吉林省房地产估价师经营与管理房地产开发程序与管理试题.docx

吉林省2016年房地产估价师经营及管理：房地产开发程序及管理试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、_资料是调查的起点，其优点是成本低及可以立即使用。 A一手 B二手 C原始 D基础 2、房地产开发项目的建设阶段是指_所经过的过程。 A房地产开发 B获得土地后到全部工程竣工 C从工程开工到工程竣工验收 D从工程开工到项目租售完毕3、_，建设部制定了城市房屋拆迁估价指导意见，使得拆迁估价问题有了参考依据。 A2003年1月1日 B2004年1月1日 C2004年12月1日 D2003年12月1日 4、对抗要件主义中，登记机关对登记申请采取_。 A实质性审查 B形式审查 C核实审查 D要件审查5、的建筑规模一般都在3万m2以上，服务人口在30万人以上，年营业额在5亿元以上。 A市级购物中心 B区购物商场 C居住区商场 D邻里服务性商店 6、下列关于城市房屋权属登记管理办法的法律责任的表述中，正确的是。 A：虚报、瞒报房屋权属情况等非法手段获得房屋权属证书的，由登记机关收回其房屋权属证书或者公告其房屋权属证书作废，并可对当事人处以2000元以下罚款 B：涂改、仿造房屋权属证书的，其证书无效，由登记机关收回权属证书，并可列当事人处以2000元以下罚款 C：非法印刷房屋权属证书的，登记机关应当没收非法印刷的房屋权属证书并可对当事人处以2万元以上3万元以下的罚款 D：因登记机关工作人员过失导致登记不当，致使权利人受到经济损失的，登记机关对当事人的直接经济损失承担赔偿责任 E：执行层的组织协调 7、拆除公益事业房屋，通常采用评估。 A：市场法 B：路线价法 C：假设开发法 D：成本法 E：房地产估价机构必须加盖公章 8、当急需资金需要将房地产快速变现时，房地产的价格往往会比较低，这主要是由于房地产具有_的特性。 A个别性 B独占性 C流动性差 D易受限制性 9、下列有关房地产估价师执业的规定中，不正确的表述是_。 A未经注册擅自以房地产估价师名义从事估价业务的，由县级以上房地产行政主管部门责令其停止违法活动，并可处以违法所得3倍以下但不超过3万元的罚款 B房地产估价师准许他人以自己的名义执行房地产估价师业务，没有违法所得的，由县级以上房地产行政主管部门责令其停止违法活动，并可处以1万元以下的罚款 C中介服务人员索取他人财物或者非法收受他人财物，故意提供虚假评估报告，情节严重的，处5年以是10年以下的有期徒刑，并处罚金 D中介服务人员严重不负责任，出具的评估报告有重大失实，造成严重后果的，处5年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金 10、11、我国目前建设监理主要是阶段的监理。 A：项目立项 B：项目可行性研究 C：项目实施 D：当事人使用 E：房地产估价机构必须加盖公章 12、下列房地产市场调控政策中，属于财政政策的是_。 A提高贷款利率 B提高购房最低首付款比例 C提高法定存款准备金率 D提高房地产交易环节税收 13、指针对某一物业类型，分析其市场内部不同档次物业的供求关系；并从市场发展的实际情况出发，判断供给档次与需求水平之间是否处于错位的状态的是。 A：房地产产品结构 B：房地产供求结构 C：房地产投资结构 D：房地产总量结构 E：借款合同14、房地产开发企业销售商品住宅，其保修期从_之日起计算。 A工程竣工 B物业验收合格 C购房人实际入住 D开发企业向购房人交付房屋 15、估价结果报告通常包括委托人、估价机构、估价对象、估价目的、估价时点、估价依据、估价原则、估价方法、估价结果、其他需要说明的事项、注册房地产估价师及其他参及估价的人员与【2007年考题】 A：价值类型与定义、估价作业日期、估价的假设及限制条件 B：价值类型与定义、估价对象分析、致委托人函 C：价值类型与定义、估价的假设及限制条件、估价报告应用的限制 D：价值类型与定义、估价作业日期、估价报告应用的限制 E：工业用地的监测点评估价格 16、房地产投资决策分析主要包括_与项目财务评价两个部分。 A价格分析 B市场分析 C产品分析 D成本分析 17、在国有建设用地使用权挂牌出让中，为竞买人确定报价提供参考依据的估价，一般是评估。 A：挂牌底价 B：正常市场价格 C：竞买人可承受的最高价 D：最可能的成交价 E：工业用地的监测点评估价格 18、申请房地产估价师初始注册的，申请人应当向_提交申请资料。 A人事部 B建设部 C省级人事行政主管部门 D所在地省级房地产行政主管部门 19、2002年某房地产价格评估机构年应纳税所得额为99872元，应按_计征企业所得税。 A12% B18% C27% D33% 20、注册结构工程师注册有效期为_年。 A1 B2 C3 D4 21、下列关于资金等效值概念的表述中，正确的是（）。 A时值是资金运动起点的金额 B终值是资金运动结束时及现值不等值的金额 C资金等值是指及某一时点上一定金额的实际价值相等的另一时点的价值 D不同时点发生的绝对值相等的资金具有相同的价值 22、转让房地产开发项目，转让人与受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起_日内，持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案。 A60 B45 C30 D1523、下列关于路线价法中，不正确的是_。 A路线价法实质是一种市场法，其理论依据及市场法相近，是房地产价格形成的替代原理 B路线价法适用于城镇街道两侧商业用地的估价 C运用路线价法的前提条件是街道较规整，两侧临街土地的排列较整齐 D路线价法是在特定的街道上设定标准临街宽度，从中选取若干标准临街宗地求基平均价格 24、依据城市房屋拆迁估价指导意见，城市房屋拆迁估价的估价时点般为之日。 A：房地产估价师实地查勘 B：国有土地出让合同签订 C：拆迁公司现场动员搬迁 D：房屋拆迁许可证颁发 E：执行层的组织协调25、甲开发商2000年按法定最高出让年限取得一块商业用地的土地使用权，2002年李某购得该地块上建成的商业用房一间，五年后又将该房转让给王某。王某取得该房的土地使用年限是年。(2008年试题) A：33 B：35 C：38 D：40 E：房地产估价机构必须加盖公章二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、我国房地产业的发展主要得益于_重大制度与体制的改革。 A城镇住房制度改革 B主体经济改革 C城市土地使用制度改革 D房地产使用形式改革 E房地产生产方式改革 2、我国个人住房抵押贷款还本付息方式有。 A：按月等额还本付息 B：按季等额还本付息 C：按月递增或递减还本付息 D：期间按月付息期末还本 E：期间按固定还款常数还款期末一次结清等方式3、下列关于房地产估价本质的表述中，错误的是（）。 A房地产估价是模拟市场定价而不是替代市场定价 B房地产估价是提供价值意见而不是作价格保证 C房地产估价会有误差而且不能有误差范围限制 D房地产估价是评估房地产的价值而不是价格 4、物业服务企业在确定写字楼租金时，需认真考虑的主要因素有 A：可出租面积 B：基础租金 C：室内装修 D：客户类型 E：出租单元面积规划5、下列关于票据贴现市场，表述正确的是。 A：票据贴现市场是指对未到期的票据进行贴现为客户提供短期资金融通的市场 B：票据贴现市场具体又包括贴现、再贴现与转贴现 C：贴现是指客户将所持有的未到期票据向商业银行(或办理贴现业务的其他金融机构)兑取现款以获得短期融资的行为 D：转贴现是指商业银行将其贴现收进的未到期票据向中央银行再办理贴现的融资行为 E：再贴现是指商业银行将贴现收进的未到期票据向其他商业银行或贴现机构进行贴现的融资行为 6、下列关于房地产面积测算的一般规定的表述，正确的是。 A：房地产面积的测算均指水平投影面积的测算 B：各类面积的测算，必须独立测算五次，其较差应在规定的限差以内，取中数作为最后结果 C：边长以米为单位，取至0O01m；面积以平方米为单位，取至01 D：量距应使用经鉴定合格的卷尺或其他能达到相应精度的仪器或工具 E：楼层高度是指上下两层楼面或楼面及地面之间的垂直距离 7、对房地产市场结构进行分析，除了要分析供求结构，通常还分析。(2009年试题) A：价格结构 B：总量结构 C：档次结构 D：投资结构 E：租买结构 8、房地产转让，当事人应当_。 A签订书面转让合同 B向县级以上政府规定的部门申报成交价 C到工商管理部门办理转让合同登记手续 D到土地管理部门办理土地使用权变更登记手续 E到房地产管理部门办理房地产转移登记 9、表明对物质资料具有某种权利的有价证券属于_。 A货币证券 B信用证券 C商品证券 D资本证券 10、以下项目用地，不得通过划拨方式供地的是_。 A城市基础设施 B经济适用住房 C商品住宅 D社区小学11、某房地产的土地面积为500m2，土地价格为2000元/m2；建筑面积为1000m2，成本法估算的建筑物重置价将为1800元/m2；市场上同类房地产的正常房地价格为2500元/m2，则该房地产中建筑物的实际价值比重置价格低_元/m2。 A200 B300 C700 D1000 12、王某花50万元购买了某宗物业，预期目标收益率为10，但该投资第一年末出现了风险损失，该物业第一年的实际收益可能为万元。 A：2 B：3 C：4 D：5 E：6 13、在实际估价中，运用假设开发法估价结果的可靠性，关键取决于_。 A房地产具有开发或再开发潜力 B将预期原理作为理论依据 C正确判断了房地产的最佳开发方式 D正确量化了已经获得的收益与风险 E正确预测了未来开发完成后的房地产价值14、保险合同的终止主要包括。 A：保险期限届满 B：保险公司因解散、破产等原因而终止 C：保险标的因除外责任原因而灭失 D：当事人解除保险合同 E：保险人未履行赔偿或给付义务 15、下列关于可变成本的变动规律，表述正确的是。 A：随着可变要素投入量的增加，产量逐渐减少 B：随着可变要素投入量的增加，由于最初固定生产要素及可变生产要素得到充分利用，因此可变成本的增加率小于产量的增加率 C：随着可变要素投入量的增加，由于最初固定生产要素及可变生产要素未得到充分利用，因此可变成本的增加率大于产量的增加率 D：当可变要素与产量增加到一定数量后，由于边际收益递减规律的作用，因而使可变成本的增加率又小于产量的增加率 E：当可变要素与产量增加到一定数量后，由于边际收益递减规律的作用，因而使可变成本的增加率又大于产量的增加率 16、按我国现行规定，预备费包括两部分。 A：基本预备费 B：人工预备费 C：涨价预备费 D：工程预备费 E：材料预备费 17、反映投资者每年实际获得的净收益及投资者初始投入的权益投资的比率的指标是_。 A还本付息比率 B抵押收益率 C投资回报率 D项目收益率 18、某公司今年拟开发高档住宅项目，预计总投资为5000万元，其项目资本金应当不低于_万元。 A750 B1000 C1500 D1750 19、注册房地产估价师管理办法适用中华人民共与国境內的管理。 A：房地产估价师的注册管理 B：注册房地产估价师的执业管理 C：房地产估价机构的监督管理 D：注册房地产估价师的继续教育 E：注册房地产估价师的监督管理 20、房地产抵押担保的范围包括。 A：主债权及利息 B：违约金 C：定金 D：损害赔偿金 E：实现抵押权的费用 21、收益法公式成立的条件是（）。 Aa每年不变、有限年期、r每年不变且大于零 Ba每年不变、无限年期、r每年不变且大于零 Ca每年变化、有限年期、r每年不变且大于零 Da每年不变、有限年期、r每年变化且大于零 22、房屋拆迁管理部门发放房屋拆迁许可证时，应当向被拆迁人发出房屋拆迁公告。公告应明确_等。 A拆迁人 B拆迁范围 C拆迁期限 D资金来源 E拆迁方案23、组织形式为合伙制的三级资质房地产估价机构的出资额应当不少于万元。 A：30 B：50 C：100 D：150 E：执行层的组织协调 24、某单位拥有的一出租物业的原值为5 000万元，年租金收入为600万元，则该单位应缴纳的年房产税数额为万元。 A：420 B：504 C：600 D：720 E：借款合同25、下列关于房地产中介服务收费，表述错误的是。 A：按照服务形式，房地产咨询收费分为口头咨询费与书面咨询费 B：房屋租赁代理收费，无论成交的租赁期限长短，均按一月至三月成交租金额标准，由双方协商一次性收取 C：房地产估价采用差额定率累进计费 D：房地产估价采用差额定率累退计费 E：实行独家代理的由双方协商，但房屋买卖代理收费最高不超过成交价格的05