关于解除租赁合同范文集合5篇.docx

关于解除租赁合同范文集合5篇解除租赁合同 篇1 通知人: 解除租赁合同通知书 ： 贵我双方于 年 月 日签订了 租赁合同，但贵方在合同履行过程中存在如下违约行为，依据 租赁合同第 条/合同法第 条的规定，我方可解除 租赁合同。现我方打算自即日起解除双方的租赁合同，请贵方依据合同的商定，在接到本通知后 日内腾 退房屋、付清费用，并依据 租赁合同第 条担当违约责任。 特此通知。 通知人： 时间： 解除租赁合同 篇2 胡先生为开办浴场向某公司租赁了一处营业场所，双方签订一份租赁合同。双方商定某公司将1300多平方米的房屋及相应公共设施出租给胡某开办浴场，租期为5年，租金为每年人民币20万元，第一年租金进场时支付10万元，签订合同时支付10万元，其次年起于每年7月1日前支付下一年度的租金，假如拖欠租金时间超过两个月，某公司有权终止合同。 另外，双方还在合同中商定在租赁期限开头之前，赐予胡某三个月的时间作为浴场的装潢、装修、预备开业期，此三个月为免租期。合同还商定，胡某不得对租赁物的构造装潢、装饰作改动，租赁期满，浴场应将保持完好的房屋及占据使用的土地全部退还某公司。合同签订后，胡先生在承租房屋内开办了咖啡馆及浴场，前两年度的租金已付清。但从第三年起因欠外债，无力归还，咖啡店及浴场停顿经营，拖欠租金时间已达半年。为此，某公司将胡先生告上法庭，要求解除房屋租赁合同，并由被告偿付拖欠的租金，同时迁让出租赁房屋，搬走屋内的可移动物品，对租赁房屋内部不行移动的固定物及装修判归原告全部。 本案双方在合同中明确商定，拖欠租金时间超过两个月，某公司就有权终止合同，现在，胡某拖欠租金已达半年，某公司终止合同是可以的，要求支付拖欠的租金也是可以的。关键是装修的.处理，是否可以要求将房屋内部不行移动的固定物及装修判归自己全部。 对于租赁合同终止，装修、装潢物的处理，最高人民法院有明确规定：非产权人在使用他人的财产上增加附属物，财产全部人同意增加，并就财产返还时附属物如何处理有商定的，按商定办理;没有商定又协商不成，能够撤除的，可以责令撤除，不能撤除的，也可以折价归财产全部人，造成财产全部人损失的，应当负赔偿责任;装修物构成附合时，其归属适用添附制度解决。 承租人经出租人明确同意，或虽未经出租人明确同意，但出租人知道不反对，构成善意添附。承租人对房屋进展善意添附，合同终止，承租人将房屋返还给出租人时，出租人享有了因承租人的添附行为而增加的租赁物的价值。通常状况下，该受益因缺乏法律或合同依据而构成民法上的不当得利。对此，可以分别处理：租赁合同正常终止，按房屋装修的现存价值为参考赐予适当补偿;出租人违约导致合同终止，应依据违约责任原则，由出租人按装修的现存价值予以全额赔偿;承租人违约导致合同终止，装修利益不能享有是承租人自己的违约行为造成，这种损失应由承租人自己担当。这可视为对违约方的一种惩处，是违约方担当违约责任的一种方式。假如承租人未经出租人同意，擅自对房屋进展装修，那么构成恶意添附。承租人的装修行为对出租人的房屋造成了侵害，需担当侵权责任。在承租人构成侵权的状况下，承租人非但不得要求出租人对其装修投入进展补偿，相反出租人却可以因恶意装修造成其损失而恳求损害赔偿。 本案中，是由于胡某自己的违约导致合同终止，装修利益不能享有是自己的违约行为造成的，这种损失应由胡某自己担当。某公司要求将房屋内部不行移动的固定物及装修判归自己全部也是可以的。 解除租赁合同 篇3 出租人(以下简称甲方)： 西安方大美容美发用品市场治理有限公司 承租人(以下简称乙方)： 鉴于甲、乙双方 年月日就乙方承租方大美博城号商铺签订 方大美博城商铺租赁合同（以下称“租赁合同”），租赁合同生效后，甲方依约将商铺交付给乙方使用。现乙方因自身缘由提出放弃上述商铺优先续约权及承租权。 为此，甲乙双方经友好协商全都，就租赁合同终止、商铺返还等事宜达成如下协议： 一、租赁合同自年月日解除，甲乙双方租赁关系即同时解除。 二、本协议生效后乙方于年月日前将铺位退还给甲方。如乙方不按时退还，甲方将根据甲乙双方签订的租赁合同收取房屋占用费。 三、乙方担当商铺实际退还之日前的全部费用，包括租金、水电费、物业费、通讯费、广告费等一切费用。 四、乙方退还商铺时应保证商铺内水、电等设施正常使用，且不得损坏商铺内原有设施和非乙方装修局部，若有损坏，乙方需照价赔偿。 五、租赁合同解除后，甲方根据租赁合同商定扣除乙方欠缴费用后退还承租押金，明细见附件。 六、退费时间为合同解除后满两个月，退费方式为网银转账。 七、乙方撤出商铺后，遗留物品视为放弃，甲方有权处置。 八、因乙方退租给第三人造成的任何损失由乙方担当全部责任。 九、自本协议签订之日起，甲方即有权将该商铺进展二次招商，并可随时与意向经营户实地参观该商铺直至签订租赁合同。 十、本协议未尽事宜，由甲乙双方协商解决，本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具同等法律效力。 十一、本协议自甲乙双方盖章之日起生效。 签字页（无内容）： 甲方：西安方大美容美发用品市场治理有限公司 授权代表： 乙方： 法定代表人（授权代表）： 签订日期：年月日 解除租赁合同 篇4 朱国棠： 你与我公司于20xx年7月28日就萧山市心北路181#-A商铺租赁事宜签订了房屋租赁合同。依据合同商定，你应于20xx年6月7日支付租金38587.5元，但你未依约支付，此前我公司对此催讨，未见你积极回应。现你延期支付租金已逾30日，依据合同商定，我公司特致函于你： 1、马上解除你与我公司签订的房屋租赁合同。 2、你实际担当的租金及应担当的违约金，在折抵合同保证金后，我公司保存向你追偿的权力。 杭州久安物业效劳有限公司 20xx年7月8日 解除租赁合同 篇5 甲方： 乙方： 乙方与甲方于20xx年7月10日签订了z购物中心商铺租赁合同，租赁甲方位于z市zz18号z购物中心夹层（即M层）M-050号商铺，用于经营酸奶冰淇淋、咖啡、休闲饮品、小吃（品牌为“yoge valley”）。 截止20xx年3月28日，乙方已累计拖欠甲方租赁费用合计57184.10元（其中：租金13905.00元、治理费17358.20元、推广费1390.50元，电费3555.20元，水费122.50元，滞纳金20852.70元）。甲方依据租赁合同商定实行合理措施屡次向乙方催缴，要求乙方按合同商定支付有关费用，但乙方至今仍未缴交欠款。在租赁期限内，乙方已逾期交付租赁费用达30日以上，且乙方于20xx年9月起擅自停顿该商铺经营活动。依据z购物中心商铺租赁合同第十六条之有关逾期交付租赁费用、擅自停顿经营活动等商定，甲方已于20xx年3月xx日正式向乙方发出关于解除租赁合同的函。 为妥当处理，现甲乙双方经协商全都，确认按如下条款解除商铺租赁合同： 1、甲、乙双方确认于20xx年_月_日正式解除双方签订的z购物中心商铺租赁合同； 2、乙方必需在20xx年_月_日前，自行将该商铺内的全部动产搬离后，将该商铺按现状交还甲方，办理相关交铺手续，该商铺之装修及全部附属设施/设备属甲方全部，甲方无须赐予乙方补偿。逾期，甲方依据合同商定将乙方遗留在该商铺的一切动产搬离，并收回该商铺。 3、甲方同意在乙方办完交铺手续后当天退还其首月治理费押金3453.20元、治理费保证金6906.40元、诚意金4600.20元、租赁保证金10359.60元、20xx年8月治理费518.00元，合计金额25837.40元。 本确认书经甲乙双方签字盖章后生效，甲乙双方按上述条款履行到位后，相互之间不存在任何责任纠纷。若乙方不按上述条款履行的，一切责任由乙方负责。 特此确认。 甲方确认： 乙方确认： 日期： 日期： 【解除租赁合同】