前期物业管理服务合同前期物业管理服务合同(十二篇).docx

前期物业管理服务合同前期物业管理服务合同(十二篇)前期物业治理效劳合同 前期物业治理效劳合同篇一 二、依据成都市房产治理局关于加强前期物业治理有关问题的通知（成房物第2号）的规定，物业治理公司应当在合同订立之日起15日内，向当地物业治理主管部门备案。 三、请物业治理公司具体阅读合同中备案表说明。 1本合同文本为示范文本，也可作为签约使用文本。签约之前，受托方应当认真阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不全都的，可向当地物业治理主管部门询问。 2本合同文本所称商品房是指由房地产开发企业开发建立并出售的房屋。 3为表达合同双方的自愿原则，本合同文本中相关条款后都有空白行，供双方自行商定或补充商定。双方当事人可以对文本条款的内容进展修改、增补或删减。合同签订生效后，未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。 4本合同文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。 5本合同文本适用于开发建立单位与其选定的物业治理企业签订。 6对合同文本中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的.内容，双方应当协商确定。中选择内容，以划方式选定；对于实际状况未发生或托付双方不作商定时，应在空格部位打×，以示删除。 7在签订合同前，受托方应当向托付方出示应当由受托方供应的有关证书、证明文件。 8本合同文本条款由成都市房产治理局负责解释。前期物业治理效劳合同备案表 一、合同双方当事人 托付方（以下简称甲方）：_（签章） 联系人：_联系电话：_ 受托方（以下简称乙方）：_（签章） 物业治理负责人：_联系电话：_ 二、物业根本状况 物业名称：_ 物业类型：_ 物业座落：_ 物业总建筑面积：_方米，其中：已竣工建筑面积_平方米，尚在建的_平方米；按物业类型划分，详细是： 住宅建筑面积，总计_平方米；独立式住宅_幢_套，计_平方米；多层住宅_幢_单元_套，计_平方米；89层住宅_幢_套，计_平方米；1020层住宅_幢_套，计_平方米；2130层住宅_幢_套，计_平方米；31层以上住宅_幢_套，计_平方米； 商务办公用房_幢，层数_，套（间）数_，建筑面积总计_平方米； 商业用房_幢，层数_，套（间）数_，建筑面积总计_平方米； 工业用房_幢，建筑面积总计_平方米； 机动车场（库）建筑面积总计_平方米，停车位_个；地面停车库_个，建筑面积_平方米，地面停车位_个； 其他用房_处，建筑面积计_平方米。 三、物业治理公共效劳费标准（请分类填写） _ 四、物业治理期限：_年_月_日_时至_年_月_日_时 五、乙方向甲方出示的证件 1企业的营业执照，编号：_ _ 2企业的物业治理资质证书，编号：_ 3其他有关业绩证明文件：_ 六、备案时间与备案机关：_ 备案机关：_（盖章） 备案时间：_年_月_日 说明： 1乙方持本合同备案表和合同原件及相关证件到物业所在地物业治理主管部门进展合同备案。 2经备案机关备案的本合同备案表由乙方收执，在进展企业资质年审、企业资质换级时，应连同合同正式文本一并（均为复印件）向物业治理主管部门提交。 3本合同备案表与合同文本的相关内容应保持全都。 4业主可向物业治理主管部门查询合同备案信息。 前期物业治理效劳合同第一章总则 第一条本合同当事人 托付方（以下简称甲方）：_单位名称：_ 法定代表人：_注册地址：_ 联系电话：_ 受托方（以下简称乙方）：_企业名称：_ 法定代表人：_注册地址：_ 联系电话：_ 前期物业治理效劳合同 前期物业治理效劳合同篇二 甲方：xx开发公司 乙方：吉安市xx物业效劳有限公司 丙方： 经三方协商，全都同意签订本补充协议，本协议 就甲、乙方同意丙方承包xx小区进展物业治理效劳，并明确三方有关法律责任。协议如下： 1、乙方与xx开发公司所签的物业治理效劳合同，是应丙方要求签订，乙方实际不参加该工程物业治理， 而是由丙方承包该工程物业效劳治理工作。因此，丙方对该工程物业效劳治理担当一切经济和法律责任，吉房物业公司与xx开发公司签订的物业治理托付合同中的权利、义务全部由丙方担当。xx物业效劳小区的人员、财 产消失任何经济和法律责任都与甲、乙方无关。 2、该工程物业治理效劳期间，丙方应主动维护甲、乙方信誉和形象，自觉加强安全生产和治理，聘请专业技术人员，遵守工作手则与操作规程，承受甲、乙方的指导和监视。如丙方违反此规定，且不改正，乙方有权单方面解除或终止与甲方签订的物业效劳托付合同，所造成的”一切责任和后果全部由丙方担当。 3、丙方承包xx小区物业治理效劳每年需向乙方支 付5万元的承包费。 4、本协议自签订之日起生效，有效期壹年。即_20xx_年_5_月_30_日始至_20xx_年_4_月_30_日止。如执行中遇到问题，三方应本着友好合作的精神协商解决。 5、协议如需提前终止，须在终止日前十天以书面形式通知对方。 6、本协议是三方真实意思的表达，担当相应法律责任。 7、本协议一式四份，甲方二份、乙方一份、丙方一份。 甲方： 经办人签字： 乙方： 经办人签字： 丙方： 经办人签字： 年 月 日 前期物业治理效劳合同 前期物业治理效劳合同篇三 甲方：安徽创元人置业有限公司 乙方：含山县富祥物业治理有限公司 经甲乙双方友好协商，就甲方委聘乙方为甲方开发建立的百合花园小区（以下称 “本工程”）前期物业治理工作相关事宜、在双方已经签定的前期物业治理效劳合同（以下称“合同”）根底之上，为保障物业治理企业的正常运营及合理利润，补充商定如下： 一、前期物业治理开办费用 1、甲方负责在合同签定之日起个工作日内将 开办费通过转帐或者现金方式给付乙方，该款项作为本工程开办费中，用于物业效劳员工聘请培训、办公用品选购、物业治理效劳工具选购等。 2、甲方负责在合同签定后 日内无偿供应临时办公用房供乙方使用，并在工程竣工验收合格正式交付使用前10日完成正式物业治理用房装修，无偿供应给乙方使用；物业治理用房的产权、维护责任和其他问题按相关规定处理。 二、正式入驻前期介入效劳与费用 1、为保证顺当交接,乙方应于正式入驻小区前两个月对介入本工程人员进展聘请培训、工程介入等接收预备。 2、乙方前期介入人员的工资福利等由甲方负责根据乙方确定的标准支付 三、前期物业治理效劳费结算的商定 1、根据安徽省物业治理条例、中华人民共和国物权法等规定，业主从领取钥匙之日起开头担当物业效劳费，所收取的物业效劳费归乙方全部。 2、在合同有效期内每月收取的物业效劳费不能保障乙方的正常运营及合理利润（经双方协商乙方每月的合理利润为肆仟元整）时，亏损局部和合理利润由甲方 支付给乙方。甲、乙双方每月月底审核、结算一次，乙方需供应每月支出的账目和有效凭证，在次月10日前甲方将亏损及利润局部支付给乙方。 3、甲方赐予房屋买受人物业治理费优待的一律以甲方正式书面文件为准，房屋买受人持优待文件乙方予以认可承受，并按月以优待文件实际发生的当期金额向甲方报销。 4、对本工程收费标准，乙方按物价局核准的标准执行。 四、其他效劳与费用 1、在合同有效期内本工程全部公共设施设备的运行保养修理费、绿化养护费、水电费（物业办公用水电、公共照明、绿化用水）等一切费用由甲方担当。 2、甲方要求乙方供应对销售中心安全保卫等效劳的，乙方应当按要求供应效劳，甲方根据实际发生的.本钱担当费用。其他双方未明确的效劳工程的费用担当一律根据实际发生的本钱计算。 五、物业移交与接收 1、乙方根据地方关于前期物业效劳的治理方法对本工程进展接收验收后，双方签定正式的物业移交文件，本工程正式移交乙方接收供应前期物业治理效劳。甲方将本工程移交乙方接收时，应具备国家及地方有关规定的条件方可移交，否则乙方拒绝接收。 2、本工程移交物业治理前房屋套内、物业公共部位、物业共用设施设备的清洁卫生由甲方负责根据实际正常使用标准完成或催促施工单位完成；乙方不负责担当此类工作；如甲方托付乙方进展，由甲方担当实际发生的本钱费用。 3、本工程公共部位及共用设施设备标识和生活垃圾收集等附属设施设备由甲方负责完善，但需征询乙方意见。 4、甲方在不迟于首个业主通知入住手续办理日期15个工作日前将已售房屋业主资料移交乙方，便于乙方做好业主入住手续办理预备工作。 5、办理物业移交时甲方需将所移交的工程全部建筑房屋钥匙同时移交乙方保管；对已销售的房屋，甲方授权乙方负责帮助其向业主移交房屋钥匙，业主在接收房 屋钥匙前需根据乙方制定的前期物业治理效劳方法办理相关手续；对未销售的房屋甲方借用钥匙需办理借用手续，其他任何第三方借用钥匙必需由甲方书面同意，否则乙方有权拒绝移交钥匙。 6、甲方授权乙方对业主房屋质量问题的报修投诉进展登记和中转，乙方负责帮助甲方对业主报修问题进展预先复验及通知业主复验，并对业主进展回访。 7、对本工程保修期内的各种修理，由乙方书面通知甲方处理并商定处理时间，乙方不直接对第三方进展联系；如在商定期限内甲方未处理或者处理不到位，乙方有权自行处理，处理所发生的一切费用由甲方担当。 六、其他事项商定 1、乙方负责根据合同、本协议商定的内容和标准供应本工程前期物业治理效劳，承受甲方及政府主管部门和其他业主代表的监视指导。 2、甲方需给付乙方的费用到帐日期一律以当月10日前为最终期限；双方未明确的关于财务支付到帐期限一律根据本商定处理。甲方如不能按时按期给付费用，造成的一切后果由甲方自行负责，乙方在甲方欠费超过30个日历日的状况下，可以实行包括降低效劳标准和终止合同等措施。 3、本协议为双方签定的前期物业治理效劳合同附件，与合同具有同等法律效力，与合同同时生效；其中内容如与合同有冲突的以协议商定为准；其他未尽事宜由双方另行协商解决。 4、本协议在履行中发生争议，由双方协商解决，协商不成，由含山县人民法院管辖； 5、本协议壹式贰份，双方各执壹份。 甲方（签章）：乙方（签章）： 代表人： 代表人： 年 月 日年 月 日 前期物业治理效劳合同 前期物业治理效劳合同篇四 合同编号：_ 甲方（房地产开发企业或其托付的物业治理企业）：_ 法定住址：_ 法定代表人：_ 职务：_ 托付代理人：_ 身份证号码：_ 通讯地址：_ 邮政编码：_ 联系人：_ 电话：_ 传真：_ 帐号：_ 电子信箱：_ 乙方（购房人、业主）：_ 法定住址：_ 法定代表人：_ 职务：_ 托付代理人：_ 身份证号码：_ 通讯地址：_ 邮政编码：_ 联系人：_ 电话：_ 传真：_ 帐号：_ 电子信箱：_ 依据有关法律、法规，在自愿、公平、协商全都的根底上，在甲乙双方签订房屋买卖（预售）合同或房屋租赁合同的同时，就前期物业治理效劳达成如下协议： 第一条概述 前期物业治理是指：自房屋出售之日起至业主委员会与物业治理企业签定的物业治理合同生效时止的物业治理。 其次条物业根本状况 1本物业名称：_ 2乙方所购房屋销售（预售）合同编号：_ 3乙方所购房屋根本状况： （1）类型：_ （2）座落位置：_ （3）四至：_ （4）建筑面积： _平方米 第三条共用部位及共用设施设备的定义 1所谓共用部位是指，房屋主体承重构造部位（包括根底、门内承重墙体、梁、柱、楼板、屋顶等）、户外墙面、厅门、楼梯间、抗震构造部位、走廊通道等。 2共用设施设备是指，共用的上下水管道、落水管、水箱、加压泵、电梯、天线、供电线路、通讯线路、照明、锅炉、供热线路、供气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。 第四条甲方的物业治理职责 1甲方应当依据有关法规和政策，结合实际状况，制定本物业的物业治理制度和物业使用守则并书面告知乙方 2甲方应当建立健全本物业的物业治理档案资料； 3物业治理企业可托付专业公司担当本物业的专项治理与效劳业务，但不得将本物业的整体治理责任转让给第三方； 4不得占用本物业的共用部位、共用设施设备或转变其使用功能； 5向乙方供应房屋自用部位、自用设施设备修理养护等有偿效劳； 6自本协议终止时起5日内，与业主委员会选聘的物业治理企业办理本物业的物业治理移交手续，物业治理移交手续须经业主委员会确认。 第五条乙方的监视与保证 1有权参与业主大会或业主代表大会，享有选举权、被选举权和监视权； 2有权监视甲方的物业治理效劳行为，就物业治理的有关问题向甲方提出意见和建议； 3不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或转变其使用功能。因搬迁、装饰装修等缘由确需合理使用共用部位、共用设施设备的，应事先通知甲方，并在商定的期限内恢复原状，造成损失的，赐予赔偿； 4转让房屋时，事先通知甲方，告知受让方与甲方签订本协议； 5对承租人、使用人及访客等违反本物业的物业治理制度和物业使用守则等造成的损失、损害担当民事责任。 6根据安全、公正、合理的原则，正确处理物业的给排水、通风、采光、修理、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得侵害他人的合法权益。 第六条甲方对共用设备的治理 1设备图纸、档案资料齐全，设备台帐记录清楚，治理完善，随时查阅。 2专业技术人员、修理操作人员严格执行操作规程，按要求经过专业培训，持证上岗。 3设备良好，运行正常，有设备运行记录。有特地的保养检修制度，无事故隐患。 4小区内生活用水（高压水泵、水池、水箱）有严密的治理措施，有二次供水卫生许可证和操作人员安康许可证。水质检验合格。 5电梯按规定时间运行，电梯厢清洁卫生，通风、照明良好。 6电梯有专业队伍修理保养，安全运行和修理养护规章制度健全，运行养护有记录。 7负责锅炉供暖的，严格遵守锅炉供暖各项规章制度，运行正常，并有运行记录。供暖期间，居室内温度应为18，不低于16。 第七条甲方对共用设施的治理 1小区内公共配套效劳设施完好，并按原设计用途使用。 2公共照明设施设备齐全，运行正常。 3道路畅通，路面平坦无损坏。 4污水排放畅通，沟道无积水。 5危急部位标志明显，有防范措施。 第八条甲方对绿化及养护的治理 1公共绿地、庭院绿化布局合理，花草、树木、建筑小品配置得当。 2绿化有专人养护和治理，无损坏、践踏现象，无病虫害及枯死现象。对绿地、花木等定期浇水、施肥、除虫、修剪、去除枯叶。 第九条甲方对环境卫生的治理 1由甲方组织清洁队伍对小区内公共环境卫生及楼层公共部位卫生进展保洁； 2公共部位清洁设施摆放干净，设有果皮箱、垃圾房等保洁设施，垃圾日产日清； 3楼梯间、通道、走廊的地面、墙面和楼梯扶手、窗台无灰尘，窗户光明。楼道内无乱堆乱放现象。设备间清洁卫生，通风照明良好； 4雪后准时扫净小区内道路和楼间积雪；雨后准时清理污水； 5小区内公路无摊点、市场，商业网点牌匾美观整齐、治理有序； 6小区内无违章临时建筑； 7小区内无乱堆、乱放、乱贴、乱画、乱刻和乱挂现象； 8定期消杀“四害”。 第十条甲方应实行的保安措施 1帮助公安部门维护本物业区域内的治安和公共秩序，为小区业主（住户）制造一个安全、有序的生活、工作环境； 2小区内实行24小时值班巡逻制度，杜绝因治理责任造成的重大刑事案件； 3值班人员有明显标志，熟识辖区状况，工作标准，作风严谨，有值班巡逻记录，各项治理措施落实； 4甲方应制止散发广告、推销产品和无身份证明等人员进入小区，对因治理责任造成的事故和损失应当负责。 第十一条交通秩序与车辆停放 1甲方应对车辆进出实行验证、登记制度； 2乙方的车辆需按规定线路行驶，进场后需按指定位置停放； 3甲方派出的巡逻协防队员负责疏通和维护区内交通秩序； 4甲方应制止载有有毒、有害物品的车辆进入小区； 5在小区内因乱停、乱放等造成的人员及财产损失由车主自行负责。否则因故造成的车辆丧失、损坏等事故由肇事者负责。 第十二条房屋装饰装修治理 甲乙双方订立房屋装饰装修治理协议，乙方在装饰装修房屋时应当遵守。见附件：房屋装饰装修治理协议。 第十三条甲方物业治理效劳质量保证 1根本要求 （1）效劳与被效劳双方签订标准的物业效劳合同，双方权利义务关系明确。 （2）承接工程时，对住宅小区共用部位、共用设施设备进展仔细查验，验收手续齐全。 （3）治理人员、专业操作人员根据国家有关规定取得物业治理职业资格证书或者岗位证书。 （4）有完善的物业治理方案，质量治理、财务治理、档案治理等制度健全。 （5）治理效劳人员佩戴标志，行为标准，效劳主动、热忱。 （6）公示8小时效劳电话。报修按双方商定时间到达现场，有报修、修理记录。 （7）按有关规定和合同商定公布物业效劳费用或者物业效劳资金的收支状况。 （8）按合同商定标准使用住房专项修理资金。 （9）每年至少1次征询业主对物业效劳的意见，满足率70%以上。 2房屋治理 （1）对房屋共用部位进展日常治理和修理养护，检修记录和保养记录齐全。 （2）依据房屋实际使用年限，检查房屋共用部位的使用状况，需要修理，属于小修范围的，准时组织修复；属于大、中修范围的，准时编制修理规划和住房专项修理资金使用规划，向业主大会或者业主委员会提出报告与建议，依据业主大会的打算，组织修理。 （3）每周巡查1次小区房屋单元门、楼梯通道以及其他共用部位的门窗、玻璃等，定期修理养护。 （4）根据住宅装饰装修治理有关规定和业主公约（业主临时公约）要求，建立完善的住宅装饰装修治理制度。装修前，依规定审核业主（使用人）的装修方案，告知装修人有关装饰装修的制止行为和留意事项。至少两次巡查装修施工现场，发觉影响房屋外观、危及房屋构造安全及拆改共用管线等损害公共利益现象的，准时劝阻并报告业主委员会和有关主管部门。 （5）对违反规划私搭乱建和擅自转变房屋用途的行为准时劝阻，并报告业主委员会和有关主管部门。 （6）各组团、栋、单元（门）、户有明显标志。 3共用设施设备修理养护 （1）对共用设施设备进展日常治理和修理养护（依法应由专业部门负责的除外）。 （2）建立共用设施设备档案（设备台帐），设施设备的运行、检修等记录齐全。 （3）操作维护人员严格执行设施设备操作规程及保养标准；设施设备运行正常。 （4）对共用设施设备定期组织巡查，做好巡查记录，需要修理，属于小修范围的，准时组织修复；属于大、中修范围或者需要更新改造的，准时编制修理、更新改造规划和住房专项修理资金使用规划，向业主大会或业主委员会提出报告与建议，依据业主大会的打算，组织修理或者更新改造。 （5）载人电梯早6点至晚12点正常运行。 （6）消防设施设备完好，可随时启用；消防通道畅通。 （7）路灯、楼道灯完好率不低于80%。 （8）简单危及人身安全的设施设备有明显警示标志和防范措施；对可能发生的各种突发设备故障有应急方案。 4帮助维护公共秩序 （1）小区24小时值勤。 （2）对重点区域、重点部位每3小时至少巡查1次。 （3）车辆停放有序。 （4）对火灾、治安、公共卫生等突发大事有应急预案，事发时准时报告业主委员会和有关部门，并帮助实行相应措施。 5保洁效劳 （1）小区内设有垃圾收集点，生活垃圾每天清运1次。 （2）小区公共场所每日清扫1次；电梯厅、楼道每日清扫1次；共用部位玻璃每季度清洁1次；路灯、楼道灯每半年清洁1次。 （3）区内公共雨、污水管道每年疏通1次；雨、污水井每半年检查1次，并视检查状况准时清掏；化粪池每季度检查1次，每年清掏1次，发觉特别准时清掏。 （4）二次供水水箱按规定清洗，水质符合卫生要求。 6绿化养护治理 （1）对草坪、花卉、绿篱、树木定期进展修剪、养护。 （2）定期去除绿地杂草、杂物。 （3）预防花草、树木病虫害。 第十四条费用标准 自乙方办理入住手续当月起，物业治理效劳费用（不包括房屋共用部位、共用设施设备大中修、更新、改造的费用）由乙方按下述标准向甲方托付的物业治理企业交纳。 1乙方交纳费用时间：从开发公司通知的业主入住之日起，开头向甲方缴纳治理费。 2治理费标准： 住宅：_元/月； 商场（商铺）：_元/月； 办 公写字楼：_元/月； 其它：_。 3乙方出租物业的，需到甲方登记备案，否则物业治理效劳费用仍由乙方交纳； 4乙方转让物业时，须交清转让之前的物业治理效劳费用； 5物业治理效劳费用标准根据市物价部门的有关规定调整； 6交纳费用时间：每月_日前交付。 第十五条其他有偿效劳费用 车位使用治理效劳费用及其它有偿效劳费：按物价局审批标准或者双方协商标准执行。 第十六条收支的公布 甲方托付的物业治理企业每半年向业主、使用人公布_次物业治理效劳费收支状况，每年_月份向业主公布全年修理基金利息收支状况。 第十七条代收代缴收费效劳 受有关部门或单位的托付，甲方可供应水费、电费、燃（煤）气费、热费、房租等代收代缴收费效劳（代收代缴费用不属于物业治理效劳费用），收费标准执行政府规定。 第十八条保险 1房屋共用部位、共用设施设备的保险由甲方代行办理，保险费用由全体业主按各自所占有的房屋建筑面积比例分摊； 2乙方的家庭财产与人身安全的保险由乙方自行办理； 3_。 第十九条突发大事的处理 为维护公众、业主、使用人的切身利益，在不行预见状况下，如发生煤气泄漏、漏电、火灾、水管裂开、救助人命、帮助公安机关执行任务等突发大事，甲方因实行紧急措施造成乙方必要的财产损失的，双方按有关法律规定处理。 其次十条违约责任 1甲方违反协议，未到达治理效劳质量商定目标的，乙方有权要求甲方限期改正，逾期未改正给乙方造成损失的，甲方担当相应的法律责任； 2乙方违反协议，使甲方未到达治理效劳质量商定目标的，甲方有权要求乙方限期改正，逾期未改正给甲方造成损失的，乙方担当相应的法律责任； 3甲方违反协议，擅自提高收费标准或乱收费的，乙方有权要求甲方清退所收费用，退还利息并支付违约金； 4乙方违反协议，不按本协议商定的.收费标准和时间交纳有关费用的，甲方有权要求乙方补交并从逾期之日起按每天_交纳违约金，或_； 其次十一条保密 甲乙双方保证对在争论、签订、执行本协议过程中所得悉的属于对方的且无法自公开渠道获得的文件及资料（包括商业隐秘、公司规划、运营活动、财务信息、技术信息、经营信息及其他商业隐秘）予以保密。未经该资料和文件的原供应方同意，另一方不得向任何第三方泄露该商业隐秘的全部或局部内容。但法律、法规另有规定或双方另有商定的除外。保密期限为_年。 其次十二条通知 1依据本合同需要一方向另一方发出的全部通知以及双方的文件往来及与本合同有关的通知和要求等，必需用书面形式，可采纳_（书信、传真、电报、当面送交等）方式传递。以上方式无法送达的，方可实行公告送达的方式。 2各方通讯地址如下：_。 3一方变更通知或通讯地址，应自变更之日起_日内，以书面形式通知对方；否则，由未通知方担当由此而引起的相关责任。 其次十三条合同的变更 本合同履行期间，发生特别状况时，甲、乙任何一方需变更本合同的，要求变更一方应准时书面通知对方，征得对方同意后，双方在规定的时限内（书面通知发出_天内）签订书面变更协议，该协议将成为合同不行分割的局部。未经双方签署书面文件，任何一方无权变更本合同，否则，由此造成对方的经济损失，由责任方担当。 其次十四条合同的转让 除合同中另有规定外或经双方协商同意外，本合同所规定双方的任何权利和义务，任何一方在未经征得另一方书面同意之前，不得转让给第三者。任何转让，未经另一方书面明确同意，均属无效。 其次十五条争议的处理 1本合同受中华人民共和国法律管辖并按其进展解释。 2本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也可由有关部门调解；协商或调解不成的，按以下第_种方式解决 （1）提交_仲裁委员会仲裁； （2）依法向人民法院起诉。 其次十六条不行抗力 1假如本合同任何一方因受不行抗力大事影响而未能履行其在本合同下的全部或局部义务，该义务的履行在不行抗力大事阻碍其履行期间应予中止。 2声称受到不行抗力大事影响的一方应尽可能在最短的时间内通过书面形式将不行抗力大事的发生通知另一方，并在该不行抗力大事发生后_日内 向另一方供应关于此种不行抗力大事及其持续时间的适当证据及合同不能履行或者需要延期履行的书面资料。声称不行抗力大事导致其对本合同的履行在客观上成为不行能或不实际的一方，有责任尽一切合理的努力消退或减轻此等不行抗力大事的影响 3不行抗力大事发生时，双方应马上通过友好协商打算如何执行本合同。不行抗力大事或其影响终止或消退后，双方须马上恢复履行各拘束本合同项下的各项义务。如不行抗力及其影响无法终止或消退而致使合同任何一方丢失连续履行合同的力量，则双方可协商解除合同或临时延迟合同的履行，且遭受不行抗力一方无须为此担当责任。当事人拖延履行后发生不行抗力的，不能免除责任。 4本合同所称“不行抗力”是指受影响一方不能合理掌握的，无法预料或即使可预料到也不行避开且无法克制，并于本合同签订日之后消失的，使该方对本合同全部或局部的履行在客观上成为不行能或不实际的任何大事。此等大事包括但不限于自然灾难如水灾、火灾、旱灾、台风、地震，以及社会大事如战斗（不管曾否宣战）、动乱、罢工，政府行为或法律规定等。 其次十七条合同的解释 本合同未尽事宜或条款内容不明确，合同双方当事人可以依据本合同的原则、合同的目的、交易习惯及关联条款的内容，根据通常理解对本合同作出合理解释。该解释具有约束力，除非解释与法律或本合同相抵触。 其次十八条补充