《北海房地产市场快报（2021年02月）》正式版.doc

房地产政策房地产政策土地市场整体市场宅地市场商办市场目录排行榜热门地块房产市场市场成交排行榜房地产政策 房地产政策北海市2020年9月-2021年2月政策法规政策类型发布时间限制区域政策概述为大力推广装配式建筑，促进北海建筑产业现代化发展，推动建筑产业转型升级，根据自治区住房城乡建设厅等十二部门关于印发大力推广装配式建筑促进我区建筑产业现代化发展的指装配式建筑政策2020.09.24北海导意见的通知（桂建管2016+64+号）、自治区住房城乡建设厅关于印发广西壮族自治区装配式建筑发展“十三五”专项规划的通知（桂建管2017+102+号）文件精神，结合我市实际情况，制定本方案。一、购建、大修住房及加装电梯提取的申请办理时限调整为一年,限提一次。二、住房公积金贷款的申请办理时限调整为一年。公积金政策2020.09.23北海三、在北海市行政区域范围内，同一套房缴存人办理购建、大修住房提取公积金或申请公积金贷款二选一，即缴存人因购建、大修住房办理公积金提取的，不能再申请公积金贷款;如缴存人已办理公积金贷款的，不能再办理购建、大修住房提取公积金。除此之外，其它提取不受影响。土地市场 整体市场|成交结构2021年1-2月，北海市无成交地块。2021年2月，北海市无成交地块。北海市土地成交结构走势（按规划建面）100%90%80%70%60%50%40%30%20%10%0%20-0320-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-02商办用地21.77.30065.9006.504.200住宅用地78.392.710010034.1010093.5095.800住宅用地商办用地 整体市场|成交结构北海市土地成交情况（按规划建面）2021年2月2021年1-2月土地类别宗数规划建面（万）环比（%）同比（%）宗数规划建面（万）同比（%）整体用地-住宅用地-商办用地-工业用地- 整体市场|推出结构北海市土地推出情况（按规划建面）2021年2月2021年1-2月土地类别宗数规划建面（万）环比（%）同比（%）宗数规划建面（万）同比（%）整体用地-住宅用地-商办用地-工业用地- 整体市场|供求分析2021年1-2月，北海市无推出土地，无成交土地。2021年2月，无推出土地，无成交土地。北海市土地供求价走势万元/3502500300250200015002001501000100500500020-0320-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-02推出规划建面84.9979.180.29249.381.5213.4810.51258.4998.93277.9600成交规划建面80.0257.014.32194.1539.741.174.48175.0616.8831600成交楼面价1289197647440377336019596418548300 推出规划建面 成交规划建面 成交楼面价 整体市场|土地出让金2021年1-2月，北海市无成交土地。2021年2月北海市无成交土地。北海市土地出让金&溢价率走势亿元%18601614501240103086204210020-0320-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-020土地出让金10.3111.260.27.833.070.040.0916.870.3115.2700溢价率018.149.70.20.4033.50.20.3000土地出让金溢价率 宅地市场|供求分析2021年1-2月，北海市无推出土地，无成交土地。2021年2月，无推出土地，无成交土地。北海市土地供求价走势万元/9090008080007070006060005050004040003030002020001010000020-0320-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-02推出规划建面48.7249.220.2940.60.3500.0366.2115.277.5700成交规划建面48.7229.924.3218.657.4800.0366.21048.7600成交楼面价20183245474239029270802521430233600 推出规划建面 成交规划建面 成交楼面价 宅地市场|土地出让金2021年1-2月，北海市无成交土地。2021年2月北海市无成交土地。北海市土地出让金&溢价率走势亿元%166001450012104008300620042100020-0320-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-020土地出让金9.839.710.24.462.1900.0314.19011.3900溢价率021.649.70.40.60534.20.20000土地出让金溢价率 商办市场|供求分析2021年1-2月，北海市无推出土地，无成交土地。2021年2月，无推出土地，无成交土地。北海市土地供求价走势万元/163000142500121020008150061000425000020-0320-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-02推出规划建面13.472.37014.560004.6102.1500成交规划建面13.472.370014.44004.6102.1500成交楼面价180242600510008700164500 推出规划建面 成交规划建面 成交楼面价 商办市场|土地出让金2021年1-2月，北海市无成交土地。2021年2月北海市无成交土地。北海市土地出让金&溢价率走势亿元%0.81.40.71.20.610.50.80.40.60.30.20.40.10.2020-0320-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-020土地出让金0.240.57000.74000.400.3500溢价率00000001.30000土地出让金溢价率房产市场 市场成交|成交量价2021年2月，北海市商品住宅成交均价为6781元/，环比下降0.5%，同比下降16%；成交面积为11.9万，环比下降44%，同比上升404.2%。北海市商品住宅成交量价走势万元/258000780020760074001572001070006800566006400020-0320-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-026200成交面积10.4511.1713.4515.613.312.7813.5314.9415.3921.5521.2411.9成交价格779178007746747374277526756174537384715268136781成交面积成交价格 市场成交|成交结构从面积段来看，60(含)-80面积段成交460套，同比下降53.68%，套数占比同比下降6.9个百分点；从总价段来看，40(含)-60万元总价段成交666套，同比下降48.65%，套数占比同比下降4.2个百分点。北海市新房成交面积段对比北海市新房成交总价段对比0.6%0.1%180以上0.8%0.8%140(含)-1807.3%4.5%120(含)-14017.2%13.1%100(含)-1208.9%8.7%90(含)-10021.2%21.0%80(含)-9031.1%38.8%60(含)-8012.9%13.0%60以下0.1%300万元以上0.2%0.0%250(含)-300万元0.3%0.2%200(含)-250万元0.8%0.7%150(含)-200万元1.3%0.7%120(含)-150万元3.3%2.4%100(含)-120万元15.0%7.9%80(含)-100万元32.7%22.8%60(含)-80万元40.1%52.5%40(含)-60万元6.3%12.8%40万元以下20202021:1-220202021:1-2 市场成交|成交结构2021年2月北海市新房面积、总价成交结构面积段60以下60-8080-9090-100100-120120-140140-180180以上汇总占比(%)总价段40万以下1205110000017212.940-60万61350203331900066649.860-80万1539179120202036627.480-100万0433403430876.5100-120万014031450272.0120-150万1000222070.5150-200万01301330110.8200-250万0000002020.1250-300万0000000000.0300万以上0000000000.0汇总183460305115185731701338100占比(%)13.734.422.88.613.85.51.30100 排行榜|企业排行2021年2月北海市企业成交金额排行榜2021年2月北海市企业成交面积排行榜排名企业名称成交金额成交价格成交套数成交面积(亿元)(元/)(套)(万)1碧桂园0.9563351671.492融创中国0.7364051431.143广西建工集团0.456492750.704北京正宏置业集团有限0.425454970.76公司5东投地产集团0.277741380.346新城发展控股0.267630420.357山湖海集团0.177615220.228厦门住宅建设集团0.137134210.199万祥置业0.137134210.1910彰泰集团0.127481200.17排名企业名称成交金额成交价格成交套数成交面积(亿元)(元/)(套)(万)1碧桂园0.9563351671.492融创中国0.7364051431.143北京正宏置业集团有限0.425454970.76公司4广西建工集团0.456492750.705新城发展控股0.267630420.356东投地产集团0.277741380.347山湖海集团0.177615220.228厦门住宅建设集团0.137134210.199万祥置业0.137134210.1910彰泰集团0.127481200.17 排行榜|项目排行（按成交金额）2021年2月北海市新房项目成交金额TOP10（亿元）海映兰屿 0.63碧桂园阳光家园 0.55阳光城·悦江海 0.44中电都会悦府 0.42中电海湾国际 0.42碧桂园·海上时光 0.4曲江新鸥鹏 0.3北海·花漾里 0.27吾悦华府 0.26排名项目名称成交金额成交面积成交套数成交均价套均面积套均总价区域(亿元)(万)(套)(元/)(/套)(万元/套)1海映兰屿0.630.9912864107749银海区2碧桂园阳光0.550.8910161718854海城区家园3阳光城·悦0.440.527184757462银海区江海4中电都会悦0.420.576174089369海城区府5中电海湾国0.420.769754547943海城区际6碧桂园·海0.400.616665739261海城区上时光7曲江新鸥鹏0.300.404873488462海城区8北海·花漾0.270.345477986450银海区里9吾悦华府0.260.354276308263银海区10大都锦城0.250.384265269159银海区大都锦城 0.25 排行榜|项目排行（按成交面积）2021年2月北海市新房项目成交面积TOP10（万）海映兰屿 0.99碧桂园阳光家园 0.89中电海湾国际 0.76碧桂园·海上时光 0.61中电都会悦府 0.57阳光城·悦江海 0.52曲江新鸥鹏 0.4大都锦城 0.38吾悦华府 0.35排名项目名称成交金额成交面积成交套数成交均价套均面积套均总价区域(亿元)(万)(套)(元/)(/套)(万元/套)1海映兰屿0.630.9912864107749银海区2碧桂园阳光0.550.8910161718854海城区家园3中电海湾国0.420.769754547943海城区际4碧桂园·海0.400.616665739261海城区上时光5中电都会悦0.420.576174089369海城区府6阳光城·悦0.440.527184757462银海区江海7曲江新鸥鹏0.300.404873488462海城区8大都锦城0.250.384265269159银海区9吾悦华府0.260.354276308263银海区10北海·花漾0.270.345477986450银海区里北海·花漾里 0.34THANKS