容积率、建筑密度、绿化率.ppt

题目：有一项目用地6500平方米，规划容积率为3.6，建筑履盖率为35%。请问该项目为多少层？总建筑面积为多少？1.总建筑面积（地上）=用地面积X容积率=6500X3.6=23400M2 建筑履盖率又称建筑密度=建筑占地面积（约等于建筑底层面积）/用地面积 建筑占地面积（约等于建筑底层面积）=建筑履盖率X用地面积=35%X6500=2275M2 在建筑底层面积与标准层相差不多的情况下，建筑平均层数=地上总建筑面积/建筑底层面积（标准层面积）=23400/227510层 容积率3.6的小区，如果真的用足35%的覆盖率，小区环境会很差，一般做到15%20%左右的话会比较合理，这样的话，按上面的计算过程，层数应在1824左右。“容积率”，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。建筑密度是指在具体“地块”内建筑物基底面积与总用地面积之比 绿地率=绿地面积/土地面积 高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿化率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。1、容积率低于0.3，这是非常高档的独栋别墅项目。2、容积率0.30.5，一般独栋别墅项目，环境还可以，但感觉有点密了。如果穿插部分双拼别墅、联排别墅，就可以解决这个问题了。3、容积率0.50.8，一般的双拼、联排别墅，如果组合34层，局部5层的楼中楼，这个项目的品位就相当高了。4、容积率0.81.2，全部是多层的话，那么环境绝对可以堪称一流。如果其中夹杂低层甚至联排别墅，那么环境相比而言只能算是一般了。5、容积率1.21.5，正常的多层项目，环境一般。如果是多层与小高层的组合，环境会是一大卖点。6、容积率1.52.0，正常的多层+小高层项目。7、容积率2.02.5，正常的小高层项目。8、容积率2.53.0，小高层+二类高层项目（18层以内）。此时如果做全小高层，环境会很差。9、容积率3.06.0，高层项目（楼高100米以内）。10、容积率6.0以上，摩天大楼项目。