华盛物业给排水设备设施运行管理规程.docx

华盛物业给排水设备设施运行管理规程_物业经理人 华盛物业给排水设备设施运行治理规程 1.0目的 标准给排水设备设施运行治理工作，确保给排水设备设施的良好运行。 2.0范围 适用于*所辖物业区域内给排水设备设施的运行治理。 3.0职责 3.1值班人员负责给排水设备设施运行状况的巡察、监控、记录。 3.2给排水技工详细负责给排水设备设施的运行治理。 3.3修理部主管负责给排水设备设施运行治理工作的组织实施。 4.0工作内容 4.1巡察监控。 4.1.1值班人员每日巡察一次园区水泵房设备设施(包括机房、水池、水箱等)，对其运行状况进展记录。 4.1.2每周巡察一次园区内主供水管上闸阀以及道路上沙井、雨水井。 4.1.3巡察监控内容如下： a.水泵房有无特别声响或大的振动； b.电机、掌握柜有无特别气味； c.电机温升是否正常(应不烫手)，变频器散热通道是否顺畅； d.电压表、电流表指示是否正常，掌握柜上信号灯显示是否正确，掌握柜内各元器件是否工作正常； e.机械水压表与PC上显示的压力是否大致相符，是否满意供水压力要求. f.水池、水箱水位是否正常； g.闸阀、法兰连接处是否漏水，水泵是否漏水成线； h.主供水管上闸阀的井盖、井裙是否完好，闸阀是否漏水，标识是否清楚； i.止回阀、浮球阀、液位掌握器是否动作牢靠； j.临时接驳用水状况； k.雨水井、沉沙井、排水井是否有堵塞现象。 4.1.4值班人员在巡察监控过程中发觉给排水设备设施有不正常状况时，应准时实行措施加以解决；处理不了的问题，应准时具体地汇报给系统工程师，恳求帮助解决。整改时，应严格遵守给排水设备设施修理保养规程。 4.2给排水设备设施特别状况的处理。 4.2.1主供水管爆裂的处置： a.马上关闭相关连的主供水管上的闸阀； b.假如关闭了主供水管上相关联的闸阀后仍不能掌握住大量泄水，则应关停相应的水泵； c.马上通知客户效劳部及系统工程师，系统工程师组织人员抢修；客户效劳部负责通知相关用户关于停水的状况；如属市政给排水应马上通知供水公司抢修。 d.如地下水管爆裂，系统工程师应马上组织技术人员尽快挖出所爆部位水管； e.供水管所爆部位修复后，由给排水技工开水试压(用正常供水压力试压)，看有无漏水或松动现象； f.确认一切正常后，对检修现场进展清理或回填土方，恢复原貌。 4.2.2水泵房发生火灾时按火灾、火警应急处理程序处置。 4.2.3水泵房发生水浸时的处置： a.视进水状况关掉机房内运行的设备设施并拉下电源开关； b.堵住漏水源； c.假如漏水较大，应马上通知系统工程师，同时尽力阻滞进水； d.漏水源堵住后，应马上排水； e.排干水后，应马上对湿水设备设施进展除湿处理，如用干的洁净抹布擦拭、热风吹干、自然通风、更换相关管线等； f.确认湿水已消退、各绝缘电阻符合要求后，开机试运行；如无特别状况消失则可投入正常运行。 4.2.4因设备故障等缘由消失紧急停水时，应马上按紧急停水处理程序进展处理。 4.3水泵房治理。 4.3.1非值班人员不准进入水泵房，若需要进入，须经系统工程师同意，在给排水技工的伴随下方可进入水泵房，同时在设备机房外来人员入室登记表上进展登记。 4.3.2水泵房内严禁存放有毒、有害物品； 4.3.3水泵房内应按规定备齐消防器材并放置在便利、惹眼处。水泵房严禁吸烟。 4.3.4每周清扫一次水泵房卫生，清洁一次水泵房内的设备设施，做到地面、墙壁、天花板、门窗、设备设施外表无积尘、无油渍、无锈蚀、无污物，油漆完好，干净光亮； 4.3.5水泵房内内通风良好，光线充分，门窗开启敏捷。 4.3.6水泵房应当做到随时上锁，钥匙由值班人员保管，借用须登记。 4.4交接班要求。 4.4.1接班人员应准时接班。 4.4.2接班人员应仔细听取交班人交代，并查看相关记录，检查工具、物品是否齐全，确认无误前方可接班。 4.4.3有以下状况之一者不准交班： a.上一放运行状况未交代清晰； b.记录不标准、不完整、不清楚； c.接班人未到岗； d.事故正在处理中或交班时发生故障，此时应由交班人负责连续处理，接班人帮助进展。 4.5值班人员应将给排水设备设施的运行数据(环境温度、电压、水压)及运行状况完整、标准地记录在水泵运行日检表内。每月的3日前由修理主管将上月记录整理成册后交部门资料室存档，保存期为二年。 5.0相关文件 5.1给排水设备设施修理保养规程 5.2火灾、火警应急处理程序 5.3紧急停水处理程序 6.0记录表格 6.1水泵运行日检表