第八章 智能小区.ppt

阿塔里公司创始人、电子游戏业之父，诺阿塔里公司创始人、电子游戏业之父，诺兰兰布什内尔：布什内尔：“我总是说为了赢得真正的成我总是说为了赢得真正的成功，你需要在几个领域内做得比别人强。我不功，你需要在几个领域内做得比别人强。我不是一个最好的工程师，我不是一个最好的管理是一个最好的工程师，我不是一个最好的管理人员，我不是一个最好的金融战略家，但我想人员，我不是一个最好的金融战略家，但我想我能同时在这三个领域做得比任何人都强。我能同时在这三个领域做得比任何人都强。”前面内容的回顾1.综合布线系统综合布线系统:综合布线系统的特点:综合性、模块化设计、先进性 综合布线应用的场合综合布线系统的构成：六个子系统：水平子系统；垂直干线子系统；工作区子系统；管理子系统；设备间子系统；建筑群子系统。综合布线系统设计 等级的确定、设计2.声频系统声频系统扩声音响系统的组成:节目源部分、信号的放大和处理、传输线路和扬声器系统。厅堂扩声系统：按照它的工作环境、声源性质、工作原理、扬声器布置方式等来分类会议系统同声传译系统的构成和工作原理第七章 智能小区(Intelligent Home)1.智能小区概述智能小区概述2.智能小区的系统结构、功能智能小区的系统结构、功能3.智能小区的安全防范子系统智能小区的安全防范子系统4.智能小区的信息网络、管理等子系统智能小区的信息网络、管理等子系统5.设计实例设计实例教学基本要求教学基本要求：掌握智能小区各子系统的相关内容；掌握智能小区各子系统的相关内容；了解智能小区的结构、功能等有关内容。了解智能小区的结构、功能等有关内容。现现代代建建筑筑建筑建筑(construction)设备设备(equipment)建筑电气建筑电气(buliding power)给排水给排水(supply water and drain off water)暖通暖通、空调空调(air conditioning)建筑供配电建筑供配电建筑照明建筑照明接地与接零接地与接零建筑物防雷建筑物防雷消防系统消防系统CATV系统系统电梯电梯通讯技术通讯技术办公自动化系统办公自动化系统安防系统安防系统 强电强电弱电弱电智智能能建建筑筑(综合布综合布线系统线系统)结构结构(structure)智能大厦与智能小区概述(1)智能建筑历史与发展 自从1984年“智能建筑”(Intelligent Building)一词在美国广告媒体上出现以来，很快传遍了世界，并在世界各地掀起了一阵又一阵的智能建筑热潮。许多国家的政府都纷纷制定了发展智能建筑的规划，成立了有关机构和学术团体，带动了一大批相关产业的快速发展。甚至希望以此来拉动整个国家的经济快速增长。因此，有人认为智能建筑的发展情况是国家经济和科技发达程度的一个重要标志。20世纪90年代初，智能建筑的概念开始在中国传播，并很快升温。从国家机关、学术团体到媒体广告，从房地产开发商、系统集成商到消费者，几乎所有人对“智能大楼”、“智能小区”或“智能家庭”等概念或多或少有所了解，并从各自的角度对它寄予了厚望。“智能建筑”一词已经深深地影响了中国的多个相关领域。(2)国内外智能建筑及相关领域总体形势国际方面*因特网(Internet)突飞猛进，全面带动、改变和推进社会各领域，智能建筑首当其冲！*数字化、网络化是国际社会的重要特征。集成电路技术、光电子技术、存储技术、显示技术、无线电技术和软件技术已经成为并将继续成为网络技术的支柱技术！*智能化已成为建筑的一般特征。国内方面(a)政府方面：规范市场，促进发展信息化(包括住宅信息化)是国家“十一五”计划的重要内容；提出家庭信息化；采取一些列措施，推进智能小区发展；各省也纷纷确定发展智能小区规划，推出相关配套措施；政府采取的一系列措施：制定一系列智能大厦与智能小区的相关法规和文件：小康住宅电气设计(标准)导则，1997全国住宅小区智能化系统示范工程建设要点与技术导则，1999国家康居示范工程智能化系统示范小区建设要点与技术导则，2000智能建筑设计标准GB/T50314-2000建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范GB/T50311-2000城市住宅建筑综合布线系统工程设计规范CECS 119：20002001年2月建设部组织专家研讨新智能小区标准；2001年3月信息产业部组织专家研讨信息家电的有关规范，例如智能网络控制器通用规范、电气设备接口通用规范等。(b)市场方面：市场需求广泛存在,市场化运营已经启动。各种数据服务、安全防范等功能已成基本住户需求；客户对住房质量和功能要求已大幅度提高；房地产开发商、系统集成商和产品开发商积极参与。(c)产品、技术方面：技术突飞猛进,新产品如雨后春笋楼宇自控类产品基本上是国外产品；国内若干网络产品和布线产品已经出现；智能小区中的三表抄收等产品现多为国内产品；产品所采用的技术更新很快，性能不断优化。(3)我国智能小区发展现状 需求市场已经启动，理智需求与超前需求并存；国家、地方规范或标准相继出台；智能化的小区成批出现，但“硕果”还需考证。产品和服务竞争日趋激烈，市场趋于成熟。技术日新月异，选择需要更加谨慎。(4)智能建筑与智能小区的关系智能住宅小区(Intelligent Home)R安全防范系统(Security System,SS)R信息管理系统(Information Management System,IMS)R信息网络系统(Information Network System,INS)(5)智能小区的内涵与特征智能小区的基本含义：智能化住宅小区=完善的建筑设施+优良的智能化系统+配套完善的物业管理与服务智能小区组成智能小区结构模型智能小区结构智能建筑中的安全防范技术(1)安全防范的基本技术(2)出入口管理及周界防越报警系统(3)闭路电视监控系统(4)数字视频远程网络监控系统(5)对讲/可视对讲防盗门系统(6)住户报警系统(7)保安巡更管理系统安全防范的基本技术 一般安全防范系统组成入侵探测器入侵报警控制器信号传输出入口管理及周界防越报警系统出入口管理分级别、分区域、分时段的管理；分级别、分区域、分时段的管理；磁卡、智能磁卡、智能ICIC卡等；卡等；门禁系统功能：门禁系统功能：A电控锁的定时电控锁的定时/实时控制；实时控制；A读卡机控制方式的更改；读卡机控制方式的更改；A密码方式下，用户插入智能卡，并输入密码，正确后方可进入；密码方式下，用户插入智能卡，并输入密码，正确后方可进入；A卡的发放、挂失等管理；卡的发放、挂失等管理；A读卡机能提供强行闯入信息；读卡机能提供强行闯入信息；A门的关闭时间可控；门的关闭时间可控；A在发生火警等需要紧急疏散时，系统自动打开门禁。在发生火警等需要紧急疏散时，系统自动打开门禁。周界防越报警系统周界防越报警系统：一一般般由由探探测测器器、报报警警控控制制器器、联联动动控控制制器器、模模拟拟显显示示屏屏及及探探照照灯等组成。灯等组成。出入口管理及周界防越报警系统功能和技术要求：出入口管理及周界防越报警系统功能和技术要求：1)周界须全面设防，无盲区和死角；2)探测器应有较强的抗不良天气环境干扰能力；3)防区划分适于报警时准确定位；4)报警中心具备语音/警笛/警灯提示；5)中心通过显示屏或电子地图识别报警区域；6)翻越区域现场报警，同时发出语音警笛/警灯/警告；7)报警中心可控制前端设备状态的恢复；8)夜间与周界探照灯联动，报警时，警情发生区域的探照灯自动开启；9)与闭路电视监控系统联动，报警时，警情发生区域的图像自动在监控中心监视器中弹出；10)报警中心进行报警状态、报警时间记录。闭路电视监控系统系统功能1）主要出入口、主干道、周界围墙或栅栏、停车场出入口以及其它重要区域进行监视；2）物业管理中心监视系统应采用多媒体视像显示技术，由计算机控制、管理及进行图像记录；3）报警信号与摄像机、录像机与摄像机联锁控制；4）系统可与周界防越报警系统联动进行图像跟踪及记录；5）视频失落及设备故障报警；6）图像自动/手动切换，镜头的遥控；7）相关信息的显示、存储、查询及打印。闭路电视监控系统组成数字视频远程网络监控系统数字视频远程网络监控优越性：视频信号和音频信号品质容易保证；数字视频远程网络监控距离不受限制；大容量磁盘阵列存储器或光盘存储器；符合数字化、网络化、智能化的技术发展趋势。可视/对讲防盗门系统系统功能系统功能 可以实现住户、访客语音可以实现住户、访客语音/图像传输；图像传输；通过室内分机可以遥控开启防盗门电控锁；通过室内分机可以遥控开启防盗门电控锁；门口主机可利用密码、钥匙或感应卡开启防盗门；门口主机可利用密码、钥匙或感应卡开启防盗门；高层住宅在火灾报警情况下自动开启楼梯门锁；高层住宅在火灾报警情况下自动开启楼梯门锁；高高层层住住宅宅具具有有群群呼呼功功能能，一一旦旦灾灾情情发发生生，可可向向所所有有住住户发出报警信号。户发出报警信号。组成组成由管理员主机、单元主机、住户对讲机和防盗门电控锁由管理员主机、单元主机、住户对讲机和防盗门电控锁组成。组成。住户报警系统系统功能系统功能接警管理中心功能：监视和记录入网用户接警管理中心功能：监视和记录入网用户/同步地图显同步地图显示；示；处警功能：处警功能：信息管理；信息管理；组成与原理组成与原理家庭报警单元；家庭报警单元；信号传输单元；信号传输单元；物业接警单元。物业接警单元。探测器选择与安装门窗防范：门磁开关空间防范：被动红外探测器和微波探测器火灾、煤气泄漏防范：烟感探头、温感探头保安巡更管理系统主要功能：1)实现巡更路线的设定、修改；2)实现巡更时间的设定、修改；3)在小区重要部位及巡更路线上安装巡更点；4)中心可以查阅、打印各巡更人员的到位时间及工作情况；5)巡更违规记录提示。组成:离线巡更系统(首选)：信息纽、巡更棒、通信座等有线巡更系统(对巡更人员实时保护)：巡更数据卡、读卡器等智能建筑中的信息管理技术(1)抄表技术；(2)设备监控技术；(3)车辆管理技术；(4)紧急状况处理技术；(5)日常科学管理技术。抄表技术多表抄收功能和技术要求 1)水、电、气、热等数字式表具采用电子计量，必须计量准确，管理可靠；2)水、电、气、热等表具远程自动抄收的各种数据，应可随时查询、统计，打印整个小区各表读数并计费。远程抄收系统中心可实时检测系统运行，并进行故障报警。多表抄收解决方案种类传统方式：多表移到住户室外，多表公司抄表人员在住户室外直接抄表。采用数字式表具，多表计量采用磁卡、IC卡之类方式实现用户预购多表用量。基于数字式表具的远程自动抄表方式远程抄表系统的实现 由数字式水表、电表、气表等仪表、住户采集器、传输系统和物业管理系统主机等设备组成。数字式表具 在传统表具基础上增加了脉冲传感器，将计量数据转换成脉冲信号输出，系统对采集到的脉冲信号进行累积和换算。近来出现了智能型直读表具，是在传统表具内加装直接读表的电子模块，使用更为可靠和方便。住户数据采集器完成对数字表具输出数据的采集，功能包括即时抄取、指定抄取、统计分析和判断数据。一个采集器可对多个表具数据进行采集。传输系统可采用无线、有线(如Lonworks总线)、宽带网等方式与管理计算机连接。设备监控技术1)给排水设备(水泵、电控阀等相关设备)运行状态显示、控制、查询、故障报警；2)蓄水池(含消防水池)、污水池的水位高低监测；3)饮用蓄水池过滤、杀菌设备控制监视；4)变配电设备状态显示、控制、查询、故障报警；5)电梯运行状态显示、控制、查询、故障报警及停电时的紧急处理；6)公共照明开启、关闭时间的设定；7)公共照明控制回路的开启设定；8)灯光场景的设定及照度的调整。小区照明控制:道路公共照明:采用定时开启方式(人工或自动)楼内多采用控制方式。包括：定时控制；声+光+延时控制；声+光+延时+红外控制。车辆管理技术主要功能1)车辆进出及存放时间的记录、查询；2)外来车辆收费的管理；3)小区内车辆存放管理。组成:由入口站、出口站、栅栏机/闸门机、车位显示屏等设备组成。收费方式:停车场管理系统可以采用人工收费与自动收费相结合的方式。单次计费卡、短期计费卡和长期计费卡等形式紧急状况处理技术紧急广播与背景音乐平时播放音乐节目，在特定区可插入业务广播、会议通知和普通广播等；当火灾及其它紧急事件发生时，可切换至火灾报警或紧急广播状态。软件程序控制播音；可以根据需要，区分播放不同的音响内容；可以具有广播、背景音乐及扬声器线路监测功能；可以提供报警事件的联动广播；可以手动切换实时广播等。日常科学管理技术一般管理功能:1)房产管理；2)住户信息管理与查询；3)设备维修；4)维修管理；5)住户投诉管理；6)保安管理；7)收费管理；8)物业公司内部管理等。小区物小区物业管理业管理系统系统多表费用年度记录多表费用年度记录 档案管档案管理理 系统管系统管理理多表使用查询多表使用查询多表费用记录多表费用记录物业管理费用物业管理费用小区收费标准小区收费标准值班人员档案值班人员档案小区档案资料小区档案资料住户档案住户档案住户变更住户变更交接班监控交接班监控远程多表监控远程多表监控主要设备监控主要设备监控拨号系统拨号系统 值班管值班管理理 维修管维修管理理 收费管收费管理理高级密码管理高级密码管理个人密码更改个人密码更改交接班记录交接班记录申请保修登记申请保修登记已完成保修已完成保修维修报表维修报表收取多表费用收取多表费用多表费用拖欠报表多表费用拖欠报表收费凭据收费凭据安防报安防报警管理警管理系统系统 值班管理值班管理 系统状态系统状态交接班交接班 个人密码更改个人密码更改高级密码管理高级密码管理系统监控系统监控值班人员信息值班人员信息警情查询警情查询巡更管理巡更管理 住户信息住户信息网络组成 底层信息网络用于安全防范的底层网络用于物业管理的底层网络上层信息网络资讯服务 商业服务教育服务 医疗服务娱乐服务 专用通讯服务其它服务网络通讯技术 *底层现场控制用总线网络 *小区局域网 *接入技术与Internet相连小区智能化系统的一般实施步骤开发程序规划设计步骤工程实施步骤工程验收与质量评定小区智能化系统开发程序(1)住宅小区智能化系统建设任务的公开招标；(2)住宅小区智能化系统规划设计单位资质评审；(3)住宅小区智能化系统工程施工单位资质评审；(4)住宅小区智能化系统规划设计；(5)住宅小区智能化系统工程实施；(6)住宅小区智能化系统工程验收与质量评定。小区智能化系统规划设计步骤(1)确定住宅小区开发商的实际需求；(2)可行性研究；(3)结合功能和分级标准，确定设计要求；(4)初步设计方案；(5)编制工程预算；(6)组织设计方案评审；(7)工程施工图的深化设计；(8)进入工程实施阶段。小区智能化系统工程实施步骤(1)住宅小区智能化系统工程施工图会审；(2)确定住宅小区智能化系统施工工期时间表；(3)配合土建工程完成管线槽预埋；(4)配合室内预装修完成室内布线；(5)完成主机设备、探测器安装和线路端接；(6)分步完成系统调试；(7)分步进行系统验收；(8)组织专家进行住宅小区智能化系统功能综合评估。小区智能化系统工程验收与质量评定工程验收的文件准备(1)工程验收书；(2)系统竣工报告书；(3)系统验收规范；(4)系统功能描述；(5)系统技术参数设定表；(6)系统施工图纸；(7)系统线路端接与配线架描述；(8)系统测试报告书。系统使用的培训(1)系统操作和管理人员的培训；(2)系统维护和维修人员的培训；(3)制定规范化的系统操作规程；(4)系统的管理与报警信息的处理等。工程的验收与质量评定(1)对照系统验收规范，确认系统功能；(2)测试安全报警系统的误报率和可靠性；(3)审查工程竣工图纸和资料；(4)审查工程决算；(5)现场工程施工质量检查与评估；(6)现场智能化功能复核检查与评估；(7)通过工程验收报告书等。设设 计计 实实 例例南京市江宁区江南智能小区设计方案基本情况1 所在城镇的经济发展水平 小区位于江苏省省会南京市南郊江宁县江宁经济技术开发区内，紧靠南京国际机场高速公路，毗邻南京航空航天大学、河海大学等新区高校校园，受南京经济影响和辐射，江宁县同南京市一样，经济发达，文化品质高。2 建设类型：新开发小区3 小区规模：小区占地270亩，由四个住宅区组团，总建筑面积12万多平方米，设计住宅数796套。4 资金：小区的开发预计资金为1.3亿元。5 规划设计：按照2000年小康型城乡住宅科技产业项目实施方案及建设部全国住宅小区智能化系统示范工程与技术导则标准和精神来规划设计。建筑容积率为1.0，绿地率达75%。6 当地一般住宅建设成本、销售价格及销售情况：当地一般住宅建设成本为1200元/平方米左右，销售价格为1800元/平方米左右。销售情况良好。7 开发模式：独家开发。8 进度安排：1999年12月完成所有规划和设计并开始动工，预计2003年元月交付使用。全部工程约37个月。总体目标与要求总体目标：在先进的计算机技术、通信技术、控制技术及IC卡技术基础上，采用系统集成方法，逐步建立一个沟通小区住户与住户、住户与小区综合服务中心、住户与外部社会的多媒体综合信息交互系统，为住户提供一个安全、舒适、便捷、节能、高效的生活环境，实现以家庭智能化为主的、可持续发展的、具有二十一世纪技术风范的智能化小区。基本功能要求(1)住宅小区设立计算机自动化管理中心；(2)水、电、气自动远程计量，可实现自动收费；(3)住宅小区封闭，在实现物业规范化管理基础上，实行安全技术防范系统自动化监控管理；(4)住宅火灾、有害气体泄露等实行自动化监控报警；(5)住宅设置紧急呼救系统；(6)对住宅小区的关键设备、设施实行集中管理，对其运行状态实行远程监控；(7)建立结构化综合布线系统，作为各子系统信息传输的基础，实现部分超过普及型住宅小区的目标。设计原则(1)可行性和适应性；(2)实用性和经济性；(3)先进性和成熟性；(4)开放性和标准性；(5)可靠性和稳定性；(6)安全性和保密性；(7)可扩展性和易维护性。系统组成1 小区智能化系统的组成：n小区安全防范系统；n小区对讲系统；n小区智能三表抄录系统；n小区物业管理及一卡通消费系统；n小区停车库管理系统；n小区增值服务管理系统。2 家庭生活智能化系统n安保智能：(1)安全对讲/门禁管理、防盗控制；(2)红外传感器、超声波传感器、激光传感器；(3)联结110报警机、控制器及计算机软件n消防报警(1)外传报警执行器(119)、自动喷淋装置；(2)温度传感器、烟雾传感器、煤气泄露传感器、氧传感器、环境自动调节器(加温、加湿、减湿、空气清新、加氧和空气负离子)。n电器控制管理家电自动检测控制器(电视机、计算机、音响设备、空调机其它家电设备)；卫生间排气扇控制；水、电、气阀门控制；自动抄表(水表、电表、气表)。n厨房智能化电冰箱、洗碗机、电饭煲、微波炉、热水器、食品干燥机、消毒碗柜、抽油烟机、调料柜、米柜、燃气灶等工作状态监测及控制。n家庭保健护理系统监测体温、监测血压、监测脉搏；护理资料、保健资料、急救资料等管理；医疗求助报警。3 小区管理智能化系统(1)车辆管理及收费；(2)给排水控制；(3)保安人员巡更系统；(4)人员出入管理(门禁系统)；(5)电视监控及周边防范。4 小区通信自动化系统(1)小区局域网(以太网)：楼群：155Mbps、楼宇：100Mbps独享；住户：10Mpbs(2)小区程控交换机：提供400门分机、预留两门直线电话、(3)预留两路有线电视接口(4)微小区域的无线通信(5)卫星通信(6)闭路电视网：有线电视系统、CATV可寻址收费管理系统5 安防系统(1)中央控制系统必须提供与小区网络系统联结；(2)中央控制系统必须与市110、小区音响系统联动；(3)系统误报率小于0.1%；(4)小区电视监控；(5)防盗报警；(6)巡更与周界报警系统；(7)出入口控制系统；(8)消防紧急报警；(9)煤气泄露报警。6 小区抄表7小区物业管理系统(1)工程设计文件管理；(2)居民信息管理；(3)设备报修、维护管理；(4)社区管线信息管理；(5)物业收费自动化管理；(6)来客访问管理；(7)设备运行状态信息管理及调控；(8)小区信息查询系统。8小区停车库管理系统9 增值服务系统(1)视频点播VOD；(10)网络电子公告牌(BBS)服务；(2)Internet 访问服务及相应计费；(11)公共信息服务；(3)通用电子邮件服务；(12)用户调查服务；(4)个人主页服务；(13)网上阅读服务；(5)FTP服务；(14)网上代购、代定征定服务；(6)网络域名服务；(15)远程医疗服务；(7)用户求助、咨询服务；(16)远程教育服务；(8)网络聊天服务；(17)远程购物服务；(9)论坛服务；(18)远程游戏服务系统方案设计选择产品；按各子系统进行方案设计；绘制施工平面图、系统图和原理图；施工组织管理方案编制。