2022年湖南省房地产经纪协理自我评估题型.docx

2022年房地产经纪协理试题一 , 单选题 (共20题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1. 【问题】 详细记录房屋状况的业务文书是（）。A.看房确认书B.房屋状况说明书C.房屋出售经纪服务合同D.房屋承购经纪服务合同【答案】 B2. 【问题】 存量房的经纪服务是以（）为成交的标志。A.存量房买卖合同的签订B.房地产经纪服务合同的签订C.房屋租赁合同的签订D.新建商品房买卖合同的签订【答案】 A3. 【问题】 目前客源信息搜集的渠道和方法中，相对获得客户比较精准的是（）。A.客户介绍法B.互联网开发法C.会员揽客法D.门店接待法【答案】 D4. 【问题】 房屋租赁双方当事人的合同纠纷提交仲裁机构仲裁的前提是（）。A.已经人民法院调解B.已经人民调解委员会调解C.必须达成仲裁协议D.已向人民法院起诉【答案】 C5. 【问题】 王某承租李某的住房后，自己打算将其转租给朋友，下列关于王某转租的说法错误的是（）。A.李某的房屋必须合法B.王某转租须经李某书面同意C.转租期限可以长于原合同规定的期限D.转租期限不得超过原合同规定的期限【答案】 C6. 【问题】 出租房屋行为应缴纳的税不包括（）。A.增值税B.城市维护建设税C.契税D.房产税【答案】 C7. 【问题】 2016年2月，新调整的个人住房信贷政策规定，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为（），各地可向下浮动5个百分点。A.20%B.15%C.30%D.25%【答案】 D8. 【问题】 我国行政法规的颁布机关是（）。A.国务院B.国务院组成部门C.有立法权的地方人民代表大会D.有立法权的地方人民代表大会常务委员会【答案】 A9. 【问题】 国有建设用地使用权出让的最高年限为70年的是（）。A.工业用地B.居住用地C.体育用地D.娱乐用地【答案】 B10. 【问题】 等额本息还款方式，每月还款的数额（）。A.固定不变B.先大后小C.先小后大D.先小后大，然后再小【答案】 A11. 【问题】 下列合同中，不可变更或者撤销的是（）。A.因重大误解订立的合同B.订立合同时显失公平的合同C.一方以欺诈、胁迫的手段订立的合同D.双方自愿签订的合同【答案】 D12. 【问题】 经济适用住房所有权办理不动产登记，登记收费标准为（）。A.0B.20C.40D.60【答案】 A13. 【问题】 针对购买需求强烈并且购买力较强的客户，房地产经纪人应（）。A.长期培养B.重点跟踪C.保持一般性沟通D.不断了解客户需求【答案】 B14. 【问题】 2016年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2018年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2018年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。李某可以主张的权利为（）。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 C15. 【问题】 A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 C16. 【问题】 张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。A.转移B.更正C.抵押D.地役权【答案】 A17. 【问题】 房屋实地查看的内容中，房地产经纪人员首先应该查看（）。A.房屋区位状况B.房屋实物状况C.物业管理状况D.其他状况【答案】 B18. 【问题】 以下关于地基的描述，不正确的是（）。A.有足够的承载力B.有均匀的压缩量C.地基是房屋建筑构造的组成部分D.有防止产生滑坡、倾斜方面的能力【答案】 C19. 【问题】 以自己认识的亲朋好友信赖为基础，进而介绍客户的揽客方法是（）。A.客户介绍法B.讲座揽客法C.人际关系法D.互联网开发法【答案】 C20. 【问题】 砖木结构的住宅楼一般在（）层以下。A.3B.10C.15D.20【答案】 A二 , 多选题 (共20题，每题2分，选项中，至少两个符合题意)1. 【问题】 下列建设用地中，使用权出让的最高年限为40年的有（）。A.商业用地B.旅游用地C.居住用地D.工业用地E.娱乐用地【答案】 AB2. 【问题】 下列关于商业性个人住房贷款的说法中，正确的有（）。A.在个人住房贷款业务中，采取的担保方式以所购住房质押担保为主B.借款人要申请商业性个人住房贷款，首先需要向贷款银行提出贷款申请C.合同正本一式两份，分别由贷款方和借款方各执一份D.贷款银行收到借款人的资料后，从个人信用、抵押物价值和借款人的条件等方面进行贷款审查E.最后一期贷款还贷，须到受理贷款的银行办理【答案】 BD3. 【问题】 不动产用益物权是不动产用益物权人对他人所有的不动产依法享有的（）权利。A.占有B.使用C.支配D.收益E.处分【答案】 ABD4. 【问题】 房地产买卖市场不同于一般商品市场的特性有（）。A.完全竞争性B.区域性C.周期性D.易形成泡沫E.垄断竞争性【答案】 BCD5. 【问题】 2015年10月冯某委托甲房地产经纪机构代理对外租赁其一套住宅。甲机构的房地产经纪人陈某找到承租人褚某并按照市场价格签订了房屋租赁合同，租赁期为3年。2018年3月，冯某委托甲机构代理出售该住房，同年5月该套住宅按照市场价转售给卫某，并办理了房屋登记手续。卫某因结婚急等装修房屋，要求褚某提前搬走，褚某不同意。下列说法中，正确的有（）。A.租赁期限未到期，褚某有权主张原租赁合同继续履行B.卫某急等房屋装修结婚系正当理由，陈某与褚某签订的原租赁合同自动终止C.冯某转让该房屋时，应提前通知褚某，褚某在同等条件下有优先购买权D.褚某虽无意购买该房屋，但若2015年10月主张优先租赁权，卫某不得拒绝E.褚某请求确认冯某与卫某签订的房屋买卖合同无效的，人民法院应予支持【答案】 AC6. 【问题】 根据不动产登记暂行条例的规定，应申请转移登记的情形有（）。A.买卖B.出租C.抵押D.赠与E.继承【答案】 AD7. 【问题】 在商品房买卖合同签订前，房地产经纪人员需要做的准备工作有（）。A.实地查看和如实介绍房屋使用状况B.介绍商品房项目的主要情况及物业管理情况C.说明认购协议书或意向书的作用D.推荐买卖合同文本E.提示双方注意房屋设施设备状况【答案】 BCD8. 【问题】 根据登记的内容和方式的不同，各国不动产登记制度分为（）两大类型。A.权利登记制B.产权登记制C.托伦斯登记制D.契据登记制E.立案登记制【答案】 BD9. 【问题】 交易资金监管的作用主要体现在（）。A.简化操作程序B.保障交易安全C.规范交易流程D.提高交易效率E.规范市场秩序【答案】 BCD10. 【问题】 下列关于已抵押房屋买卖的描述，正确的有（）。A.买卖已设定抵押的房屋，须经过抵押权人同意B.抵押权人同意买卖的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存C.转让的价款超过债权数额的部分归债务人所有D.转让的价款不足债权数额的部分由债务人清偿E.二手房买卖时，卖方需在办理买卖合同网签前提前还清贷款【答案】 ABD11. 【问题】 房地产经纪机构在培训新建商品房销售人员时，主要的培训内容有（）。A.房地产开发企业基本情况B.销售项目基本情况C.销售技巧D.签订买卖合同的程序E.房屋瑕疵回避方法【答案】 ABCD12. 【问题】 关于最高额抵押的说法，正确的有（）。A.债务人不履行到期债务，抵押权人有权在最高债权额限度内优先受偿B.最高额抵押权设立前已经存在的债权，可以转入最高额抵押担保的债权范围C.最高额抵押是对一定期间内将要连续发生的债权作担保D.最高额抵押的抵押财产，只能由债务人提供，不能由第三人提供E.最高额抵押权设立后新增的债权，可以转入最高额抵押担保的债权范围【答案】 ABC13. 【问题】 房屋租赁合同的条款不包括（）。A.房屋的坐落B.附属设施设备等室内设施状况C.装饰、设备标准承诺D.房屋和室内设施的安全性能E.交付使用条件及日期【答案】 C14. 【问题】 按照贷款用途，房地产贷款一般分为（）。A.房地产开发贷款B.个人住房贷款C.公积金贷款D.个人住房组合贷款E.商业贷款【答案】 AB15. 【问题】 下列关于房租租赁合同签订前，房地产经纪人员需要做的准备工作的说法中，错误的是（）。A.经纪人员在对房屋进行查看后可以进行现场拍照，在签约时可以约定将所拍摄的现场照片作为合同附件B.租赁期届满后，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过25年C.如属违法建筑、不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的、违反规定改变房屋使用性质的房屋，则应当由双方协商决定是否出租D.选择租赁合同文本时，实践中最常见的情况是选用政府有关部门制定的示范合同E.为避免经纪机构和经纪人员牵扯到当事人的纠纷中，应选择使用示范合同文本【答案】 BCD16. 【问题】 房地产经纪人员对房屋物业管理状况实地查看的主要内容有（）。A.物业服务企业名称B.物业服务费标准和服务项目C.装饰装修D.设施设备E.基础设施的维护情况和周边环境的整洁程度【答案】 AB17. 【问题】 下列房屋中不得出租的有( )A.已被抵押的房屋B.已被鉴定为危房的房屋C.小产权房D.农村宅基地上自建房E.已购公有住房【答案】 BCD18. 【问题】 下列关于转租的说法中，错误的有（）。A.转租已通知出租人但未经出租人书面同意的，转租合同无效B.转租人对租赁房屋造成损失的，承租人可免除赔偿责任C.转租合同超过租赁合同的期限经出租人和转租人协商一致后依旧有效D.房屋转租须签订转租协议，无须办理登记备案手续E.转租期限不得超过原房屋租赁合同剩余期限【答案】 BD19. 【问题】 房地产买卖市场不同于一般商品市场的特性有（）。A.完全竞争性B.区域性C.周期性D.易形成泡沫E.垄断竞争性【答案】 BCD20. 【问题】 下列属于不动产登记的范围的有（）。A.集体土地所有权B.配套设施使用权C.房屋等建筑物、构筑物所有权D.森林、林木所有权E.建设用地使用权【答案】 ACD20. 【问题】 使用面积应按房屋的（）水平投影计算。A.内墙面B.外墙面C.围护结构D.外围【答案】 A21. 【问题】 下列各种信息中，不属于房地产交易信息的是（）。A.客源信息B.房源信息C.房地产价格信息D.房地产经纪机构信息【答案】 D22. 【问题】 按照规定，预售的项目是未通过竣工验收的，需要签订商品房买卖（预售）合同。现售的项目是已经通过竣工验收的，需要签订的是商品房买卖（现售）合同。房地产经纪人员需要向买方解释签订哪一种合同。然后再将合同主要内容向买方解释清楚。A.办理不动产转移登记手续B.按约定交付房款C.按约定按时交付房屋D.正确填写空白条款【答案】 C23. 【问题】 房地产抵押是抵押人以其合法的房地产以（）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。A.不转移占有B.转移使用权C.转移占有D.转移所有权【答案】 A24. 【问题】 不动产登记费按（）收取。A.件B.建筑面积C.体积D.不动产价值的0.25%【答案】 A25. 【问题】 下列关于房屋基础的表述中，不正确的是（）。A.柔性基础是用钢筋混凝土制成的抗压、抗拉较低的基础B.箱形基础对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适C.筏板基础适用于地基土承载力较低的情况D.埋置深度大于4m的为深基础【答案】 A26. 【问题】 在成熟的房地产市场中，（）居于房地产业的主体地位。A.房地产租赁经营业B.房地产开发经营业C.房地产经纪业D.房地产咨询业【答案】 C27. 【问题】 下列房地产经纪机构所提供的服务项目中，按照服务性质，属于延伸服务的是（）。A.提供房地产市场信息B.协助实地看房C.协助签订房地产交易合同D.代办房地产抵押贷款【答案】 D28. 【问题】 下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。A.房屋买卖B.房屋赠与C.房屋继承D.房屋面积发生变化【答案】 D29. 【问题】 2018年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。张某每年应缴纳房产税（）元。A.1440B.3600C.4320D.6000【答案】 A30. 【问题】 存量房的经纪服务是以（）为成交的标志。A.存量房买卖合同的签订B.房地产经纪服务合同的签订C.房屋租赁合同的签订D.新建商品房买卖合同的签订【答案】 A31. 【问题】 下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（）。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 C32. 【问题】 王某预购了某项目的一套住宅，并通过某房地产经纪机构的协助，申请了个人住房组合贷款。一年后，该项目竣工并交付使用，王某办理了入住手续，并通过由开发企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。王某购房过程中应缴纳的税金为（）。A.契税B.土地增值税C.个人所得税D.印花税【答案】 A33. 【问题】 （）是与客户建立情感联系，促成双方交易的关键环节。A.房屋实地查看B.门店接待C.路上讲解D.主导看房【答案】 A34. 【问题】 根据合同法，租赁期限不得超过（）年。A.10B.15C.20D.25【答案】 C35. 【问题】 因房屋或土地灭失而应进行的登记为（）。A.变更登记B.转移登记C.注销登记D.撤销登记【答案】 C36. 【问题】 房屋租赁合同登记备案发生变化的，当事人应当到原租赁登记备案部门办理（）手续。A.延续B.注销C.变更D.撤销【答案】 C37. 【问题】 处在可售或可租状态的房源称之为（）。A.有效房源B.定金房源C.签约房源D.无效房源【答案】 A38. 【问题】 现房按照（），可分为新房和旧房。A.交易的次数B.地理位置C.房屋面积大小D.周围环境【答案】 A39. 【问题】 下列各项中，属于目前最常用的收集房源信息的方式的是（）。A.媒体获取B.门店接待C.住宅小区获得D.联系有关单位【答案】 B