广东省2016年上半年房地产经纪人经纪概论房地产经纪纠纷的规避处置试题.docx

广东省2016年上半年房地产经纪人：经纪概论房地产经纪纠纷的规避处置试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、出租房产计税依据是。A：租金10B：租金11C：租金12D：租金13E：权利型房地产投资信托 2、房地产经纪企业在经纪活动中及委托人订立的合同大多都是自拟的，对于涉及双方权利义务关系的主要条款的约定，常常用口头的方式表示，因为口头表示约定的很大，经常因为时间与情况的变化造成不能履约，致使引起纠纷。A：变更性B：不稳定性C：随意性D：争议性E：客户资金代收代付风险3、因受刑事处罚，自刑事处罚执行完毕之日起至申请注册之日止不满年的，房地产经纪人执业资格不予注册。A：1B：2C：3D：5E：客户资金代收代付风险 4、购买经济适用住房不满年的，不得直接上市交易。A：1B：2C：3D：5E：权利型房地产投资信托5、房屋登记的申请人为自然人的，应具备完全民事行为能力，即一般为年满周岁智力正常的成年人。A：14B：16C：18D：20E：权利型房地产投资信托 6、写字楼项目的销售策略中，适用于项目本身具有独特性且面对较为成熟的商务客户群体的情况的方式是。A：以目标客户需求为主导的销售策略制定B：以项目差异化特点为主导的销售策略制定C：以活动营销核心为主导的销售策略制定D：以市场竞争优势为主导的销售策略制定E：工厂的生产设备 7、关于注册结构工程师，叙述正确的是。A：注册结构工程师分为一级、二级及三级注册结构工程师B：注册结构工程师考试实行全国统一大纲、统一命题、统一组织的办法，原则上每年举行2次C：注册结构工程师每一个注册期为2年D：有效期届满需要继续注册的，应当在期满前30日内申请延期注册E：权利型房地产投资信托 8、目前在我国三级房地产市场上，面向个人客户所开展的业务以为主。A：房地产买卖业务B：房地产居间业务C：房地产租赁业务D：房地产代理业务E：客户资金代收代付风险 9、根据客户对物业需求的急迫性，确定业务工作开展的先后顺序。该行为是针对客源信息中的分析。A：客户购买决策B：目标物业及偏好C：客户需求程度D：购买力及消费信用E：工厂的生产设备 10、环境污染按照污染产生的原因分类，不包括。A：生物污染B：工业污染C：农业污染D：交通污染E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信11、房地产细分市场供求分析的基本步骤中，投资标的房地产的产品分析主要从产品的四个方面进行分析。A：物质特征、市场区域、区位与市场吸引力B：物质特征、权属特征、区位与市场吸引力C：市场区域、权属特征、区位与市场吸引力D：物质特征、权属特征、市场区域与市场吸引力E：客户资金代收代付风险 12、建设工程竣工验收的程序中，建设单位应当在工程竣工验收个工作日前，将验收的时间地点及验收组名单书面通知负责监督该工程的工程质量监督机构。A：3B：5C：7D：9E：权利型房地产投资信托 13、对房地产价格有外部性作用的是。A：经济环境B：社区环境C：社会文化环境D：政治法律环境E：工厂的生产设备14、房地产经纪人一般应站在的角度来评价所促成交易的房地产环境的好坏。A：房地产管理部门B：房地产使用人C：房地产开发企业D：政府环保部门E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 15、房地产市场细分的原则中，即指企业在进入细分的市场后能有利可图，并获得预期的利润。A：稳定性B：赢利性C：可进入性D：可衡量性E：工厂的生产设备 16、必须，这是我国房地产法制体系建设的根本前提。A：从法律层级上解决上位法缺失的问题B：建立房地产经纪行业管理专项法规C：建立科学的行业管理模式D：改变多头管理、各行其政现状，理顺行业管理体系E：客户资金代收代付风险 17、外墙涂料应有的特性不包括。A：耐水性B：耐污染性C：耐酸性D：耐久性E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 18、住房公积金的缴存基数不得高于职工工作所在设区城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的倍。A：15B：2C：25D：3E：权利型房地产投资信托 19、房地产登记制度的类型中，产权登记制可分为两种。A：契约登记制与托伦斯登记制B：契约登记制与权利登记制C：权利登记制与异议登记制D：权利登记制与托伦斯登记制E：权利型房地产投资信托 20、知道未来会有哪些结果，但每一种结果发生的概率无法客观确定，这是不确定性水平等级中的。A：第1级B：第2级C：第3级D：第4级E：工厂的生产设备 21、最能识别房地产经纪业务风险的切入点是。A：对外合作机构B：房源信息管理系统C：房地产经纪业务投诉D：房地产经纪人道德风险水准E：工厂的生产设备 22、目前，用于玻璃幕墙的玻璃品种主要为。A：中空玻璃B：浮法透明玻璃C：吸热玻璃D：热反射玻璃E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信23、临时使用土地的期限，最多不得超过年，并不得改变批准的用途，不得从事生产性、营业性或其他经营性的活动，不得修建永久性建筑。A：1B：2C：3D：4E：权利型房地产投资信托 24、房地产经纪机构设置岗位时应遵循的原则是。A：以人为本B：人尽其才C：因人设岗，因事设人D：因事设岗，因岗设人E：客户资金代收代付风险25、关于房地产中介服务特点的说法，正确的是。A：人员特定、服务无偿、指定服务B：人员特定、服务有偿、委托服务C：人员不特定、服务有偿、指定服务D：人员特定、服务无偿、委托服务E：权利型房地产投资信托二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、交易撮合时的操作要点主要包括。A：分析双方的交易分歧，区分是关键问题还是次要问题B：主导解决双方的分歧，不能让双方自行协调C：要依照公平、公正的原则与市场惯例解决分歧D：当分歧较大时尝试将双方分开进行协调E：如有一方较犹豫时应帮助其做决定 2、公民下落不明满的，利害关系人可以向人民法院申请宣告其为失踪人。A：3个月B：6个月C：1年D：2年E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、消费者的意志品质包括。A：坚定性B：独立性C：选择性D：果断性E：自制力 4、按照付款期限的不同，汇票可分为。A：远期汇票B：即期汇票C：短期汇票D：长期汇票E：中期汇票5、申请土地变更登记的情形有：A：因人民法院、仲裁机构生效的法律文书或者因继承、受遗赠取得土地使用权B：因处分抵押财产而取得土地使用权C：土地的用途发生变更D：国有建设用地使用权转让E：依法收回的国有土地的 6、在买卖业务的撮合过程中，回访前的准备工作包括等。A：预估看房结果B：准备说服方案C：准备分析客户的行动D：准备备选方案E：准备用于记录的纸笔 7、根据内容的不同，房地产市场分析可以分为。A：总体房地产市场分析B：区域房地产市场分析C：特殊房地产市场分析D：专业房地产市场分析E：房地产项目竞争环境分析 8、业主委员会应履行的职责。A：及时了解业主、物业使用人的意见与建议，监督与协助物业服务企业履行物业服务合同B：召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况C：业主赋予的职责D：代表业主及业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同E：监督管理规约的实施 9、经审核后，登记申请符合等条件的，房屋登记机构应当予以登记，将申请登记事项记载于房屋登记簿。A：申请初始登记的房屋及申请人提交的规划证明材料记载一致B：申请登记的事项及房屋登记簿记载的房屋权利记载一致C：申请人及依法提交的材料记载的主体一致D：申请登记的内容及有关材料证明事实一致E：申请其他登记的房屋及房屋登记簿记载一致 10、楼梯按照结构形式，分为。A：板式楼梯B：多跑式楼梯C：悬挑楼梯D：曲线式楼梯E：梁式楼梯11、房屋区分所有权是指在整体的房屋建筑中有不同的所有者，该房屋建筑可由所有权人组成。A：特有部分B：综合部分C：专有部分D：原始部分E：共有部分 12、工程建设监理的基本工作“三控”是指监理工程师在工程建设全过程中的。A：工程投资控制B：工程进度控制C：工程劳务控制D：工程施工控制E：工程质量控制 13、房地产经纪机构财务管理的内容主要包括。A：佣金标准的制订B：经营预算C：应收佣金的追索D：财务资源组织E：账务管理14、下列环境污染现象中，表述错误的是。A：工业废水或生活污水的排放使水质变坏B：化石燃料的大量燃烧使大气中颗粒物急剧增高C：化石燃料的大量燃烧使得二氧化硫的浓度急剧增高D：汽车尾气的排放使得二氧化碳增多E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 15、下列物权中，属于担保物权的有。A：留置权B：所有权C：抵押权D：质权E：地役权 16、生态美学原则对于景观评价也具有指导意义，其原则包括。A：安静性原则B：最大绿色原则C：活力、健康原则D：独特性及吸引力原则E：多样性与复杂性原则 17、根据物业管理条例的规定，住宅物业的建设单位未通过招标投标的方式选聘物业服务企业或者未经批准，擅自采用协议方式选聘物业服务企业的，处罚的标准是由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门。A：责令限期改正B：没收违法所得C：处5万元以上20万元以下的罚款D：给予警告E：可以并处10万元以下的罚款 18、房地产经纪机构的风险管理主要通过等系列活动来规避与防范风险。A：风险评价B：风险识别C：风险驾驭D：风险监控E：风险估计 19、购楼须知的内容应明确购房者所购物业的，并提醒购房者对所购物业有清楚详细的了解。A：抵押方式B：具体信息C：相关税费D：付款方式E：建筑面积定价 20、写字楼项目的定位就是基于项目界定项目在当前写字楼市场的档次站位及特色属性。A：既定产品特点B：先天资源优势C：客户调查分析D：市场环境E：目标客户群需求 21、在下列条件变化下，能够直接增加房地产需求的是。A：房地产市场供应量增加B：消费者收入提高C：房地产投资偏好程度减弱D：预期房地产价格下降E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 22、建筑业企业的资质管理中，建筑业企业资质分为。A：施工总承包B：专业承包C：专业分包D：建筑承包E：劳务分包23、地图测绘中，房地产图是由组合构成的。A：交通图B：地形图C：地籍图D：宗地图E：房产图 24、下列自然人中，具有完全民事行为能力的人有。A：15周岁靠版税独立生活的“90后”作家B：17周岁隔月将打工节余寄回老家的农民工C：18周岁颈椎以下全瘫痪，手脚均无知觉的残疾人D：19周岁的间歇性精神病人E：21周岁在家靠父母遗产生活的待业青年25、让客户成为真正的买方或租客，能够缩短进程的工作包括。A：对客户进行需求引导B：要尊重与利用卖方置业顾问C：了解受益人D：及律师进行友好沟通E：对客户的购买力进行判断