不动产通论-3(精品).ppt

不动产通论胡 江3.影响不动产的因素3.1影响不动产的自然因素3.2影响不动产的社会因素3.3自然社会因素的综合影响3.1影响不动产的自然因素 3.1.1立地条件 3.1.2生存条件 3.1.3自然因素影响的空间分析3.2影响不动产的社会因素 3.2.1人口分布的影响 3.2.2生产力水平的影响 3.2.3社会文化与制度 3.2.4社会因素影响的空间分析3.3自然社会因素的综合影响3.3.1要素的直接影响3.3.2要素的间接表达3.3.3共同作用、辩证影响3.1.1立地条件空间的支撑地质条件地貌条件3.1.2生存条件提供生命需要的物质与能量的空间自然条件的决定 性影响 凡是影响的，就是要关注 的3.1.3自然因素影响的空间分析不同位置条件差异空间的质量差异距离与区位3.2.1人口分布的影响不动产是为人服务 的相同的人对不动产有不同的需求不同的人对不动产有不同的需求家庭的影响3.2.2生产力水平的影响不动产的规模受生产力水平 的影响不动产的质量受生产力水平的影响不动产建设水平与时代 发展同步 生产力水平的改变改变时空 3.2.3社会文化与制度社会文化影响不动产不动产景观 的形成对不动产发展的约束 制度决定 不动产3.2.4社会因素影响的空间分析社会影响 在宏观 与微观层面的存在空间决定 成本，成本决定价值区位是决定 的，但不决定 一切 协同产生效益3.3.1要素的直接影响直接作用影响期的差别因个别而有差异好坏不能一概而论3.3.2要素的间接表达世界的复杂性作用积累 和转化有因必有果3.3.3共同作用、辩证影响联系之网辩证统一