办公楼物业服务合同范本.docx

办公楼物业服务合同范本 第一章：总则 第一条：依据有关法律、法规、托付方同大厦业主方签订的租赁及物业治理合同，在自愿、公平、协商全都的根底上，甲方将荆州投资广场托付乙方实行物业治理，订立本合同，供双方共同信守。 其次条：物业根本状况： 物业类型： 坐落位置： 占地面积： 建筑面积： 托付治理的物业构成： 第三条：乙方供应效劳的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业全体业主和物业使用人均应分别同受托方签订本合同，并履行本合同，担当相应的责任。 其次章：托付治理事项 第四条：房屋建筑共用部位的修理、养护和治理。 包括：楼盖、屋顶、外墙、承重墙体、楼梯间、走廊通道、门厅、庭院等。 第五条：共用设施、设备的修理、养护、运行和治理。 包括：共用的上、下水道、落水管、污水管、共用照明、中心空调、楼内消防设施设备、电梯、电信、监控系统、供电系统等。 第六条：市政公共设施和附属建筑物、构筑物的修理、养护和治理、包括道路、室外上、下水管道、化粪池、泵房、自行车棚、停车场等。 第七条：公共绿地、花木、建筑小区等的养护与治理。 第八条：附属配套建筑和设施的修理、养护和治理，包括商业网点、文化体育场所等。 第九条：公共环境卫生，包括房屋共用部位的清洁卫生，公共场所的清洁卫生、垃圾的收集、清运。 第十条：交通与车辆停放秩序的治理。 第十一条：维持公共秩序，包括安全监控、巡察、门岗执勤等。 第十二条：治理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料。 第十三条：负责向业主和物业使用人收取以下费用： 1、物业治理费：_ 2、保洁费：_ 3、保安费：_ 4、房屋设备运行费：_ 5、修理养护费：_ 第十四条：业主和物业使用人房屋自用部位、自用设备及设备的修理、养护在当事人提出托付时，乙方须承受托付并合理收费。 第十五条：对业主和物业使用人违反业主公约的行为，针对详细行为并依据情节轻重，实行批判、奉劝、警告、制止、要求恢复等措施。 第三章：托付治理期限 第十六条：托付治理期限为_年。自_年_月_时起至_年_月_日_时止。 第四章：甲、乙双方权利义务 第十七条：甲方权利、义务： 1、代表和维护产权人、使用人的合法权益； 2、制定业主公约并监视业主和物业使用人遵守公约； 3、审定乙方拟订的物业治理方案； 4、检查监视乙方治理工作的实施及制度执行状况； 5、审议乙方物业治理效劳年度规划、资金使用规划及决算报告； 6、负责收集、整理物业治理所需全部图纸、档案、资料，并于合同生效之日起_日内向乙方供应； 7、当业主和物业使用人不按规定交纳物业治理费时，负责催交或以其他方式偿付； 8、帮助乙方做好物业治理工作和宣传教育、文化生活。 9、本合同终止时，甲方必需向乙方移交全部治理用房及物业治理的全部档案资料。 第十八条：乙方权利、义务： 1、依据有关法律、法规及本合同的商定，制定物业治理方案； 2、对业主和物业使用人违反法规、规章的行为，提请有关部门处理； 3、按本合同第十五条的商定，对业主和物主使用人违反业主公约的行为进展处理； 4、可选聘专营公司担当本物业的专项治理业务，但不得将本物业的治理责任转让给第三方； 5、负责编制房屋、附属建筑物、设施、设备、绿化的年度修理养护规划和大中修方案，经甲、乙双方议定后由乙方组织实施； 6、向业主和物业使用人书面告知物业使用的有关规定，当业主和物业使用人装修物业时，书面告知有关限制条件，并负责监视； 7、负责编制物业治理年度规划、资金使用规划及决算报告； 8、严格遵守国家的价格法规和政策，执行规定的收费方法和收费标准，努力提高效劳质量，向业主及物业使用人供应质价相称的效劳。 9、每六个月向全体业主和物业使用人公布一次收费收支使用账目。 10、对本物业的公共设施不得擅自占用和转变使用功能，如需内改、扩建或完善配套工程，须与甲方协商经甲方同意后报有关部门批准方可实施。 11、在合同生效之日起两天内向甲方供应_平方米建筑面积的治理用房（产权仍属乙方），由甲方按建筑面积每月每平方米_元租用。 第五章：物业效劳内容 第十九条：环境卫生效劳 一、实行标准化清扫保洁，垃圾日产日清。 二、房屋的公共楼梯、扶栏、走道等部位和领导办公室保持清洁。 三、发觉公共环境受到污染要准时清洗。 其次十条：共用设施设备的运行和养护效劳。 一、供电设备、给排水设备、通风设备、空调设备、电梯设备、防盗监控系统、消防系统设备的日常清洁、润滑、调试运行效劳及制订月度、年度修理方案。 二、各种水管闸门渗漏和损坏，室内外上下水道堵塞不畅，以及卫生洁具的使用护理。 三、各种插座、插头、开关、灯座的故障修理和更换等，但材料及大中修工料费用由甲方担当。 其次十一条：治安维护防范效劳 一、实行24小时门岗值班和楼宇巡逻制度。 二、停车场车辆出入和停放秩序的调度效劳。 第六章：物业治理效劳费用 其次十二条：物业治理效劳费 1、物业治理费已包括在大厦业主同租户签订的租赁及物业治理合同所确定的价格中，双方商定按该合同所确定的价格执行，本合同中不再商定该事项。 2、未出租的空置面积由第一业主方按已出租面积物业治理费价格的50%交纳物业治理费，当出租率到达70%以后，第一业主不再交空房物业治理费； 3、保洁费由乙方按建筑面积每平方米_元向业主或物业使用人收取； 4、保安费由乙方按建筑面积每平方米_元向业主或物业使用人收取； 5、本体修理基金按每月0.35元/平米收取，依据合同中所确定的租赁面积平方米，每月修理基金总额为元，甲方应于每月30日前向乙方交清本月本体修理基金费用。本广场实行一次性收取水电押金，收取标准按每平方米元计收。 6、甲方有权依照法律、法规政策及业主公约，本广场各项物业治理规定，对违反物业治理法规的行为进展处理，包括责令违章行为，要求赔偿经济损失及支付违约金，对无故不缴有关费用，或拒不改正违章行为的责任人实行停水、停电、停顿空调供给等，直至由法律途径解决等催缴、催改措施。 7、物业治理费不含业主与非业主使用人的”人生保险、财产保管、保险费用等。 8、本广场实行一次性收取水电押金，收取标准按每平方米10元计收。 9、高层住宅电梯运行费按实结算，由乙方向业主或物业使用人收取； 10、治理效劳费标准的调整，按荆州市场价风格整； 11、业主或物业使用人应于每月10号前到物业公司交清上月的各项费用。 12、对业主和物业使用人逾期交纳物业治理及其他费用的，乙方可以从逾期之日起按每天应缴费用的千分之一加收滞纳金。 逾期15天以上的，物业公司有权停顿为其供应物业治理效劳、并追讨逾期款项。 其次十三条：乙方对业主或物业使用人的房屋自用部位、自用设备修理养护其他特约效劳，由业主或物业使用人按实际发生的费用计付，收费标准须经甲方同意。 其次十四条：房屋共用部位、共用设备、设施、公共场地的修理、养护费用由物业治理区域内的业主或物业使用人根据各自拥有的租赁区建筑面积比例共同担当，在物业修理基金中列支或直接向业主或物业使用人收取。 第七章：违约责任 其次十五条：甲方违反本合同第十八条的商定，使乙方未完成规定治理目标，乙方有权要求甲方在肯定期限内解决，逾期未解决的，乙方有权终止合同。 其次十六七条：乙方违反本合同第六章的商定，擅自提高收费标准的，甲方有权要求乙方清退；但经政府主管部门批准的状况除外。 其次十七条：甲、乙双方任何一方无法律依据提前终止合同的，违约方应向对方支付千分之五的违约金。 其次十八条：本合同一式三份，甲乙双方及物业治理行政主管部门（备案）各执一份，具有同等法律效力。 其次十九条：本合同执行期间，如遇不行抗力，致使合同无法履行时，双方按有关法律规定准时协商处理。 第三十条：本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成时，可以依法向人民法院起诉。 第三十一条：合同期满，本合同自然终止，双方如续订合同，应在该合同期满一个月前向对方提出书面意见。 第三十二条：本合同自签订之日起生效。 甲方（盖章） 乙方（盖章） 法定代表人（或被授权人） 法定代表人（或被授权人） 日期： 日期：