商铺委托经营合同书.docx

商铺委托经营合同书_物业经理人 商铺托付经营合同书 本合同双方当事人 甲方： 邮政编码： 法定电话： 电话： 传真： 乙方： 邮政编码： 法定地址： 电话： 传真： 依据有关法律、法规，甲、乙双方在公平、自愿、协商全都的根底上，甲方打算将自己全部的商铺（以下简称“该商铺”)长期托付乙方经营，详细托付事项商定如下： 第一条：托付经营场地_商铺状况 该商铺座落位置： 该商铺总价款（人民币）：_元整。 其次条：托付经营方式 甲方同意在本合同有效期内将涉及该商铺经营治理的一切事项全部托付给乙方处理，并同意乙方以乙方名义从事该商铺经营治理的一切活动。 第三条：详细托付经营事项： 1、自行确定、调整该商铺经营范围及经营模式。 2、在保证甲方既定收益的前提下，独立处理一切与该商铺经营有关内外事务。 第四条：托付经营期限： 1、本合同商定该商铺托付经营期限为_年。自_年_月_日开头计算至_年_月_日止。 2、双方商定：在_年_月_日以前，该商铺处于筹备阶段，在此期间甲方不向乙方收取任何费用。 第五条：本合同的生效时间： 本合同在签订之日起生效。 第六条：双方权利义务： 1、甲方在该商铺托付经营期间定期向乙方收取该商铺经营回报收益。详细如下： 1）经营回报收益以货币（人民币）方式收取； 每季度该商铺回报收益=总价款（甲方为购置该商铺向_支付的房价款）_计人民币_元（含税）。房价款如有调整，则以交付该商铺时确定的房价款为依据计算每季度该商铺经营回报收益； 2）甲方自本合同商定托付经营期限开头日起每季度末10日内向乙方收取该商铺当季度经营回报收益，首期商铺经营回报收益的收取时间为_至_，以后各期以此类推； 3）该商铺经营回报收益由甲方凭_税务局认可的房屋出租发票、本合同书、该商铺的购房合同以及本人（该商铺全部权人）的身份证到乙方财务部领取。若因甲方缘由未能在规定期限内领取该商铺经营回报收益，不能视为乙方逾期支付； 4）有关该商铺经营收益，乙方除了保证按上述商定的期限、金额、方式、地点向甲方支付该商铺经营回报收益外，其他任何经营盈亏均由乙方享有并担当。 2、本合同有效期内，在不影响乙方正常经营治理活动的状况下，甲方可以将该商铺转让给第三人，但应在转让前三十天提前书面通知乙方。转让后，甲方在本合同的一切权利义务将随之转移于第三人。 3、甲乙双方商定：在托付经营期间一切经营活动均由乙方以自己的名义进展，由此产生的后果均由乙方担当，甲方不干预乙方的经营活动。 4、甲乙双方商定：在托付经营期间，乙方有权依据市场需求对商业业态布局作出调整，甲方不得干预。 5、甲方应积极协作乙方的经营治理活动，为乙方供应一切正常经营活动所必需的条件。 6、因该商铺经营治理活动所产生的各项税费，乙方依法为纳税义务人的，全部税费由乙方担当；甲方就托付经营所得款项而产生的各项税费，甲方依法为纳税义务人，由甲方自行担当。 7、在托付经营期内，该商铺属甲方全部，乙方无处分权。乙方除对该商铺实行正常经营活动外，不得进展销售、抵押等侵害商铺全部人的行为。 8、顾及经营连续性，双方商定任何一方都不得擅自变更，解除合同。在本合同托付经营期限届满时，甲方如需转让、出租或另行托付他人经营，在同等条件下乙方享有优先受让、承租及经营权。 第七条：违约责任 1、如甲方违反本合同，逾期将该商铺托付给乙方经营，应担当违约金人民币五万元。 2、乙方逾期向甲方支付该商铺经营回报利益，甲方有权要求乙方实际履行，乙方在收到甲方催函5个工作日内未支付的，逾期每日甲方可按该商铺经营回报利益的0.3向乙方加收滞纳金。 3、托付经营期间双方必需遵守诚信原则，除本条第1、2项商定赔偿情形外，任何一方违反本合同其他规定的，给对方造成损失的，须向对方支付人民币壹万元的违约金。实际损失超过违约金局部的，应当据实赔偿。 第八条：遇不行抗力或不行归责于乙方缘由而造成的商铺损坏或灭失，乙方应准时向甲方说明状况，乙方对此不负修复或赔偿责任。遇投保财产损坏、灭失的，有关赔偿责任认定应以保险公司理赔调查为准，按保险法和有关法律规定予以赔付。 第九条：若甲方与_于_年_月_日签订的该商铺商品房买卖合同终止，则本合同自动终止。 第十条：因本合同发生的争议，由双方协商解决。协商不成，可向该商铺所在地人民法院起诉。 第十一条：因本合同未尽事宜，须经合同双方共同协商作出补充商定，所及事项以最终补充商定内容为准。 第十二条：本合同一式四份，双方各执二份，均为原件，合同经双方签字盖章后生效。 甲方（签字）： 乙方（盖章）： 代理人（签字）： 代理人（签字）： 附图： 签约地点： 签约时间：_年_月_日