第13章__房地产经济的宏观政策与调控.ppt

第第13章章 房地产经济的宏观政房地产经济的宏观政策与调控策与调控13.1 房地产宏观政策与其对房地产房地产宏观政策与其对房地产经济的影响经济的影响13.1.1 房地产宏观调控政策的基本特点房地产宏观调控政策的基本特点（1）土地政策（2）信贷政策（3）税收政策资料：近年来国家对房地产宏观调控政策、资料：近年来国家对房地产宏观调控政策、措施的回顾措施的回顾13.1.2 宏观调控政策对房地产经济宏观调控政策对房地产经济的影响的影响（1）宏观调控与房地产中的土地资源（2）宏观调控与房地产中的各经济变量（3）宏观调控与房地产的空间结构（4）宏观调控与房地产的类型结构（5）宏观调控政策对房地产市场的影响13.2房地产经济宏观调控的必要性房地产经济宏观调控的必要性和目标和目标13.2.1房地产经济宏观调控的必要性房地产经济宏观调控的必要性（1）是房地产资源优化配置的需要（2）房地产业的特殊性更需要加强对其宏观管理（3）中国房地产业在国民经济中的重要地位和作用，也决定了必须对它实施政府宏观调控（4）中国房地产经济发展的现状也要求对它实施政府宏观调控。13.2.2 房地产宏观调控的目标房地产宏观调控的目标（1）使市场功能有效地发挥，抑制市场的消极作用，保证房地产市场有序运行，房地产总供给和总需求基本平衡，这是房地产经济宏观调控的首要目标。（2）既要保护竞争，又要保证社会公平。（3）优化房地产产业结构，提高资源配置效率（4）确保房地产业持续、快速、健康发展13.3房地产经济宏观调控的主要政房地产经济宏观调控的主要政策手段与原则策手段与原则13.3.1多种调控手段相结合的原则多种调控手段相结合的原则（1）行政手段。是指凭借上下级领导关系和管理权限的大小，通过行政命令的形式自上而下进行管理的一种手段。（2）经济手段。是指通过调整各市场主体的物质利益关系，影响经济行为的一种宏观管理手段。（3）法律手段。是指依据一定的立法程序，将经济运行发展的规律和准则加以固定，并通过司法、执法活动对特定社会经济现象进行管理的一种手段。13.3.2直接调控和间接调控相结合的直接调控和间接调控相结合的13.3.3因地制宜的原则因地制宜的原则13.3.4反周期原则反周期原则13.3.5有计划地指导原则有计划地指导原则13.3.6 启发引导原则启发引导原则13.4房地产经济宏观调控体系房地产经济宏观调控体系13.4.1 决策控制系统决策控制系统13.4.2 调节系统调节系统13.4.3 信息反馈系统信息反馈系统13.4.4 监督系统监督系统附附录录 中中国国宏宏观观政政策策体体系系调调控控特特点点与与结结果果评评价价