毛坯房的验收方法课件.ppt

毛坯房的验收验房相关土建知识：地面构造民用建筑常见几种典型结构类型房屋验收过程n交钥匙时须知：n去物业部门查看资料部分，分别有以下几份资料需要查验：A 房屋的住宅质量保证书-可带走 B住宅使用说明书-可带走 C竣工验收备案表 书面原件，复印不可。D 面积实测表 E 管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)-可带走室内具体验收之8大标准1、全部外饰面，包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。2、公用部位、公共设施、各种管道(给、排、雨水、暖、热)、电气设备(配电箱、柜、盘、插座、开关、灯具等)等都应按设计文件完成全部装修，并按规定完成各种测试项目。3、各种管道还应进行通水、试压、通球试验和暖气热工调试等验收工作。4、屋面工程项目进行蓄水、淋水试验。（顶层顶面必须进行淋水试 验）nn5、户门以内各房间采用预制楼板或现浇板顶棚的，应做到不抹灰、用腻子找平，达到板缝密实、无裂缝，接搓平顺无错台，表面平整、色泽基本均匀、线角顺直。户门以内各房间基层地面混凝土应做到表面平整、压实，达到粘结牢固、无裂缝。6、有防水要求的房间地面应严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划，在验收时应进行两次蓄水试验，做到无渗漏。7、地漏与泛水坡度符合设计要求，达到不倒泛水，结合处严密平顺，无渗漏。8、各种房间水泥地面基层标高，应考虑预留再装修时的高度尺寸要求（即50标高线，房屋进深 管道线区线必须标出，）具体项目验收之烟道风道n1、厨房烟道：用纸卷点火后灭火冒烟，放在烟道口下方十公分左右，看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。2、卫生间通风：应在吊顶下留通风口。留在吊顶上面时要用手灯查看是否具备安装性，同时用上法测抽力。烟道、通风口中用手电查看是否存有建筑垃圾。具体项目验收之门窗的验收n12、检查防盗门，有无划痕，门边是否变形，门与框的密封是否严密，门和锁开关应灵活。13、检查门窗的密封是否良好，可用一长纸条放在密封点上，关门压住纸条用力抽出，多点试验看密封条的压力是否均匀。14、窗户：推拉窗上的纱窗和窗扇，推动灵活，相互无碰撞。窗户外窗框上应有防堵帽，防止异物堵塞影响排水，导致下雨时窗户进水。双层玻璃里外都擦不干净时应提出拆换玻璃清洁，否则以后不易解决。具体项目验收之墙地顶的验收n墙面主要是房屋空鼓 平整度n阴阳角垂直度 护角 墙面抹灰状况n是否有开裂 n地面主要检测平整度 裂缝 及管道掩埋情况n顶面主要验收空鼓 开裂 包点等水电的验收nB、开关箱内的各分路开关应有明显的标示。如果没有或不明确，立即纠正。nC、开关箱内开关应安装牢固，每个都要用力左右晃动检查，如果发现松动，应紧固或更换。否则日后使用中出现接触不良打火现象时，会造成更大危险。n D、检查有线电视插座、宽带插座，插进去有无松动或插不进现象。E、检查弱电插座数目：F、检查可视对讲、紧急呼叫按钮是否工作正常。房屋验收具体实例：n报告结束，谢谢观看。