主城产业规划分布和在售工业地产项目分析报告总结范文课件.ppt

2018-3-17重庆市主城产业规划分布和在售工业地产项目市场分析报告1重庆五大功能区1重庆主城产业分布2分析3目 录分析32重庆五大功能区1目 录3 2013年9月13日至14日，中共重庆市委四届三次全会召开。本次会议研究部署了重庆市功能区域划分和行政体制改革工作，综合考虑人口、资源、环境、经济、社会、文化等因素，重庆将划分为都市功能核心区、都市功能拓展区、城市发展新区、渝东北生态涵养发展区、渝东南生态保护发展区五个功能区域。重庆五大功能区4目 录重庆主城产业分布25重庆主城产业分布江北区：重庆新兴金融中心、重庆新兴商贸中心、重庆最大的物流中心、重庆集约发展的现代制造业基地、总部企业的区域基地南岸区：西部手机制造基地、国家物联网产业示范基地、电子商务基地、软件和信息服务基地、西部智能家电基地以及生产性服务基地巴南区：汽车制造、装备制造、数码电子、医药及精细化工、轻工服装和云计算“5+1”产业集群渝中区：政治、金融、商贸中心和科技信息中心，是水陆客运交通关键，是特大中心城市的CBD即中心商务区和长江上游经济中心的核心区域九龙坡区：中国铝加工之都，先进制造业基地，电子信息产业基地；物流产业、文创产业、休闲旅游沙坪坝区：计算机及外围设备、集成电路、软件与服务外包、基础电子四大产业格局两江新区：发展汽车、电子信息两大具有国际影响力的规模性产业，通用航空、高端装备、生物医药及医疗器械三大具有全国影响力的成长性产业，文化、现代物流、现代金融三大具有区域影响力的服务性产业大渡口区：信息服务业为重点，优先发展新兴生产性服务业、文化休闲旅游业为重点，加快发展新兴生活性服务业、环保产业为重点，大力发展先进制造业临空制造业建设重庆现代服务业基地、整车制造、新能源汽车、软件与服务外包、计算机制造、生物医药等高新技术产业集群6产业发展方向 该区是重庆直辖市现实的政治、金融、商贸中心和科技信息中心，是水陆客运交通关键，是特大中心城市的CBD即中心商务区和长江上游经济中心的核心区域。这一组团中的产业企业必须尽快向外层疏散或“退二进三”和“退工还绿”，搞好渝中区大都市重点景观四周企业外迁工作，培植一批都市小园林和场地绿化，并不得在渝中区再布局新的低技术含量产业企业。渝中区7江北区产业发展方向 以金融服务、商贸服务和物流服务产业为核心，以高新技术型和精密生产型现代制造业为骨干，以房地产、文化创意、休闲旅游等产业为支撑，以总部经济集群发展为推动力的现代产业体系。重庆新兴金融中心、重庆新兴商贸中心、重庆最大的物流中心、重庆集约发展的现代制造业基地、总部企业的区域基地。功能分区区域范围主要业态三心以观音桥商圈为核心的商贸中心重点发展业态复合的商务商贸综合性生态社区以江北嘴CBD为核心的金融中心重点发展金融服务与要素市场和专业服务集聚区以寸滩港为核心的物流中心重点发展以保税物流为核心的口岸物流和专业物流一带北滨路沿线产业带重点发展研发创意产业和时尚休闲产业四片石马河、大石坝片区重点发展休闲健康产业，建设石马河居住新区港城工业园片区围绕工业产业基地建设需要，配套发展生产性服务业鱼复功能片区结合城市开发和产业发展，配套发展生产性服务业铁山坪生态片区适度开发低密度生态商务、休闲旅游设施表1 现代服务业产业空间布局8南岸区产业发展方向 南岸区江南新城包括茶园新区、经开区、广阳岛、现代农业示范园区等153平方公里,大力发展西部手机制造基地、国家物联网产业示范基地、电子商务基地、软件和信息服务基地、西部智能家电基地以及生产性服务基地。未来,这里将是经济发达、功能完善、环境优美的“创业园、新都会、智慧城”。9竞品项目竞品项目区域区域开盘及去化开盘及去化主力面积（）主力面积（）建面均价（元建面均价（元/）项目卖点项目卖点新天泽国际总部城茶园新区2013年开盘已推面积6.14万已售面积5.2万整体去化率：85%2000-50006300茶园板块热点区域交通便捷100万方大盘千方e工园国家级经济开发区2013年开盘已推面积8.8万整体去化率：75%450-40005800国家级经济开发区优惠政策、重庆高新技术开发区、西部大开发等优惠政策，同步两江新区优惠政策南岸区10九龙区产业发展方向：三大功能定位三大功能定位1、全国一流、西部领先的国家级高新技术开发区2、西部领先工业强区3、现代服务经济强区功能分区主要业态三大产业集群中国铝加工之都，先进制造业基地，电子信息产业基地。一大基地，七大新兴产业。战略性新兴产业现代服务业两大商圈（杨家坪、石桥铺），三大基地（物流产业、文创产业、休闲旅游）重庆九龙工业园区A、B组团交通运输设备制造业(汽车整车、摩托车整车及零部件)风动和电动工具制造（通机）C组团汽车制造业（汽车整车）通信设备、计算机及其它电子设备制造业重庆西彭工业园区A组团常用有色金属压延加工（铝及铝合金加工）11沙坪坝区产业发展方向新兴优势产业：电子信息产业、现代物流业。传统优势产业：汽摩及装备制造产业、商贸流通业。后发优势产业：旅游产业、商务服务业、健康产业、创意产业。具体定位：“枢纽带口岸、两区四高地”西部国际物流大通道重要节点枢纽与国际化开放口岸长江上游消费之都核心区与西部大市场重要集聚区长江上游科教高地西部地区软件与信息服务业高地西部文化创意产业高地西部医疗健康服务高地产业集群：产业集群：沙坪坝初步形成计算机及外围设备、集成电路、软件与服务外包、基础电子四大产业格局，产业集群效应基本显现。在计算机及外围设备产业方面，惠普及富士康、广达、英业达等形成了“品牌+代工”格局；在IC制造方面，中航微电子集设计、研发、制造、封装测试、应用于一体；在软件与服务外包方面，惠普软件、中科院软件所、日本NTT DATA、中软国际、医疗读片中心等项目形成了集群规模；在基础电子方面，惠普显示器项目、方正PCB项目、科博达汽车电子、重大工业CT项目形成了有力的产业支撑格局。12大渡口区产业发展方向 一是以信息服务业为重点，优先发展新兴生产性服务业。依托天安云谷、鑫鹏互联网产业园等载体，积极培育发展移动互联网、电子商务等信息服务业。兼顾发展技术服务、商务服务等新兴生产性服务业。二是以文化休闲旅游业为重点，加快发展新兴生活性服务业。以滨江沿线和中梁山、金鳌山等为重点，打造主题乐园和旅游景区，带动康体娱乐、观光休闲、住宿餐饮等都市休闲旅游产业。充分利用重庆工业博物馆和茄子溪地区老旧厂房，积极发展文化创意产业。兼顾发展健康养老等新兴生活性服务业。三是以环保产业为重点，大力发展先进制造业。主动嵌入全市战略新兴产业集群，以建桥园区为载体，积极发展环保装备、环保产品、环保服务等环保产业，大力发展环保产业集群。同时发展时尚消费品、电子产品等先进制造业。13大渡口区特点特点加大财政转移支付力度，倾斜安排财政专项资金等；支持发行企业债，新设小额贷款公司等新型金融企业，开展资产证券化工作等。信息产业分散、无特色竞争策略竞争策略产业定位 产业政策 产业链物业丰富项目概况项目概况占地约565亩，规划面积约94万平方米，创新规划为天安数码城第三代园区。特点特点加大财政转移支付力度，倾斜安排财政专项资金等；支持发行企业债，新设小额贷款公司等新型金融企业，开展资产证券化工作等。信息产业分散、无特色竞争策略竞争策略产业定位 产业政策 产业链物业丰富项目概况项目概况占地约565亩，规划面积约94万平方米，创新规划为天安数码城第三代园区。特点特点加大财政转移支付力度，倾斜安排财政专项资金等；支持发行企业债，新设小额贷款公司等新型金融企业，开展资产证券化工作等。信息产业分散、无特色竞争策略竞争策略产业定位 产业政策 产业链物业丰富项目概况项目概况占地约565亩，规划面积约94万平方米，创新规划为天安数码城第三代园区。特点特点加大财政转移支付力度，倾斜安排财政专项资金等；支持发行企业债，新设小额贷款公司等新型金融企业，开展资产证券化工作等。信息产业分散、无特色竞争策略竞争策略产业定位 产业政策 产业链物业丰富项目概况项目概况占地约565亩，规划面积约94万平方米，创新规划为天安数码城第三代园区。代表项目：天安数码城.云谷14北碚区产业发展方向 主要以发展和布局仪器仪表、机电一体化智能设备、仪表材料及商贸、旅游、优质农产品加产业为主。项目名称项目名称占地面积占地面积（）（）建筑面积建筑面积（）（）容积率容积率绿化率绿化率车位车位层高层高户型面积户型面积（）（）物业类型物业类型 交房标准交房标准 用地性质用地性质 用地方式用地方式开盘时间开盘时间销售均价销售均价（元（元/）租赁价格租赁价格（元（元/）地上地上地下地下盈田光电工谷4055026000001.1730%一、二期300无首层9、7.5、6.5二层4.8三层4.5四层3.93480/5700独栋/双拼清水工业用地租售2011年348020盈田两江工谷466900（一、二期133400）600000（一、二期250000）1.5620%一、二期300无首层7.5/二层4.8/三层4.53000/10000独栋/双拼清水工业用地租售2010年348020-25代表项目：盈田光电工谷、盈田两江工谷15渝北区产业发展方向 渝北发展临空制造业建设重庆现代服务业基地、整车制造、新能源汽车、软件与服务外包、计算机制造、生物医药等高新技术产业集群 渝北区先进制造业和现代服务业为核心的产业体系。正在打造重庆仙桃数据谷，总占地面积为1.77平方公里，总建设规模约120万平方米。仙桃国际数据谷规划面积2650亩，总建设规模约120万平方米。数据谷致力于发展“大数据、小传感、海存储、云应用”四大核心产业，并将云计算、物联网、互联网+、智能硬件与大数据技术有机融合，布局“3+6”产业体系。“3”即“传感产业平台、存储产业平台、数据挖掘分析平台”；“6”即金融大数据、健康大数据、教育大数据、设计大数据、跨境电商大数据和城市管理大数据等6个大数据应用产业园。入驻企业有谷歌、溢思德瑞、开发晶、科大讯飞、华大基因、海尔集团、金电联行等10多家。代表项目：重庆仙桃数据谷16两江新区产业发展方向 两江新区紧紧围绕先进制造业和现代服务业2大领域，打造“6+3”核心产业体系。两江新区将着力发展汽车、电子信息两大具有国际影响力的规模性产业，通用航空、高端装备、生物医药及医疗器械三大具有全国影响力的成长性产业，文化、现代物流、现代金融三大具有区域影响力的服务性产业。建成功能现代、产业高端、总部聚集、生态宜居，具有国际影响力和我国内陆开放示范效应的新区。17水土高新技术产业园两江新区入驻企业分布入驻企业分布 水土工业开发区集基础研究、中试研发、教育科研、休闲度假、高新技术产品制造于一体，重点围绕“两高三心”高新技术产业园、高端人群居住区和数据处理中心、电子信息软件研发中心、医药外包服务中心的产业定位，发展数据处理（云计算）、电子信息、生物医药、机器人产业、软件研发及创意等“5+X”产业。目前，已成功引进京东方、中国电信、中国移动、中国联通、新加坡太平洋电信、华能集团、上海超硅、莱宝高科、海扶医疗、中建集团（西部生命科学园）、北大方正等高新技术企业，中国科学院重庆分院也入驻水土工业开发区。18水土高新技术产业园两江新区项目名称项目名称占地面占地面积（）积（）建筑面建筑面积（）积（）容容积积率率绿化绿化率率车位层高层高户型面积户型面积（）（）物业类型物业类型交房交房标准标准用地用地性质性质用用地地方方式式开盘时开盘时间间销售均价销售均价（元（元/）租赁价格租赁价格（元（元/）地地上上地地下下天海星两江数码工坊113339220000 1.8 20%地面规划若干地下900首层6.5米标准层4.2米联排和独栋：3000-5000；多层：900-1500多层、联排、独栋清水工业用地销售/3500无联东U谷577662 1000000220%4180层高在5.1米-7.2米400-4500 独栋、双拼、多层厂房 清水工业用地 租售2014.13500无代表项目：天海星两江数码工坊、联东U谷19天海星两江数码工坊天海星两江数码工坊水土高新技术产业园两江新区20水土高新技术产业园两江新区联东联东U谷谷21龙兴工业园区两江新区内陆先进制造业基地 龙兴工业开发区围绕汽车、电子信息、机电、航空、现代服务，入驻项目及企业有GE机电、诺贝尔汽车配件、利和排气系统、北方汽车燃油箱、嘉和热系统、上汽通用五菱重庆基地、世界500强韩国SK锂电子项目、博林特电梯、中韩产业园、航空产业园等陪都文化旅游基地 一是城市定位，在两江新区的城市空间布局中发挥影视文化产业的作用，建成文化地标；二是产业定位，将全面覆盖影视制作、时尚创意、广告创意等产业，建成文化产业高地；三是文化定位，集中引进民国题材影视剧拍摄，植入国风堂、国学堂、国美堂、国艺堂等特色民国品牌，建成极具民国特色和陪都风情的国际影视城；四是政策定位，探索创新影视文化产业发展政策，打造国家级影视文化产业实验区。22龙兴工业园区两江新区 两江新区龙兴工业园的两江总部智慧生态城,总投资超过60亿元，占地约1.3平方公里，总建筑规模120万平方米的智慧生态城，具有智慧交通、云服务、能源管理等八项智慧功能,项目建设主要布局总部基地、办公楼宇、星级酒店、研发、培训基地等。23项目名称项目名称占地面积占地面积（）（）建筑面积建筑面积（）（）容积率容积率绿化率绿化率车位车位层高层高户型面积户型面积（）（）物业类型物业类型 交房标准交房标准 用地性质用地性质 用地方式用地方式开盘时间开盘时间销售均价销售均价（元（元/）租赁价格租赁价格（元（元/）地上地下两江总部智慧生态城5563412000001.530%1251480商业：一层5.1米二楼4.5米；写字楼：3.9米120-550大独栋（6层左右）5A甲级写字楼标准 B23商服用地销售2014年7月7400无九鼎国际重庆艺展中心87000600001.825%标准层高5.1米20-50商铺清水B24商服用地销售2015年5月15000无代表项目：两江总部智慧生态城、九鼎国际重庆艺展中心龙兴工业园区两江新区24特点集文化创意集群竞争策略是重庆市政府“十二五”规划的重点文化产业项目，为国家广告产业试点园区。两江新区代表项目：重庆广告产业园25案名重庆广告产业园项目位置重庆市食品大道18号投资商重庆日报集团开发商重庆常青藤置业发展有限公司承建商建工九建企划销售规划面积210亩项目定位文创产业综合体建筑设计联创一期建面4.2万方工程进度二期即将封顶，三期即将开工规划用途工业用地招商范围文化创意.广告传媒.建筑设计等建筑楼层4-8层 物理层建筑密度0.35绿化率0.35交房日期一期14.3月 二期15.6月销售面积4期共计40万方已售面积7万余方销售率一期售完 二期30%均价7500 11000 12000银行贷款额度3成 5成开盘日期一期2013.4月 二期2013.9 物管费8元/方年限5年车位数地下400左右 地面规划若干主力总价250-300万左右银行招商 工商车位单价未定价重庆广告产业园基本情况两江新区26北部新区产业发展方向 重庆北部新区已有6个国家级产业基地，16个国家级研发中心、74个市级企业研发平台、123家高新技术企业、1500多家软件信息企业，软件与信息服务总收入610亿元，全市第一。北部新区正加快实施创新驱动战略，大力发展软件与信息服务、服务外包、电子商务与跨境电子商务、互联网金融、互联网教育、移动互联网、移动游戏、移动新媒体、云计算、大数据、物联网、工业（工程）设计、数字出版、文化创意等高技术服务业。北部新区将依托开发国际水准的礼嘉国际商务旅游区、建设1500万平方米的产业楼宇，重点发展总部经济、金融、专业服务、现代商贸、文化旅游、社区服务、高品质居住、保税贸易等。重庆北部新区已形成以汽车及零部件产业为支撑、以仪器仪表、生物医药及器械、节能环保、电子信息等战略性新兴产业为导向的工业集群。27北部新区 照母山科技商务区照母山科技商务区 作为产业发展的城市平台，照母山科技商务区就布局了“八个科技产业基地、三个科技孵化园”。这里不仅有国家火炬计划软件产业基地、国家服务外包示范基地、国家高技术服务业基地、国家数字出版基地、国家科技与文化融合示范基地、重庆跨境电子商务产业园、重庆两江广告产业园、重庆互联网金融产业园等八个科技产业基地，还打造了赛伯乐移动互联网孵化园、移动游戏孵化园、重庆市IT微企孵化园等三个小微科技企业孵化园。代表项目：北部新区互联网产业园28巴南区产业发展方向 巴南正着力打造先进制造业基地，重点发展数码电子、云计算、大数据、高端装备、新能源汽车、新一代互联网、新材料、新能源、生物制药等先进制造业，而经济园区、麻柳沿江开发区、公路物流基地增值加工区、云计算产业园等将成为工业发展的“主战场”。29巴南区代表项目：云教育产业园 中国云教育产业园，整体投入300亿，将在2.7平方公里土地上打造以“互联网+教育”、云计算为主要方向的下一代产业园区将陆续引入教育、云计算、科技服务、电子商务以及金融和衍生配套等产业，充分利用云计算、大数据等新技术来发展基于泛教育理念的终身学习平台，按照“云端共赢、产城一体、智汇全球、创领未来”的发展理念，成为辐射全国的云教育产业运营中心、研发创新中心、创新孵化基地和教育云资源池，成为特色鲜明的云教育综合服务运营商。30分析3目 录31都市功能核心区功能定位对比分析32都市功能拓展区功能定位对比分析33功能定位对比分析都市功能拓展区对比分析 云教育产业园位于重庆市巴南区，顺势巴南区产业的发展定位，数码电子、云计算、大数据、高端装备、新能源汽车、新一代互联网、新材料、新能源、生物制药等先进制造业。依托我市最大的公路物流基地升级发展。近日消息，于2015年11月获批设立南彭公路保税物流中心，2016年年底建成，未来将打通东盟双边贸易。34功能定位对比分析都市功能拓展区延伸产业发展 云教育产业园打造以“互联网+教育”、云计算为主要方向的下一代产业园区。借助重庆公路物流基地和南彭公路保税物流中心，发展互联网（跨境）电商总部、软件服务外包巴南中心、进出口商贸促进巴南中心、进口商品会展中心。35谢谢！36