2020年苏州房地产市场年报正式版.doc

据 数云石数据1 政策环境金据目云02土地市场石数住宅市场据03刚数金云录石04商办市场刚金区域市场本报告仅含市区、吴江区、张家港、常熟数据，来05源于金刚石云数据系统，均有平台收集整理分析的市场预判网上备案及签约口径，最终结果解释权归金刚石所有。06据数数数据起止时间：2020.01.01-2020.12.31据免责声明：本报告刊载的一切资料及数据仅供行业内部参考使用，如有由此发生的决策后果本司概不负责。据金数据据数云数石云据石刚数金云石刚金数据金 刚 石 研 究 中 心据数据金数据据数云数石云据石刚数云金石刚金数据数据据数2020年重申坚持房住不炒，实现“稳房价、稳地价、稳预期”金据3月27日数据7月24日Ø政治局会议：要加大宏观政策调节和实施力度。要抓紧研究提出积极应对Ø数的一揽子宏观政策措施，积极的财政政策要更加积极有为，稳健的货币政住建部:召开房地产工作座谈会，实施好房地产金融审慎管理制度，稳住存量、石策要更加灵活适度云。石严控增量，防止资金违规流入房地产市场。4月17日刚云数8月20日Ø政治局会议：在之前六稳的基本上，首提六保，就业还是居首；Ø据金国家主席习近平在合肥主持召开扎实推进长三角一体化发展座谈会，云首次提出降息，积极的财政政策要更加积极有为，稳健的货币政策指出要坚决防止借机炒作房地产，毫不动摇坚持房子是用来住的、要更加灵活适度，重申房住不炒，稳住需求侧石不是用来炒的定位。刚5月18日12月16日至18日金Ø国务院：政府网站发布中共中央国务院关于新时代加快完善社会主义市场经济体制的意见，稳妥Ø 要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因地推进房地产税立法。制宜、多策并举，促进房地产市场平稳健康发展。12月21日5月22日据Ø据Ø 两会：坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位，因城全国住房和城乡建设工作会议在京召开，明确2021年稳妥实施房地施策，促进房地产市场平稳健康发展。产长效机制方案，保持房地产市场平稳运行。数数据金数苏州2020年楼市政策多围绕落户、人才优购，加速吸收人才，同时在土拍条件上取消现房和封顶限制，严控地价，稳定市场，严设精装标准，规范市场据吴江发布人才优购新政高新区人才优购实施苏州人才落户新政正式出台，于5月1日起执行发布新建成品住房建设销售新政一、有来苏就业意愿并符合以下条件之一的人员，在人事档案转入后可申请办理落户：申请对象：根据吴江区人才安居乐居在高新区就业、创业并连续缴纳社1、严格设定精装标准：即装修综合单价不（一）在国（境）外取得学士及以上学位并取得国家教育部学历学位认证的留学人员；办法（试行）（吴办发201816号）保或个税12个月及以上，在苏州大宜低于土地出让楼面单价5%10%且不低于云文件规定经认定的A至F类人才。市无住房且1年内无住房交易记录的（二）具有全日制本科学历及学士学位以上人员；（三）具有高级专业技术职称的人1000元/；2、样板房应保留至该户型成员。以上人员中博士研究生、正高级专业技术职称人员年龄不超过55周岁，硕士研究数数申请条件：1.人才本人及其家庭（含未本科和硕士人才；在高新区就业、品住房取得交付使用通知书三个月后方可石成年子女）在苏州大市范围内无自有住据创业、申请人个人及家庭（含未成生、副高级专业技术职称人员年龄不超过50周岁，本科学历人员年龄不超过45周岁。撤除，并留存影像资料备查。3、装修工程云二、在苏就业并按规定缴纳社会保险的以下人员，在人事档案转入后可申请办理落户：房。2.人才在本办法实施后，将家庭拥年子女）在苏州大市范围内无自由部分纳入竣工验收环节：开发建设单位组（一）具有硕士研究生学历或硕士学位及以上（含留学人员）、高级专业技术职称、有的住房转移至原配偶或未成年子女名住房的博士、区人才办认定的高层织设计、施工、监理等单位进行竣工验收国家职业资格（职业技能等级）一级条件之一的人员；（二）具有本科学历（含留学下造成无自有住房的，自该住房不动产次紧缺人才和特殊人才。时应包含装修工程部分。成品住房质量应人员）、中级专业技术职称、国家职业资格（职业技能等级）二级条件之一的人员，转移登记满两年后方可申请优购房资格。政策首先在狮山街道新建商品住宅满足现行技术标准、规范、规程和合同要年龄不超过45周岁。刚房源提供：房地产开发企业应在预（销）楼盘试点，项目需提供建筑面积40%求。4、精装楼盘的所有户型，都必须需做售许可前，随机抽取不少于项目当期预的优购房，博士及区内人才办认定数三、具有大专学历或国家职业资格（职业技能等级）三级，年龄不超过35周岁，在苏精装样板房：开发建设单位在申报成品住稳定就业并在申报单位连续缴纳（不含补缴）社会保险6个月以上的人员，在人事档石（销）售许可住房套数30%的房源作为人高层次人才可优先选房，剩余房源房预售许可前，应按不同户型设置交付标据案转入后可申请办理落户。金才优购房。云石准样板房。由其余优购房申请人选购。10月3日3月20日4月23日7月31日刚4月15日金6月8日2月19日调整超市场指导价报价规则住宅（商住）地块不统一要求设置竣工预售许可调整价，超过市场指导价的，不统一要求项目工程结构封顶后申请预售许可；进入一次报价的，不统一要求工程竣工验收后申请预售许可。已成交须工程结构封顶或竣工验收后预售、销售的住宅（商住） 据用地，开发企业预售、销售的时间节点可适当提前，以按照正常工期测算的预售、销售时点为基准，提数前时间按疫情防控一级响应天数计算，具体由住建部门核定。苏州园区人才优购房政策调整苏州园区“虚拟优租房”政策调整1、在园区就业、创业并连续缴纳社保或个税12个月及以上，个人及1、实施范围扩大：虚拟优租房政策实施范围扩展至整个苏州城区，即符合公租家庭（含未成年子女）在苏州大市无自有住房且1年内无住房交易记房申请条件的园区人才，承租姑苏区、相城区、吴中区、吴江区、高新区内已录的本科和硕士人才，以及在苏州大市无自有住房的博士、园区人才经取得房屋所有权证的符合出租条件成套个人住宅，也可申请虚拟优租房补贴。办认定的高层次紧缺人才和特殊人才。2、对园区范围内新取得预2、房源类型扩充：园区范围内国资企业、村镇集体经济组织、社会企业建设并（销）售许可（备案）的单套建筑面积160平方米以下的商品住房，据规范运营的长租公寓和集宿楼等集中式公寓纳入虚拟优租房体系。3、补贴标准房地产开发企业应当将不少于其总建筑面积60的房源，优先出售给提升：2020年7月1日起，区内虚拟优租房补贴标准调整为：本科单身500元/月，符合条件的园区人才。3、优先购买商品房一次性集中认购不少于7日，本科已婚或硕士800元/月，博士900元/月。因园区以外房屋租赁成本相对较低，数通过资格复核的申请人公示期为2日。为平衡区内区外人才租赁补贴，区外各档虚拟优租房补贴相应调减100元/月。据金数苏州2020年楼市政策多围绕落户、人才优购，加速吸收人才，同时在土拍条件上取消现房和封顶限制，严控地价，稳定市场，严设精装标准，规范市场据姑苏人才青春无忧计划政策姑苏体育人才计划实施细则数1.放宽青年人才落户限制：有来苏就业意愿，且符合年龄条件的全日姑苏体育人才计划目标是5年内在全市各级各类体育单位，引进10名特聘人才，分据制本科学历及学士学位以上人员，在人事档案转入后即可“先落户后就层次培养10名体育领军人才、20名体育重点人才、30名体育青年拔尖人才。云业”。具有大专学历或国家职业资格(职业技能等级)三级，年龄不超过根据苏州市体育事业发展和人才队伍建设需要，着力面向全国，从苏州大市以外全数石35周岁，在苏稳定就业并在申报单位连续缴纳(不含补缴)社会保险6个职引进一批具有较高水平的体育教练员作为特聘人才。特聘人才分A、B、C三类，采月以上的人员，在人事档案转入后可申请办理落户。2.简化青年人才落取审核认定制。（一）A类特聘人才。一般应具有硕士及以上学位、正高级职称，一户和居留流程。3.完善青年人才乐居保障。4.扩大人才优购房规模。5.般不超过50周岁，且了解国内外竞技体育发展状况，掌握国际上体育训练最新技术。强化大学生见习保障。6.深入实施知名高校大学生暑期实习计划。7.加所带运动员在国际一类比赛中获个人项目前三名或集体项目前六名。（二）B类特聘强企业博士后创新体系建设。8.加大青年人才就业帮扶力度。9.加快集人才。具有大学本科学历、副高级职称，年龄一般不超过45周岁，且了解国内外竞据石聚紧缺急需人才。10.放大校园引才平台效应。11.放宽优秀外国青年人技体育发展状况，掌握国际上本项目训练最新技术。所带运动员入选奥运会参赛，才来苏工作许可条件。12.多渠道吸引青创项目落户苏州。13.多维度强云或在全运会竞技类比赛中取得前六名。（三）C类特聘人才。具有大学本科学历、中刚数化青年人才创业支持。14.多层次推进创业业大赛与人才计划政策衔接。级职称，年龄一般不超过40周岁，且通晓体育训练专业基础理论和专业知识，具有15.多手段助力金融支持青年人才创新创业。16.提供专属攻略。17.定丰富的专业工作经验，了解国内外竞技体育发展状况，掌握国际上本项目训练最新金云石制专属权益。18.举办专属活动。技术，所带运动员入选全运会竞技类比赛，或在省运会上取得过前三名。11月19日11月25日刚11月27日11月27日金12月22日苏州市户籍准入和积分管理办法以及积分计分标准发布苏州园区社保、公积金、一网通，正式与上海对苏州进一步非户籍人口在城市落户的实1、扩大积分落户和积分入医适用范围，明确本市行政区域内流动人口积分落接施意见发布户、子女积分参加苏州城乡居民医疗保险（以下简称“积分入医”）和市区范1、目前上海退休人员居住在园区的，可以直接在线认证养老待遇1、落实租赁房屋常住人口在社区公共户落户政策，经围内流动人口子女积分入学，适用本办法。2、部分租赁房屋人员也能申请参资格，无需再跑上海。上海至园区退休人员工龄等接续合并计算，房屋所有权人同意可以在房屋所在地落户，也可以在房加积分落户。3、取消积分落户相关住房最低面积要求。4、大中专毕业生、技开通养老审批网上预审功能。2、园区参保人员在上海购房后可一屋所在地的社区落户；2、实施农村籍大学生来去自由（职）校毕业生符合规定可申请落户；5、积分落户和积分入学一年一次公布年两次提取园区住房公积金偿还上海贷款。3、园区参保人员被公的落户政策，学生在校期间，可以将户口迁回原籍，毕指标数（学位数），然后进行排名准入；积分入医则每年科学设定达标积分值，司派驻至上海工作，需租房解决居住需求的，可提取园区住房公积业后可以迁入就（创）业地；3、实施省内特大城市苏达到或超过达标积分值的，其子女取得参加苏州市城乡居民医疗保险资格。6、据金用于支付房租。4、夫妻双方一方在上海参保，一方在园区参保，州与南京在积分落户时，实现居住证年限和社保年限积数数张家港市、常熟市、太仓市、昆山市、吴江区应当就原有的购买房屋、投资纳若在上海买房异地贷款，可至园区开具异地贷款缴存使用证明，在累互认。探索苏州与无锡、常州等具备条件的都市圈率税、务工经商落户政策设置不超过三年的过渡期，过渡期结束后不再受理。上海办理住贷时合并计算。5、园区参保人员将住房公积金从上海先实现户籍准入年限同城化积累互认。据转过来，在园区申请住贷时可以合并计算住贷额度。据金数限购本地户口限购3套；外地户口限购1套（提供三年内连续两年社保或两年纳税证明）据限贷首套30%；二套50%（贷款还清），二套80%（贷款未还清）；三套停贷限价数贷款利率自实行LPR新政后，首套利率在5.5%，二套5.65%据云同一个项目，新一批备案价格不得超过上一期的备案的成交均价；同一个板块，新项目备案价格较周边可以有适当涨幅，不得明显超过周边市场价格；石苏州市区住宅类备案价格不得超过40000元/。数限售市区（含吴江）新房限售3年，二手房限售5年据石契税1.以家庭为单位首次购买144以下的普通住宅可以减免云数刚2.普通住宅：首次购房90以下1%；首次购房90-144（套内120）1.5%；144（套内120以上）或非普通住宅或二套房以上3%；商业房或公司产权3%土拍政策自由竞价，设市场指导价、一次报价区间，超过指导价后报价接近均价者得，未超过指导价以最高报价者得石对2020年1月24日前土地已成交并已进入实质性启动阶段的房地产项目，因突发疫情影响其前期规划、施工手续、工程进度等情况的，申请预售时原形象预售政策进度要求调整为按投资额计算，申请预售部分完成金25%以上投资即可（房地产信用等级为“D”级的企业按原标准执行）；分期销售项目每期申请预售面云刚积高层、小高层商品房不少于2万平方米，多层商品房不少于1万平方米；开发建设单位在申报成品住房预售许可前，应按不同户型设置交付标准样板房。样板房要真实反映户型、结构、装修标准和施工质量。金资金监管额度：网签金额30%提取条件：资金监管1.取得商品房预售许可证1个月，可申请拨付限额累计为建设费50%的监管资金及提取条件2.主体封顶，可申请拨付限额累计为建设费用75%的监管资金；3.具备交付条件，可申请拨付限额累计为建设费用100%的监管资金4.领取商品房初始登记证提取10%（不可预见资金）据1、调整土拍规则、预售政策，严设精装修标准：取消现房和封顶限制，申请预售时原形象进度要求调整为按投资额计算，申请预售部分完成25%以上投据资即可（房地产信用等级为“D”级的企业按原标准执行）；分期销售项目每期申请预售面积由不少于3万平方米调整为高层、小高层商品房不少于2万平数数2020年新增政策方米，多层商品房不少于1万平方米，严设精装修标准。2、落户门槛放宽、人才优购房等多重利好据金数据据数云数石云据石刚数云金石刚金数据数据据金数Ø 土地市场供求走高，上半年供地节奏较快，下半年整体放缓，土拍取消现房和封顶限制后，房企拿地积极性较高，受政府严控地价因素影响，涉宅地块溢价率多集中14%左右。据2020年1-12月苏州市区（含吴江）商品房用地月度情况2016-2020年苏州市区（含吴江）商品房用地年度情况1200.0140002503-4月拿20000云1000.0数12000200地高热期1500010000据800.0150石800010000600.0云6000100400.050数50004000200.0刚2000001234567891.11.120.00.2020年石据20202016年2017年2018年2019年20202020202020202020202020202020202020202020金云供应面积（万）成交面积（万）成交楼面价（元/）供应面积（万）成交面积（万）数成交楼面价（元/）平均溢价率平均溢价率石88%24%11%15%10%13%0%11%9%9%8%11%12%12%8%0%8%2016-2020年苏州县市（常熟+张家港）商品房用地年度情况刚2020年1-12月苏州县市（常熟+张家港）商品房用地月度情况10007000200120008006000150100006005000金800040001006000400300050400020002000200100000002016年2017年2018年2019年2020年数供应面积（万）成交面积（万）成交楼面价（元/）平均溢价率27%据9%7%38%11%1.2020平均溢价率0%23456789.20202020202020202020202020202020据供应面积（万）成交面积（万）数12%12%21%4%4%2%5%5%11112.2020.20202020成交楼面价（元/）5%0%7%据金数Ø 供地主要集中在常熟、张家港市，其次为吴中、吴江区域。土地供应分布据区域供应幅数占比占地面积总建面挂牌楼面价数张家港，供应（万）（万）（元/）据426.7万云张家港姑苏区73%20.149.315328常熟常熟，供应石408.9万数高新区136%89.8130.811616相城区，供应据太仓云229万3515%138.7314.610994吴中区高新区，供应相城区石130.8万金数229高新区园区昆山刚相城区188%102.89509石姑苏区云姑苏区，供应园区，供应刚吴中区121.8万常熟市4620%203.7408.9611749.3万吴中区，供应吴江区金张家港市6830%200.6426.73311314.6万吴江区，供应309.9万吴江区2913%147.4309.95847工业园区104%46121.812409u2020年1-12月市区、常熟、张家港共供应226幅商品房用地，其据中市区占据112幅；总供应约1155.4万，涉宅用地占有率达78%，合计226100%948.91990.97609数数纯住宅、商住挂牌楼面均价分别为12854据元/和9405元/。数据金土地成交分布据占地面积总建面成交楼面价区域成交幅数占比张家港，成交（万）（万）（元/）423.6万