商铺租赁合同模板集合5篇.docx

商铺租赁合同模板集合5篇一、签订合同要留意的事项 1、调查商铺的产权 承租商铺之前，应当赴该商铺所在房地产交易中心进展产权调查，确认以下几个重大信息： 1)、房屋的用途和土地用途，必需确保房屋的类型为商业用房性质、土地用途是非住宅性质方可承租作为商铺使用，否则，将面临无法办出营业执照以及非法使用房屋的风险。 2)、房屋权利人，以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署租赁合同。 3)、房屋是否已经存有租赁登记信息，若已经存有租赁登记信息的，导致新租赁合同无法办理登记手续，从而导致新承租人的租赁关系无法对抗第三人，也会影响新承租人顺当办出营业执照。 假如承租人无法查清，可以托付律师到相关部门进展调查。 2、免租装修期 商铺租赁中，免租装修期常常会消失在合同之中，主要是由于承租人在交房后需要对房屋进展装修，实际不能办公、营业，此种情形下，出租人同意不收取承租人装修期间的租金。但“免租装修期”非法律明确规定的概念，因此，在签订租赁合同时肯定要明确商定免租装修期起止时间，免除支付的详细费用，一般情形下，只免除租金，实际使用房屋产生的水费、电费等还需按合同商定担当。 3、租赁保证金 俗称“押金”，主要用于抵充承租人应当担当但未缴付的费用。由于商铺适应的电费、电话费、物业治理费等费用比拟高，因此建议押金应当适当高一些，以免不够抵充上述费用，另外，还需要特殊留意的是，承租人在承租过程中，不断地拖付相关费用，押金抵扣不够的状况下怎么办?可以在合同应当商定补足“押金”的方案，即每次出租人用“押金”抵扣相关费用后，承租人应当在合理期限内补足支付“押金”，假如经出租人通知后肯定时间内补足的话，则出租人可以单方解约，并追究承租人相应的违约责任。若合同中有此商定，则可以有效整治承租人“老赖”行为。 4、税费担当 根据法律、法规、规章及其他标准性文件规定，出租或转租商铺的，出租人或转租人应当担当以下税费： 1)、出租： 营业税及附加租金*5.55% 房产税租金*12% 个人所得税所得局部*20%(所得局部为租金扣除修理费用，修理费用每次不超过800元) 印花税租金(总额)0.1%(在第一次缴税时一次性缴纳，按租期内全部总租金计算。) 土地使用税按房屋地段每平方米征收，详细以代征机关实际征收为准。 2)、转租： 营业税及附加转租收入*5.55% 印花税印花税转租租金(总额)0.1% 在实践中，商铺租赁税费德缴纳比拟多样，上述标准只是法定征收标准，不同区域或许存有不同的征收方法，详细可在签订商铺合同前询问实际代征网点工作人员。 虽然上述税费德缴纳主体为出租人或转租人，但租赁合同中可以商定详细税金数额的担当人，此时，无论出租人和承租人都应当清晰商铺租赁的税费金额比拟高，应当慎重考虑长期税费调整增加的费用后，再行商定详细担当人，不要被某些代征网点短期内较低的税率所迷惑。 二、签定合同时要留意的重要内容 1、营业执照 承租商铺的目的在于开展商业经意活动，而商业经营活动首要条件就是必需合法取得营业执照，因此，在签订商铺租赁合同时，很多条款都要围围着营业执照的办理来设置，主要涉及以下几个方面： 1)、原有租赁登记信息没有注销，从而导致新租赁合同无法办理租赁登记，从而导致无法准时办理营业执照; 2)、商铺上原本已经注册了营业执照，而该营业登记信息没有注销或者迁移，从而导致在同一个商铺上无法再次注册新的营业执照; 3)、房屋类型不是商业用房，从而无法进展商业经营活动，而导致无法注册营业执照; 4)、涉及特种经营行业(消遣、餐饮等)的，还需要经过公安、消防、卫生、环境等部门检查合格，取得治安许可证、卫生许可证等证件后，方可取得营业执照; 5)、因出租人材料缺失而导致无法注册营业执照。 对于上述第1、2、3、5条情形，可在合同中设定为出租人义务，并赐予出租人合理宽限期，超过肯定期限还无法解除阻碍的，应当担当相应的违约责任;上述第4条情形，可设定为无责任解约情形，以保障承租人万一无法办出营业执照时可以无责任解除合同。 2、装修的处置 商铺租赁中，往往需要花费大额资金用于铺面装修，为了确保装修能够顺当进展，以及保障装修利益，在合同中应当留意几个问题： 1)、明确商定出租人是否同意承租人对商铺进展装修，以及装修图纸或方案是否需要取得出租人同意等，若有特殊的改建、搭建的，应当明确商定清晰，对于广告、店招位置也可商定清晰。 2)、解除合同的违约责任，不仅仅考虑违约金局部，由于违约金经常会商定等同于押金，数额不高，往往不及承租人的装修损失，因此，应当商定在此情形下，出租人除担当违约金外，还需要担当承租人所患病的装修损失费用。 3)、明确租赁期满时，装修、添附的处置方式。 3、水、电、电话线等 因商铺经营的特别性，对于水、电、电话线均可能特别需要，这些公共资源的供给又会受到各种因素影响，建议承租商铺前，应领先行考察是否满意使用需求，若不满意的，确定如何办理扩容或增量，以及办理扩容或增量所需费用，并在合在同明确商定相关内容，以及无法满意正常进展需求的情形下，承租人人免责解除合同的权利。 三、签定合同之后的疑虑 1、租赁登记 租赁合同登记备案，属于合同备案登记性质，此登记的效力主要包括以下内容： 1)、登记与否不影响合同本身的生效，即使没有办理备案等记，合同依旧在生效条件满意时就生效; 2)、经登记的案件，具有对抗第三人的法律效力，比方，若出租人将房屋出租给两个承租人的，其中一个合同办理了租赁登记，另一个没有办理租赁登记，则房屋应当租赁给办理租赁登记的承租人，出租人并向没有租赁登记的承租人担当违约责任。 因此，建议准时赴该商铺所在地房地产交易中心办理租赁备案登记。另外，大多数工商部门在办理营业执照时，均要求租赁合同经过租赁备案登记。 2、转租问题 商铺市场中常常会遇见很多“二房东”“三房东”情形，这其中就存在转租的问题。俗称的“转租”其实涵盖了法律规定的两种变更方式“转租”和“承租权转让”，依法律规定，“转租”是指上手租赁关系不解除，本手在此建立租赁关系，而“承租权转让”是指上手租赁关系，新承租人直接替代原承租人与出租人(业主)建立租赁关系。在这两种形式下，需要留意以下问题： 1)、转租必需取得出租人书面同意，同样承租权转让中，解除原租赁合同和重潜心租赁合同，也需要征得出租人同意。 2)、原承租人往往向新承租人主见一笔补偿费，主要补偿装修损失等，此笔费用不属于法定承租人应担当费用，但法律亦没有明确制止，因此，只要双方当时协商同意的，亦会受到法律爱护。建议承租人在支付此笔费用时，应当考虑分批次与转租或承租权转让错作环节结合起来支付，以此降低资金风险，并可考虑将营业执照办理胜利作为该笔费用退还或解除情形。 鉴于商铺租赁合同牵涉问题较多，涉及合同金额较大，建议对此类合同应慎重签订，必要时，聘请专业人士把关，以免合同履行过程中消失纠纷引起诉讼，更是得不偿失。 3、买卖与租赁 很多承租人常常担忧承租商铺之后，业主将商铺出售了怎么办，其实，承租人完全无须担忧此种风险，由于法律对于承租人给予了两重特别爱护： 1)、出租人在出售时，承租人享有同等条件之下的优先购置权，即若承租人在等同于其他购置人的条件下主见购置该商铺的，则业主必需将该商铺出售给承租人，以此保障了承租人的使用利益。 2)、即使承租人不想购置承租商铺的，业主出售后，新的业主也应当履行租赁合同，否则，新业主应当承担租赁合同中的违约责任。 四、其他留意事项 在承租商铺之前，需要了解该商铺的商业规划和有关政策等，假如承租人将要经营的业态不符合相关的商业规划和有关政策，比方承租一个不行经营餐饮行业的房屋预备开设酒店，必将导致人力、财力的损失。在无法确定的情形下，承租人可以在租赁合同中特殊商定相关事宜作为解约条件，以此避开患病不必要的违约责任。 商铺租赁合同 篇2 出租方（以下简称甲方） 承租方（以下简称乙方） 依据中华人民共和国合同法及相关法律法规的规定，甲、乙双方在公平、自愿的根底上，甲方将自建房一楼两间商铺出租给乙方使用，为明确双方的权利义务，经协商全都，订立本协议。 一、甲方出租给乙方的商铺位于，出租商铺面积平方米及商铺现有装修及设施、设备。 二、租期从年 月 日至年 月 日止（即：年），租金为每年x元（大写：x元整）不变，其中年 月 日乙方支付该年度租金x元，大写x元整；年月支付年全年度租金x元，大写x元整；年月支付年全年度租金x元，（大写：x元整）； 年月支付： 年全年度租金x元，（大写：x元整）； 年月年全年度支付租金x元，（大写：x元整）。每年乙方必需按时支付租金。 三、承租期内乙方在不转变和影响房屋整体构造的前提下，经甲方同意，可以进展装修装饰，其费用由乙方担当。期满若要续租，乙方需提前30天向甲方提出，双方依据地段其他商铺租金商定下一年租金后重新签订协议。 四、在租赁期内，因租赁门面所产生的水、电费根据部门收取的根本费用进展核算，由甲方收取。 五、本协议在履行中发生纠纷，应通过双方协商解决，协商不成可诉请人民法院处理。如甲方在租期内违约，则需退回乙方本年度全额租金及违约金（年度租金的50%），如乙方在租期内违约，则甲方只退本年度全额租金的50%。 六、乙方在承租期间，仔细做好防火防盗工作，若发生一切安全事故，造本钱人、集体或他人财产损失的由乙方负责，甲方不担当连带责任。 七、本协议未尽事宜，可经双方协商作补充规定，补充协议与该协议一样具有同等效力。 八、本协议一式两份，甲乙双方各一份，本协议自双方签字之日起马上生效。 甲方签字：乙方签字 （代理人签字）（代理人签字） 手机号码：手机号码： 年 月 日 商铺租赁合同 篇3 出租方(甲方)： 承租方(乙方)： 甲方乙方双方已于20xx年xx月xx日签订商铺租赁合同，该商铺位于广州市黄埔区大沙地东44号二楼，使用面积：230平方米，月租金价格为叁万贰仟元整。 经甲、乙双方友好协商，本着互利互惠的原则，现就双方签订的商铺租赁合同中未尽事宜订立以下补充协议，以资共同遵守。 一、双方同意将该商铺的房屋出租备案登记改为20xx年xx月xx日至20xx年xx月xx日止。租金价格改为月租金叁千元。 二、双方同意将该商铺的房屋出租备案登记使用面积230平方米改为56平方米。 三、双方同意将该商铺原谢良军签定的房屋出租备案登记作废，原谢良军欠缴的20xx年xx月xx日前税费共计9774.33元，甲乙双方各担当50%，20xx年xx月xx日后税费由乙方负责按时缴纳。 四、本协议生效后，即成为商铺租赁合同不行分割的组成局部，与商铺租赁合同具有同等的法律效力。除本补充协议中明确所作修订的条款外，其他合同条款根据商铺租赁合同连续生效。 五、本协议一式两份，双方各执一份，自签订之日起生效。 甲 方： 乙 方: 日 期： 日 期： 商铺租赁合同 篇4 出租方（简称甲方）： 身份证号： 承租方（简称乙方）： 身份证号： 依据我国合同法及其有关法律、法规之规定，甲、乙双方在公平、自愿、协商全都的根底上，就有关房屋租赁事宜达成如下协议： 第一条 租赁范围及用途： 甲方同意将位于_省_市_区_街_号商铺（该商铺详细地址以房产证中标示为准），在良好及可租赁的状态下租给乙方作为_使用，出租商铺的建筑面积为_ 。 其次条 租赁期限为_年，自 年 月 日起至 年 月 日止。 第三条 租金、保证金： 1租金为_元/平米/月。每月租金为人民币_元（大写： ）；租金每月一次性付清，乙方在签订本合同之日一次性付清第一个月房租，以后每月租金均在当月_日前一次性付清。甲方在收到租金后应当给乙方收费凭证。 2、为确保出租房屋设施完好以及租期内相关费用如期结算，乙方在签订本合同之日交纳人民币（大写）_（_元）作为房屋使用保证金。待合同期满后乙方付清本应交纳的全部费用后，甲方应将保证金全额退还给乙方（保证金不计算利息）。 第四条 设施及费用担当： 1、房屋租赁期间所发生的一切费用（包括房屋租赁税）由乙方负责。 2、如因乙方保管不当或不合理使用，致使该房屋及其附属物品、设备设施发生损坏或故障的，乙方应负责修理或担当赔偿责任。 3、乙方合同期满后，不得撤除地砖和吊顶。 第五条 甲方责任和义务： 1、甲方保证出租商铺产权清晰，若有纠纷，由甲方负责处理。 2、甲方在签订合同之时将房屋交给乙方使用。 第六条 乙方责任和义务： 1、乙方应按合同的规定，按时支付租金及其它各项费用，且合法使用房屋，不得从事违法乱纪活动。 2、未经甲方和有关部门书面同意，乙方不得将房屋的构造作任何改动，乙方对该房屋的装饰应以不损坏该房产整体构造和设施为原则，并征得甲方同意。 3、在租赁期间，乙方对于出租房屋不得以任何形式转租、转让、转借、抵押、联营或其他有损甲方利益的行为。 4、承租期内，由被盗、火灾等事故造成损失，和乙方人为造成事故，损害甲方房屋的，由乙方负责。 5、乙方在未违反租约的前提下，有权优先续租该房屋。如要求续租，在本合同期满前三个月向甲方提出申请，再由双方另行协商续租事宜。 第七条 合同的解除 本合同除发生以下情形外，合同期内完全有效，不得单方解除。 1、租赁期届满。 2、因乙方过错严峻造成房屋毁损的。 3、消失不行抗力造成房屋毁损达不到使用目的的。 4、政府强制征收或撤除该房屋的。 5、乙方拖延交付房租超过10天的。 第八条 违约责任 任何一方因违约造成终止合同的应向对方赔偿合同总值的_违约金，并赔偿其他的一切损失和费用。 第九条 补充商定： 承租期内，若因国家政策变动或不行抗力的因素需要提前终止本合同，甲方应提前半个月通知乙方，乙方必需按通知要求办理终止合同手续，按时退出所租用房屋，甲方不担当由此造成的任何损失，但甲方必需负责退还乙方已交房租但未使用完时间的”租金。 第十条 甲方应供应产权证（或具有出租权有效证明）、身份证明（营业执照）等文件，乙方应供应身份证明文件。双方验证后可复印对方文件备存。全部复印件仅供本次租赁合同使用。 第十一条 本合同在履行中发生争议，应准时协商解决，协商不成时，提请宜春仲裁委员会仲裁。 第十二条 送达地址条款： 本合同签订人所填写的地址信息，将作为通知、信件、法律文书等一切书面文件的送达地址。若按该地址送达的相关文件无人签收或被拒绝签收，则文件退回之日视为送达之日。 双方确认的送达地址如下： 甲方地址： 邮政编码： 收件人： 手机号码： 电子邮箱： 乙方地址： 邮政编码： 收件人： 手机号码： 电子邮箱： 在不限制前款规定效力的前提下，本合同项下任何一方以预留之手机号码/电子邮件地址向另一方预留之手机号码/电子邮件地址以发送短信、彩信、电子邮件等形式发送任何通知、信件、法律文书之日即视为已送达。 任何一方于本合同项下预留之送达地址、承受通知之手机号码/电子邮件地址变更，应在变更后3日内书面通知对方，否则，相关文件通过上述地址/电话/电子邮箱送达后视为送达，由此产生的法律后果由被送达方担当。 第十三条 本合同未尽事项，经甲、乙双方协商全都，可订立补充条款。补充条款及附件均为与本合同组成局部，与本合同具有同等法律效力。 第十四条 本合同经双方签章即生效。本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。 甲方签字（盖章）： 乙方签字（盖章）： 电话： 电话： 地址： 地址： 年 月 日 年 月 日 商铺租赁合同 篇5 出租人(以下称甲方)： 承租人(以下称乙方)： 甲方情愿将产权属于自己的房屋出租给乙方。双方依据国家相关法律、法规，经协商全都，订立本合同，具体状况如下： 第一条、房屋坐落地址 甲方出租的商铺坐落地址：青岛市，建筑面积_平方米，公摊面积_平方米，承租面积共_平方米，用途_(以乙方营业执照核准的经营范围为准)。 其次条、租赁期限 租期_年，自_年_月_日起至_年_月_日止。 第三条、租金和租金交纳期限 3.1租金第1年为每月每平方米人民币_元，从第_年起每年租金将在上年的根底上递增_%，依此类推。 3.2乙方必需根据商定向出租方缴纳租金。如无故拖欠租金，甲方赐予乙方7天的宽限期，从第8天开头甲方有权向乙方每天按实欠租金3%加收滞纳金。 3.3在签署本合同时，乙方向甲方交纳_元的押金。合同期满或终止，在乙方交清租金、水电费、治理费和违约金等相关费用并对有损失的局部进展赔偿，并按本合同规定担当向甲方交还承租的租赁物等本合同所商定的责任后_日内，甲方将向乙方不计息退还。 第四条、租赁期间房屋修缮 甲方将商铺交给乙方后，乙方的装修及修缮，甲方概不负责。如合同届满、乙方中途退租或乙方违约被甲方中止合同时，乙方必需无条件、无偿将承租商铺内的装修及固定在墙上的设施完整地移交甲方，不得撤除及毁损。 第五条、各项费用的缴纳 5.1治理费：乙方应向甲方交纳卫生费等治理费用，治理费用_月/平方米。 5.2水电费：水电费由乙方室内实际发生额及公共分摊组成，由乙方缴纳，水表表底数为_度，电表底数为_度，此度数以后的费用由乙方担当，直至合同期满。 5.3修理费：租赁期间，由于乙方导致租赁房屋的质量或房屋的内部设施损毁，包括门窗、水电等，修理费由乙方负责。 5.4使用该商铺进展商业活动产生的其它各项费用均由乙方缴纳，其中包括乙方自已申请安装电话、宽带、有线电视等设备的费用。 第六条、在租赁商铺经营活动中，乙方应当履行以下义务 6.1不得超出核准登记的经营范围。 6.2不得私自转租、转让承租的商铺，不得以甲方的名义从事经营活动。 6.3文明经营，礼貌待客，出售商品时，要明码标价，出售商品后，要向消费者供应正式的销售凭证。 6.4不得销售假冒伪劣商品和腐烂变质、有损安康的食品，不得销售无厂名、厂址的商品以及从事其他违反国家法律法规和损害消费者权益的活动。 6.5必需按税务部门的规定，办理纳税登记，依法纳税。提前停租的，应向原纳税机关办理注销税务登记和缴清税款等有关手续; 6.6制止转借、出卖、出租和涂改租赁经营许可证和营业执照。 6.7自觉承受工商、税务、物价、卫生、城市治理等部门的监视检查，听从甲方的指导与治理，执行营业场所治理的有关规章制度。 6.8为统一出租商铺形象，乙方如需在承租商铺的门头、外墙或四周设置广告牌、装饰物须征得甲方的书面同意，否则承租方应撤除。 第七条、甲方的权利 7.1有权对乙方经营场所的消防设备、安全隐患进展检查。 7.2有权对乙方的经营活动是否合法、是否遵守相关纪律和有关规章制度等进展监视， 7.3有权监视乙方是否遵守劳动法的规定及查阅乙方雇员工资发放的凭证，乙方并对供应的凭证的真实性负责。 7.4乙方有以下情形之一时，甲方有权解除合同： 7.4.1擅自转变商铺的使用性质; 7.4.2擅自转租、转让商铺或利用商铺从事非法经营活动; 7.4.3乙方拖欠租金累计达30天的，并赔偿违约金_元; 7.4.4拖欠雇员工资发放超过15天的。 解除合同在甲方以传真或信函等书面方式通知乙方(包括受转租人)之日起，本合同自动终止。甲方有权留置乙方租赁物内的财产(包括受转租人的财产)并在解除合同的书面通知发出之日起五日后，方将申请拍卖留置的财产用于抵偿乙方应支付的因租赁行为所产生的全部费用。 第八条、出租方与承租方的变更 租赁期间，承租方如欲将租赁房屋转租给第三方使用，必需事先书面对甲方申请，由第三方书面确认，征得出租方的书面同意。取得使用权的第三方即成为本合同的固然承租方，享有原承租方的权利，担当原承租方的义务。 第九条、违约金和违约责任 9.1若乙方在甲方没有违反本合同的状况下提前解除合同，视为承租方违约，承租方负责赔偿违约金_元。 9.2乙方违反合同，擅自将承租商铺转给他人使用的，应支付违约金_元。如因此造成承租房屋损坏的，还应负责赔偿。 第十条、续租 10.1乙方若要求在租赁期满后连续租赁该处商铺的，应当在租赁期满前_日书面通知甲方，甲方应当在租赁期满前对是否同意续租作出书面答复。如甲方同意续租的，双方应当重新订立租赁合同。租赁期满前出租方未作出书面答复的，视为甲方同意续租，租期为不定期，租金同本合同。 10.1租赁期满承租方如无违约行为的，则享有同等条件下对商铺的优先租赁权。 第十一条、免责条件 若租赁房屋因不行抗力的自然灾难导致损毁或造成承租人损失的，双方互不担当责任。租赁期间，若乙方因不行抗力的自然灾难导致不能使用租赁房屋，乙方需马上书面通知出租方。 第十二条、争议处理方式 本合同在履行过程中发生的争议由甲方所在地法院管辖。 第十三条、通知 13.1依据本合同需要发出的全部通知以及双方的文件往来及与本合同有关的通知和要求等，必需用书面形式，可采纳快递、传真、当面送交方式传递。以上方式无法送达的，方可实行公告送达的方式。 13.2乙方通讯地址如下：_。 13.3一方变更通知或通讯地址，应自变更之日起_日内，以书面形式通知对方;否则，由未通知方担当由此而引起的相应责任。 第十四条、合同效力 本合同自双方签字之日起生效，本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。 出租方： 承租方： 签约日期：