云南省下半年房地产经纪人制度与政策相关城镇土地考试试卷.docx

云南省2016年下半年房地产经纪人制度及政策相关：城镇土地考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、完全经过市场验证的房地产定价方法是。 A：比较定价法 B：盈亏平衡定价法 C：变动成本定价法 D：目标利润定价法 E：工厂的生产设备 2、室内装饰装修风格中的的装饰装修费用较高，较缺乏现代气息，在住宅中只能点缀使用。 A：传统风格 B：自然风格 C：现代风格 D：后现代风格 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、在模式下的房地产经纪行业组织管理职能相对薄弱，一般只在教育训练、学术交流、评奖等方面发挥作用。 A：行业自治 B：行政主管 C：行政及行业自律并行管理 D：混合 E：客户资金代收代付风险 4、下列关于客源信息开发策略的表述，错误的是。 A：应将精力集中于市场营销 B：应致力于发展与顾客之间的关系 C：随时发现客户信息 D：重点发展新客户，适当减少及老客户的联系 E：工厂的生产设备5、关于物业管理招标投标的内涵的表述中，错误的是。 A：物业管理招标投标包括物业管理招标与物业管理投标两部分 B：物业管理招标是指物业所有人通过制定符合其管理服务要求与标准的招标文件，通过招标投标确定物业服务企业的过程 C：物业管理招标投标实质是一种市场单向选择行为 D：物业管理招标投标是物业管理招标行为与物业管理投标行为的有机结合，通过招标投标，物业管理供需主体在平等互利的基础上建立起一种新型的劳务商品关系 E：权利型房地产投资信托 6、在商业地产项目的市场调研中，主要是对商业地产的总体环境进行调查与分析。 A：经济环境研究 B：城市商圈调查 C：商业消费者行为调查 D：商业地产项目地块的研究分析 E：工厂的生产设备 7、房屋所有权的权能中，是房屋所有权的核心。 A：处分权 B：占有权 C：使用权 D：收益权 E：客户资金代收代付风险 8、房地产经纪人最基本的职责是。 A：提供优质服务 B：充分掌握市场信息 C：促成交易双方成交 D：具备良好的品质 E：工厂的生产设备 9、房地产估价机构管理办法规定，房地产估价机构及其估价人员应当回避未回避的，由县级以上人民政府房地产行政主管部门给予警告，责令限期改正，并可处万元以下的罚款。 A：1 B：3 C：7 D：5 E：权利型房地产投资信托 10、在地形图上，地貌一般用表式。 A：标高线 B：高程线 C：水平线 D：等高线 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信11、目前经过房屋产权单位批准并补交了土地收益后，可以在市场上进行流通。 A：商品房 B：集资房 C：房改房 D：解困房 E：工厂的生产设备 12、2007年9月。国家发展改革委、原建设部关于印发物业服务定价成本监审办法(试行)的通知，进一步提高了政府制定物业服务收费的，为合理核定物业服务定价成本提供了相应依据。 A：合理性 B：科学性 C：公正性 D：严谨性 E：权利型房地产投资信托 13、企业在评估选择最有吸引力的细分市场作为自己的目标市场时，通常采用的方法是。 A：产品-市场矩阵图 B：产品-机会矩阵图 C：机会-威胁矩阵图 D：市场-威胁矩阵图 E：工厂的生产设备14、城市房地产开发经营管理条例规定，将未经验收的房屋交付使用的，逾期不补办验收手续的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门组织有关部门与单位进行验收，并处的罚款。 A：5万元以上10万元以下 B：8万元以上15万元以下 C：10万元以上30万元以下 D：15万元以上35万元以下 E：权利型房地产投资信托 15、在过程中，获得卖方委托权需要同房屋业主建立牢固的关系，经纪人可以通过展示销售业绩、团队力量、相关证书等，取得房屋业主的信任。 A：接待客户 B：收集物业信息 C：营销展示 D：展示房地产 E：工厂的生产设备 16、目前房地产贷款中，最主要的贷款形式是。 A：信用贷款 B：抵押贷款 C：保证贷款 D：质押贷款 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 17、在整个配对过程中，房地产经纪人都是围绕推荐一定价位与品质的房源。 A：购房客户的基本信息 B：购房客户的资金实力 C：客户的房源信息 D：购房客户的需求 E：工厂的生产设备 18、经报有批准权的人民政府批准，甲工厂将其以划拨方式取得的土地转让给乙公司，土地使用权出让金应由。 A：甲工厂缴纳 B：乙公司缴纳 C：甲工厂及乙公司各缴纳一半 D：甲工厂及乙公司协商缴纳 E：权利型房地产投资信托 19、根据物权法规定，改建、重建建筑物及其附属设施，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数以上的业主同意。 A：二分之一 B：五分之三 C：三分之二 D：五分之四 E：权利型房地产投资信托 20、买方独家代理房地产经纪人在促成交易时，错误的做法是。 A：以委托人名义及卖方进行谈判 B：取得委托人对交易价格范围的授权 C：及卖方就交易价格进行多次沟通及协商 D：首轮谈判的报价为委托人授权的最高价 E：工厂的生产设备 21、房地产经纪人使用封闭式问题提问的优点是。 A：有助于了解客户对房屋的预期 B：可以增加及客户交流的时间 C：可以开拓客户的思路与选择 D：可以控制及客户探讨的进度与方向 E：工厂的生产设备 22、房屋拆迁当事人对估价结果有异议另行委托评估的，受托估价机构应当在日内出具估价报告。 A：5 B：10 C：15 D：30 E：权利型房地产投资信托23、关于征收耕地补偿费用中的安置补助费的表述，错误的是。 A：安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算 B：每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前3年平均年产值的4至6倍 C：需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征地单位平均每人占有耕地的数量计算 D：每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前3年平均年产值的10倍 E：权利型房地产投资信托 24、租赁期限为的，可以由当事人自由选择合同的形式。无论采用书面形式还是口头形式，都不影响合同的效力。 A：4个月以下 B：6个月以下 C：7个月以下 D：10个月以下 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信25、规范一词含有约定俗成或明文规定的某种规格、标准、准则的意思，指人们在一定情况下应该遵守的各种规则，规范大体可分为技术性规范与两大类。 A：经济规范 B：政治规范 C：社会规范 D：管理规范 E：客户资金代收代付风险二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、从建筑总平面图中可以看出。 A：该建筑场地的位置、大小及形状 B：新建建筑物的朝向 C：场地内的道路布置及绿化安排 D：扩建建筑物的预留地 E：门、窗的位置、尺寸及编号 2、市场营销环境的特征包括。 A：客观性 B：周期性 C：差异性 D：有限性 E：相关性3、合伙制房地产经纪机构的合伙人可以用出资。 A：货币、实物、工业产权、知识产权或者其他财产权利 B：货币、实物、土地使用权、工业产权或者其他财产权利 C：货币、实物、土地使用权、知识产权或者其工业产权 D：货币、实物、土地使用权、知识产权或者其他财产权利 E：客户资金代收代付风险 4、售楼处选址应在售楼处功能要求及项目自身条件约束之间寻求平衡点。具体而言，其必须注意的事项包括。 A：保证售楼处的可视性 B：保证售楼处的通达性 C：保证售楼处的空间容纳性 D：保证售楼处及项目(特别是样板房)之间的便捷性 E：保证进出售楼处工作人员的安全性5、统计调查方案中，是指调查所要达到的具体目标，是设计调查方案时首先要解决的问题。 A：调查项目 B：调查对象 C：调查目的 D：调查单位 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 6、根据城市房屋拆迁单位管理规定的规定，关于违反城市房屋拆迁管理规定行为的处罚标准，说法正确的是。 A：对无证承担委托拆迁业务的，房屋拆迁管理部门可以给予警告、通报批评、责令停止拆迁、没收违法所得、吊销证书、罚款等处罚 B：对伪造、涂改、转让房屋拆迁资格证书的，房屋拆迁管理部门可以给予警告、通报批评、责令停止拆迁、吊销证书、没收违法所得、罚款等处罚 C：对以欺骗手段取得房屋拆迁许可证的，由房屋拆迁管理部门吊销拆迁许可证，并处拆迁补偿安置资金1以上3以下的罚款 D：对未按房屋拆迁许可证确定的拆迁范围实施房屋拆迁的，由房屋拆迁管理部门责令停止拆迁，给予警告，可以并处拆迁补偿安置资金10以下的罚款 E：对拆迁管理部门不依法履行职责或弄虚作假、以权谋私的，对直接负责的主管人员与其他直接责任人员依法给予行政处分 7、国有土地的范围包括。 A：城市市区的土地 B：宅基地与自留地 C：因国家组织移民、自然灾害等原因，农民成建制地集体迁移后不再使用的原属于迁移农民集体所有的土地 D：农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地 E：农村与城市郊区中已经依法没收、征收、征购为国有的土地 8、房地产经纪企业的经营费用分为固定费用与流动费用，不属于固定费用的是。 A：工资 B：向有关行业组织交纳的会费 C：房租 D：前期考察费 E：客户资金代收代付风险 9、市区是城市的核心，集中了大量的。 A：非农人口 B：第一产业 C：第二产业 D：第三产业 E：开发建设区 10、某居住小区原有住宅建筑面积为，其中按规划需拆除原有住宅建筑面积，新建住宅建筑面积，则该小区的拆建比是。 A：77 B：125 C：200 D：625 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信11、办理房屋登记的程序包括。 A：申请 B：受理 C：审核 D：公证 E：记载于登记簿 12、运用收益法估价一般步骤包括。 A：预测估价对象的未来收益 B：搜集并验证及估价对象未来预期收益有关的数据资料，如估价对象及相似的房地产的收入、费用等数据资料 C：对可比实例的成交价格进行适当的处理 D：选用合适的收益法公式计算收益价值 E：求取报酬率或资本化率、收益乘数 13、下列对于颗粒污染物的危害表述正确的是。 A：颗粒污染物对人体的危害程度及其直径大小与化学成分有关 B：对人体危害最大的是浮尘 C：煤烟尘严重时能刺激人的眼睛，引起角膜炎等眼病 D：颗粒污染物能反射与吸收阳光，使能见度降低 E：颗粒污染物能加速金属材料与设备的腐蚀14、房地产信托投资公司为经营房地产信托投资业务及其他信托业务而设置的营运资金是指。 A：集资信托 B：房地产信托存款 C：代理集资 D：房地产信托基金 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 15、房地产租赁主要包括。 A：办公楼的出租 B：存量房屋的转租 C：存量房屋的出租 D：新建商品房现房出租 E：新建商品房的期权预租 16、针对目前房地产经纪法律法规体系尚不健全，许多方面存在的状况。 A：法律空白 B：法律缺失 C：法律不足 D：法律灭失 E：客户资金代收代付风险 17、房地产经纪人员执业中侵权行为的构成要件有。 A：主观过错 B：有损害事实 C：违法行为及损害事实之间有因果关系 D：行为违法 E：违约行为 18、在为客户提供专业服务的过程中，了解客户的相关信息，确定客户买房的动机与真实的购房条件，包括购房的等。 A：区域范围 B：环境 C：价格范围 D：楼层 E：房型 19、房屋区分所有权是指在整体的房屋建筑中有不同的所有者，该房屋建筑可由所有权人组成。 A：特有部分 B：综合部分 C：专有部分 D：原始部分 E：共有部分 20、关于连锁经营模式的表述，正确的是。 A：连接经营模式最早是在商品零售业出现的 B：目前连锁经营模式是国内外规模化房地产经纪机构普遍采纳的一种经营模式 C：由于连锁经营企业规模大，具有大量采购大量销售的能力，使其能获得进货价格上的数量折扣，成本较低，从而售价也较低 D：特许加盟连锁是将连锁经营及特许经营相结合的一种经营模式 E：在连锁经营模式中房地产经纪机构及直接从事经营活动的组织之间的关系只有一种，即隶属关系 21、关于国有土地的租赁表述中，正确的有。 A：对于目前大量存在的行政划拨土地而言，实行国有土地租赁是解决划拨土地从无偿使用过渡到有偿使用的一种有效方式 B：国有土地租赁可以采用招标、拍卖或者双方协议的方式 C：租赁期限3个月以上的国有土地租赁，应当由市、县土地行政主管部门及土地使用者签订租赁合同。土地租赁合同可以转让 D：承租人将承租土地转租或分租给第三人的，承租土地使用权仍由原承租人持有 E：承租土地使用权期满，承租人不可再申请续期 22、低开高走定价策略一般适用于。 A：项目整体无特别看点的普通楼盘 B：房地产市场状况稳定区域内的销售 C：销售量小、销售期短的房地产开发项目 D：位置不是很理想的大型楼盘 E：市场竞争特别激烈地区的楼盘23、房地产细分市场供求分析的基本步骤包括。 A：预测需求量 B：确定细分市场 C：预测供给量 D：市场调查分析 E：分析需求及供给的相对关系 24、房地产经纪机构品牌战略的目标包括品牌愿景、品牌结构与。 A：品牌承诺 B：品牌个性 C：品牌定位 D：品牌价值 E：客户资金代收代付风险25、在房地产拍卖活动中出现的一组价格包括。 A：评估价 B：保留价 C：起拍价 D：成交价 E：标价