2023年上半年黑龙江土地估价师管理基础法规耕地占用税考试试题.doc

2023年上半年黑龙江土地估价师管理基础法规：耕地占用税考试试题一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、下列关于土地使用权转让限制条件，说法对的的是_。 A通过转让取得的土地使用权，其土地使刚权的使用年限为原土地使用权出让协议规定的使用年限 B土地使用权转让后，原出让协议规定的土地使用权受让人的权利、义务所有随之转移 C土地使用权转让时，如需改变原出让协议的规划用途，必须事先向土地主筲部门和规划部门提出申请，经审核批准，调整土地使用权出让金，方可进行转让 D土地使用权转让价格明显低于市场价格的，其他需求者有优先购买权 E土地使用权转让价格明显低于市场价格的，市、县人民政府有优先购买权 2、非农业建设经批准占用耕地，占用者应按照_的原则，负责开垦与所占用耕地的数量与质量相称的耕地。 A“占多少、垦多少” B占多少、补多少” C“补多少、垦多少” D“垦多少、补多少”3、大中型水利水电工程建设征收耕地的，土地补偿费和安顿补贴费之和为该耕地被征收前三年平均年产值的_倍。 A10 B15 C16 D30 4、标准深度通常是路线价区段内临街各宗土地深度的。 A：平均数 B：中位数 C：众数 D：总和 E：时间因素5、是征收土地增值税和征用土地补偿的依据。 A：课税价格 B：申报地价 C：公告地价 D：基准地价 E：时间因素 6、根据2023年8月28日第十届全国人民代表大会常务委员会第十一次会议关于修改中华人民共和国土地管理法）的决定，将土地管理法第二条中关于土地征用的内容修改为：国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行（）。 A征收或者征用并按价补偿 B征收并按价补偿 C征收或者征用并给予补偿 D征收并给予补偿 7、单位与单位之间发生的争议案件，必须由_解决。 A县级人民政府 B县级人民政府国土资源行政主管部门 C乡级人民政府 D单位所在地人民政府 8、下列国家中具有以中央银行为重心的监管体制的是_。 A法国 B英国 C日本 D韩国 9、协议出让国有土地使用权规定规定，国有土地使用权出让计划经批准后，_部门应当在土地有形市场等指定场合，或者通过报纸、互联网等媒介向社会公布。 A市、县人民政府国有资源行收主管部门 B市、县人民政府 C省、自治区、直辖市人民政府国土资源行政主管部门 D国土资源部 10、清算价格法一般合用于情况下的资产评估。 A：公司破产 B：土地出让 C：房屋转租 D：投资人股 E：土地11、甲公司因进行改制的需要，委托某评估公司对其一宗土地使用权进行了评估，土地用途为工业，评估结果为200万元。时隔三个月，在完毕改制后，为了与乙公司洽谈土地作价入股问题，甲再次规定评估公司对该宗地地价进行评估，并表白对估价结果的盼望值为250万元。以下分析内容对的的是(以公司改制评估时的估价期13为基期，已知该区域工业用地价格在三个月内的变化幅度为+10)。 A：估价报告仍在有效期内，评估公司可直接修改估价目的，不需重新评估价格 B：评估目的不同，估价结果有一定差异，因此评估公司可以接受甲公司的盼望值规定 C：估价对象未变，估价时间相差较近，价格水平变化不大，公司可以直接使用原估价报告 D：假如接受委托，评估公司应当脱离原估价结果重新评估 E：合法性 12、运用剩余法计算的待开发土地的价格是开发商取得土地所能支付的。 A：最低费用 B：最高费用 C：总费用 D：合理费用 E：时间因素 13、土地估价师资格考试管理办法规定，土地估价师资格考试_举行一次。 A每半年 B每年 C每两年 D每三年14、绝对地租形成的主线因素是。 A：土地所有权的垄断 B：土地的有限性 C：土地经营权的垄断 D：农业资本有机构成低于社会平均资本有机构成 E：3550 15、是指公司过去的交易或者事项形成的、预期会导致经济利益流出公司的现时义务。 A：所有者权益 B：利润 C：收入 D：负债 E：土地 16、下列各项中，不应计人财务费用的是【2023年考试真题】 A：预提的短期借款利息 B：资本化的专门借款辅助费用 C：支付的流动资金借款手续费 D：支付的银行承兑汇票手续费 E：土地 17、县级以上土地行政主管部门对土地等级进行评估，根据国民经济和社会发展状况，评估的土地等级每_年调整一次。 A2 B3 C5 D6 18、申请采用授权经营或国家作价出资(人股)方式配置土地的公司，必须为_批准的实行授权经营或国家控股公司试点的公司。 A国务院 B省级以上人民政府 C市级以上人民政府 D乡(镇)级以上人民政府 19、公司建造办公大楼领用生产用原材料时，相关的增值税应借记的会计科目是【2023年考试真题】 A：管理费用 B：生产成本 C：在建工程 D：其他业务支出 E：土地 20、以下方法不适宜地租量的求取。 A：从房租中分离出地租 B：从地价中求出地租 C：从土地开发成本中求出地租 D：用类似剩余法的方法求出地租 E：时间因素 21、建设工程结算一般由编制。 A：投资方 B：建设方 C：监理方 D：施工方 E：土地 22、下列关于征收耕地的补偿费用，表述对的的是_。 A根据土地管理法的规定，征收耕地的补偿费用涉及土地补偿费、安顿补贴费以及地上附着物和青苗的补偿费 B征收耕地的补偿费为该耕地征收前三年平均年产值的46倍 C对尚不能使需要安顿的农民保持原有生活水平的，经国务院批准，可以增长安顿补贴费。但是土地补偿费和安顿费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的30倍 D每一个需要安顿的农业人口的安顿补贴费标准为该耕地征收前五年平均年产值的46倍23、剩余法估价中计算利息的基础是_。 A地价款、开发建筑费 B地价款、开发建筑费、不可预见费 C开发建筑费、专业费 D地价款、开发建筑费、专业费、不可预见费 24、国土资源听证规定规定，有下列_情形之一的，中止听证。 A听证主持人认为听证过程中提出新的事实、理由和依据或者提出的事实有待词查核算的 B申请听证的公民死亡，尚未拟定权利、义务承受人的 C当事人在听证过程中声明退出的 D当事人在告知后明确放弃听证权利或者被视为放弃听证权利的 E申请听证的法人终止，尚未拟定权利、义务承受人的25、为保证建筑承包商很好履约，开发商通常从每次工程进度款中扣留一部分金额，作为承包商的缺陷责任期【2023年考试真题】 A：最终付款 B：维修金 C：保存金 D：保险费 E：土地二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、土地市场主体涉及。 A：供应者 B：需求者 C：土地自身及其产权关系 D：中介者 E：管理者 2、中国行政诉讼制度采用_的分派原则。 A被告负举证责任 B原告负举证责任 C人民法院负举证责任 D行政机关负举证责任3、土地估价师在为某投资商评估一块宗地的开发投资价值时，发现委托方提供的规划数据尚未得到城市规划部门的正式批准，如在土地估价报告中采用委托方提供的规划数据，需要在土地估价报告中的_部分予以说明。 A估价依据 B估价方法 C估价结果 D需要特殊说明的事项 4、征地区片综合地价是指，在城乡行政区土地运用总体规划拟定的建设用地范围内，采用等方法测算的区片征地综合补偿标准。 A：标准方差法 B：农地价格因素修正 C：征地案例比较 D：年产值倍数 E：样地法5、关于加强农村宅基地管理的意见(国土资发2023234号)规定，在宅基地审批过程中，乡(镇)国土资源管理所要做到“三到场”。“三到场”是指_。 A受理宅基地申请后，要到实地审查申请人是否符合条件、拟用地是否符合规划等 B宅基地经依法批准后，要到实地审查申请人是否符合条件、拟用地是否符合规划等 C宅基地经依法批准后，要到实地丈量批放宅基地 D村民住宅建成前，要到实地检查是否按照批准的面积和规定建设 E村民住宅建成后，要到实地检查是否按照批准的面积和规定使用土地 6、从土地管理的角度来看，以下对土地含义理解对的的有。 【2023年考试真题】 A：土地是其各组成要素互相联系、互相依存的有机综合体 B：土地涉及人类过去和现在的活动结果 C：土地是地球表面的陆地部分，不涉及内陆水域和海洋滩涂 D：土地是地球表面的客体，只涉及地表、地面，不涉及地上、地下的空间范围 E：土地报酬递减的也许性 7、根据国土资源听证规定规定，下列关于听证回避问题，表述对的的是_。 A当事人认为听证员、记录员与拟听证事项有利害关系也许影响公正的，有权申请回避，并说明理由 B当事人认为听证员、记录员与拟听证事项有利害关系也许影响公正的，有权申请回避，不用说明理由 C听证主持人的回避由主管部门决定 D听证员的回避，由听证主持人决定 E记录员的回避，由听证主持人决定 8、根据地下水的成因和埋藏条件划分，具有城市用水意义的地下水是【2023年考试真题】 A：上层滞水 B：潜水 C：承压水 D：所有地下水 E：市政代征用地比例 9、土地附着物价格的特殊性在于。 A：一般不包含所占用土地的价值 B：对有收益的土地附着物，也要考虑收益的因素 C：土地附着物种类繁多 D：更多体现一种补偿性质 E：包含所占用土地的价值 10、下列属于税收的重要特性的是_。 A调节性 B强制性 C固定性 D无偿性 E有偿性11、影响土地价格的因素，可按照因素与土地的关系及影响范围，在总体上分为。 A：一般因素 B：区域因素 C：共性因素 D：个别因素 E：社会因素 12、根据（）拟定的投资数额，经主管部门审批后，就成为该项工程基本建设投，资的最高限额。 A投资估算 B设计总概算 C修正总概算 D施工图预算 13、根据城市房地产管理法，以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，须符合。 A：按照土地使用权出让协议的约定已经支付了所有土地使用权出让金，并取得了土地使用权证书 B：按照土地使用权出让协议的约定进行集资开发，属于房屋建设工程的，完毕开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件 C：转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书 D：必须签订书面的转让协议，该协议必须经县级以上人民政府鉴证 E：必须签订书面的转让协议，该协议必须经县级以上人民政府土地管理部门鉴证14、影响各公司的实际利润水平参差不齐，很不均衡的客观因素有。 A：价格因素 B：地理环境 C：自然资源 D：经营方式 E：投资数额 15、可以设定抵押权的土地权利涉及等。 A：法律允许单独流转的建设用地使用权 B：依法以国有土地上的房屋抵押的，被抵押的房屋占用范围内的建设用地使用权 C：依法承包并未登记的集体荒山的土地使用权 D：农村集体经济组织投资设立的公司的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的乡(镇)村公司集体建设用地使用权 E：法律不允许单独流转的国有土地使用权 16、基于下列目的的地价评估中，评估结果可以体现土地在市场上客观价格水平的有。 A：拟定征地区片综合地价 B：用地者委托评估其拥有土地的公开竞买价格 C：银行为发放抵押贷款而评估的土地抵押价格 D：土地在有形市场中正常转让，转出方委托评估的价格 E：土地在有形市场中正常转让，潜在购买方委托评估的价格 17、影响土地区位的重要因素为_。 A社会经济因素 B自然因素 C行政因素 D以上三种因素的综合 18、关于区域因素对地价的影响中，以下说法对的的有。 A：同一区域因素对不同用途土地价格影响限度相同 B：同一区域因素对不同用途土地价格影响限度不同 C：区域因素都是直接对地价产生影响 D：区域因素有的对地价产生直接影响，有的则是间接影响 E：对商业用地土地价格有利的区域因素对居住用地也有类似的影响 19、在下列行为中，属于犯罪的有。 A：欠税 B：偷税 C：抗税 D：退税 E：漏税 20、关于基准地价和标定地价，下列说法对的的是_。 A基准地价是区域性价格 B标定地价是具体宗地在一定使用年期的价格 C标定地价是拟定土地使用权出让底价的参考依据 D基准地价就是标定地价 E标定地价就是重置价格 21、以下可以体现当前我国城乡地价宏观管理所处历史阶段的事件是（）。 A改革土地估价结果确认和土地资产处置审批办法 B开展以地价动态监测为重要内容的城市土地价格调查工作 C进行新一轮城乡土地定级估价成果更新 D制定并执行工业用地出让最低价标准 22、土地用途管制制度的核心内容是_管理。 A农用地转用 B农用地分派 C农用地审批 D农用地转用审批23、下列免征印花税的有_。 A对财产所有人将财产赠与别人所书立的书据 B无息、贴息贷款协议 C国际金融组织向我国政府及国家金融机构提供优惠贷款所书立的协议 D已纳印花税凭证的副本或抄本 E国际金融组织向我国政府及国家金融机构提供一般贷款所书立的协议 24、土地估价师资格考试管理办法规定，应试人员有下列情形之一的，由省级以上国土资源行政主管部门视情节后果分别予以警告、考试成绩无效、两个考试年度内不得参与全国土地估价师资格考试的处罚。 A：提供虚假证明材料或者以其他方式骗取报名的 B：由别人冒名顶替参与考试的 C：扰乱考点、考场秩序，或者威胁考试工作人员人身安全的 D：在考试中有作弊行为的 E：由报名者本人参与考试的25、完备的房地产中介服务体系应涉及等。 A：房地产金融中介 B：房地产市场中介 C：房地产法律中介 D：房地产服务中介 E：取得开工许可证