辽宁省上半年房地产经纪人房地产经纪业务操作考试试题.docx

辽宁省2016年上半年房地产经纪人房地产经纪业务操作考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、贷款银行对借款人的贷款申请及各项证明材料进行审查，审查合格后出具，并及借款人签订房地产抵押合同。 A：贷款期限说明 B：购房合同证明 C：贷款办理程序说明 D：贷款承诺书 E：工厂的生产设备 2、在存量房出售代理业务中，房地产经纪人要充分了解待售房地产的实物状况、权属状况与。 A：政策规定 B：区位状况 C：价格状况 D：市场状况 E：客户资金代收代付风险3、下列选项中，在房地产产品与服务的营销策略中起到关键性作用，关系到房地产的产权人能否将产品转移到最终顾客，并实现收益。 A：营销计划 B：营销组织 C：营销渠道 D：营销方式 E：工厂的生产设备 4、下列档案中，不属于房地产中介服务行业信用档案的是。 A：房地产估价机构信用档案 B：注册房地产估价师信用档案 C：注册房地产经纪人信用档案 D：房地产经纪机构内部管理档案 E：权利型房地产投资信托5、房地产经纪人员应当告知当事人优先选用推荐使用的示范合同文本，并协助委托人审定合同条款，并办理合同备案等手续。 A：政府部门或者行业组织 B：从事房地产信贷业务的银行与行业组织 C：政府部门与从事房地产信贷业务的银行 D：国务院与从事房地产信贷业务的银行 E：客户资金代收代付风险 6、廉租住房保障办法规定，对于所在单位以廉租住房名义发放的不符合规定的补贴，应征收。 A：营业税 B：土地增值税 C：房产税 D：个人所得税 E：权利型房地产投资信托 7、存量房的买卖双方在房地产经纪机构的协助下签订了买卖合同后，发现房屋产权存在问题，房屋无法交易及过户。这种情况提示房地产经纪人必须高度重视签约前的。 A：买方调查 B：合同审查 C：产权确认 D：房屋现场查验 E：客户资金代收代付风险 8、房源信息由接受业主委托的房地产经纪人录入，其他经纪人只能看到房源的基本情况，业主的联络方式只有该接受委托的经纪人拥有的房源信息共享形式称为 A：公盘制 B：分区公盘制 C：私盘制 D：相对公盘制 E：工厂的生产设备 9、暗色系的墙面，家具一般选用。 A：暖色系 B：暗色系 C：冷色系 D：明亮色系 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 10、投资标的房地产的产品分析中的物质特征不包括。 A：规模、房地产的功能用途 B：权属类型、他项权利设置状况 C：地块大小、地块形状 D：临街类型、临街深度 E：客户资金代收代付风险11、经纪是经济发展到一定阶段而出现的促进商品交易的中介服务活动。 A：商品 B：市场 C：调控 D：计划 E：客户资金代收代付风险 12、消费者的基本消费能力不包括。 A：感知与辨别商品的能力 B：分析评价商品的能力 C：认知能力、操作能力与社交能力 D：记忆乃与想象力 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 13、房地产网络技术环境下为房源信息的发布与搜集提供了便利，使用者可以通过数据库检索轻易实现，通过有效的分类、检索，能大大提高房源信息的。 A：有效性 B：及时性 C：稳定性 D：易查询性 E：工厂的生产设备14、下列房地产中，适用收益法估价的有。 A：公园 B：行政办公楼 C：旅馆 D：图书楼 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 15、关于房地产经纪管理规范交易结算资金专用存款账户开设与资金划转，下列说法错误的是。 A：房地产经纪业务专用存款账户专门用于存量房交易结算资金的存储与支付 B：房地产经纪机构与交易保证机构应在银行按房产的卖方分别建立子账户 C：房地产交易当事人应根据需要在银行开立个人银行结算账户 D：开立客户交易结算资金专用存款账户时，房地产经纪机构与交易保证机构应当向银行出具工商营业执照、基本存款账户开户许可证与房地产管理部门出具的备案证明 E：权利型房地产投资信托 16、一个人受社会制约或在群体的影响下所形成的各种心理现象的总与，称为。 A：个性心理 B：心理过程 C：心理特征 D：心理倾向 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 17、下列选项中，是指为已经依法办理登记取得房屋所有权证的房屋出租代理 A：商业用房代理 B：商品房先租后售代理 C：现房租赁代理 D：在建商品房预租代理 E：工厂的生产设备 18、房地产开发主管部门应当在收到备案申请后30日内向符合条件的企业核发暂定资质证书，暂定资质的条件不低于的条件。 A：一级资质 B：二级资质 C：三级资质 D：四级资质 E：权利型房地产投资信托 19、在房地产经纪人沟通方式中，非语言沟通的优点是。 A：可以马上得到对方的反馈 B：信息准确 C：充分表达传递着的态度 D：接受者有充分的时间进行分析 E：工厂的生产设备 20、房地产开发主管部门可以视企业经营情况，延长暂定资质证书有效期，但延长期不得超过年。 A：2 B：3 C：5 D：7 E：权利型房地产投资信托 21、房地产经纪人的是决定能否顺利完成客户委托的关键。 A：接待水平 B：专业能力高低 C：及客户进行沟通的能力 D：形象气质 E：工厂的生产设备 22、估价机构应当将分户的初步估价结果向被拆迁人公示日，并进行现场说明，听取有关意见，公示期满后，估价机构应当向委托人提供委托范围内被拆迁房屋的整体估价报告与分户估价报告。 A：14 B：30 C：7 D：15 E：权利型房地产投资信托23、新建商品房销售中，最主要的宣传资料是项目楼书与。 A：宣传展板 B：销控表 C：置业计划 D：户型手册 E：工厂的生产设备 24、关于城市规划的编制要求，说法错误的是。 A：城市人民政府组织编制城市总体规划 B：直辖市的城市总体规划由直辖市人民政府报国务院审批 C：省、自治区人民政府所在地的城市以及国务院确定的城市的总体规划，由省、自治区人民政府审查同意后，报国务院审批 D：县人民政府组织编制县人民政府所在地镇的总体规划，报本级人民政府审批 E：权利型房地产投资信托25、客户有了一段时间的市场了解、资金基本到位，但仍未形成购房意愿的表现被房地产经纪人归类为客户。 A：成熟型 B：试探型 C：引导型 D：加强型 E：工厂的生产设备二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、各个个体表现可能不同的标志为变异标志，这是由总体的决定的。 A：差异性 B：同质性 C：统一性 D：客观性 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 2、宪法是国家的根本法，既具有一切法律的共同特点，又具有及其他法律不同的特征，主要是。 A：宪法的内容不同于其他法律 B：宪法的作用不同于其他法律 C：宪法是制定其他法律的依据 D：宪法具有最高的法律效力 E：宪法的形式不同于其他法律3、房地产经纪人为买方提供了购房信息与经纪服务，可以起到的作用o A：提高购房成交量 B：提高买方住房消费水平 C：减低搜寻时间 D：减低购买信息的费用 E：保证购房质量 4、法律规定的违约责任的承担方式主要有。 A：赔偿损失 B：继续履行 C：订金罚则 D：承担民事责任 E：支付违约金5、房地产经纪人向委托人提供房地产的交易信息，包括等使委托人能够选择符合自己交易目的的房地产 A：交易数量 B：交易行情 C：交易水平 D：交易方式 E：交易期限 6、关于不动产登记的说法，错误的有： A：各类不动产物权未经登记，均不发生物权效力 B：因继承取得的房屋所有权自记载于不动产登记簿时发生物权效力 C：房地产抵押与房地产转让均可办理预告登记 D：共有的不动产，应由共有人共同申请登记 E：不动产登记费按不动产价值的一定比例收取 7、企业流程具有的特点中，是进行企业流程分析与再造时必须重视的一个特性。 A：整体性 B：宏观性 C：层次性 D：动态性 E：客户资金代收代付风险 8、甲公司将其在建商品住宅项目转让给乙公司，下列行为属于违规行为的有。 A：交易双方2月21日办理了土地使用权变更登记手续，同年3月16日持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案 B：乙公司3月18日以内部认购方式，收取有购买意向者每套住房3万元的诚意金，同年4月27日该项目取得商品房预售许可证 C：乙公司销售商品住宅时拒绝发放住宅质量保证书 D：为让业主及早人住，乙公司将未经验收的商品住宅直接交付给购房者 E：乙公司在办理商品房预售许可证后及时对外销售 9、新设立的房地产开发企业，应当自领取营业执照之日起30日内，持到登记机关所在地的房地产开发主管部门备案。 A：企业章程 B：营业执照原件 C：验资证明 D：企业法定代表人的身份证明 E：专业技术人员的资格证书与聘用合同 10、下列属于房地产估价机构二级资质条件的是。 A：机构名称有房地产估价或者房地产评估字样 B：有限责任公司的注册资本人民币100万元以上，合伙企业的出资额人民币60万元以上 C：有15名以上专职注册房地产估价师 D：法定代表人或者执行合伙人是注册后从事房地产估价工作3年以上的专职注册房地产估价师 E：有限责任公司的股东中有3名以上、合伙企业的合伙人中有2名以上专职注册房地产估价师11、新建商品房销售代理业务的基本流程包括。 A：物业查验 B：项目研究及拓展 C：项目执行企划 D：项目签约 E：销售准备 12、根据房地产信托投资的特点，信托投资公司开展房地产信托业务应遵循的原则包括。 A：有明确的投资目标、投资策略及投资风险控制措施 B：公开、公平进行 C：委托政策性银行担任房地产信托资金的保管人 D：维护委托人与受益人的最大利益 E：不得损害国家利益与社会公共利益 13、住房公积金财务管理的主要任务有。 A：建立职工住房公积金明细账，记载职工个人住房公积金的缴存、提取等情况 B：执行国家有关法律、法规、规章与财政、财务制度 C：依法办理住房公积金委托贷款业务，防范风险 D：建立健全内部财务制度，做好财务管理基础工作 E：编制住房公积金与住房公积金管理中心管理费用年度预决算14、行业自律管理规则符合行业特点，基于业内人士的共识因此有很强的内在。 A：精神力 B：约束力 C：强制力 D：管辖力 E：客户资金代收代付风险 15、法定优先受偿款是假定实现抵押权时，法律法规规定优先于本次抵押贷款受偿的款额，包括。 A：拖欠建设工程价款 B：已抵押担保的债权数额 C：诉讼费用 D：拍卖费用 E：其他法定优先受偿款 16、在写字楼项目销售中，针对一期老业主采取的客户策略为。 A：注重维护、提前告知项目信息 B：增强物管服务意识 C：突出区域发展潜质及高性价比 D：突出区域规划前景与写字楼稀缺 E：产品信息传播及时 17、房地产经纪机构的经营环境分析的内容包括 A：宏观环境分析 B：微观行业环境分析 C：风险分析 D：管理制度分析 E：市场分析 18、某房地产经纪机构承担一个技术难度大、情况复杂、耗用人员与时间多的房地产项目的全程咨询服务，项目总投资额为8亿元，该机构符合有关规定的收费有万元。 A：160 B：240 C：400 D：640 E：800 19、新设立的房地产开发企业，应当自领取营业执照之日起30日内，持文件到登记机关所在地的房地产开发主管部门备案。 A：营业执照原件 B：企业章程 C：企业法定代表人的身份证明 D：专业技术人员的资格证书与聘用合同 E：验资证明 20、签订房地产买卖合同时，房地产经纪人要提示合同双方注意的细节有。 A：合同的签约日期及生效日期一定要注明 B：实行网上签约的，应将合同内容录入网上交易系统 C：在合同填写完毕后， 买卖双方及房地产经纪机构签字盖章 D：合同的填写应用钢笔或签字笔，涉及钱款金额的数字以小写为准 E：合同的签约人必须是合法的当事人，属于委托人代签性质的， 必须出具相关的委托书 21、不同的房地产投资项目，其具体的经济评价方法可能不同，但其基本原理是相同的，通常包含的步骤有。 A：现金流量分析 B：选择投资方案 C：估计相关的现金流量 D：计算有关的评价指标 E：将评价指标及可接受的标准进行比较，得出评价结论 22、现代企业战略调整是指根据企业情况的发展变化，即参照实际的经营状况、变化的经营环境、新思维与新机会，及时对所制定的战略进行调整，以保证战略对企业经营管理进行指导的。 A：科学性 B：有效性 C：目的性 D：时效性 E：客户资金代收代付风险23、一个总体中的各个个体可以有许多标志，按照标志是否可用数量表现，标志分为。 A：品质标志 B：数量变异标志 C：数量标志 D：品质变异标志 E：不变标志 24、房地产的消费具有生命周期，客户有可能会重复购买，而且相对于获取新的客户而言，保持客户的成本要比吸引新客户低得多，因此房地产经纪机构要通过满足客户需求来留住他们。可以从方面人手。 A：资源优化配置 B：提供个性化服务 C：建立长久的合作关系 D：正确处理投诉 E：及客户积极沟通25、消费者对商品的认识过程是从开始的。 A：知觉 B：感觉 C：记忆 D：想象 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信