天津2015年上半年房地产经纪人税收制度及构成要素考试试题.docx

天津2015年上半年房地产经纪人：税收制度及构成要素考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、在介绍礼仪方面，房地产经纪人的错误做法是。A：先介绍位卑者给位尊者认识B：先介绍年轻者给年长者认识C：先将女士介绍给男士D：先将本公司的人介绍给外公司的人E：工厂的生产设备 2、法律规定的不动产物权登记机构管理的、不动产物权登记档案是，是物权归属与内容的根据。A：不动产登记簿B：不动产所有权证C：不动产权属证书D：不动产使用权证E：权利型房地产投资信托3、业主委员会应当接受监督管理。A：县级以上地方人民政府房地产行政主管部门B：街道办事处C：居民委员会D：业主代表E：权利型房地产投资信托 4、游乐场的选址应充分考虑儿童活动产生的嘈杂声对附近居民的影响，离开居民窗户m为宜。A：5B：10C：15D：20E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、下列经纪人工作辅助系统中，不属于文本类的辅助工作是。A：通讯录B：钥匙管理C：记帐本D：辅助决策(置业顾问)E：客户资金代收代付风险 6、产品生命周期策略中，在的策略中应保持适当而薄利的价格，并根据用户的需要对房屋作某些改良，同时为开发建设新型的房地产做准备。A：引入期B：成长期C：成熟期D：衰退期E：工厂的生产设备 7、存量房遍布城市的各个角落，销售离散性大，房地产经纪企业建立社区性门店。体现出存量房销售的特点。A：差异大B：标的物分散C：现房销售D：产权关系复杂E：工厂的生产设备 8、房地产经纪机构未完成房地产居间服务合同约定的事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准，则。A：可以全额收取报酬B：可以部分收取报酬C：不得收取报酬D：可以及委托人协商报酬E：客户资金代收代付风险 9、建设用地审查需要上级人民政府批准的，应当报上级人民政府批准，各项方案经批准后，同级土地行政主管部门应当在收到批件后日内将批复发出。A：15B：14C：7D：5E：权利型房地产投资信托 10、在根据SWOT分析制订出的行动对策中，SO对策代表的是。A：最大及最小对策B：最小及最小对策C：最大及最大对策D：最小及最大对策E：工厂的生产设备11、在有连锁店的经纪机构中，其的主要工作是业务管理与负责规模、资金较大的业务项目。A：业务部门B：客户服务部门C：业务支持部门D：基础部门E：客户资金代收代付风险 12、下列市场调查方法中，是指将调查范围缩小到一个比较小的规模上，进行试验后得出一定结果，然后再推断出样本总体可能的结果的调查方法。A：直接观察法B：实际痕迹测量法C：行为记录法D：实验法E：工厂的生产设备 13、经纪服务合同的权利义务不等的具体表现不包括。A：逃避责任，唯恐发生违约行为被人追究B：房地产经纪人因自己的履约能力不够，利用委托人对交易过程与成交方式的不熟悉，故意减少自己的义务以逃避责任C：房地产经纪人为了避免自己发生违约影响佣金的收取，有意加大委托人的义务，以减少自己的风险D：因委托人愿意支付的佣金数额不能满足自己的期望目标，订立合同时要求减少自己的义务E：客户资金代收代付风险14、工程地质条件不包括。A：地基承载力B：地震C：洪涝D：工程地质病害E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 15、房屋所有权的消灭主要不包括。A：权利主体消亡B：权利客体灭失C：绝对灭失D：房屋所有权的法律处分E：客户资金代收代付风险 16、购房者已经遴选了多处房源时，引导客户做出购买决策的技巧、方法是。A：总结法B：对比法C：直接法D：善意威胁法E：工厂的生产设备 17、代理中适用最广泛、最普遍的一种形式是。A：指定代理B：职务代理C：委托代理，D：法定代理E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 18、由于房源存在这一特征，使得经纪人要不间断地及业主进行联系，以便对房源进行及时更新。A：独家性B：动态性C：可替代性D：及时性E：工厂的生产设备 19、美国房地产经纪业的行业管理模式是。A：行政及行业自律并行管理模式B：行业自治模式C：行政主管模式D：市场调节模式E：客户资金代收代付风险 20、关于以注册房地产经纪人名义执业的说法，正确的是。A：全国统一资格考试合格后即可执业B：通过房地产经纪机构内部培训考核后即可执业C：取得中华人民共与国房地产经纪人执业资格证书后才可执业D：取得中华人民共与国房地产经纪人注册证书后才可执业E：客户资金代收代付风险 21、初期的土地购买评估报告、产品定位报告属于房地产市场调查资料中的。A：原始资料B：内部二手资料C：外部二手资料中的统计数据D：外部二手资料中的学术文献E：工厂的生产设备 22、建设用地审查报批程序所不包含的内容是。A：用地预审B：上报审批C：二次复批D：颁发建设用地批准书E：权利型房地产投资信托23、下列关于写字楼项目现场展示策略的表述，错误的是。A：写字楼项目现场展示应当提升品质感及尊贵感B：写字楼项目现场展示应将商务气质体现出来C：应当通过展示内容及服务交流内容的专业程度，建立及高端商务客户的对话平台D：在销售期内通过精细化的样板间展示其使用方式及布局的多元化E：工厂的生产设备 24、关于房地产开发经营业的特点，下列说法错误的是。A：风险小B：附加值高C：投资大D：回报率高E：权利型房地产投资信托25、品牌塑造需要一个过程，在我国创立一个名牌最少需要5000万元，时间至少在年以上。A：1B：2C：3D：5E：客户资金代收代付风险二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、在房地产经纪合同有效的前提下，当事人违约行为的情况包括。A：履行不能B：履行提前C：履行迟延D：履行拒绝E：履行不当 2、属于转移土地、房屋权属的是。A：国有土地使用权出让B：房屋赠及C：土地使用权转让D：房屋租赁E：房屋买卖3、壁纸根据所用的材料分类，不包括。A：纸基壁纸B：天然材料面壁纸C：耐水壁纸D：塑料壁纸E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 4、在制定新建商品房销售价目表时，应开展的基础工作有。A：对市场进行调查B：对竞争项目深入了解C：重点记录竞争项目的差异点D：寻找本项目各楼层各单元的共同点E：对本项目进行查勘及爬楼打分5、关于现代企业战略管理意义的表述正确的是。A：为企业提出明确的发展方向与目标B：为企业迎接一切机遇与挑战创造良好的条件C：为企业明确发展使命D：为企业制定重大经营策略E：决策更加科学化与规律化 6、房地产经纪人在采集买方客户信息时应注意的技术要点有。A：时间限制B：询问购买房屋基本信息C：安全保障D：了解客户购房的特殊要求E：解释售房款的交付程序 7、室内装饰装修的色彩要点包括。A：家具的颜色B：踢脚线的颜色C：装修配件的颜色D：地毯的颜色E：天棚的颜色 8、物业管理的前期准备阶段的工作包括。A：物业管理人员的选聘与培训B：物业的接管验收C：物业管理规章制度的制定D：制定临时管理规约及有关制度E：物业服务企业内部机构的设置及人员编制的拟定 9、水中氰化物主要来自等工业排放的含氯废水。A：化学B：煤气C：电镀D：炼焦E：石油化工 10、风险的防范措施中的对外承诺标准化主要从方面人手。A：权限的控制及分配B：展示标准化的文本C：制定标准的对外承诺文本D：规范档案及印章的管理E：建立监察稽核体系11、房地产经纪人在带客户实地看房的步骤中，要注意引导客户的。A：心理B：动机C：行动D：视线E：思维 12、为使客户选择房地产经纪机构时，对房地产经纪机构的资质及实力有所了解，房地产经纪机构应当在其经营场所公示。A：房地产管理部门颁发的备案证明B：房地产经纪行业组织颁发的会员证书C：房地产经纪机构品牌标志D：房地产经纪机构财务收支状况E：服务收费标准及收费方式 13、在居住区住宅规划布置中，老年人住宅宜靠近。A：停车场B：城市道路C：相关服务设施D：市政公用设施E：公共绿地14、根据购房面积大小，可将客户分为。A：自用客户B：大户型及别墅客户C：中大户型客户D：投资客户E：小户型客户 15、根据所促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为。A：房地产转让经纪业务B：房地产租赁经纪业务C：房地产担保经纪业务D：房地产抵押经纪业务E：房地产顾问经纪业务 16、房地产经纪信息的作用主要体现在方面。A：房地产经纪信息是房地产经纪机构的重要资源B：房地产经纪信息是房地产经纪机构经营规模选择的重要标志C：房地产经纪信息是房地产经纪机构实力的重要标志D：房地产经纪信息是房地产经纪服务的关键内容E：房地产经纪信息是房地产经纪服务的基本内容 17、消费者对价格的判断既受心理制约，又受到某些客观因素的影响，则影响消费者对价格判断的因素有。A：消费者的经济收入B：消费者的价格心理C：生产的场地D：商品的用途与功能E：消费者对商品需求的紧迫程度 18、信用卡按信誉等级，分为。A：水晶卡B：普通卡C：钻石卡D：金卡E：银卡 19、房地产经纪人受理委托业务后，收集标的物业信息不包括标的物业的方面的信息。A：价格状况B：环境状况C：物质状况D：权属状况E：客户资金代收代付风险 20、房地产经纪人利用网络获取信息的途径有。A：利用互联网收集信息B：上门拜访C：门店接待D：利用联机系统收集E：利用商情数据库收集 21、房地产经纪机构的主要岗位中，案场销售经理的主要工作包括。A：项目前期做好市场调查分析，配合相关部门制定合理的企划计划及销售计划B：主动配合公司做好针对所在销售个案的调研工作C：认真做好客户登记并确保资料的准确性D：认真填写各类表单，确保内容及数据的准确性E：客户资金代收代付风险 22、房地产市场搜集的资料与数据可分为等类A：投资成本资料B：人文社会经济资料C：项目基地现状资料D：交通流量资料E：竞争项目资料23、商品房可预售面积是指。A：已实际成交的登记备案的商品房买卖合同载明的面积B：房地产主管部门核发给房地产开发企业的商品房预售许可证上裁明的面积C：报告期末仍未竣工交付使用，但已签订预售合同的正在建设的商品房屋面积D：报告期内经批准预售仍未竣工的商品房面积连同上期结转的可预售总建筑面积之与E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 24、对廉租住房经营管理单位按照政府规定价格、向规定保障对象出租廉租住房的租金收入，免征。A：营业税B：房产税C：契税D：土地增值税E：印花税25、关于房地产抵押的一般规定，说法正确的有。A：以享受国家优惠政策购买的房地产抵押的，其抵押额以房地产权利人可以处分与收益的份额为限B：以集体所有制企业的房地产抵押的，必须经集体所有制企业职工(代表)大会通过，并报其本级主管机关备案C：以中外合资企业、合作经营企业与外商独资企业的房地产抵押的，必须经监理会通过D：以股份有限公司、有限责任公司的房地产抵押的，必须经董事会或者股东大会通过，但企业章程另有约定的除外E：以共有的房地产抵押的，抵押人应当事先征得其他共有人的书面同意