买二手房购房合同要怎么签订.docx

买二手房购房合同要怎么签订 随着房价的居高不下，许多人在购房的时候都会选择购买二手房，那么，在购买二手房的时候，须要如何签订购房合同呢?以下是由学习啦我为大家整理的二手房购房合同的签订方法，希望能帮到你们。 买二手房购房合同的签订方法 1.必需确认房主真实身份 买卖双方在签订合同前首先需检查签约主体的真实性，主要是核实房主的身份。因此对于业主证件的真实性和其与业主身份的一样性是签订买卖合同的前提条件，尤其在买卖双方自己进行交易而没有第三方作为居间担保的状况下，该项问题更需引起客户的留意。 2.必需明确双方违约责任 因为房产交易困难且金额较大，有时会出现意想不到的状况，导致违约行为。为了能避开以后出现扯皮现象，须要在签署合同时就明确写清双方的责任和权利，以及违约金的偿付金额和时间，遵循的原则就是双方责权利对等。 目前绝大多数二手房买卖合同中违约金的比例都有明确条款注明，但对于赔付时间却没有详细款项，这会导致违约方据此拖延支付时间，使条款的实际约束力和执行力下降，因此合同中应加入;买方在实际支付应付款之日起(卖方在实际交房之日起)规定期限内向卖方(买方)支付违约金;的条款，以确保合同条款的最终落实。 3.必需标明付款过户时间 在实际操作中买方会将房款分为首付和尾款两部分在不同时间段打给房主。因此，卖方须要明确买方的付款时间，而同时尾款的支付时间有赖于房产过户的日期，因此买方有权利知道房产的过户时间。 4.必需注明费用交接时间 这是买方所应关注的房屋本身附属问题，属于;房屋交付;中的重要条款，肯定要注明水、电、煤气、物业等各项费用的交接年月日。因为交接时间的明确是清楚划分责任的关键，同时假如是公房交易，对于物业、供暖等费用的交纳时间和标准，原房主的单位是否有些既定要求和更改，卖方须要作出的协作和买方须要签署的协议等，都应在合同中明确写明。 5.必需有代理费明细单 随着中介市场的不断完善，消费者渐渐相识到信誉好的经纪公司能切实保障买卖双方的权利。因此，经纪公司的代理费越来越受消费者的关注。 但是，目前市场上存在中介经纪公司代理费收取不明确的问题，在合同中只写其占总房款的比例，而并没有明细单，这中间就会存在信息的不对等，最终损害消费者的利益。因此买卖双方在签订合同时，肯定要要求中介经纪公司明确写明代理费的用途。 6.买方必需见房主 现在有些经纪公司有;收购;业务，因此出现;一房多卖;的违规操作，最终谁出价高便卖给谁，不惜与第一个客户毁约。理由经常是房主不卖等经纪公司的免责条款，即中介经纪公司无需为其违约行为担当任何违约责任，而交了订金的消费者只能忍气吞声。为此提示消费者，假如此时您能够行使自身权利，要求约见房主当面核实。 7.必需学会运用补充协议 买卖双方在签订合同时假如遇到合同条款不明确，或须要进一步约定时，要在合同相关条款后的空白行或在合同后填写附加条款，将合同中对双方的意思写明，会削减后续阶段因意思含混而造成的不便与麻烦。 二手房过户的留意事项 1、单位购买私房，需单位供应单位法人资格证明原件(加盖公章)，法定代表人领取托付书，受托人还应供应身份证原件及复印件; 2、若要办理托付过户办理。须要由托付人出具托付书或公证书，被托付人携带托付书或公证书、个人身份证原件及复印件才能办理过户; 3、假如房屋已经出租，购房者办理过户必需要求卖方供应房屋承租人出具放弃优先购买权的证明; 4、假如房屋有共有权人，购房者应当要求卖方出具共有权人同意出售的证明和其所持有的共有权证书，或者共有权人到场签合同、办理过户; 5、假如是购买经法院判决的房屋，购房者在办理过户之前要打算好法院判决和帮助执行通知书。 二手房购房合同须要明确的责任 (1)二手房出卖方逾期交房的责任。出卖方逾期交房，会导致买家迟迟无法入住，拉长了整个二手房的交易流程，因此要约定好逾期交房的责任。 (2)买受人逾期付款的责任。卖家迟迟收不到房款，势必会对整个二手房交易环节造成很大的影响，因此在合同中约定好此项责任，从而保障出卖人的权益。 (3)非因不行抗力的缘由，不能办理或者不能按时办理过户手续的责任。 (4)买房或者卖方单方解除合同的责任。单方解除合同是一种对另一方造成很大影响的违约责任，因此为了避开交易双方随意的解除合同，违约责任中肯定要在此项多加约束。 (5)房屋质量不符合约定的责任。 猜你感爱好： 1.个人二手房购房协议书 2.二手房买卖合同协议书 3.个人购买二手房合同样本 4.二手房购房合同官方范本3篇 5.二手房中介购房合同样本3篇 本文来源：网络收集与整理，如有侵权，请联系作者删除，谢谢！第5页 共5页第 5 页 共 5 页第 5 页 共 5 页第 5 页 共 5 页第 5 页 共 5 页第 5 页 共 5 页第 5 页 共 5 页第 5 页 共 5 页第 5 页 共 5 页第 5 页 共 5 页第 5 页 共 5 页