不夜城招商项目商业计划书.doc

1四平不夜城餐饮&娱乐招商 活动项目计划书主 办：四平三达生态城开发有限公司承 办：吉林省芭迪雅广告有限责任公司中国 长春2概 要1、项目概况二、项目开发公司简介3、招商活动承办公司简介四、商业合作模式五、双方合作的目的六、乙方工作开展计划安排7、活动策划8、经费预算九、附件（需甲方提供材料）注：本文中所提的甲方为四平三达生态城开发有限公司；乙方为吉林省芭迪雅广告有限公司一、项目概况3不夜城新加坡国际商业广场项目处于四平铁东核心地区，毗邻铁东区最大的市民广场，占地 42796，总建筑面积近 10 万平方米，规划设计为大型城市商业综合体，集商业步行街、超市、院线、大型购物商场、酒店、公寓、全室内街区为一体的新型城市商业，是四平第一个集中型、全业态、采用全新商业管理模式的多功能城市级商业中心区。伴随 2011 年哈大高铁站的落成及紫气大道的同步建设，不夜城必将成为四平新的城市中心。二、项目开发公司简介四平三达生态城开发有限公司属于新加坡三达集团的控股子公司。新加坡三达集团由蓝伟光博士于 1996 年创立,是国际知名的以膜技术开发应用为核心的高科技集团公司,总部设于新加坡，集团拥有新达科技、瑞丰生物和中嘉国际三家新加坡主板上市公司。三、招商活动承办公司简介吉林省芭迪雅广告有限公司成立于 2005 年 11 月,同年 12月出版第一期芭迪雅吃喝玩乐DM。芭迪雅旅游文化传播机构致力于打造芭迪雅DM、芭迪雅旅游网、芭迪雅旅游服务呼叫中心、芭迪雅短信平台四位一体的立体化旅游传播平台，并搭载吉林省芭迪雅旅游龙卡金融旅游服务项目；旅游节庆活动全案包装、策划及执行。专注于我省旅游业传播研究及开发可行有效的传播模式是芭迪雅的责任。 芭迪雅旅游文化传播机构以专业的营销创意策略能力、高质4的策划执行能力、系统的媒体整合能力为三大核心竞争力。依托系统、优化的营销平台，以多种传播形式将各类旅游、餐饮、娱乐品牌和信息以最佳的用户体验方式完美呈现在消费者面前，为客户实现最大关注度和价值需求。2010 年至 2011 年吉林省芭迪雅广告有限公司先后开拓吉林市、松原市市场，在当地设置分公司，进行市场的开拓及价值的传播。2011 年第三季度，芭迪雅计划在延边、四平、通化开拓三个地级市场用以扩大芭迪雅旅游文化传播平台的资源。四平市场的开拓一定会为“不夜城”的发展带来全新的传播价值。四、商业合作模式甲方在该项目招商工作开展中聘乙方为项目顾问。乙方顾问服务包括：招商目标市场调研；市场评估；招商活动策划方案；招商活动执行方案；媒体投放计划；目标市场负责人邀约；活动执行指导。五、双方合作的目的甲、乙双方在该招商项目中以实现“合作共赢”为目的。充分发挥双方各自资源、市场、项目、营销优势，最终为完成甲方2011 年 6 月-8 月招商目标计划（10-15 户）为商业目的；乙方在为甲方提供顾问服务过程中以实现资源转化价值为商业目的。六、乙方工作开展计划安排1、乙方筹乙方筹备组备组建建“项项目目组组”乙方于 2011 年 5 月 15 日成立“不夜城”餐饮&娱乐招商项目5组。该项目组要求自招商工作开展起至招商项目结束期间专职负责“不夜城”招商项目。目标用最短的时间、最好的办法协助乙方完成招商（10-15 户）工作目标。2、项项目目组组成成员员乙方本着认真、负责的态度在开展该项目前，组建项目组。组 长：孙萌（吉林省芭迪雅广告有限公司 总经理）执 行 组 长：王惠斌（吉林省芭迪雅广告有限公司 市场总监）项目策划总监：戈天宇（吉林省芭迪雅广告有限公司 策划总监）项目执行 AE：1 人项目招商专员：6 人（大客户经理、业务经理）市场调研专员：10 人共计：17 人3、成成员岗员岗位位职责职责组长组长： ：全程负责项目统筹、管理、监控、协调及目标达成。执执行行组长组长： ：不折不扣执行项目总体目标、阶段性目标、制定具体实施办法及监督、指导项目组成员按期完成任务。项项目策划目策划总监总监： ：以乙方的要求为指导方向，结合资源客户情况制定利于活动营销、切实可行的总体活动方案、活动执行方案。项项目目执执行行 AE： ：按照活动方案、执行方案的规划及部署，不折不扣的执行与甲方的活动落地指导、协调、把控工作，承担一些临时性工作。项项目招商目招商专员专员： ：以大客户为主，按照项目目的及自有资源情况，6最为高效的完成邀约工作。市市场调场调研研专员专员： ：面向所辖区域，进行项目预热，并进行市场调研信息收集，汇报项目执行组长。4、阶阶段性目段性目标标及工作及工作办办法法第一步，乙方对所持有资源进行市场调研工作同时进行前期预热铺垫；第二步，通过市场调研情况为乙方提供一套招商项目评估报告，通过报告准确进行客户分类，分为意向目标客户、准意向客户和参与客户（比例达到 2:3:5）；第三部，乙方通过对商户的分析及甲方的指导要求进行活动方案的策划，预计准备组织 3 次活动，6、7、8 月份每月一次；第四步，乙方负责每次活动参与企业代表的邀约工作，目标达到每次 20 家以上。七、活动策划拟定吉林省餐饮、娱乐投资者沙龙会营销模式进行招商工作的开展，活动包括会营销部分、不夜城现场踏查两部分组成。八、经费预算1、顾问费顾问费（共计 21 万元）2、人人员费员费用用（共计 49.3 万元）（1）组长：3.5 万/人/月执行组长：2.5 万/人/月项目策划总监：5 万/所有活动策划、执行案7项目执行 AE：1 万/人/月项目招商专员：0.8 万/人/月市场调研专员：0.3 万/人/月、2、阶段性预算第一阶段组长+执行组长+项目策划总监+项目执行 AE+市场调研专员*10*0.5+项目招商专员*10=19.8 万元第二阶段组长+执行组长+项目执行 AE+项目招商专员=11.8 万元第三阶段（组长+执行组长+项目执行 AE+项目招商专员）*1.5 月=17.7 万元 3、宣宣传费传费（共计 14 万元）芭迪雅DM6 月份、7 月份、8 月份三期内彩对开广告，每期 4万元，共计 12 万元。芭迪雅旅游网 www.8diya.com6 月份、7 月份、8 月份 3 个月的首页 A3 广告位及专题投放，共计 2 万元。4、项项目活目活动执动执行行经费经费拟定每次 万元附件：89、需甲方提供的材料1、不夜城东北亚美食街区异地品牌招商商务条件（已提供）2、不夜城项目可行性分析（已提供）3、已招商入驻营业商户营业指标分析（未提供）包括：日均包括：日均/ /月均营业额；临界点（经营成本）月均营业额；临界点（经营成本） ；餐饮、娱乐特；餐饮、娱乐特色类型；投资额度；宣传模式等重要指标数据及相关图片、文色类型；投资额度；宣传模式等重要指标数据及相关图片、文字材料。字材料。4、甲方对不夜城美食街区拟定招商规划（未提供）包括：餐饮、娱乐类型；投资规模；营业面积；地理位置（所包括：餐饮、娱乐类型；投资规模；营业面积；地理位置（所处美食街）处美食街） ；特色占总商户比例；重点招商类别等文字材料。；特色占总商户比例；重点招商类别等文字材料。5、调研四平市市民对长春、吉林重点餐饮、娱乐品牌影响力报告（未提供）包括：市民类型；月均收入水平；长春、吉林重点餐饮、娱乐包括：市民类型；月均收入水平；长春、吉林重点餐饮、娱乐品牌影响力排序等文字材料。品牌影响力排序等文字材料。6、甲方物业管理公司针对餐饮、娱乐入驻商户优惠政策及优惠特点（未提供）7、甲方 1-2 年拟筹办对餐饮、娱乐入驻商户宣传（活动）计划（未提供）