加强前期物业管理是规范物业管理前提.docx

加强前期物业管理是规范物业管理前提_物业经理人 加强前期物业治理是标准物业治理的前提 由于前期物业治理具有肯定特别性，现实生活中物业治理的纠纷很大程度上集中于前期物业治理阶段，仔细讨论前期物业治理中的问题，对标准前期物业治理、保障前期物业治理活动当事人的合法权益，削减物业治理中的冲突和纠纷，增加前期物业治理透亮度，加强前期物业治理具有非常重要的意义。 本文从前期物业治理的主要内容、重要意义，以及前期物业治理中存在的主要问题，说明加强前期物业治理是标准物业治理的重要前提。 一、前期物业治理的定位 前期物业治理一般是指自房屋出售之日起至业主委员会与物业治理企业签字的物业治理合同生效时止的物业治理。因此，商品房销售阶段的物业治理效劳，是建立期的业主（建立单位）向最终业主（住户）过渡期的物业治理。它是整个物业治理活动中的初始阶段，也是实施物业治理特别重要的环节。建立部公布的前期物业治理招标投标治理暂行方法其次条明确指出：“前期物业治理，是指在业主、业主大会选聘 物业治理企业之前，由建立单位选聘物业治理企业实施的物业治理。”它精确地界定了前期物业治理的概念，把前期物业治理的责任定位在“由建立单位选聘物业治理企业实施的物业治理。” 二、前期物业治理的特别性确定了其重要 前期物业治理是整个物业治理活动中的关键环节，具有肯定的特别性，是搞好整个物业治理活动的主要根底。常言道：“万丈高楼平地起”，根底是高楼大厦建立的保障。 物业治理涉及物业治理区域内全体业主的共同利益，物业治理企业无法和单个业主逐一签订物业治理效劳合同，只能在成立业主大会，业主大会选聘之后，由业主委员会代表 全体业主签订物业效劳合同。也就是说，物业治理的法律关系是建立在业主与物业治理企业之间的关系。然而，在房地产开发中，房地产工程的滚动开发，业仆人住是一个渐进的过程，不行能同时人住。物业从开头交付给业主到成立业主委员会，按重庆物业治理条例，业仆人住率50%，满两年。为搞好物业的后期治理，在物业建立的过程中，往往就需要前期介入治理了。因此，前期物业治理，通常是分为两个不同的阶段：前期物业治理法律关系，不是依据业主和物业治理企业之间签订的物业效劳合同，而是依据建立单位（开发商）与物管企业签订的前期物业效劳合同形成的；再之，前期物业治理通常是包括一些不详细的一些内容，物管配置的扫尾工程、空置房出租、看管其它经营事项。因此，前期物业的特别性就在于此。 加强前期物业治理，不但能保证业主（购房人）的长远利益，还能削减开发企业在建立过程中随便转变物业规划，保证物业的施工质量，到达完善物业的使用功能，促进房产的销售。同时，加强了前期物业治理 ，有利于标准物业治理，可以避开开发商、业主及物业治理企业三者的对主心情，削减“三方”之间的冲突和前期遗留的诸多问题。建立单位在前期物业治理中通过招投标选聘物业治理企业进展物业治理，有利于实现建立单位与物业治理企业的“双赢” 。前期物业治理是实施 物业治理的重要的根底，是后期物业治理的前提。 三、前期物业治理的内容确定了其特别性 物业治理条例总共70条，其中前期物业治理就有11条，并就前期物业治理设专章，由此可知前期物业治理的重要性。前期物业治理涉及的内容较多，条例规定了前期物业效劳合同、业主临时公约、前期物业治理招标投标、物业承接验收手续、物业资料移交、物业治理用房、物业保修等。 （一）前期物业效劳合同是开发商与物业企业签订的，这是前期物业治理活动得以实现的一