建设项目评估 第5章 建设项目建设条件评估.ppt

第第5章项目建设条件评估章项目建设条件评估CompanyLogo5.1生产建设条件评估生产建设条件评估5.1.1、自然资源条件评估、自然资源条件评估1)自然资源的种类自然资源的种类（1）矿产资源；）矿产资源；（2）农业资源；）农业资源；（3）森林资源。）森林资源。2)自然资源条件评估的内容自然资源条件评估的内容（1）资源能否落实；）资源能否落实；（2）资源种类、性质；）资源种类、性质；（3）资源供应的数量、质量、服务年限、开采方式和供应方式；）资源供应的数量、质量、服务年限、开采方式和供应方式；（4）项目减少能源消耗的能力。）项目减少能源消耗的能力。CompanyLogo512原材料、燃料和动力条件评价原材料、燃料和动力条件评价1原材料条件评估原材料条件评估原材料的供应数量可靠性要求；原材料的供应数量可靠性要求；原材料的质量分析；原材料的质量分析；经济分析；经济分析；运输方式、存储设施条件分析；运输方式、存储设施条件分析；原材料国产能力分析。原材料国产能力分析。CompanyLogo燃料、动力条件评估燃料、动力条件评估分析和评价燃料供应条件；分析和评价燃料供应条件；分析和评价供水条件；分析和评价供水条件；分析和评价供电条件；分析和评价供电条件；分析和评价其他条件。分析和评价其他条件。CompanyLogo513基础设施条件评估基础设施条件评估交通运输条件；交通运输条件；运输设施的评估；运输设施的评估；（主要是运输方式、运输设备的选择）（主要是运输方式、运输设备的选择）通讯条件评估；通讯条件评估；（主要是指电话和通讯网络系统的条件）。（主要是指电话和通讯网络系统的条件）。CompanyLogo514外部协作配套条件评估外部协作配套条件评估1协作企业的条件评估协作企业的条件评估2劳动力资源条件评估劳动力资源条件评估CompanyLogo52厂址选择条件评估厂址选择条件评估521项目选址项目选址项目选址关系到工业布局、投资的地区分配、经济结构、生态平项目选址关系到工业布局、投资的地区分配、经济结构、生态平衡等具有全局性、长远性的重要问题。项目厂址选择评估的目的在于衡等具有全局性、长远性的重要问题。项目厂址选择评估的目的在于在国家经济布局和区域发展计划的范围内选择项目的建厂位置，而这在国家经济布局和区域发展计划的范围内选择项目的建厂位置，而这一位置的自然和地理条件、运输条件、供电给水条件等必须最大限度一位置的自然和地理条件、运输条件、供电给水条件等必须最大限度满足建设与经营各方面的要求。满足建设与经营各方面的要求。建设项目厂址选择的主要问题有以下两个：建设项目厂址选择的主要问题有以下两个：（1）建设地区选择，即不同区域的比选，又称）建设地区选择，即不同区域的比选，又称“选点评估选点评估”。（2）建设地址选择，对具体建设地点的选择，又称）建设地址选择，对具体建设地点的选择，又称“定址评估定址评估”。CompanyLogo厂址选择的原则厂址选择的原则符合国家宏观发展规划符合国家宏观发展规划符合指向定理原则。符合指向定理原则。符合项目的建设特性和环保需要的原则符合项目的建设特性和环保需要的原则符合社会、文化发展条件。符合社会、文化发展条件。522 建厂地区的选择建厂地区的选择 CompanyLogo指向定理的原则：指向定理的原则：原料指向原则原料指向原则能源指向原则能源指向原则消费地指向原则消费地指向原则技术指向原则技术指向原则工业项目适当集聚原则工业项目适当集聚原则CompanyLogo 523建厂厂址的选择建厂厂址的选择 1 1）节节约约土土地地，少少占占耕耕地地。项项目目的的建建设设应应尽尽可可能能节节约约土土地地，尽尽量量把把厂厂址址放放在在荒荒地地、劣劣地地、山山地地和和空空地地，尽尽可可能能不不占占或或少少占占耕耕地地，并并力力求节约用地。尽量节省土地的补偿费用，降低工程造价。求节约用地。尽量节省土地的补偿费用，降低工程造价。CompanyLogo 2 2）减减少少拆拆迁迁移移民民。工工程程选选址址、选选线线应应着着眼眼少少拆拆迁迁、少少移移民民，尽尽可可能能不不靠靠近近、不不穿穿越越人人口口密密集集的的城城镇镇或或居居民民区区，减减少少或或不不发发生生拆拆迁迁安安置置费费，降降低低工工程程造造价价。若若必必须须拆拆迁迁移移民民，应应制制定定征征地地拆拆迁迁移移民民安安置置方方案案，考考虑虑移移民民数数量量、安安置置途途径径、补补偿偿标标准准，拆拆迁迁安安置置工工作作量量和和所所需需资资金金等等情况，作为前期费用计入项目投资成本。情况，作为前期费用计入项目投资成本。CompanyLogo 3 3）应应尽尽量量选选在在工工程程地地质质、水水文文地地质质条条件件较较好好的的地地段段，土土壤壤耐耐压压力力应应满满足足拟拟建建厂厂的的要要求求，严严防防选选在在断断层层、溶溶岩岩、流流沙沙层层与与有有用用矿矿床床上上以以及及洪洪水水淹淹没没区区、已已采采矿矿坑坑塌塌陷陷区区、滑滑坡坡区区。厂厂址址的的地地下下水水位位应应尽尽可可能低于地下建筑物的基准面。能低于地下建筑物的基准面。CompanyLogo 4 4）要要有有利利于于厂厂区区合合理理布布置置和和安安全全运运行行。厂厂区区土土地地面面积积与与外外形形能能满满足足厂厂房房与与各各种种构构筑筑物物的的需需要要，并并适适合合于于按按科科学学的的工工艺艺流流程程布布置置厂厂房房与与构构筑筑物物，满满足足生生产产安安全全要要求求。厂厂区区地地形形力力求求平平坦坦而而略略有有坡坡度度(一一般般5%5%10%10%为为宜宜)，以以减减少少平平整整土土地地的的土土方方工工程程量量，节节约约投投资资，又又便便于于地地面排水。面排水。CompanyLogo5.3建设厂址选择的主要技术和方法建设厂址选择的主要技术和方法5.3.1建设项目厂址选择的经济分析方法建设项目厂址选择的经济分析方法追加投资回收期法追加投资回收期法最小运输费用法最小运输费用法方案综合评分法方案综合评分法CompanyLogo追加投资返本期指标又称追加投资回收期，是指用投资大的追加投资返本期指标又称追加投资回收期，是指用投资大的方案所节约的年经营成本来偿还其多花的追加投资（或差额投资）方案所节约的年经营成本来偿还其多花的追加投资（或差额投资）所需要的年限。设两个对比方案的投资分别为所需要的年限。设两个对比方案的投资分别为K1与与K2，年经营，年经营成本为成本为Cl与与C2，年净收益相同（或效用相同、或无法计量），年净收益相同（或效用相同、或无法计量），并设并设K1K2,ClC2。在不考虑资金时间价值的条件下，则静。在不考虑资金时间价值的条件下，则静态差额投资回收期态差额投资回收期(T)计算式为：计算式为：CompanyLogo若两方案的年净收益不同，年产量为若两方案的年净收益不同，年产量为Ql与与Q2，则需要转化为单，则需要转化为单位产量参数后再求算。静态差额投资回收期位产量参数后再求算。静态差额投资回收期(T)计算式为：计算式为：CompanyLogo（2）追加投资回收期法的判别准则）追加投资回收期法的判别准则计算出追加投资回收期后，应与行业的标准投资回收期相比，计算出追加投资回收期后，应与行业的标准投资回收期相比，如果小于标准投资回收期，说明增加投资的方案可取，否则不可取。如果小于标准投资回收期，说明增加投资的方案可取，否则不可取。如果备选方案超过两个，且均符合应用追加投资回收期法的条件，就如果备选方案超过两个，且均符合应用追加投资回收期法的条件，就需要对两个方案进行筛选比较。需要对两个方案进行筛选比较。当当TTb时，则投资大、成本低方案的追加投资回收时间时，则投资大、成本低方案的追加投资回收时间较短，投资大的方案较优；较短，投资大的方案较优；当当TTb时，则投资大、成本低方案的追加投资回收时间时，则投资大、成本低方案的追加投资回收时间较长，投资小的方案较优。较长，投资小的方案较优。CompanyLogoT=(K2-K1)/(C1-C2)T-行业基准投资回收期行业基准投资回收期;K2-K1甲甲乙方案的投资额乙方案的投资额;C1-C2甲甲乙方案的经营费用乙方案的经营费用;CompanyLogo（2）增量投资收益率法）增量投资收益率法增量投资所带来的经营成本上的节约与增量投资之比就叫增量投增量投资所带来的经营成本上的节约与增量投资之比就叫增量投资收益率。资收益率。有甲、乙两个互斥方案，其规模相同或基本相同时，如果其中一有甲、乙两个互斥方案，其规模相同或基本相同时，如果其中一个方案的投资额和经营成本都为最小时，则该方案就是最理想的方案。个方案的投资额和经营成本都为最小时，则该方案就是最理想的方案。但是实践中往往达不到这样的要求。但是实践中往往达不到这样的要求。经常出现的情况是某一个方案的投资额小，但经营成本却较高；经常出现的情况是某一个方案的投资额小，但经营成本却较高；而另一方案正相反，其投资额较大，但经营成本却较省。这样，投资而另一方案正相反，其投资额较大，但经营成本却较省。这样，投资大的方案与投资小的方案就形成了增量的投资，但投资大的方案正好大的方案与投资小的方案就形成了增量的投资，但投资大的方案正好经营成本较低，它比投资小的方案在经营成本上又带来了节约。经营成本较低，它比投资小的方案在经营成本上又带来了节约。对比方案年经营费之差，也可用年净收益之差表示。当相对比的对比方案年经营费之差，也可用年净收益之差表示。当相对比的两个方案生产率相同时，即年收入相同时，它们年经营费的节约额，两个方案生产率相同时，即年收入相同时，它们年经营费的节约额，实质上就是它们年净收益额之差。实质上就是它们年净收益额之差。增量投资收益率为：增量投资收益率为：CompanyLogo532最小运费法最小运费法(重心法重心法)如果建设项目投产后所需多种原材料须由各地供应，产品也将销如果建设项目投产后所需多种原材料须由各地供应，产品也将销售到多个不同地区的许多用户，运输费用将成为厂址选择中二个很重售到多个不同地区的许多用户，运输费用将成为厂址选择中二个很重要的因素，因此可利用求重心的原理来寻找运输距离最短、运费最小要的因素，因此可利用求重心的原理来寻找运输距离最短、运费最小的厂址方案，从而选择厂址位置。的厂址方案，从而选择厂址位置。CompanyLogovG1(x1,y1)G(x0,y0)G4(x4,y4)G3(x3,y3)G2(x2,y2)0 xy 图图5.1 重心法确定厂址位置示意图重心法确定厂址位置示意图 CompanyLogoGi_第第i种原料（或产品）的年供应（或销售）的数量。种原料（或产品）的年供应（或销售）的数量。xi,yi第第i种原料（或品种）供应（或销售）地的坐标。种原料（或品种）供应（或销售）地的坐标。x0,y0选定的厂址目标；选定的厂址目标；n原材料供应地和产品销售地的数量。原材料供应地和产品销售地的数量。CompanyLogo54建设项目厂址选择的方案综合比选建设项目厂址选择的方案综合比选541建设项目厂址选择的方案比较因素建设项目厂址选择的方案比较因素建设项目厂址选择的经济分析方法只是从经济的角度进行选址的建设项目厂址选择的经济分析方法只是从经济的角度进行选址的评价。实际上影响选址的因素是多方面的，同时各种因素也不一定完评价。实际上影响选址的因素是多方面的，同时各种因素也不一定完全能用经济利益来衡量，因此多因素的综合评价方法是选址评价中一全能用经济利益来衡量，因此多因素的综合评价方法是选址评价中一个常用的方法，特别是大型工程项目的评估，通常都需要采用多因素个常用的方法，特别是大型工程项目的评估，通常都需要采用多因素的评估方法。多因素的评价，是一个多目标的综合评价问题。厂址选的评估方法。多因素的评价，是一个多目标的综合评价问题。厂址选择的综合评分法是指通过计算影响厂址选择的有关因素的评价分值，择的综合评分法是指通过计算影响厂址选择的有关因素的评价分值，并据以做出相应厂址选择的方法。并据以做出相应厂址选择的方法。CompanyLogo建设项目厂址比选一般应就几个方案对各因素进行比较。建设项目厂址比选一般应就几个方案对各因素进行比较。建设项目厂址综合方案比选的主要内容包括建设条件比较、建设建设项目厂址综合方案比选的主要内容包括建设条件比较、建设费用比较、经营费用比较、运输费用比较、环境影响比较和安全条件费用比较、经营费用比较、运输费用比较、环境影响比较和安全条件比较五个部分。比较五个部分。CompanyLogo542建设项目厂址选择的主要综合评价方法建设项目厂址选择的主要综合评价方法1多方案选址比较法多方案选址比较法2厂址选择的分级评分法厂址选择的分级评分法本方法针对厂址选择的基本要求与特点提出需要考虑的因素；对本方法针对厂址选择的基本要求与特点提出需要考虑的因素；对每个因素订出评价的等级；评价人员给出各登记的评分；将各方案的每个因素订出评价的等级；评价人员给出各登记的评分；将各方案的各因素得分汇总，评出评价总分；根据总分的大小确定方案的优劣。各因素得分汇总，评出评价总分；根据总分的大小确定方案的优劣。其实质是确定影响方案的因素，考虑各因素的权重，采用统计学中的其实质是确定影响方案的因素，考虑各因素的权重，采用统计学中的加权加总后等到总分，对总分进行排名。加权加总后等到总分，对总分进行排名。CompanyLogo本讲结束，谢谢！本讲结束，谢谢！CompanyLogo