任任。第第三三，对对次次承承揽揽人人再再次次转转承承揽揽，法法律没有律没有进进行限制。行限制。