山东省房地产经纪人经济活动的特点考试题.docx

山东省房地产经纪人：经济活动的特点考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、房租不包括。A：日租金B：周租金C：月租金D：年租金E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 2、城镇土地使用税实行。A：定额税率B：比例税率C：累进税率D：累退税率E：权利型房地产投资信托3、一般推荐方式下，卖方代理及买方代理房地产经纪人合作完成业务，卖方代理房地产经纪人通常可获得成交佣金的。A：20B：50C：60D：80E：工厂的生产设备 4、不同区域、不同用途、不同建筑结构、不同档次或等级的房屋，在某一基准日期开发建设所发生的必要支出及应当获得的利润是指。A：城镇基准地价B：标定地价C：房屋重置价格D：政府指导价E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、业主大会规程规定，筹备组应当自组成之日起日内组织业主召开首次业主大会会议。A：15B：28C：30D：45E：权利型房地产投资信托 6、物业服务企业通过选择物业。A：招标竞争B：投标竞争C：资质等级D：运作程度E：权利型房地产投资信托 7、对于房地产经纪人员的职业资格，国际上通行的做法是根据可从事的房地产经纪业务范围的不同，设立房地产经纪人员职业资格的认证制度。A：两级B：一级C：三级D：四级E：客户资金代收代付风险 8、下列选项中，房地产代理合同属于。A：法定代理B：委托代理C：指定代理D：指示代理E：客户资金代收代付风险 9、房地产经纪执业规范主要依靠房地产经纪从业人员的来自觉遵守，当然也靠社会的舆论力量与职业教育来维持。A：信念、行为及行业自律B：信念、习惯及行为C：信念、习惯及行业自律D：行为、习惯及行业自律E：客户资金代收代付风险 10、房地产产品组合的宽度指企业。A：销售产品的产品质量B：产品组合中每一产品线所包含的品种C：能够提供产品线的数量D：销售不同产品的数量E：工厂的生产设备11、省、自治区人民政府建设行政主管部门、直辖市人民政府房地产行政主管部门应当在接受备案后日内，告知分支机构工商注册所在地的市、县人民政府房地产行政主管部门，并报国务院建设行政主管部门备案。A：7B：10C：20D：30E：权利型房地产投资信托 12、下列选项中，不属于房地产市场社会文化环境调查内容的是。A：家庭人口规模及构成B：消费者民族及宗教信仰、社会风俗等C：居民家庭生活习惯、审美观念及价值取向D：项目所在地区人口及其就业状况、就学条件E：工厂的生产设备 13、下列选项中，是房地产交易过程中最容易暴露问题与产生矛盾的一环。A：产权过户B：产权登记C：物业交接D：售后服务E：客户资金代收代付风险14、张某上年度年薪为48000元，公积金缴存比例为12，则张某的住房公积金月总缴存额为元。A：200B：400C：480D：960E：权利型房地产投资信托 15、下列选项中，的特点是为各层次管理者配备职能机构或人员，充当同级管理者的参谋与助手，分担一部分管理工作，但这些职能机构或人员对下级管理者无指挥权。A：矩阵制组织结构形式B：分部制组织结构形式C：直线一参谋制组织结构形式D：网络制组织结构形式E：客户资金代收代付风险 16、住宅专项维修资金的交存标准中，出售的公有住房交存住宅专项维修资金的标准为，业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的。A：2B：5C：10D：12E：权利型房地产投资信托 17、房地产市场调查中，最常用的调查方法是。A：直接观察法B：行为记录法C：访问法D：试验法E：工厂的生产设备 18、当房地产经纪人的经纪活动对委托人既构成违约责任又构成侵权责任时，委托人。-A：只能要求房地产经纪机构承担违约责任B：只能要求房地产经纪机构承担侵权责任C：要么要求房地产经纪机构承担违约责任，要么要求房地产经纪机构承担侵权责任D：可以要求房地产经纪机构既承担违约责任又承担侵权责任E：客户资金代收代付风险 19、食品工业、医药制造工业、纺织工业等用地属于。A：一类工业用地B：二类工业用地C：三类工业用地D：四类工业用地E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 20、房源一般按照分，可以分成住宅、商铺、酒店、办公楼、仓库、车房与厂房等。A：结构特点B：使用年限C：使用用途D：市场趋势E：工厂的生产设备 21、为加强对房地产估价机构的管理，规范房地产估价行为，对房地产估价机构实行。A：有偿服务制度B：国有土地有偿使用制度C：行业组织自律管理D：资质等级管理E：权利型房地产投资信托 22、问题的类型中，缺点是限制了客户的思路、情感与选择，不利于房地产经纪人获得大量信息。A：开放式问题B：镜像型问题C：封闭式问题D：试探型问题E：工厂的生产设备23、下列选项中，是房地产企业经营状况与产品竞争力状况的综合反映，关系到房地产企业在市场中的地位与兴衰。A：安全收益率B：风险报酬率C：通货膨胀率D：市场占有率E：工厂的生产设备 24、在房地产市场环境调查中，主要是了解财政、金融、经济发展状况与趋势等影响市场大气候的因素。A：政治法律环境调查B：经济环境调查C：社会文化环境调查D：社区环境调查E：工厂的生产设备25、根据城市区域环境噪声标准(GB3096-1993)规定，适用于工业区。A：1类标准B：2类标准C：3类标准D：4类标准E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、客户关系管理要做到及不同价值客户建立合适的关系，使企业盈利得到。A：最大化B：最优化C：合理化D：充分化E：客户资金代收代付风险 2、房地产估价的基本原则有。A：可信原则B：供求原则C：最高最佳使用原则D：时点原则E：合法原则3、进行交易情况修正，首先应了解有哪些因素可能使可比实例成交价格偏离其正常市场价格，在等交易中，成交价格往往会偏离正常市场价格。A：利害关系人之间的交易B：急于出售或急于购买的交易C：交易双方或某一方有特别动机或偏好的交易D：交易双方或某一方对市场行情缺乏了解的交易E：交易税费正常负担的交易 4、最能显化职业道德状况的层面是。A：行为习惯B：职业荣誉感C：思想观念D：职业成就感E：客户资金代收代付风险5、在选用装饰装修材料时，地面应选用的材料。A：耐磨性好B：耐水性好C：不易玷污D：抗压性好E：抗渗性好 6、根据房地产管理有关法律法规与规章规定，房地产开发经营管理中的违法行为主要表现为。A：未取得营业执照擅自从事房地产开发业务B：未取得资质等级证书、超越资质等级从事房地产开发经营C：未取得房地产开发企业资质证书，擅自销售商品房D：擅自转让房地产开发项目E：违规预售商品房 7、房地产价格咨询业务的操作程序包括的内容有。A：市场调查研究B：搜集、整理基本资料C：实地查看D：编写价格咨询报告书E：明确价格咨询基本事项 8、相对于房地产经纪业迅速地大量参及市场经济活动并发挥很大作用的状况，现有的法律、法规尚不够完善，加上房地产经纪行业本身的特点，使得房地产经纪行业成为产生社会矛盾与纠纷较多的一个经济领域。A：涉及面广B：专业性强C：风险大D：管理复杂E：不确定性多 9、商品房买卖合同中写明的价格一般就是。A：起价B：标价C：均价D：成交价E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 10、房地产卖方代理的委托人不包括。A：承租房屋的租客B：出租房屋的业主C：房地产开发商D：存量房的所有者E：客户资金代收代付风险11、数据统计中，总体的形成必须具备的条件。A：普遍性B：客观性C：差异性D：同质性E：有限性 12、建设监理企业的资质根据其分为甲、乙、丙三级。A：人员素质B：专业技能C：工程规模D：资金来源E：管理水平 13、按客户购买意向的强弱、经济承受能力、购买的区域范围等因素，可将客户分为A、B、C三个客户群，其中B类客户的特征表现为。A：购买需求强烈，希望尽快买到物业B：预算合理，对市场价格有客观认识C：有一定的购买力，对物业品质要求较高D：有购房计划，但并不是十分迫切E：购房条件不是特别苛刻14、关于建设工程质量监督管理的实施工作，说法正确的有。A：建设工程质量监督管理，可以由建设行政主管部门具体实施B：从事专业建设工程质量监督的机构，必须按国家有关规定经国务院有关部门考核C：县级以上地方人民政府建设行政主管部门与其他有关部门应当加强对有关建设工程质量的法律、法规与强制性标准执行情况的监督检查D：有关单位与个人对县级以上人民政府建设行政主管部门与其他有关部门进行的监督检查应当支持及配合E：建设工程发生质量事故，有关单位应当在48小时内向当地建设行政主管部门与其他有关部门报告 15、筛选就是对已鉴别的房地产经纪信息进行挑选，在挑选的过程中，既要考虑到当前的需要，又要考虑到以后的需要。在考虑以后需要时主要考虑信息的。A：价值B：深度C：广度D：时效E：客户资金代收代付风险 16、居间人的义务有。A：忠实义务B：报告订约机会或者提供订立合同媒介的义务C：从事贸易活动D：负担居间费用的义务E：妥善保管委托物 17、某项目建筑基底总面积为，建筑密度为25，规划容积率为35，则该项目的建筑总面积为。A：17500B：70000C：80000D：280000E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 18、内墙面瓷砖规格尺寸很多，常见的有等。A：250mm×350mmB：150mm×250mmC：100mm×100mmD：200mm×300mmE：3001mm×450mm 19、房地产经纪人在进行配对时应注意核心问题有。A：房源信息B：市场信息C：客户信息D：工作方式E：工作效率 20、对商业地产项目的经营者进行定位时，应考虑的主要内容有。A：项目的销售模式B：项目的经营特色C：项目的建筑特点D：消费市场的未来趋势E：项目的目标消费群 21、信用的本质有。A：信用是经济发展的基础B：信用是以偿还为条件的借贷行为C：信用是价值单方面的让渡D：信用关系是债权债务关系E：信用是产业结构调整的动力 22、酬金及酬金的标准是房地产经纪合同的。A：主要条款B：明示条款C：普通条款D：一般条款E：程序条款23、气质类型中，的人安静平衡，反应缓慢；善于克制自己，情绪不易外露；注意稳定但难于转移。A：多血质B：黏液质C：胆汁质D：抑郁质E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 24、房地产经纪人员执业中违法犯罪行为的违约行为包括情况。A：履行不能B：履行迟延C：履行不当D：履行拒绝E：履行错误25、下列对于地震震级的描述，正确的是。A：地震释放能量越大，地震震级也越大B：地震震级分为12级C：地震震级越高，地震烈度越大D：25级以上的地震人有感觉E：5级以上的地震就会造成破坏