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写字楼物业管理委托合同(与发展商版)_物业经理人 写字楼物业治理托付合同(与进展商版) 第一章 总则 第一条 本合同当事人： 托付方(甲方)： 受托付方(乙方)： 依据有关法律、法规、托付方同大厦业主方签订的租赁及物业治理合同，在自愿、公平、协商全都的根底上，甲方将荆州投资广场托付乙方实行物业治理，订立本合同，供双方共同信守。 其次条 物业根本状况： 物业类型：非住宅型； 坐落位置：荆州市江津西路288号； 占地面积：约4，000平方米； 建筑面积：约15，000平方米，地下一层、地上19层。 托付治理的物业构成：投资广场大厦。 第三条 乙方供应效劳的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业全体业主和物业使用人均应分别同受托方签订本合同，并履行本合同，担当相应的责任。 其次章 托付治理事项 第四条 房屋建筑共用部位的修理、养护和治理。包括：楼盖、屋顶、外墙、承重墙体、楼梯间、走廊通道、门厅、庭院等。 第五条 共用设施、设备的修理、养护、运行和治理。包括：共用的上、下水道、落水管、污水管、共用照明、中心空调、楼内消防设施设备、电梯、电信、监控系统、供电系统等。 第六条 市政公共设施和附属建筑物、构筑物的修理、养护和治理、包括道路、室外上、下水管道、化粪池、泵房、自行车棚、停车场等。 第七条 公共绿地、花木、建筑小区等的养护与治理。 第八条 附属配套建筑和设施的修理、养护和治理，包括商业网点、文化体育场所等。 第九条 公共环境卫生，包括房屋共用部位的清洁卫生，公共场所的清洁卫生、垃圾的收集、清运。 第十条 交通与车辆停放秩序的治理。 第十一条 维持公共秩序，包括安全监控、巡察、门岗执勤等。 第十二条 治理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料。 第十三条 负责向业主和物业使用人收取以下费用： 1、物业治理费：_ 2、保洁费：_ 3、保安费：_ 4、房屋设备运行费：_ 5、修理养护费：_ 第十四条 业主和物业使用人房屋自用部位、自用设备及设备的修理、养护在当事人提出托付时，乙方须承受托付并合理收费。 第十五条 对业主和物业使用人违反业主公约的行为，针对详细行为并依据情节轻重，实行批判、奉劝、警告、制止、要求恢复等措施。 第三章 托付治理期限 第十七条 托付治理期限为_年。自_年_月_时起至_年_月_日_时止。 第四章 甲、乙双方权利义务 第十八条 甲方权利、义务： 1、代表和维护产权人、使用人的合法权益； 2、制定业主公约并监视业主和物业使用人遵守公约； 3、审定乙方拟订的物业治理方案； 4、检查监视乙方治理工作的实施及制度执行状况； 5、审议乙方物业治理效劳年度规划、资金使用规划及决算报告； 6、负责收集、整理物业治理所需全部图纸、档案、资料，并于合同生效之日起_日内向乙方供应； 7、当业主和物业使用人不按规定交纳物业治理费时，负责催交或以其他方式偿付； 8、帮助乙方做好物业治理工作和宣传教育、文化生活。 9、本合同终止时，甲方必需向乙方移交全部治理用房及物业治理的全部档案资料。 第十九条 乙方权利、义务： 1、依据有关法律、法规及本合同的商定，制定物业治理方案； 2、对业主和物业使用人违反法规、规章的行为，提请有关部门处理； 3、按本合同第十五条的商定，对业主和物主使用人违反业主公约的行为进展处理； 4、可选聘专营公司担当本物业的专项治理业务，但不得将本物业的治理责任转让给第三方； 5、负责编制房屋、附属建筑物、设施、设备、绿化的年度修理养护规划和大中修方案，经甲、乙双方议定后由乙方组织实施； 6、向业主和物业使用人书面告知物业使用的有关规定，当业主和物业使用人装修物业时，书面告知有关限制条件，并负责监视； 7、负责编制物业治理年度规划、资金使用规划及决算报告； 8、严格遵守国家的价格法规和政策，执行规定的收费方法和收费标准，努力提高效劳质量，向业主及物业使用人供应质价相称的效劳。 9、每六个月向全体业主和物业使用人公布一次收费收支使用账目。 10、对本物业的公共设施不得擅自占用和转变使用功能，如需内改、扩建或完善配套工程，须与甲方协商经甲方同意后报有关部门批准方可实施。 11、在合同生效之日起两天内向甲方供应_平方米建筑面积的治理用房(产权仍属乙方)，由甲方按建筑面积每月每平方米_元租用。 第五章 物业治理效劳要求标准 其次十条 乙方须按以下商定，实现治理目标，即业主和物业使用人对乙方综合治理满足率到达90%，其中： 1、房屋外观：90%； 2、设备运行：90%； 3、房屋及设施、设备的修理、养护：90% 4、公共环境：90%； 5、绿 化：90%； 6、交通秩序：90%； 7、保 安：90%； 8、急 修：90%； 9、小 修： 90%； 满足率由物业公司每季度末后15天内，通过向业主和全体物业使用人发专项调查问卷统计得出，并公布结果。假如满足率未到达本合同规定的指标，物业公司应公布存在的问题、改良措施，并限期整改。 第六章 物业治理效劳费用 其次十一条 ：物业治理效劳费 1、物业治理费已包括在大厦业主同租户签订的租赁及物业治理合同所确定的价格中，双方商定按该合同所确定的价格执行，本合同中不再商定该事项。 2、未出租的空置面积由第一业主方按已出租面积物业治理费价格的50%交纳物业治理费，当出租率到达70%以后，第一业主不再交空房物业治理费； 3、保洁费由乙方按建筑面积每平方米_元向业主或物业使用人收取； 4、保安费由乙方按建筑面积每平方米_元向业主或物业使用人收取； 5、本体修理基金按每月0.35元/平米收取，依据合同中所确定的租赁面积 平方米，每月修理基金总额为 元，甲方应于每月30日前向乙方交清本月本体修理基金费用。本广场实行一次性收取水电押金，收取标准按每平方米 元计收。 6、甲方有权依照法律、法规政策及业主公约，本广场各项物业治理规定，对违反物业治理法规的行为进展处理，包括责令违章行为，要求赔偿经济损失及支付违约金，对无故不缴有关费用，或拒不改正违章行为的责任人实行停水、停电、停顿空调供给等，直至由法律途径解决等催缴、催改措施。 7、物业治理费不含业主与非业主使用人的人生保险、财产保管、保险费用等。